人们常问我，为什么一位建筑师会离开建筑行业。老实说，我从未离开过它。 LEOS今天做出的每一个决定——无论是韦布里奇花园（Weybridge Gardens）那受花瓣启发的阳台，还是骑士桥（Knightsbridge）的自遮阳立面——都源于我经过多年磨练所培养出的那种直觉。我只是在职业生涯早期就意识到，图纸仅仅是故事的一半。究竟最终建成的建筑是否与设计图相符，总是由别人来决定。而我，想要成为那个决定者。
为什么仅靠建筑是不够的
我接受过英国建筑师资格培训，已在英国建筑师注册委员会（ARB）和英国皇家建筑师学会（RIBA）注册，并曾在多家英国大学的建筑学院担任学术研究员。这段经历赋予了我一种从未丢失的特质：对大多数人视而不见的细节的执着。 下午四点光线照进房间的方式。1.4米宽的走廊与1.6米宽的走廊之间的差异。建筑立面如何应对热量——不是宣传册上的描述，而是八月盛夏时的真实体验。
那段培训无法赋予我的，是对结果的掌控。作为一名建筑师，你交出图纸后，只能静观其变。你眼睁睁看着预算在那些会让业主未来三十年都深感遗憾的地方被削减；你眼睁睁看着价值工程将那些让设计得以实现的关键要素剔除殆尽；你眼睁睁看着开发商选择更便宜的玻璃、更薄的保温材料，做出那些虽能当下节省3%，却让住户在交房后的每一天都为此付出代价的妥协。
我清楚地记得那种感觉，既为设计感到自豪，又对其命运感到无能为力。正是这种感觉，促使LEOS应运而生。
我观察到的设计与实施之间的差距
房地产行业存在一个结构性问题，行业内部无人愿提及：负责设计建筑的人与决定实际建造内容的人通常并非同一人，且两者的利益诉求并不一致。建筑师因设计而获得报酬，开发商则因利润而获益。在这两者之间，住户的居住体验往往在协商过程中被牺牲了。
我之所以成为一名开发人员，正是为了弥合这一鸿沟，让设计决策与商业决策由同一人掌舵。当LEOS决定在韦布里奇花园4号的每套单元内设置私人泳池，或在每栋骑士桥别墅内安装私人电梯时，这并非经过设计评审后才确定的营销决策，而是一项从项目伊始就塑造了商业规划的设计决策。这种区别听起来或许微乎其微，但在竣工的建筑中，却意味着一切。
LEOS是如何起步的，以及其早期发展究竟是怎样的
LEOS起源于英国，建立在我自己的建筑事务所以及一群志同道合之人的基础上——他们和我一样，坚信开发项目可以秉持建筑师的职业良知来推进。初创时期并不光鲜亮丽，主要工作包括地块分析、规划申请和施工
管理，以及（有时要付出高昂代价）学习如何将一个项目从草图阶段推进到交付钥匙的阶段，同时又不失其值得打造的核心价值。
在英国的那几年让我们养成了如今定义LEOS的严谨作风：英国的设计和施工标准，对我们而言绝非在迪拜挂在嘴边的口号。这些是我们当年在英国建筑法规、英国规划委员会以及英国买家是唯一评判标准时所养成的习惯。
为什么我选择迪拜作为LEOS的第二个目标市场
我将LEOS的总部迁至迪拜，因为迪拜是世界上唯一一个不将建筑领域的雄心壮志视为风险的城市。在大多数市场中，一座以花瓣为设计灵感的住宅塔楼或一座
一个拥有可供游泳的泻湖、能够适应气候变化的健康社区，在可行性会议上注定会胎死腹中。在迪拜，人们从不会问“为什么要建那个？”，而是问“能多快建成？”
但我希望坦率地谈谈另一个原因。迪拜的期房市场存在声誉问题，这在一定程度上是咎由自取：开发商承诺过度，效果图与现实脱节，买家收到的实物不如所售。对于一家将“弥合设计与交付之间的差距”作为核心理念的开发商而言，这个市场并非威胁，而是脱颖而出的绝佳机遇。 我们发布的每条施工进展更新，我们按设计交付的每个项目，都在不断拉大LEOS与市场既定声誉之间的距离。
