在迪拜购买房产时，有专门的规则和系统来保护买家、卖家和开发商。其中最重要的系统之一是 Oqood，这是一个由迪拜土地部（DLD）创建并由房地产管理局（RERA）管理的在线登记系统。
在本博客中，LEOS Developments 将向您介绍有关迪拜 Oqood 的所有信息，以及它如何保护计划外房产交易中的买家。
奥古德是什么？
Oqood "在阿拉伯语中的意思是 "合同"。它是迪拜土地部的一个在线系统，用于登记计划外房地产销售。这可确保每笔交易都合法、透明并受到保护，为买家提供所有权证明，并在项目竣工前保障他们的投资。
为什么说 Oqood 对迪拜房地产市场很重要？
迪拜的房地产行业是世界上发展最快的行业之一，吸引着本地和国际投资者。随着众多计划外项目的推出，建立一个能保证每笔交易公平、安全和透明的系统变得至关重要。Oqood 的推出正是为了满足这一需求，为买家、卖家和开发商提供保障。
买家专区
Oqood 可证明他们购买的房产已正式注册。这可以防止欺诈行为，并为他们提供法律保护。
针对开发商和卖家
它使计划外房产的销售变得更容易，并确保他们遵守 DLD 的规则。
面向市场：
Oqood 建立了信任，减少了纠纷，使迪拜的房地产行业对投资者更具吸引力。
总之，Oqood 保护每个人，并保持房地产市场的安全和透明。
谁在使用奥古德？
计划外房地产市场的所有主要参与者都在使用 Oqood：
开发商/销售商
他们必须登记出售的每个计划外单位。如果房产在交房前被转售，他们还必须更新新买家的详细信息。
买家
他们的购买记录在 Oqood 中，可防止欺诈或纠纷。
计划外业主
如果有人转售其计划外房产，新的销售也会在 Oqood 登记。
经纪人
持证经纪人帮助确保 Oqood 流程正确无误。
Oqood 如何工作？
Oqood 旨在使迪拜计划外房产的买卖变得清晰、简单和安全。它是开发商、买家、卖家和迪拜土地局（DLD）之间的数字桥梁。以下是通常的操作流程：
开发商注册项目：
在进行任何销售之前，开发商必须在 DLD 注册项目。这将确保项目获得批准和法律认可。
合同注册：
一旦买方同意购买房产，就会签署销售合同并上传到 Oqood。这样就形成了交易的正式记录。
付款和更新：
开发商还可在系统中记录付款计划、分期付款和施工里程碑。买家可以跟踪这些更新，从而增加了透明度。
所有权记录：
买方的名字会被正式添加到 DLD 系统中，使他们的所有权得到法律承认，甚至在房产完工之前。
转售交易：
如果房产在完工前售出，Oqood 会更新记录以反映新买家的详细信息。这样可以防止重复销售或欺诈性销售。
由于 Oqood 与 DLD 的中央数据库完全连接，因此每个步骤都是正式、准确的，并受法律保护。这意味着更少的纠纷、更多的信任和对每个相关人员的完全清晰。
奥古德的好处
透明度：
每次销售、付款和更新都会记录在系统中，因此各方都能清楚地了解自己的情况。
买家保护：
购房者可获得房产登记在其名下的官方证明，让他们高枕无忧。
预防欺诈：
该系统可确保同一单位不会被出售两次或通过虚假合同出售。
减少文书工作：
整个过程都以数字方式处理，节省了时间，也避免了文件堆积。
Oqood 费用和成本
注册费
在迪拜购买计划外房产时，必须 通过迪拜土地局系统进行登记。迪拜土地局的注册费为房产购买价的 4%，根据商定的价值计算，并在注册过程中支付。
支付 4% 的注册费后，买家即可获得 Oqood 证书，这也是需要支付的费用：
行政费用
一般为 250-500 埃迪拉姆，用于办理相关手续。
知识与创新费
每笔交易收取约 10-20 迪拉姆的小额固定费用，支持迪拜土地局的各项举措。
该注册程序确保您的房产购买合法、透明，并受到迪拜房地产法规的保护。
谁来支付 Oqood 费用？
在大多数情况下，费用由买方支付。开发商收取费用后将其提交给迪拜土地局（DLD）。
奥古德与产权证
奥古德
这是证明您合法拥有计划外（建设中）房产的证书。它保护您在建筑阶段的权利，并确保没有其他人可以要求或出售您的单元。
产权契约：
这是房产完工移交后您收到的最终所有权文件。它证明您是完全的业主，并赋予您自由出售、出租或抵押房产的权利。
简而言之，Oqood 在施工期间为您提供保护，而产权证则在完工后确认您的全部所有权。它们共同确保您在每个阶段的投资安全。
如何检查您的 Oqood？
DLD 网站：
访问迪拜土地局官方网站，用您的详细信息登录，并查看您的房产登记状态。
迪拜 REST 应用程序：
下载迪拜 REST 官方应用程序，您可以在一个地方查看所有注册房产、所有权详情和 Oqood 证书。
通过开发人员：
直接联系您的房地产开发商。注册完成后，他们必须向您提供 Oqood 的副本。
客户幸福中心：
您也可以前往迪拜各地的 DLD 服务中心，亲自索取信息或 Oqood 副本。
呼叫中心/帮助热线：
DLD 帮助热线可指导您检查注册状态并解决任何问题。
通过使用这些方法，买家可以轻松确认其房产已注册，确保其投资受到法律保护。
结论
Oqood 是保持迪拜房地产市场安全、公平和透明的重要系统。它保护买家，帮助开发商遵守规则，并确保所有销售都有正式记录。
如果您在迪拜购买的是计划外房产，请确保您的 Oqood 已注册；在您收到产权证之前，它是您的所有权证明。
常见问题
如果我购买的是计划外产品，是否需要 Oqood？
是的，在完工之前需要证明您的所有权。
仅凭 Oqood 可以转售我的计划外房产吗？
可以，但需要 DLD 和开发商的批准。
谁支付奥古德费？
通常由买方支付。
Oqood 和产权证一样吗？
Oqood 号适用于在建房产，而产权证适用于已建成房产。
如何检查我的 Oqood？
通过迪拜 REST 应用程序、DLD 网站或您的开发人员。
