迪拜因其高度稳定的房地产市场和不断增长的经济而成为房地产投资（包括计划外房地产投资）的磁石。因此，房产升值速度快，投资回报率高，吸引了来自世界各地的投资者。
计划外房产投资是一种有利的投资选择，因为与现成房产相比，这种房产价格较低；它提供抢手、灵活的付款计划；而且在建设过程中会升值，使投资者能够以高于购买价的价格重新出售房产，或将其出租，以获得高额、固定的租金收益。
请继续阅读本文，了解如何在迪拜出售计划外房产、附带条件以及与再出售流程相关的其他细节。
重新出售计划外房产的资格
计划外单位的投资者必须检查自己是否有资格重新出售房产。他们的资格取决于他们已支付给开发商的房产价格百分比。
根据迪拜土地局（DLD）的规定，投资者必须至少向开发商支付房产价值的 30%，才有资格重新出售其计划外房产。如果投资者没有达到这一要求，他们可以提前支付不足部分，以方便重新销售。
现在资格已经确定，下面是如何在迪拜出售计划外房产的分步指南。
迪拜计划外房产的再销售
迪拜计划外房产的再销售过程包括以下步骤：
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寻找合适的买家
寻找潜在买家的方式多种多样，最常见的是通过房地产中介。中介会根据许多因素筛选潜在买家，包括财务资质、动机和意向、与金融贷款机构和银行的关系以及背景调查。这有助于将搜索重点放在认真、合格的买家身上，从而实现更快、更高效的再销售过程。
如果投资者不选择与房地产中介合作，他们就必须承担起发布房产信息、推广房产和筛选潜在买家的角色。其中一个有效的方法就是在相关的在线平台和房产列表网站上公布房产销售信息。
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明确销售条款
在找到认真的潜在买家后，业主会就销售条款进行谈判，这些条款不仅包括房产价格和交房日期，还包括以下内容：
- 保证金：这笔款项旨在表明买方对购买房产的认真态度。
- 过户费用：这些费用一般包括房产税和过户费等。销售条款将明确规定如何收取这些费用以及支付方。
- 维修和翻新：这只适用于已入住的计划外房产，而非仍在建设中或新近交付的房产。买方和业主应商定由谁负责这些维修，以及如何处理维修费用。
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从开发商处获取 NOC
在与买方就上述条款达成一致后，计划外房产所有者必须从开发商处获得 NOC。NOC 指的是 "无异议证书"，表明开发商对当前业主将房产再卖给新业主没有异议。
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签署合同
在通过 NOC 明确条款并促进销售流程后，业主和即将成为业主的人可以签署合同。合同将详细说明所有商定的条款、各方的义务和责任，以及不履行任何条款的后果。
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所有权转让
随着所有权的转移，最初的计划外房产所有者会收到房产的付款，其中包括他们在最初购买时向开发商支付的金额，以及因房产升值而增加的费用。
值得一提的是，如果在房产建造期间，房地产市场出现下滑趋势，那么房产的价值就会下降，导致价格低于最初的购买价格。换句话说，最初的买家将无法获得预期的高投资回报率。
有鉴于此，建议投资者在市场趋势看好时购买计划外房产。此外，投资者应选择位于交通便利地区的物业，这些地区的特点是地理位置优越，拥有各种住宅社区、商业物业和完善的设施。这样，他们就可以避免计划外投资受到负面趋势的影响。
所有权转移后，新买家成为正式注册的房产所有人，负责满足所签合同中列出的要求。
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