العقارات قيد الإنشاء في دبي
يلبي سوق العقارات في دبي احتياجات المستثمرين وتفضيلاتهم المتنوعة، فضلاً عن مواكبة اتجاهات سوق العقارات، مثل البحث عن العقارات الصديقة للبيئة من أجل حياة مستدامة.
يشهد قطاع العقارات في الإمارة تطوراً مستمراً، حيث يتم تسليم مشاريع جديدة وإنشاء مجتمعات سكنية جديدة بانتظام. بدءاً من المشاريع التجارية إلى السكنية، ومن العقارات الجاهزة إلى العقارات قيد الإنشاء، ومن الخيارات ذات الأسعار المعقولة إلى الخيارات الفاخرة، يمكن لجميع المستثمرين العثور على خيارات وفيرة تناسب أهدافهم الاستثمارية.
إذن، ما هو العقار قيد الإنشاء؟ ولماذا تزداد شعبية الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء بين المستثمرين؟ وما هي مزايا شراء الوحدات قيد الإنشاء؟ وكيف تتم عملية شرائها؟ تابع قراءة هذا المقال لمعرفة الإجابات والمزيد.
العقارات قيد الإنشاء
من حيث الجاهزية، هناك نوعان من العقارات: العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء. إذن، ما المقصود بالعقار قيد الإنشاء؟
يشير هذا النوع من العقارات إلى الوحدات العقارية التي لا تزال في مرحلة البناء أو التخطيط. أي أنها لم تكتمل بعد.
من ناحية أخرى، فإن العقارات الجاهزة، كما يوحي اسمها، جاهزة للسكن الفوري نظرًا لاكتمال بنائها.
مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء
توفر العديد من المناطق في دبي كلا النوعين من العقارات، حيث تجذب المستثمرين لأسباب مختلفة؛ أما أولئك الذين يشترون شقة أو فيلا للاستخدام الشخصي، فيميلون إلى اختيار العقارات الجاهزة، حتى يتمكنوا من الانتقال إليها في أقرب وقت ممكن.
ومع ذلك، إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار، فإن المستثمرين يفضلون العقارات قيد الإنشاء لأسباب متنوعة، وهي كما يلي:
- تكلف العقارات قيد الإنشاء في دبي أقل من العقارات الجاهزة، ويقدم المطورون خطط سداد أكثر مرونة مع الوحدات قيد الإنشاء، مما يمنح المستثمرين ميزة العملية والمرونة المالية.
- تعد الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء بارتفاع كبير في قيمتها بمرور الوقت، ومكاسب رأسمالية عالية، وعوائد إيجارية كبيرة — وجميعها عوامل مشجعة للمشترين الذين يشترون العقارات لأغراض استثمارية وليس للاستخدام الشخصي.
- يتم تطبيق اللوائح والقوانين لحماية مصالح المخترعين.
- يتم تسليم مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي باستمرار، مما يوفر مجموعة متنوعة من الخيارات للمشترين في المناطق الرئيسية بالإمارة — سواء كانت بأسعار معقولة أو فاخرة.
عملية شراء العقارات على المخطط في دبي
والآن بعد أن أصبح مفهوم العقار قيد الإنشاء واضحًا، فيما يلي الإجراءات المتبعة لشراء العقارات قيد الإنشاء في دبي. وهي تشبه إجراءات شراء العقارات الجاهزة، مع بعض التعديلات التي تراعي خصائص هذا النوع المحدد من العقارات.
فيما يلي خطوات عملية شراء الوحدات العقارية على المخطط، موضحة بخطوات بسيطة:
- تحديد الميزانية
إنتحديد الميزانية سيضيق نطاق خياراتك السكنية، مما يجعل عملية البحث أكثر تركيزًا. بالإضافة إلى ذلك، يعد هذا الأمر ضروريًا للتخطيط المالي الفعال.
عند شراء عقارات على المخطط، يجب أن تشمل الميزانية الدفعة الأولى والأقساط والرسوم القانونية. وتختلف الدفعة الأولى والأقساط باختلاف المطور العقاري والمشروع وخطة السداد.
- تحديد تفاصيل العقار
قبل البدء في البحث عن عقار، من الضروري تحديد المواصفات التي تريدها في الفيلا أو الشقة. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة في حالة العقارات قيد الإنشاء، حيث لا يمكن للمستثمرين رؤية العقار أو زيارته فعليًّا.
وتشمل هذه التفاصيل، على سبيل المثال لا الحصر، التصميم الداخلي، والمساحة، والتصميم الداخلي، والبلاط، والتجهيزات. كما يجب مراعاة الموقع المفضل لديك، والمجتمع السكني، والمنطقة.
