حقق برنامج «Help to Buy» نجاحًا هائلاً بالنسبة للمشترين لأول مرة، مما دفع أعدادًا قياسية من الناس إلى دخول سوق الإسكان. لكن الحكومة أعلنت أن برامج «Help to Buy» ستنتهي في 31 أكتوبر 2022. «Help to Buy» هي مبادرة حكومية تهدف إلى تسهيل شراء المنزل الأول (للمباني الجديدة فقط) على الراغبين في ذلك. إنه برنامج ضخم يسهل بشكل كبير على ذوي الدخل المنخفض أو الذين لديهم مدخرات صغيرة الدخول إلى سوق الإسكان. إذا كنت تفكر في شراء منزل جديد وترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول هذه البرامج، فتابع القراءة. في هذه المقالة، لدينا كل ما تحتاج لمعرفته حول انتهاء برنامج "Help To Buy".
ما هي مهام برنامج "Help to Buy"؟
يقدم برنامج «Help to Buy» قروضًا عقارية بمقدم منخفض من خلال برامج القروض الرأسمالية وبرامج حسابات التوفير الفردية (ISA) الحكومية. يتيح لك برنامج القروض الرأسمالية شراء منزل بمقدم أقل يبلغ 5٪. وتقرضك الحكومة المبلغ المتبقي لتغطية الـ 20٪ التي تنقصك من المقدم. ثم تقوم بسداد هذا المبلغ على مدى 25 عامًا بمعدل فائدة يبلغ 1.75٪. يتيح لك برنامج ISA ادخار 1,200 جنيه إسترليني شهريًا، وستحصل على مبلغ إضافي من الحكومة قدره 3,000 جنيه إسترليني بعد ثلاث سنوات. ويهدف هذا البرنامج إلى مساعدتك في ادخار الـ 20% التي ستحتاجها كدفعة أولى لشراء منزلك. يتضمن برنامج "Help to Buy" أيضًا برنامج ضمان الرهن العقاري، الذي يساعد المقرضين على تقديم قروض عقارية بضمانات منخفضة للمشترين لأول مرة.
برنامج قروض المساهمة في شراء المساكن
حقق برنامج قرض المشاركة في الملكية نجاحًا هائلاً، وهو الجزء الأكثر شعبية في برنامج «Help to Buy». يمكنك الاستفادة من برنامج قرض المشاركة في الملكية إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا. إذا كنت تشتري عقارًا حديث البناء، فسيُعرض عليك قرض من الحكومة للمساعدة في دفع المقدم. ستقوم بسداد أقساط شهرية للقرض، تمامًا مثل أي نوع آخر من الرهون العقارية. بعد 25 عامًا، يمكنك سداد القرض بالكامل أو تمديد فترة السداد. هذا يعني أنه سيتعين عليك سداد المبلغ للحكومة إذا تخلف مالك المنزل الرئيسي عن سداد الرهن العقاري. سيُعرض عليك رهن ثانٍ إذا اشتريت شقة أو جزءًا من مخطط ملكية مشتركة. سيُعرض عليك قرض أعلى إذا اشتريت منزلًا في منطقة ريفية.
حساب التوفير «Help to Buy»
يساعد برنامج ISA المشترين لأول مرة على ادخار المال من أجل دفع دفعة أولى. يمكنك ادخار 1,200 جنيه إسترليني شهريًا والحصول على مكافأة حكومية قدرها 3,000 جنيه إسترليني بعد ثلاث سنوات. تعادل هذه المكافأة عائدًا بنسبة 12% على مدخراتك. يمكنك استخدام الأموال المدخرة كدفعة أولى لشراء منزلك الأول. يمكنك فتح حساب Help to Buy ISA لدى أي بنك تجاري. تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكنك فتح سوى حساب واحد في كل مؤسسة مالية. ستحصل على المكافأة الحكومية عند شراء منزل تقل قيمته عن 250,000 جنيه إسترليني وتكون قد ادخرت ما يكفي من المال لدفع 10% كدفعة أولى. إذا كنت ترغب في شراء منزل تزيد قيمته عن 250,000 جنيه إسترليني، فلن تتمكن من الحصول على مكافأة Help to Buy ISA.
