在迪拜购买或出售房产是令人兴奋的一步，但要使其成为正式交易，在迪拜土地局 (DLD) 登记是必不可少的。房产登记不仅能保护您作为买家或卖家的权利，还能确保交易的透明度和法律认可。无论您是投资者、首次购房者，还是升级您的房屋，了解如何在 DLD 进行登记是顺利、安全完成整个过程的关键。
在本博客中，LEOS Developments 将向您介绍有关在迪拜土地局 (DLD) 注册房产的所有必要知识。
什么是 DLD？
迪拜土地局（通常称为 DLD）是负责监督迪拜所有房地产交易的政府机构。它成立于 1960 年，在规范、记录和登记房地产交易以确保其合法有效和透明方面发挥着核心作用。
通过各种服务，DLD：
- 登记财产所有权并颁发正式地契。
- 监督房产的买卖和租赁。
- 提供估价和抵押登记服务。
- 促进迪拜房地产市场的信任和安全。
简而言之，DLD 是迪拜房地产行业的中坚力量，确保每一笔房地产交易都安全、合规并得到法律的认可。
财产登记为何重要
在迪拜土地局 (DLD) 注册您的房产对于每个买家和投资者来说都是至关重要的一步。这不仅仅是一种形式，它还能保障您的权利，确保符合法律规定，并提高您房产的市场价值。以下是其重要性的原因：
- 法律所有权保护:注册使您成为财产的正式合法所有人，保护您的权利。
遵守迪拜法律法规:确保您的购买行为得到迪拜房地产法律的认可并记录在案。
确保融资或抵押:银行和金融机构需要进行适当登记才能批准贷款或抵押。
防范欺诈:防止财产纠纷、重复销售或欺诈性索赔。
转售或租赁资格:已登记的房产可以转售、租赁或转让，不会产生法律纠纷。
谁需要在 DLD 注册？
在迪拜土地局（DLD）进行财产登记适用于房地产交易的所有相关方。其中包括
- 非规划物业买家:必须通过 Oqood 系统该系统记录所有计划外销售。
现房买家:必须直接向 DLD 登记已完成的房产购买。
卖方:还必须参与登记程序，将所有权正式转移给新买家。
开发人员:在某些情况下，开发商会代表购房者办理登记手续，尤其是计划外项目。
投资者和外国买家:国际投资者必须登记其购买的房产，以确保在迪拜拥有完全合法的所有权。
迪拜物业注册类型
在迪拜购买或出售房产时，登记类型取决于房产所处的阶段（计划外与准备就绪）以及是否涉及抵押贷款。迪拜土地局 (DLD) 负责监督这些流程。
1. 初始注册（计划外物业）
- 适用于购买仍在建设中的房产。
- 注册通过 Oqood 系统该系统记录所有计划外销售。
- 一旦支付了 20% 的房产价格，即可获得注册计划外项目的资格。
- 费用：购买价的 4% + 管理费。
2.最终登记（竣工/准备就绪的物业）
- 对于转售或可拎包入住的房产，登记地点为 DLD 受托办事处或授权登记中心办理。
- 费用：房产价值的 4% + 管理费。
3.抵押登记
- 如果房产通过银行抵押贷款融资，则必须填写。
- 在偿还贷款之前，DLD 会登记银行在房产中的权益。
- 费用：抵押金额的 0.25% + 管理费。
其他相关的 DLD 费用
1.财产登记费
- 适用于 低于 500,000 阿联酋迪拉姆→ 2,000 阿联酋迪拉姆 + 5% 增值税。
- 适用于 50 万迪拉姆以上→ 4,000 阿联酋迪拉姆 + 5% 增值税。
如何在迪拜注册房产
在迪拜，您可以通过迪拜 REST 应用程序在线登记您的房产，也可以通过 DLD 批准的受托人办事处亲自登记。
选项 1：亲自报名（通过受托人办公室）
在迪拜土地局（DLD）注册房产是一个简单的过程，但需要正确的文件和付款。具体操作如下：
步骤 1：收集所需文件
- 有效护照（买卖双方均适用）
- 阿联酋身份证和签证复印件（阿联酋居民）
- 签署买卖协议 (SPA) 或谅解备忘录 (MoU)。
- 计划外房产的 Oqood 证书或二级市场房产的产权证
- 开发商出具的无异议证明 (NOC)（用于转售交易）
- 付款 首次付款和 DLD 费用的收据。
如果适用：
- 委托书（如果由他人代表买方或卖方）
- 银行责任书（如房产已抵押）
第 2 步：提交申请
将文件送到 DLD 批准的受托人办公室。
步骤 3：支付注册费
支付迪拜土地局 (DLD) 规定的注册费，以完成房产过户手续。
步骤 4：由 DLD 核实
DLD 审查并核实所有文件和销售合同，确保交易符合迪拜房地产法律。
第 5 步：颁发 Oqood 证书或所有权证书
一旦获得批准，买方将收到一份正式的 Oqood 证书（用于计划外房产），或一份产权证（用于已建成房产），这两份证书都是合法的所有权证明。
方案 2：数字注册（通过迪拜 REST 应用程序）
迪拜土地局（DLD）通过迪拜 REST 应用程序简化了房产登记程序，使买家、卖家和投资者无需前往受托人办公室即可在线完成登记。
步骤 1：下载和登录
- 下载迪拜 REST 应用程序（可在 iOS 和 Android 上使用）。
- 使用您的阿联酋通行证登录（针对居民），如果您是国际买家，请创建一个账户。
步骤 2：选择财产登记服务
- 在主仪表板上选择 "财产登记"。
- 选择登记类型： 计划外 (Oqood)、现成物业或转售.
