أبرز شركات التطوير العقاري في دبي عام 2026

تم تصنيف المطورين بناءً على أقوى مزيج إجمالي من هذه العوامل بالنسبة للمشتري الذي يقيّم العقارات في دبي اليوم. وفي هذه المقارنة، تحتل شركة «ليوس ديفيلوبمنتس» المرتبة الأولى استنادًا إلى المعايير الثمانية المذكورة أعلاه.

1. تطورات شركة LEOS

شركة «ليوس ديفيلوبمنتس» (LEOS Developments) هي شركة تطوير عقاري تأسست في المملكة المتحدة وتعمل على الصعيد الدولي، وتقوم بتصميم وبناء المجمعات السكنية منذ عام 2012، أي منذ 14 عامًا من بدء نشاطها. ويقع مقرها الرئيسي في «إيلدر هاوس» في ويبريدج، سوري، ولديها مكتب في لندن في منطقة فيتزروفيا، بالإضافة إلى مقرها في دبي، «مركز ليوس إكسبيرينس»، في منطقة بيزنس باي. وقد أسس الشركة روي ليو، وهو مهندس معماري معتمد في المملكة المتحدة (ARB/RIBA) وزميل أكاديمي في عدة جامعات بريطانية. في يناير 2026، تولى روي منصب رئيس مجلس الإدارة والمؤسس ليحل محل جاك جاكوبس، وهو خبير عقاري يتمتع بخبرة تزيد عن عقد من الزمن في مجالي التطوير العقاري والوساطة العقارية الدولية، ليصبح الرئيس التنفيذي، حيث يتولى قيادة عمليات الاستحواذ على الأراضي واستراتيجية النمو والعمليات التشغيلية.

منذ دخولها سوق دبي، توسعت شركة «ليوس» في ثلاثة من أسرع الأحياء السكنية نموًّا في المدينة، وهي «مدينة دبي الرياضية» و«دبي لاند» و«الحي 11» التابع لميدان، حيث تضم حالياً خمسة مشاريع عقارية معروضة للبيع أو قيد الإنشاء، في حين تم بالفعل تسليم مشروعها السكني الأصلي في «دبي لاند»، «ويبريدج جاردنز» (187 وحدة سكنية)، إلى السكان. في أواخر عام 2024، أعلن روي ليو عن صندوق استثماري بقيمة 7 مليارات دولار يستهدف ما لا يقل عن عشرة مشاريع جديدة في الإمارات العربية المتحدة؛ وهي خطة عمل تعمل شركة LEOS على تنفيذها بثبات منذ ذلك الحين.

(المصدر: مجلة «أرابيان بيزنس»، «العقارات في دبي: شركة LEOS International تعلن عن استثمار ضخم بقيمة 7 مليارات دولار في الإمارات العربية المتحدة، وتنقل مقرها الرئيسي إلى دبي»؛ leosdevelopments.com)

تم تصميم كل مجموعة سكنية من مجموعات «ليوس» المعروضة للبيع حاليًا بالتعاون مع شركة الاستشارات المعمارية والهندسية البريطانية LUD Studios وتم تشييدها وفقًا لمجموعة متسقة من المعايير الموجهة للمشترين: حمامات سباحة خاصة في كل وحدة ضمن أحدث المجموعات (Hadley Heights 2، وWeybridge Gardens 4 و5)، أسقف بارتفاع 3.2 متر، وخطط سداد مرنة، حيث يتم دفع 50% أثناء البناء و50% عند الانتهاء، أو بنسبة 60/40 على مدى عامين للمنازل المستقلة والفيلات، و65% أثناء البناء و35% على مدى ثلاث سنوات بعد التسليم للشقق السكنية.