“管道”及其背后的理念
2024年10月，我宣布了一项70亿美元的投资计划，旨在支持该地区十余个具有变革意义的开发项目。如今，该投资计划涵盖了迪拜体育城、迪拜乐园、迈丹11区等项目，以及哈德利高地、韦布里奇花园系列、骑士桥、肯辛顿花园等项目，未来还将有更多项目加入其中。
人们有时会将这样的数字解读为一种为了野心而野心的表现。其实并非如此。项目储备量之所以庞大，是因为这一理念具有可扩展性：寻找具备扎实基本面的地块，设计出其他开发商无法复制的项目，按照我们在英国也能接受的标准进行规划，并按设计图纸如期交付。这种模式并不在意你将其应用于一栋还是二十栋建筑。
我绝不会让公司的发展速度超过该公式所允许的范围。我们的项目均由自有资金支持，且对所有承包商都实行统一的检查标准：每个施工现场、每套模板、每根钢筋、每处机电预埋件，都要经过反复检查。发展速度若超过质量控制能力，那便不是真正的增长，而是在透支自己的信誉。
“优质建筑”的真正含义
从事这一行十多年后，我将自己的信念浓缩为一句话：建筑就是一种承诺，而开发商唯一的真正资产，就是他们能否兑现这些承诺。
效果图、项目发布、与名人的合作——这一切终究只是宣传噱头。真正的证明在于交房。那是入住的业主发现，天花板高度、装修品质、泳池和花园，都与两年前展示的一模一样。那是投资者第二次购房比第一次更轻松，因为第一次的购房体验完全如承诺的那样。
这就是我当初离开建筑行业所希望确保的。这也是我最终最看重的LEOS的唯一衡量标准。
“黄金签证”房产投资途径
在阿联酋购买价值2,000,000迪拉姆及以上的房产，买家即可获得为期10年的阿联酋“黄金签证”，该政策适用于2026年4月前规则下的期房和按揭购房。该“黄金签证”涵盖买家本人、其配偶、子女及家政雇员。它提供可续期的10年阿联酋居留权，且无需持有人在阿联酋全职居住。
购买价值750,000迪拉姆及以上的房产（单独所有权），可获得为期2年的房产签证。
哈德利高地2期（起价110万迪拉姆）、韦布里奇花园4期和 5期（起价69万迪拉姆至225万迪拉姆）以及骑士桥（起价794万迪拉姆）的房产，涵盖了从“房产签证”到“黄金签证”资格的各个购房档次。
常见问题
LEOS Developments是由谁创立的？
LEOS Developments 由刘瑞创立，他是一名拥有英国执业资格（ARB/RIBA）的建筑师，现任 LEOS International 的创始人兼董事长。该公司业务遍及英国和阿联酋，总部现设在迪拜。
刘瑞是建筑师吗？
是的。刘瑞在英国接受了建筑师培训并取得执业资格，已在英国建筑师注册委员会（ARB）和英国皇家建筑师学会（RIBA）注册，并在创立LEOS之前，曾在多家英国大学的建筑学院担任学术研究员。
LEOS Developments 的总部设在哪里？
LEOS 总部位于迪拜，其体验中心设在商务湾（Business Bay）的贝广场（Bay Square），并在英国萨里郡韦布里奇和伦敦设有办事处。
LEOS Developments 的规模有多大？
LEOS于2024年10月宣布了一项70亿美元的投资计划，旨在投资该地区十余个开发项目。其在迪拜的现有投资组合涵盖迪拜体育城、迪拜乐园和迈丹11区，其中包括哈德利高地2期、韦布里奇花园系列项目以及骑士桥项目。
