如何投资迪拜房产？

如今，在迪拜投资是一个热门话题。由于迪拜房地产市场的蓬勃发展，许多人都在寻找下一个大机会和迪拜最好的房地产投资。在迪拜投资的最佳选择之一就是通过社区。现在，一些社区（这种社区以前从未见过）欢迎世界各地的投资者。

迪拜的投资区域

从选择最佳投资区域开始了解如何投资迪拜房地产；迪拜的许多不同区域对房地产投资都很重要。如果您正在寻找一个充满活力的社区来投资迪拜房地产，那么迪拜市中心是一个不错的选择。该社区拥有许多高层建筑和豪华公寓，是最受欢迎的投资场所。

另一个开发项目 Palm Jumeirah 为住户提供各种设施，包括 24 小时安保、方便的当地设施以及各种餐厅和娱乐选择。距离海滩仅有几步之遥。

其他值得考虑的地区包括朱美拉村环、商业湾和迪拜山庄。这些地区混合了住宅和商业物业，是绝佳的投资地点。

• 迪拜市中心

迪拜市中心是最受欢迎的迪拜房地产投资地之一。迪拜市中心是迪拜最有活力的国际化社区。这里有世界上最高的建筑和世界上最大的购物中心。迪拜市中心也是一个主要的旅游目的地，每年有数百万游客到访。

投资迪拜市中心的房地产是确保获得高额投资回报的绝佳方式。多年来，迪拜市中心的房产价值一直在稳步上升，预计还将继续上升。迪拜市中心有许多豪华公寓、别墅、办公空间和零售单位。

迪拜市中心是一个宜居、宜业、宜游的好地方。它提供真正的世界级生活方式，是迪拜最热门的居住地之一。如果您正在寻找一个能为您带来高额投资回报的投资项目，迪拜市中心就是您的理想选择。

• 迪拜山庄

迪拜山庄位于迪拜最热门的地段之一，为住户提供奢华与舒适的完美融合。

迪拜山庄拥有 18 洞锦标赛高尔夫球场。球场坐落在社区迷人的风景中，为居民提供了极具挑战性的愉快比赛。

社区还为居民提供各种其他设施，包括网球场、游泳池和健身中心。

迪拜山庄毗邻主要高速公路和交通枢纽，交通十分便利。这使得居民在迪拜的出行非常方便。

Dubai Hills Estate 是一个非常适合投资迪拜房地产的社区。该社区提供独特的生活方式和世界一流的便利设施。

• 朱美拉村圆环

Jumeirah Village Circle 是一个特别受投资者欢迎的社区。它为居民提供了便利的地理位置，靠近所有城市设施。该社区交通便利，四通八达。

朱美拉村附近有许多公园、学校和餐馆。距离海滩也只有很短的车程。这个社区非常适合家庭居住，也非常适合任何想要靠近迪拜的人。

投资 Jumeirah Village Circle 是参与迪拜房地产市场的绝佳方式。这个社区可以为每个人提供一些东西，而且它靠近城市的各个景点，是一个很好的投资场所。

• 商业湾

商务湾是一个旨在实现生活与工作完美平衡的社区。商业湾位于迪拜市中心，是许多大型跨国公司的总部所在地，为他们提供了一个绝佳的办公地点。

该地区拥有众多购物中心、豪华酒店和餐厅，是商务旅客和休闲游客的理想选择。

该开发项目包括不同价位的各种住宅单元，因此您可以根据预算找到适合您所有需求的单元，包括公寓、别墅或联排别墅。

• 朱美拉棕榈岛

朱美拉棕榈岛是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一个私人岛屿。该岛由 Nakheel Properties 公司建造，作为其棕榈岛开发项目的一部分，于 2005 年向公众开放。与迪拜的其他岛屿一样，岛上也有许多酒店和度假村，以满足世界各地游客的需求。

投资朱美拉棕榈岛房地产的理由有很多。该地区越来越受欢迎，房产需求旺盛。朱美拉棕榈岛的海滩和海滨大道上有许多高端住宅出售。这使其成为长期投资的绝佳之地。

迪拜可供投资的房产类型

近年来，随着许多外籍人士在迪拜寻找家庭住房和度假屋，大量新的计划外项目纷纷推出，对可提供钥匙的房产的需求自科维德以来一直在增长。

通过计划外投资，购房者可享受灵活的付款计划，包括许多阿联酋开发商提供的交房后付款计划。

• 计划外社区

热衷于房地产的投资者会在计划外社区推出时抢购单元，以确保获得最佳价格，并在建设过程中最大限度地实现升值。

一些投资者在房产竣工前出售房产并进行再投资，另一些投资者则保留房产并在交房后出租，以获得中长期的租金收益，年收益率从 4% 到 12% 不等，具体取决于房产和地点。

与设施有限的小型住宅楼相比，黄金地段设施齐全的住宅社区的服务费往往较高。从根本上说，业主要承担其公寓在社区运行成本中所占的份额，其中包括游泳池、保安、公共区域空调、健身房维护、网球场、24 小时保安、救生员和一般维护。

• 长期租赁

一些外国投资者长期出租房产，而另一些投资者则选择短期出租，每年在方便时使用房产几周或几个月。 在冬季（10 月至次年 4 月），短期度假可为投资者带来高额投资回报，但在夏季可能较难出租以获得高收益。一般来说，投资者会根据房地产建议和租赁投资的主要目标做出决定。