آخر المستجدات في دبي:

• هادلي هايتس 2، مدينة دبي الرياضية: أول مشروع سكني في العالم يحمل علامة تجارية مشتركة مع بطل أولمبي، تم تطويره بالتعاون مع توم دين، الحائز على ثلاث ميداليات ذهبية أولمبية. مجموعة شبه منتهية البيع: لم يتبق سوى شقة واحدة بغرفة نوم واحدة وثماني شقق بغرفتي نوم، تبدأ أسعارها من 1,109,792 درهم إماراتي، وتحتوي كل وحدة على مسبح خاص. موعد التسليم: الربع الرابع من عام 2027.
• ويبريدج جاردنز 4 و5، دبي لاند: مجموعتان سكنيتان متاحتان حالياً (إصدارات كنسينغتون وليغاسي)، تتراوح المساحات بين الاستوديوهات والوحدات الفسيحة متعددة غرف النوم، بأسعار تبدأ من 690,818 درهم إماراتي إلى 2,249,006 درهم إماراتي. موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2027. (تم بيع جميع وحدات ويبريدج غاردنز 3، المجموعة الأصلية "الألب"، بالكامل.)
• نايتسبريدج - المرحلتان 1 و2، منطقة ميدان 11: أول مجتمع صحي في دبي يتكيف مع المناخ، تم بناؤه حول بحيرة شروق الشمس الصالحة للسباحة. منازل تاون هاوس مكونة من 4 غرف نوم، وفيلات مكونة من 5 إلى 6 غرف نوم بأسعار تبدأ من 12.05 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 21.6 مليون درهم إماراتي. موعد التسليم: الربع الرابع من عام 2027 والربع الثاني من عام 2028.

(المصدر: «أرابيان بيزنس»، «مطور عقاري في دبي يطلق أول مجمع سكني في العالم يحمل العلامة التجارية الأولمبية بالتعاون مع توم دين»؛ «أرابيان بيزنس»، «شركة ليوس ديفيلوبمنتس تبدأ أعمال البناء في نايتسبريدج، أول مجتمع صحي متكيف مع المناخ في دبي»)

تشمل الجوائز التي حازت عليها شركة «ليوس» أكثر من اثنتي عشرة جائزة مرموقة في القطاع بين عامي 2024 و2026، ومن بينها جائزة «أفضل مطور عقاري دولي في مجال العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة لعام 2025» وجائزة «أفضل جودة في البناء وإدارة المشاريع في الإمارات العربية المتحدة لعام 2025» (جوائز مجلة «إنترناشونال بيزنس»، يوليو 2025)، وجائزة «المطور الصاعد للعام 2025» (مجلة «كونستراكشن ويك»، نوفمبر 2025)، ومركزًا ضمن قائمة «أفضل 100 مطور عقاري في دول مجلس التعاون الخليجي لعام 2025» (مجلة «كونستراكشن ويك الشرق الأوسط»، سبتمبر 2025)، إلى جانب جوائز على مستوى المشاريع لمشاريع «هادلي هايتس» و«ويبريدج جاردنز 4» و«نايتسبريدج». كما تم اختيار روي ليو بشكل منفصل ضمن قائمة «فوربس الشرق الأوسط» لأكثر قادة العقارات تأثيرًا لعام 2025، وقائمة «كونستراكشن ويك» لأكثر قادة البناء تأثيرًا لعام 2026. وتم افتتاح مركز «ليوس» للتجربة في دبي في منطقة بيزنس باي رسميًا بحضور ممثلين عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

(المصدر: leosdevelopments.com/awards · مجلة «فوربس الشرق الأوسط»، «أكثر قادة القطاع العقاري تأثيرًا لعام 2025» · «زاوية»، البيان الصحفي الخاص بافتتاح مركز «ليوس ديفيلوبمنتس إكسبيرينس»)

اكتشف مشاريع شركة LEOS الحالية في دبي: هادلي هايتس 2 · ويبريدج جاردنز 4 · ويبريدج جاردنز 5 · نايتسبريدج المرحلة 1 · نايتسبريدج المرحلة 2

2. شركة إعمار العقارية

تُعد شركة «إعمار العقارية» أشهر شركة تطوير عقاري رئيسية في دبي، وقد تأسست عام 1997، وهي مدرجة في سوق دبي المالي منذ عام 2000. قامت الشركة ببناء «داونتاون دبي»، الذي يضم برج خليفة و«دبي مول»، ولا تزال تُعتبر رمزاً للحياة الحضرية واسعة النطاق والمخططة بشكل متكامل. وتشمل المجمعات السكنية الرائدة الحالية «دبي كريك هاربور»، و«دبي هيلز إستيت»، و«إعمار ساوث»، و«إكسبو ليفينج»، و«دبي مارينا». وبالنسبة للمشترين، تتمثل نقاط قوة «إعمار» في موثوقية البناء على نطاق واسع، والمجمعات السكنية المتكاملة تمامًا التي تضم مدارس ومتاجر، والسيولة القوية في سوق إعادة البيع. وتمتد مشاريعها من الشقق المتوسطة إلى الراقية وصولاً إلى المساكن الفائقة الفخامة التي تحمل علامات تجارية مشهورة. سجلت شركة «إعمار» إيرادات بلغت 23.9 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026 (بزيادة 21% على أساس سنوي)، وقامت بتسليم أكثر من 130,900 وحدة سكنية منذ عام 2002.

