在迪拜购买房产可能会让人不知所措，不知道从何入手，也不知道从哪里可以获得最佳的诚实、公正的建议。作为首次购房者或房产投资者，在开始置业之前，了解相关的法律注意事项和要求非常重要。在世界各地购买房产都有不同的规则和规定，程序本身也各不相同。在一些国家，您需要律师的参与。有些国家则不需要。购买成本也因购买地点和房产类型而异。
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迪拜房地产法 - 迪拜的房地产
在迪拜购买房产相对简单直接，而且与某些国家不同，您不需要律师。有关在迪拜购买房产的所有法律问题都受《2006 年第 7 号房地产法》（《土地登记法》）的管辖。 该法律旨在保护买家、投资者和卖家。2006 年第 7 号法律第（4）条规定了哪些人可以合法购买和拥有迪拜的房产。 根据该法，只要您是阿联酋公民或海湾合作委员会（GCC）公民，您就可以在迪拜的任何地方购买房地产，而且不受地区或房地产资产类型的限制。 例如，作为阿联酋国民，您可以购买土地、公寓或别墅，但作为外籍人士或非阿联酋国民，您只能在指定的永久产权社区购买房产，而不能购买住宅用地。尽管如此，近年来，永久产权社区的种类和位置都有所增加，这意味着非埃米尔籍的外籍买家在选择购买地点和购买内容时有了丰富的选择。近年来，除非您是阿联酋国民，否则您无法在朱美拉购买房产，但近年来，阿联酋领先的房地产开发商在朱美拉及其周边地区推出了永久业权住宅社区，这使得几乎所有投资者和买家（本地和国际）都可以在朱美拉购买房产。在迪拜，外籍人士或在迪拜的外国人可拥有两种类型的房地产所有权，包括永久产权和租赁产权房地产。买方权利是这两种类型的基本区别。当您以租赁方式购买房产时，您将在固定期限内拥有产权，但当您购买永久产权房产时，您将获得该资产和土地的完全所有权。
在迪拜购买房产的法律手续
考虑在迪拜购买房产时，有四个主要步骤需要遵循。
起草买卖双方合同
一旦确定了要购买的房产，第一步就是与迪拜的国际房地产开发商就条款和价格进行谈判并达成一致。在付款方面，您有两种选择：现金或住房贷款。如果您是阿联酋居民和外籍人士，大多数阿联酋当地银行将提供最高达房产价值 70% 的住房贷款，您需要支付最高达 30% 的首付款，以确保您的房产和部分购买费用/成本。作为非居民，大多数阿联酋银行最多可提供房产价值50%的贷款，但这取决于您的个人身份、资历和财务状况，各家银行的规定也不尽相同。转售（现成）房产的抵押贷款程序非常简单。对于计划外购买的房产，只有在项目接近完工时才能获得抵押贷款，贷款与房产价值的比率将由完工时房产的当前市场价值决定。
签署销售协议
迪拜购房流程的第二步是签署销售/购买协议，也称为谅解备忘录 (MOU)。谅解备忘录或表格 F 是房地产管理局 (RERA) 的表格之一。F 表格/合同可在迪拜土地部门 (DLD) 的网站上找到。如果您是通过房地产经纪人购房，您指定的经纪人将代表您准备合同。一旦协议准备就绪并经过审核，买方和卖方必须在迪拜登记托管人办公室的见证人（通常是房地产经纪人）面前签署协议。签署协议后，买方需要支付 10% 的标准保证金以确保房产安全。这笔款项将支付给登记托管人，并在房产过户完成后返还给买方。一旦签署销售协议，交易/购买即正式确认。此后不得更改价格或条款。
无异议证书
迪拜购房流程的第三步是申请无异议证书（NOC）。买方、卖方和房地产经纪人/代理人必须在房地产开发商的办公室会面，申请无异议证书，以转移房地产的所有权。买方必须支付 NOC 费用，付款后开发商将签发文件。但是，如果房产上有任何未付的服务费或债务，卖方必须在 NOC 签发之前结清这些费用或债务。这样做的最终目的是保护买方免于承担现任/前任业主之前的债务。同样，在开发商签发 NOC 之前，卖方必须结清其住房贷款。这也是对买方的保护。
向迪拜土地局转让所有权
作为买方，一旦成功获得 NOC，在迪拜购买房产的最后一个法律步骤就是与卖方会面，完成所有权从买方名下转移到您名下的手续。 这项工作在迪拜土地局办公室进行。为确保顺利过户，您必须确保准备好以下文件：
- 签署合同 F（谅解备忘录）
- 支付给卖方的物业费经理支票
- 开发商签发的无异议证明（NOC）原件
- 买卖双方的身份证件原件（阿联酋身份证、护照）。
