بعد أن قدم وزير المالية كواسي كوارتنغ «ميزانيته المصغرة» الشهر الماضي، تزايدت مشاعر الخوف والقلق لدى البريطانيين الراغبين في شراء عقار. فقد تم إلغاء بعض منتجات الرهن العقاري، وارتفعت أقساط السداد، كما تراجع المقرضون عن الصفقات التي تم الاتفاق عليها.
يدعي كوارتنغ أن ميزانيته ستعزز النمو على الرغم من استمرار أزمة غلاء المعيشة في المملكة المتحدة. ووفقًا للنقاد، فإن هذه الميزانية ستفيد الأثرياء في المقام الأول وستؤدي إلى تفاقم التفاوت الاجتماعي في المملكة المتحدة. وتدعو خطته المثيرة للجدل إلى إجراء تخفيضات ضريبية كبيرة وتخفيف القوانين واللوائح التنظيمية الخاصة بالشركات.
كان أحد جوانب الميزانية المصغرة مواتياً لأي شخص يرغب في شراء منزل: فقد تم تخفيض رسوم الدمغة، وهي ضريبة يتعين على العديد من المشترين دفعها عند شراء العقارات.
تخفيضات رسوم الدمغة
لن يدفع رسوم الطوابع سوى أولئك الذين تزيد قيمة عقاراتهم عن حد معين. وقبل دخول الميزانية المصغرة حيز التنفيذ، كان الحد الأدنى المطلوب من المشترين لأول مرة أعلى بالفعل من متوسط أسعار العقارات في المملكة المتحدة. وبالتالي، فإن هذه التغييرات لا تؤثر بشكل كبير على العديد من المشترين لأول مرة.
على الرغم من أن التغييرات في رسوم الدمغة تعتبر إيجابية بالنسبة لمن هم على وشك شراء عقار، فإن ارتفاع التكاليف الأخرى، مثل التضخم وأسعار الفائدة، قد يجعل من الصعب على الناس ادخار المال اللازم للشراء. ومن المهم ملاحظة أنه على الرغم من أن هذا قد يمثل مكسبًا لبعض الأشخاص الذين هم على وشك شراء منزلهم، إلا أنه لا يزال يتعين عليهم ادخار المزيد من المال لتغطية رسوم الدمغة حتى يتمكنوا من الشراء في وقت أقرب.
ماذا عن أسعار الرهن العقاري؟
تأثر قطاعا الإسكان والرهن العقاري بشكل خاص، حيث قام المقرضون بإلغاء أو رفع أسعار مئات صفقات الرهن العقاري بسبب ارتفاع عائدات السندات السيادية وتوقعات أسعار الفائدة لدى بنك إنجلترا؛ ونظرًا لأن سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا يُستخدم في تحديد أسعار جميع القروض والرهن العقاري في بريطانيا، فقد أدى ذلك إلى زيادة النفقات على المقترضين.
وفقًا لإحصاءات Moneyfacts، تجاوز متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة سنتين الأسبوع الماضي نسبة 6٪، بارتفاع عن نسبة 2.25٪ المسجلة قبل عام واحد فقط. ومع ارتفاع تكاليف المقرضين، والتوقعات الاقتصادية غير الواضحة، ومراعاة مستويات الخدمة، والزيادات المتوقعة في أسعار الفائدة مستقبلًا، قد يصل متوسط سعر الفائدة في العام المقبل إلى 7٪.
كيف ستؤثر تخفيضات رسوم الدمغة على سوق الإسكان؟
يُعد ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية العامل الرئيسي الذي يؤثر على توقعات سوق الإسكان. وحتى مع تخفيض رسوم الدمغة، قد لا تكون هذه الخطوة كافية لمواجهة ارتفاع تكلفة القروض العقارية بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين.
يعتمد احتمال أن تسهم تعديلات رسوم الدمغة في دعم أسعار المساكن بشكل أساسي على مدى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية في إبطال مفعول هذه المساعدة. ولن تؤدي هذه التغييرات إلى حل مشاكل القدرة على تحمل التكاليف؛ بل على العكس، ستزداد هذه المشاكل سوءًا. وبدلاً من الاكتفاء بتحفيز سوق مزدهر بالفعل، هناك حاجة إلى استراتيجية طويلة الأمد لدفع عجلة إصلاح سوق الإسكان وتوسيع العرض في كل من قطاعي التملك والإيجار.