(المصدر: نتائج شركة «إعمار» للنصف الأول من عام 2026، emaar.com، أغسطس 2026)

3. شركة «سوبا العقارية»

تشتهر شركة «سوبا ريالتي» بنموذج البناء المتكامل إلى الخلف، حيث تقوم بتصميم وبناء وتصنيع العديد من المواد بنفسها بدلاً من الاعتماد حصريًّا على المقاولين الخارجيين. تأسست الشركة على يد ب.ن.س. مينون، ودخلت سوق دبي في عام 2003، وتشتهر بشكل خاص بمشروع «سوبا هارتلاند»، وهو مجتمع سكني على الواجهة البحرية تبلغ مساحته 8 ملايين قدم مربع في مدينة مبر، إلى جانب مشروعي «سوبا وان» و«سوبا سنترال». وفي يناير 2026، كشفت الشركة النقاب عن مشروع «سوبها سانكتشواري»، وهو مجتمع سكني تبلغ تكلفته 50 مليار درهم إماراتي وتبلغ مساحته 37.5 مليون قدم مربع، ويضم ما يقارب 20,000 وحدة سكنية. وتشمل محفظة الشركة شققًا سكنية تتراوح بين الفئة المتوسطة والفاخرة، بالإضافة إلى الفيلات والمنازل المستقلة. سجلت الشركة مبيعات بقيمة 30 مليار درهم إماراتي في السنة المالية 2025 (بنمو سنوي بنسبة 30%)، وتستهدف تسليم أكثر من 6,800 وحدة سكنية في عام 2026.

(المصدر: البيانات الصحفية لشركة «سوبا ريالتي» وصحيفة «خليج تايمز»، أغسطس 2026)

4. شركة داماك العقارية

تعد شركة «داماك العقارية» واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في دبي، وقد تأسست في عام 2002 على يد حسين ساجواني، المعروف بمشاريعه السكنية الضخمة ذات التخطيط الشامل ومساكنه ذات العلامات التجارية الراقية. ومن أبرز مشاريعها «داماك لاغونز» و«داماك هيلز 2» و«داماك آيلاندز» و«داماك باي باي كافالي»، إلى جانب تعاون طويل الأمد مع «منظمة ترامب» في مجال إنشاء مجمعات الجولف. وتشمل محفظتها العقارية شققًا في الفئة المتوسطة وصولاً إلى الأبراج الفاخرة للغاية التي تحمل علامات تجارية مشهورة، حيث تم تسليم ما يقارب 50,000 وحدة سكنية حتى الآن، ومن المقرر تسليم حوالي 8,800 وحدة سكنية في عام 2026.

(المصدر: البيانات الصحفية لشركة داماك، أغسطس 2026)

5. نخيل

تُعد شركة «نخيل» واحدة من أشهر شركات التطوير العقاري الرئيسية في دبي، وتشتهر بإنشاء مشروع «بالم جميرا» و«جزر العالم» و«جزر دبي». تأسست الشركة في عام 2000 كشركة تطوير عقاري مدعومة من الحكومة، ثم اندمجت مع شركة «ميدان» تحت مظلة مجموعة «دبي القابضة» في عام 2024. وتتركز مشاريعها الحالية على «بالم جبل علي»، وهو مشروع أكبر يخلف «بالم جميرا»، ويجري بناؤه حالياً مع إطلاق مراحل جديدة من الفيلات حتى عام 2026، بالإضافة إلى «جزر دبي». وتتمثل نقاط قوة شركة «نخيل» في حجمها، واستقرارها بفضل ارتباطها بالحكومة، وسجلها الحافل في تنفيذ مشاريع سكنية ضخمة على الواجهة البحرية حتى تسليمها. وتشمل محفظتها الفيلات والمنازل المستقلة والشقق السكنية، والتي تقع عموماً في شرائح السوق المتوسطة إلى العالية والفاخرة على الواجهة البحرية.

