在杜拜购买公寓
在迪拜投资往往会让人不知所措、望而生畏，因为有太多的区域、地点和项目可供选择。 在迪拜经营的开发商也不计其数，但并非所有开发商都信誉良好。 重要的是，要选择一家信誉良好的老牌开发商，他们拥有可靠的资质，并在按时交付高品质社区方面有着良好的记录。
黄金地段并不总是最好的投资地点，因为最热门地区的房产标价更高，服务费和运营成本也更高，投资者需要更长的时间才能从购买黄金地段房产的财务投资中获得回报。
短期投资与长期投资。 投资者应评估他们正在寻找的投资类型。 就短期投资而言，购买计划外的房产，然后在竣工前或竣工后出售，可在短期内获得最大的潜在经济收益。 通常情况下，阿联酋的开发商需要两到三年的时间来建造和移交一个住宅项目，对于大型总体规划开发项目来说，这可能需要更长的时间。 如果投资者在项目刚刚推出市场的早期阶段买入，就能获得最好的价格，并希望在施工期间获得约 20% 至 40% 的升值。
如果以中长期资本增值和年租金收益为目标，那么购买投资物业以获得长期租金收益将是最合适的选择。
杜拜岛作为一个投资目的地，为精明的计划外投资者和购房出租投资者提供了众多机会，并提供了良好的资本增值和稳定的年租金收益，确保了极具吸引力的投资回报。
迪拜乐园提供什么？
迪拜岛地理位置优越，通过谢赫-穆罕默德-本-扎耶德路、阿联酋路和艾因路等主要公路与城市的各个区域相连。
可负担性
迪拜岛项目可能无法提供迪拜市中心或迪拜码头的繁华和魅力，但迪拜岛房产所提供的是经济实惠，包括房产价格、服务费和运行成本。
减少交通堵塞
投资迪拜乐园的另一个好处是，交通拥堵程度低于迪拜中心城区。 这意味着通勤更加方便，在城市中的交通问题也比居住在城市中要少。
在价格没有稳定或下降迹象的情况下，这意味着投资城外优质房地产项目将继续吸引更多居民，需求也将增加，这意味着投资者和业主在未来几年将看到稳定的租金收益和投资回报率。
国际投资者
所有迪拜岛项目和迪拜岛房产都归属于总体规划开发商迪拜地产公司（Dubai Properties）。 项目的类型和规模各不相同，主要包括公寓社区、联排别墅和别墅开发项目。
最近，一位在英国出生的 国际开发商LEOS Developments 自 2022 年起在迪拜开展业务，已在迪拜各地收购了战略性土地储备，其中包括迪拜乐园（Dubailand）。
LEOS 开发公司名为韦布里奇花园，于 2023 年 10 月在迪拜推出其首个住宅和生活方式社区。 韦布里奇花园实际上是迪拜最现代的住宅社区之一，包括宽敞的单间公寓和单卧室公寓，并提供世界一流的休闲和体育设施。
位于迪拜的韦布里奇花园旨在通过卓越的设计和欧洲质量标准，为该地区树立一个新的标杆。
韦布里奇花园是杜拜最新的住宅项目之一，因为它提供了最佳的现代生活方式，并将成为一个绝佳的投资产品，可实现高资本增值和交房后的出色年租金收益。开发商采取了积极的施工方法，预计将于 2025 年第二季度完工。
如今，迪拜乐园占地 300 多万平方英尺，分为不同的区域。
近年来竣工的杜拜岛项目包括米拉（Mira）、雷姆拉姆（Remraam）、哈布图尔马球度假村和俱乐部（Al Habtoor Polo Resort & Club）、别墅（The Villas）、穆东（Mudon）、拉扬（Layan）、马扬（Majan）、猎鹰奇迹城（Falcon City of Wonders）、Living Legenda、鲁坎（Rukan）、维拉诺瓦（Villanova）、达马克山（Damac Hills）、杜拜绿洲（Dubailand Oasis）和阿尔瓦哈（Al Waha）。
迪拜乐园（Dubailand）是迪拜最成熟的娱乐中心之一，其规模逐年扩大。 中东地区一些最大的娱乐景点都位于迪拜乐园内。 其中包括地球村、IMG 探险世界、体育城体育场、汽车城迪拜赛车场和奇迹花园。
投资杜拜之前的建议
在投资杜拜之前，建议您先做好功课。
- 研究迪拜所有开发 Dubailand 项目并在该地区拥有强大影响力的开发商。参观他们的社区，了解他们的开发项目和质量。如果您能看到实际建造的房产，这将意味着您可以比较不同开发商的产品，并评估最适合您的选择。
- 不要急于做决定。房地产经纪人会催促你尽快做出决定，而且往往会向你灌输太多不同的产品供你选择。请房地产经纪人提供建议，但建议您首先对开发商进行研究，确定前三名开发商，然后缩小他们的产品组合范围，这些产品很可能包括在建或接近交房/竣工的主要现成社区和计划外开发项目。
- 参观开发商的样板公寓和样板房，在房地产网站上查询您可能感兴趣的每个社区的预计年租金收益率。
- 保持现实的期望值。任何告诉你每年投资回报率很容易超过 10%的房地产专业人士都不可信。现实的预期总是比保守的预期要好。
- 杜拜是一个长期投资机会，而不是短期速赢。居住在杜拜的人不是短期租房或预订 AirBNB 住宿，居民们选择的是城市这一特殊区域的长期房产。
- 在投资迪拜岛项目的计划外房产时，一定要查看不同的付款计划，因为有些开发商提供的选择很有吸引力，其中包括长达三年的交房后付款计划。其他开发商则提供 50/50 和 60/40 付款计划。
- 在确定要投资的杜拜岛项目之前，请先做好功课。
- 如果您直接从杜拜的开发商处购房，您可以就付款计划进行协商，甚至可以在特殊促销期间申请 DLD 豁免，这可以为您节省 2% 的购房费用。
- 如果您要在杜拜购买一套现成的房产，建议您上网查看各种门户网站，了解不同社区房产的平均租售价格。Dubizzle、Bayut 和 Property Finder 都是很好的研究参考资料，所有不同类型的房产（出租和出售）的价格都一应俱全。
