“购房援助计划”对首次购房者而言取得了巨大成功，促使创纪录数量的人迈出了购房的第一步。但政府已宣布，该计划将于2022年10月31日终止。“购房援助计划”是政府推出的一项举措，旨在帮助首次购房者（仅限新房）更轻松地实现购房梦想。 这是一项宏大的计划，让低收入人群或首付较少的人更容易踏上购房之路。如果您正在考虑购买新房，并希望了解有关这些计划的更多信息，请继续阅读。本文将为您详细介绍关于“购房援助计划”即将结束的所有必要信息。
“购房援助计划”的作用是什么？
“购房援助计划”（Help to Buy）通过政府的股权贷款和ISA计划提供低首付抵押贷款。股权贷款计划允许您仅需支付5%的首付即可购房。政府将为您提供剩余资金，以补足您首付中缺失的20%。随后，您将在25年内以1.75%的利率偿还这笔款项。 ISA计划允许您每月存入1,200英镑，三年后将获得政府3,000英镑的额外补贴。该计划旨在帮助您积攒购房所需的20%首付款。“购房援助”计划还包含一项抵押贷款担保计划，该计划帮助贷款机构向首次购房者提供低首付抵押贷款。
“购房股权贷款计划”
股权贷款计划取得了巨大成功，是“购房援助”计划中最受欢迎的部分。如果您购买新房，即可使用该计划。如果您购买的是新建房产，政府将为您提供贷款以帮助支付首付款。 您将像偿还其他任何类型的按揭贷款一样，按月偿还这笔贷款。25年后，您可以一次性还清贷款，或延长还款期限。这意味着，如果主要房主违约未能偿还按揭贷款，您将需要向政府偿还这笔款项。如果您购买公寓或参与共有产权计划，您将获得第二顺位抵押贷款。如果您在农村地区购房，您将获得更高的贷款额度。
“购房援助储蓄账户”
ISA计划旨在帮助首次购房者积攒首付款。您每月可存入1,200英镑，三年后将获得3,000英镑的政府奖励金。该奖励金相当于您存款的12%回报率。您可将积攒的资金用于购买首套住房的首付款。您可在任何高街银行开设“购房援助ISA”账户。 值得注意的是，您在每家金融机构仅能开设一个账户。当您购买价值低于25万英镑的房产，且已存够10%首付款时，即可获得政府奖金。若您想购买价值超过25万英镑的房产，则无法获得“购房援助ISA”奖金。
“购房援助”抵押贷款担保。
抵押贷款担保计划旨在帮助首次购房者获得低首付抵押贷款。如果贷款机构担心您可能无法按时还款，政府将为您提供担保。能够支付20%首付的借款人可通过该计划获得低首付抵押贷款。如果您已攒够首付款但资金未存入储蓄账户，这将是一个绝佳的选择。 若购房者使用“购房援助”股权贷款支付首付，即可申请该抵押贷款担保计划。此外，若您是首次购房者且能支付10%的首付，同样可以使用该计划。您可利用抵押贷款担保购买价值低于25万英镑的房产。若您想购买价值更高的房产，则无法使用该抵押贷款担保计划。
“购房援助计划”要结束了吗？
政府提议终止股权贷款和ISA计划，以便将资金用于建设更多经济适用房。 政府宣布，“购房援助”股权贷款计划将于2022年10月31日终止。与此同时，“购房援助”ISA计划也将停止。但需要注意的是，“购房援助”抵押贷款担保计划也将同期终止。鉴于“购房援助”计划曾帮助许多首次购房者迈出了购房的第一步，政府很可能会推出类似的替代方案。
“购房援助计划”何时结束？
股权贷款计划将于2022年10月31日终止。个人储蓄账户（ISA）计划也将于同日结束。 政府已提议在同一时间终止“购房援助”抵押贷款担保计划。不过，政府是否会推出类似的替代方案尚未确定。如果您计划在2022年10月前购房，仍可使用股权贷款和ISA计划。若您计划在此日期之后购房，则将无法再使用这些计划。
如何利用“购房援助计划”在无需首付的情况下买房
如果您想购买价值超过 25 万英镑的房产，将无法使用 ISA 计划。不过，您仍然可以使用股权贷款计划。 只要您已存够10%的首付款，即可使用股权贷款计划。若您已存够10%的首付款，便可通过该计划购买价值最高达50万英镑的房产。若您想购买价值超过此金额的房产，则无法使用股权贷款计划。 如果您没有首付款，可以使用“购房援助”抵押贷款担保计划。如果您存下的首付款不足10%，则可以使用股权贷款计划购买价值最高达25万英镑的房产。如果您想购买价值超过25万英镑的房产，则无法使用股权贷款计划。
结语：还有其他选择吗？
“购房援助计划”取得了巨大成功，鼓励了首次购房者迈出置业的第一步。然而，政府已宣布该计划将于2022年10月31日终止。如果您希望在此日期前购房，仍可使用股权贷款和ISA计划。如果您在2022年10月之后购房，这些计划将不再适用。 政府尚未确认是否会推出类似的替代方案来取代“购房援助”计划。在此期间，仍有其他途径可帮助首次购房者更轻松地迈入房产市场。例如，您可以考虑申请担保人抵押贷款。如果您首付款不足，即可申请此类抵押贷款。 此外，若您无力支付首付款，也可考虑低首付抵押贷款。此类贷款允许您以更高的利率进行还款。如果您计划在近期购房，请务必密切关注相关新闻。未来数月乃至数年内，房地产市场可能会发生诸多变化。