第 3 步：上传所需文件
- 有效护照（买卖双方均适用）
- 阿联酋身份证和签证复印件（阿联酋居民）
- 签署买卖协议 (SPA) 或谅解备忘录 (MoU)。
- 计划外房产的Oqood 证书或二级市场房产的产权证
- 开发商出具的无异议证明 (NOC)（用于转售交易）
- 付款 首次付款和 DLD 费用的收据。
如果适用：
- 委托书（如果由他人代表买方或卖方）
- 银行责任书（如房产已抵押）
步骤 4：在线支付费用
通过迪拜土地局认可的支付渠道在线支付相关费用，最终完成注册。可以在世界任何地方通过银行转账或借记卡/信用卡支付完成注册。
步骤 5：由 DLD 核实
- DLD 审查您的文件并核实合规性。
- 任何问题都会通过应用程序标记出来，以便快速纠正。
第 6 步：颁发所有权证书
- 一旦获得批准，买方将收到一份正式的计划外房产 Oqood 证书，或已完工房产的所有权证书。这两种证书都是正式的所有权证明，在转售、租赁或融资时都会得到认可。
为什么使用迪拜 REST 应用程序？
- 在世界任何地方完成流程。
- 与亲自访问相比，可节省时间。
- 提供安全、透明和政府批准的交易。
注册时间表：
迪拜的房产登记通常处理得很快，通常在几个小时内就能完成。但在某些情况下，根据交易和文件核查的复杂程度，可能需要两个工作日。
应避免的常见错误
虽然在迪拜土地局 (DLD) 注册房产是一个简单的过程，但买家和卖家应注意一些常见的错误：
- 跳过开发商的 NOC:对于转售房产而言，"无异议证明 "是强制性的。没有它，交易就无法进行。
- 计算错误:登记费定为房产价值的 4%，外加行政费用。即使是很小的计算错误也会造成不必要的延误。
- 文件不全:遗忘阿联酋身份证、护照复印件或已签署的销售合同等文件是申请被拒的最常见原因之一。
- 推迟登记:在确定购买后等待时间过长可能会导致问题复杂化、罚款甚至纠纷。
通过积极主动地反复检查各项要求，买家可以确保在迪拜顺利、轻松地完成房产登记。
DLD 和 RERA 有什么区别？
- 迪拜土地局：迪拜土地局 负责管理房产。它负责财产登记、颁发产权证、保存所有权记录并解决财产纠纷。
- 房地产监管机构： RERA 是 DLD 的一部分，重点关注房地产从业人员。它为经纪人和开发商颁发执照，确保规则得到遵守，并保护购房者和租户。
常见问题
1.DLD 财产登记需要多长时间？
根据案件的复杂程度，这一过程通常需要几个小时到两个工作日。
2.外国投资者可以在迪拜注册房产吗？
是的，允许外国投资者在迪拜指定区域注册永久产权房产。
3.我需要在迪拜注册房产吗？
不一定。注册可以通过迪拜 REST 应用程序在线完成，因此可以在世界任何地方进行注册。
4.计划外房产是否必须进行房产登记？
是的。计划外房产必须通过 Oqood 系统进行登记，以确保合法所有权。
5.我可以在网上登记我的房产吗？
是的，迪拜 REST 应用程序允许买家和卖家以数字方式登记房产，而无需前往受托人办公室。
6.如果我不登记我的财产会怎样？
未注册的房产得不到法律承认，这意味着您无法转售、出租或抵押房产。
7.谁支付登记费--买方还是卖方？
在大多数情况下，买方负责支付 4% 的注册费和相关管理费。
8.DLD 费用是否可以退还？
不可以，迪拜土地局注册费一经支付，概不退还。
9.按揭购房者需要支付额外费用吗？
是的，除 4% 的登记费外，抵押贷款买家还必须支付贷款额的 0.25% 和 290 迪拉姆的管理费。
10.如何查看我的财产登记状态？
您可以通过迪拜 REST 应用程序或联系 DLD 批准的受托人办公室来跟踪您的注册状态。
结论
在迪拜土地局注册您的房产是保障所有权和确保遵守迪拜房地产法律的重要一步。无论是在线完成还是通过可信赖的办事处完成，该流程都简单、透明，旨在保护买家和投资者。