值得一提的是，Jumeirah Village Circle 是房产投资和长期租金收益的黄金地段，因为该社区主要以住宅为主。就平方英尺数而言，由于朱美拉村地处城外且服务费低廉，与迪拜市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛相比，居民在朱美拉村投资房产更物有所值。

地点考虑因素

在选择投资迪拜房地产的社区时，有几个关键的地点因素需要牢记。

1. 1. 评估与便利设施的距离

考虑社区与主要设施和景点的距离。如果社区邻近购物、餐饮和娱乐场所，就会对租房者和购房者更有吸引力。

1. 1. 评估进入就业中心的机会

考虑从社区到主要就业中心的通勤时间。如果社区靠近主要高速公路和公共交通选择，那么它将对在迪拜工作的人更具吸引力。

1. 估算邻里安全的影响

考虑社区的安全性。如果社区位于犯罪率较低的安全街区，则会对潜在投资者更有吸引力。

谁是迪拜最好的房地产开发商？

LEOS Developments 是迪拜一家出生于英国的国际开发商，正在 JVC 开发一个优质住宅社区，该社区将为现代建筑、永恒设计、高品质装修和宽敞公寓树立行业新标杆。

迪拜的房地产定价

物业成本取决于其规模和类型，具体如下：

• 小型物业

JVC 小型单间公寓的起价约为 35 万迪拉姆，最高约为 60 万迪拉姆，具体取决于社区的地位、面积、质量和设施。

• 单卧室公寓

JVC 的一居室公寓起价约 500,000 迪拉姆，最高约 900,000 迪拉姆。 

• 豪华地产 

如果要购买拥有世界一流设施的优质公寓，您需要投资约 100 万至 130 万迪拉姆。大型公寓的起价约为 90 万迪拉姆，根据开发商和 JVC 内的位置不同，起价也会有所提高。

• 联排别墅和别墅

较大型的物业，如 JVC 的联排别墅，起价约为 150 万迪拉姆。别墅价格从 200 万迪拉姆到 500 万迪拉姆不等。

在迪拜投资前应考虑的问题和细节

在投资之前，您应该考虑多个问题和细节，以下是其中的一些：

先前的投资问题

投资迪拜房地产时，首先必须确定以下几点：

• 您的投资目的是什么？
• 您想不时使用该房产吗？
• 您是否希望将房屋长期出租，以支付房贷并享受资本增值？
• 您的最高预算是多少？
• 您需要房屋融资/抵押贷款吗？
• 您更喜欢计划外房产还是现房？

谨记

• 要想知道自己的钱能花在什么地方，最好的办法是联系正在 JVC 或感兴趣的地区建设项目的房地产开发商，了解他们的社区、完工日期、付款计划和价格，并了解在自己的预算范围内可以买到什么。
• 您可以联系信誉良好的房地产经纪人，他们会为您提供中肯的建议，包括定价、付款计划、预期租金收益以及该地区和该类型房产的资本增值。

• 在迪拜，终端用户现在需要更新的房产、更高的质量规格和更多的生活设施，因为他们花在家里远程工作和享受休闲时光的时间越来越多。
• 住宅从未像现在这样重要，因此，作为投资者，最好选择黄金地段和优质社区，以获得长期收益。
• 如果您决定出售房产以释放现金，并重新投资于其他项目，那么位于理想社区的优质房产将来总是更容易出售。

迪拜房地产市场的风云变幻

如前所述，迪拜的房地产业一直在不断发展，但价格仍在持续上涨，而且没有放缓的迹象。

专家预测，越来越多的人会搬出城市，搬到更适合居民居住、能提供最好的现代生活的社区，这就是为什么现在有这么多的房地产开发商在社区中融入可持续性和大量设施的原因。配套设施最终会吸引买家和居民，这也是为投资者和房主提供长期投资回报率的原因。

有些投资者喜欢购买迪拜最便宜的单位，然后出租数年或数十年；而另一些投资者则选择优质地段，以吸引那些要求在迷人的海滨或市中心地段拥有优质规格和设施的挑剔租户。

总的来说，在投资之前，先要了解自己的目标，这将有助于你按地段寻找合适的房产，为你提供你希望获得的回报，并满足你的中长期投资要求。

为什么迪拜是房地产投资的首选目的地？

迪拜土地局和 RERA保护计划外房地产投资者，因为任何开发商都不能在其房地产项目未注册并获得当地政府批准以及未开设官方托管账户的情况下向客户收取资金。这也是为了保护在迪拜购房的外国和本地投资者。

虽然安全是投资者的一个关键因素，但迪拜繁荣的经济也进一步说明了为什么迪拜对房地产投资者如此具有吸引力。除经济外，迪拜还拥有完善的基础设施、卓越的迪拜交通、世界上交通最便利的机场之一、零房产税（无资本利得税、无租金税、无所得税）、一流的教育、医疗和酒店设施。

在迪拜投资的另一个原因是其蓬勃发展的旅游业。过去十年间，每年都有数千万人涌入迪拜。这种需求推动了房价的上涨，由于迪拜作为旅游胜地如此受欢迎，越来越多的常客选择租住短期房产，而不是在旺季入住昂贵的酒店。这意味着对度假屋和短期出租房的需求不断增长，这为寻求短期投资回报率的投资者提供了支持。