في هذه المرحلة من البحث عن العقار، يُنصح بالتعاون مع وكيل عقاري للحصول على رؤى قيّمة بشأن السوق، والعقارات المتاحة، والأسعار والصفقات، والمطورين العقاريين، وغير ذلك الكثير.
- احصل على جميع تفاصيل المشروع واطلع على معلومات عن المطور
سواء بمساعدة وكيل عقاري أم لا، يجب على المستثمرين في العقارات على المخطط الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول العقار الذي يعتزمون شراءه.
وهذا أمر بالغ الأهمية لأن المشترين يعتمدون فقط على المخطط المعماري للوحدات قيد الإنشاء. لذا، فإن الحصول على أكبر قدر ممكن من التفاصيل أمر ضروري لتصور الشقة السكنية التي يتم شراؤها.
بالإضافة إلى ذلك، يجب البحث عن المطور العقاري للتأكد من أنه يتمتع بسمعة طيبة وموثوق به. وعادةً ما يشمل هذا البحث المشاريع السابقة وتواريخ تسليمها والقضايا القضائية المتعلقة بها.
- اختر خطة سداد وقم بإتمام الإجراءات القانونية
بعد اختيار العقار، اختر خطة سداد تناسب ميزانيتك ومرونتك المالية. بعد ذلك، تصل عملية شراء العقار على المخطط إلى مرحلتها النهائية مع إتمام الإجراءات القانونية.
تتضمن هذه الخطوة النهائية التوقيع على استمارة الحجز وعقد البيع والشراء (SPA)، وتحويل الدفعة الأولى عبر حساب الضمان، ودفع عمولة الوساطة للوكيل العقاري.
تُعد القروض العقارية وسيلة شائعة لتمويل الاستثمارات العقارية؛ إلا أنها غير متاحة للعقارات قيد الإنشاء في دبي. ولا تقوم البنوك بتمويل العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، حيث لا تُمنح القروض العقارية إلا عندما يكون لدى المشتري سندات الملكية، التي تُستخدم كضمان. وفي حالة العقارات قيد الإنشاء، لا يمكن للبنك أو للمشتري الاطلاع على سندات الملكية طالما أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء.
تجدر الإشارة إلى أن بعض البنوك لا تمول شراء العقارات على المخطط إلا من المطورين العقاريين الذين توافق عليهم. ولكن حتى في هذه الحالات، تُحدد نسبة القرض إلى القيمة عند 50٪. وهذا يعني أن البنك لن يمول سوى نصف سعر العقار إذا كان المشتري قادراً على تمويل التكلفة المتبقية.
مشاريع قيد الإنشاء في JVC
تتوفر مجموعة واسعة من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في دبي، بما في ذلك المشاريع قيد الإنشاء في منطقة «جوميرا فيليدج سيركل» (JVC). وتُعد «جوميرا فيليدج سيركل»، المعروفة أيضًا باسم JVC، منطقة سكنية شهيرة تتميز بشققها وفيلاتها الأنيقة ذات الأسعار المعقولة. وتقع هذه المنطقة في دبي الجديدة، على مقربة من «جوميرا فيليدج تراينجل» (JVT) و«البرشا الجنوبية».
وبفضل هذا الموقع، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى مطار دبي الدولي، و«داونتاون دبي»، و«مدينة دبي للإعلام»، و«مدينة الإنترنت»، و«مارينا دبي». كما يمكنهم التنقل بسهولة إلى المدارس، ودور الحضانة، والمرافق الصحية، ووجهات الترفيه، ومراكز التسوق بفضل موقع «JVC» ووسائل النقل العام المتاحة.
تتميز العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في JVC بمرافقها الممتازة وأجواء حدائقها الهادئة، مما يجعلها من أفضل الخيارات المتاحة للمشترين.
- عقارات قيد الإنشاء في JVC من LEOS
اكتشف العقارات قيد الإنشاء فيJVC منLEOS لتجربة معيشية استثنائية لا مثيل لها. أطلقت LEOS مشروع «هادلي هايتس»، وهو مجتمع سكني يقع في JVC، ويضم شقق LEOS الأنيقة — التي تتميز بالعملية والوظيفية مع الحفاظ على الأناقة والحداثة.
تتميز شقق «هادلي هايتس» المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بتصميمات داخلية معاصرة، ومطابخ عملية، وغرف نوم واسعة، وأسقف عالية، ومساحات تخزين واسعة، بالإضافة إلى خدمات ومرافق عالمية المستوى تشمل حدائق ذات مناظر طبيعية، ومواقف سيارات خاصة، وحمامات سباحة، وصالات رياضية، ومركز عمل مشترك، وأمن على مدار 24 ساعة، وغير ذلك الكثير.
اكتشف العقارات قيد الإنشاء في JVC من LEOS الآن لمزيد من المعلومات.