手续完成后，将以您的名义签发新的产权证，您将正式成为迪拜房产的新业主。但请注意，如果您的房产有抵押贷款，银行将保留原始产权证，直到您的抵押贷款/住房贷款付清为止。从技术上讲，在您清偿所有债务之前，银行一直拥有您的房产。
常问问题
关于海德云尚的常见问题
在迪拜购买一处房产可能需要几周到几个月的时间，这取决于迪拜住宅房产的类型以及是否涉及到链条。房屋融资也会延长购买过程。作为迪拜的房产买家，建议您在开始寻找房产之前就预先获得住房贷款的批准，因为这将加快整个购买过程。
由于不需要律师或法律代表，迪拜的购房成本相当低廉，总体上低于大多数国际城市的平均水平。通常情况下，迪拜的房产购买成本细分如下：
- 迪拜土地局费用： 迪拜土地管理局的费用相当于房产价值的 4% + 土地费 430 迪拉姆，计划外项目费用 40 迪拉姆，公寓和写字楼管理费 580 迪拉姆。
- 房产注册费： 价值低于 500,000 阿联酋迪拉姆的房产：2,000 阿联酋迪拉姆 +5% 增值税 价值高于 500,000 阿联酋迪拉姆的房产：4,000 阿联酋迪拉姆 + 5% 增值税
- 产权证费用： 签发产权证的总费用为 250 迪拉姆
- 中介费： 中介通常向买家收取房产价值 2% 的费用，向卖家收取 1% 的费用。
- 按揭手续费： 各家银行的手续费各不相同，有些银行的手续费为零。
在迪拜购买房产可能会让人不知所措，不知道从何入手，也不知道从哪里可以获得最佳的诚实、公正的建议。作为首次购房者或房产投资者，在开始置业之前，了解相关的法律注意事项和要求非常重要。在世界各地购买房产都有不同的规则和规定，程序本身也各不相同。在一些国家，您需要律师的参与。有些国家则不需要。购买成本也因购买地点和房产类型而异。
在迪拜购买房产的房屋融资
您是阿联酋外籍居民吗？
作为外籍阿联酋居民，您可以直接联系阿联酋当地银行，申请抵押贷款的预先批准。审批将根据您的财务状况进行，您需要提供各种文件，包括护照、居留签证、阿联酋身份证、工资证明和阿联酋银行最近六个月的银行对账单。 您还需要申报您拥有的任何其他贷款/住房贷款，以及所有金融资产和债务。在提供所有这些信息后，银行会向您提供您可以借贷的最高住房贷款金额。通常情况下，作为阿联酋居民，您最多可以贷到房产价值的 70% - 80%，但各家银行的情况有所不同。 这是以关键的二手房为基础的，不适用于计划外的房产购买。 对于计划外抵押贷款，必须在项目接近完工时申请预批准，而不是在完工之前。通常情况下，购房者会联系抵押贷款经纪人，他们会代表您在阿联酋所有银行中寻找最优惠的房屋贷款方案，并收取一定的服务费。一旦您的抵押贷款获得批准，并且您对报价感到满意，您还需要获得迪拜土地部门对抵押贷款的批准，这将使您能够获得 NOC。
您是非欧盟居民吗？
作为非阿联酋居民，类似的程序也适用，但通常阿联酋银行只向在迪拜购买房地产的非居民提供最高为房产价值 50%的贷款。迪拜的一些开发商现在向海外投资者和房产买家提供极具吸引力的交房后付款计划，因此值得向您中意的开发商询问有关计划外房产的不同付款计划选项。
银行按揭费用
购买迪拜房产的按揭费用包括按揭手续费：1%（借款金额的 1%） 物业估价费：2,500 至 3,500 迪拉姆 + 5%增值税
如果卖方现有房产抵押贷款，该怎么办？
在将房产过户给新买方之前，卖方有义务结清抵押贷款/住房贷款。这必须在申请 NOC 之前完成。
迪拜房产是一项好的投资吗？
总之，是的，在迪拜购买房产是一项很好的投资，但前提是您必须做好调查，并通过信誉良好的房地产代理或开发商购买。在选择购买房产之前，请做足功课，研究一下目前有哪些房产，并决定自己的预算是多少。迪拜是世界上最安全的城市之一，这也是迪拜欢迎大量外国投资者在迪拜开展业务和举家迁往阿联酋的原因之一。在迪拜购买房产的风险相对较低，而且与全球大多数其他主要城市不同，作为房产所有者，您无需缴纳资本收益税和租金收入税。 这意味着除了按揭贷款（如适用）、服务费和维护费用外，您无需担心任何其他开支。诀窍在于找到合适的房产，以满足您的要求，并在较长的时间内合理安排财务状况，因为您可以随时提前偿还贷款，只需支付少量违约金，但一旦您承诺向阿联酋银行申请贷款，就很难再延长贷款期限。另一个建议是尽可能长时间地锁定固定利率房贷，以避免将房贷转到另一家银行锁定新的固定利率。通常情况下，在阿联酋银行，一旦固定利率期结束，您的利率就会自动转为浮动利率，如果利率较低，这对您有利，但如果利率上升，您的房贷就会更加昂贵，而且不受您的控制。