(المصدر: البيانات الصحفية لشركة نخيل وصحيفة «ذا ناشيونال»، أغسطس 2026)

6. ميراس

تأسست شركة «ميراس» في عام 2007، وانضمت إلى «دبي القابضة العقارية» في عام 2024، وكانت رائدة في مجال «تطوير الأماكن» المستوحاة من أنماط الحياة في دبي، حيث قامت ببناء أحياء متعددة الاستخدامات تتمحور حول تصاميم ملائمة للمشي ومباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، بدلاً من الأفق الذي تهيمن عليه الأبراج الشاهقة. وتشمل محفظتها مشاريع «سيتي ووك» و«جزيرة بلوواترز» و«لا مير» و«بورت دي لا مير» و«اللؤلؤة جميرا»، وتشمل المشاريع التي تم إطلاقها مؤخرًا «سيتي ووك كريستلين» و«مدينة جميرا ليفينج نوريل». وعادةً ما تقوم شركة «ميراس» بالتطوير في الفئة الفاخرة إلى الفائقة الفخامة، حيث تبدأ الأسعار عمومًا من حوالي 2 مليون درهم إماراتي. وفي عام 2026، حصلت الشركة على لقب «أفضل مطور عقاري للعام في الإمارات العربية المتحدة» في حفل توزيع جوائز «ريال إستيت آسيا».

(المصدر: ميراس، جوائز العقارات الآسيوية، أغسطس 2026)

7. بينغاتي

تُعد «بينغاتي» واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري الخاصة إنتاجًا في دبي، وتشتهر بأسلوبها المعماري الهندسي المميز وأبراجها التي تحظى بتغطية إعلامية واسعة من خلال شراكاتها مع العلامات التجارية، بما في ذلك «برج بينغاتي جاكوب آند كو ريزيدنسز» في «بيزنس باي»، ومشروع «مرسيدس-بنز بليسز بينغاتي سيتي» في «ميدان» الذي تبلغ تكلفته حوالي 30 مليار درهم إماراتي، وهو أول مشروع تطوير حضري في العالم يحمل علامة «مرسيدس-بنز» التجارية. تمتد محفظة الشركة من أبراج سكنية متوسطة التكلفة إلى مساكن فاخرة للغاية تحمل علامات تجارية في مناطق مثل بيزنس باي، وجوميرا فيليدج سيركل، والجداف، وميدان. وأعلنت شركة بينغاتي عن أرباح قياسية حتى عام 2025 وحتى النصف الأول من عام 2026، مدعومةً بالتسليم المستمر للمشاريع وإطلاق مشاريع جديدة.

(المصدر: الإقرارات المالية لعائلة بينغاتي، صحيفة «ذا ناشيونال»، صحيفة «خليج تايمز»، أغسطس 2026)

8. شركة إلينغتون للعقارات

تشتهر شركة «إلينغتون بروبرتيز»، التي تأسست عام 2014، بنهجها البوتيكي الذي يركز على التصميم، حيث تولي اهتماماً كبيراً للهندسة المعمارية الداخلية والمرافق الموجهة نحو أسلوب الحياة بدلاً من التركيز على الحجم. وتشمل محفظتها التي تضم حوالي 60 مشروعاً مناطق «جيه في سي» و«دبي هيلز إستيت» و«داونتاون دبي» و«إم بي آر سيتي» و«بيزنس باي»، مع مشاريع بارزة مثل سلسلة «بلجرافيا» و«دي تي 1» في «داونتاون دبي». وتتمثل نقاط قوة «إلينغتون» بالنسبة للمشترين في لغة تصميمية متسقة وسجل حافل بتسليم المشاريع المكتملة بدلاً من الاكتفاء بالوعود على المخطط، مما يعزز الثقة في إعادة البيع والتأجير. وقد فازت الشركة مراراً وتكراراً بجوائز «جوائز العقارات الدولية»، بما في ذلك فوزها بعدة فئات في الفترة 2024–2025.

(المصدر: شركة «إلينغتون للعقارات»، جوائز العقارات الدولية، أغسطس 2026)