Trois projets définissent actuellement le portefeuille de LEOS Developments sous la direction artistique de Rui Liu, chacun incarnant une expression différente d’une même discipline sous-jacente : une idée véritablement novatrice dans son domaine, mise en œuvre selon les normes exigées par les racines architecturales britanniques de LEOS.
Hadley Heights 2 — Dubai Sports City
Hadley Heights 2 détient une distinction qu’aucun autre programme immobilier au monde ne peut revendiquer : il s’agit du premier complexe résidentiel à avoir officiellement conclu un partenariat de co-marquage avec un champion olympique. Le partenariat avec Tom Dean, triple médaillé d’or olympique, n’a pas été, selon les propres dires de Rui, conçu dans le seul but d’assurer sa présence lors d’un événement de lancement — il a en effet façonné l’ensemble des spécifications du bâtiment.
Les équipements dédiés au bien-être et à la performance de ce complexe — salles de sport dotées d’intelligence artificielle, terrasse « Sky Vitality », salon de jeux et de réalité virtuelle « VitaPlay », ainsi qu’une piscine privée dans chaque logement, y compris les studios — ont vu le jour parce que ce partenariat exigeait un niveau de qualité à la hauteur de la relation qu’entretient un athlète olympique avec la performance. Rui a décrit le bâtiment ainsi créé comme « une rampe de lancement pour les champions », une description qui n’a de sens que parce qu’un véritable champion a veillé à ce que le projet respecte ces exigences tout au long de sa conception.
La livraison de Hadley Heights 2 est prévue pour le quatrième trimestre 2027, avec des studios à partir de 727 328 AED.
Weybridge Gardens 3, 4 et 5 — Dubailand
La série « Weybridge Gardens » incarne parfaitement la manière dont Rui met à profit son expérience en architecture pour répondre aux besoins spécifiques du marché de Dubaï. Tirant son nom de la ville du Surrey où se trouve le bureau britannique de LEOS, cette série apporte à Dubailand un langage architectural typiquement britannique, inspiré des pétales de fleurs, qui se traduit par des balcons aux formes organiques et des façades courbes se démarquant nettement du parc immobilier résidentiel plus conventionnel du quartier.
À travers ses trois éditions — « The Alps » (Weybridge Gardens 3), « Kensington Edition » (Weybridge Gardens 4) et « Legacy Edition » (Weybridge Gardens 5, conçue en collaboration avec LUD Studios) —, la série affiche un engagement constant en faveur de la qualité des prestations, sur laquelle Rui a toujours insisté, quel que soit le niveau de prix : chaque logement des Weybridge Gardens 4 et 5, du studio à la « Sky Villa » de quatre chambres, dispose de sa propre piscine privée.
La livraison de ce programme immobilier est prévue entre le troisième trimestre 2026 (Weybridge Gardens 3) et le deuxième trimestre 2027 (Weybridge Gardens 4 et 5), avec des studios à partir de 550 000 AED.
Knightsbridge — Quartier 11 de Meydan
Knightsbridge se distingue par une première dans sa catégorie : il s'agit de la première communauté de bien-être adaptée au climat à Dubaï. Construit autour d'un lagon propice à la baignade dans le quartier 11 de Meydan, ce complexe fait appel à de véritables techniques d'ingénierie environnementale — façades de bâtiments à ombrage automatique, double vitrage anti-UV, chauffage solaire de l'eau, systèmes d'irrigation intelligents et drainage optimisé — plutôt que de se contenter du discours décoratif sur la durabilité, courant sur le marché.
Rui a clairement indiqué que les caractéristiques environnementales de Knightsbridge relèvent de choix techniques fonctionnels et non de simples atouts marketing : l’orientation de la façade, qui assure un ombrage naturel, ainsi que les spécifications des vitrages ont été déterminées à partir de véritables modélisations de performance climatique, et non pas uniquement en fonction de préférences esthétiques. Chaque villa et chaque maison de ville des deux phases comprend une piscine privée, un ascenseur privé et un jardin potager sur mesure.
La phase 1 (112 maisons de ville et villas) devrait être achevée au quatrième trimestre 2027, suivie de la phase 2 (46 villas) au deuxième trimestre 2028. Les prix commencent à 7,94 millions d'AED.
Une norme cohérente applicable à trois concepts différents
Ce qui relie ces trois projets, ce n’est pas un style architectural commun : la forme aérodynamique de la tour de Hadley Heights 2, les balcons organiques en forme de pétales de Weybridge Gardens et les villas de faible hauteur en bord de mer de Knightsbridge ne partagent pratiquement aucun langage visuel. Ce qui les relie, c’est l’insistance de Rui pour que chacun d’entre eux incarne une idée véritablement novatrice dans sa catégorie, soutenue par un cahier des charges uniforme à tous les niveaux de prix du portefeuille, des studios de Weybridge Gardens 3 à 550 000 AED aux villas emblématiques de Knightsbridge à 21,6 millions d’AED.
C'est cette cohérence — plutôt qu'un édifice phare en particulier — que Rui Liu a décrite comme le véritable indicateur du leadership de LEOS en matière de conception sous sa direction.