ضمان الرهن العقاري في إطار برنامج «Help to Buy».
تم تصميم برنامج ضمان الرهن العقاري لمساعدة المشترين لأول مرة في الحصول على قروض عقارية ذات دفعة أولى منخفضة. ستقوم الحكومة بضمان قرضك العقاري إذا كان المقرض قلقًا من مخاطر تخلفك عن سداد الأقساط. يمكن للمقترضين القادرين على دفع دفعة أولى بنسبة 20% الحصول على قرض عقاري ذي دفعة أولى منخفضة من خلال هذا البرنامج. ويُعد هذا خيارًا ممتازًا إذا كنت قد ادخرت مبلغًا كافيًا للدفعة الأولى ولكن لا يوجد هذا المبلغ في حساب توفير. برنامج ضمان الرهن العقاري متاح للمشترين الذين يستخدمون قرض المساهمة في برنامج "Help to Buy" لتسديد دفعتهم الأولية. يمكنك أيضًا الاستفادة من البرنامج إذا كنت مشتريًا لأول مرة وتستطيع دفع دفعة أولية بنسبة 10%. يمكنك استخدام ضمان الرهن العقاري لشراء منزل تقل قيمته عن 250,000 جنيه إسترليني. إذا كنت ترغب في شراء عقار تزيد قيمته عن ذلك، فلن تتمكن من الاستفادة من برنامج ضمان الرهن العقاري.
هل سيتم إنهاء برنامج «Help To Buy»؟
اقترحت الحكومة إنهاء برنامجي قروض الأسهم وحسابات التوفير "Help to Buy ISA" حتى تتمكن من استخدام الأموال لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة. أعلنت الحكومة أن برنامج قروض الأسهم "Help to Buy" سينتهي في 31 أكتوبر 2022. وفي الوقت نفسه، سيتم إغلاق برنامج حسابات التوفير "Help to Buy ISA" أيضًا. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن برنامج ضمان الرهن العقاري "Help to Buy" سينتهي في نفس الوقت. ونظرًا لأن برامج "Help to Buy" ساعدت العديد من المشترين لأول مرة على دخول سوق الإسكان، فمن المرجح أن تستبدلها الحكومة ببرنامج مشابه.
متى ينتهي برنامج «Help to Buy»؟
سينتهي برنامج قروض الأسهم في 31 أكتوبر 2022. وسيتم إغلاق برنامج حسابات التوفير الفردية (ISA) في نفس اليوم. وقد اقترحت الحكومة إنهاء برنامج ضمان الرهن العقاري "Help to Buy" في نفس الوقت. ومع ذلك، لم يتم تأكيد ما إذا كانت ستستبدل البرنامج ببرنامج مشابه أم لا. إذا كنت ترغب في شراء منزل قبل أكتوبر 2022، فلا يزال بإمكانك الاستفادة من برامج قروض الأسهم وISA. ولن تكون هذه البرامج متاحة بعد هذا التاريخ إذا كنت ترغب في شراء منزل.
كيف يمكنك شراء منزل دون دفع عربون باستخدام برنامج "Help to Buy"
إذا كنت ترغب في شراء منزل تزيد قيمته عن 250,000 جنيه إسترليني، فلن تتمكن من الاستفادة من برنامج حساب التوفير الفردي (ISA). ومع ذلك، لا يزال بإمكانك الاستفادة من برنامج قرض رأس المال. يمكنك استخدام برنامج قرض الأسهم إذا كنت قد ادخرت 10% من المبلغ المطلوب كدفعة أولى. إذا كنت قد ادخرت 10% من المبلغ المطلوب كدفعة أولى، يمكنك استخدام برنامج قرض الأسهم لشراء منزل بقيمة تصل إلى 500,000 جنيه إسترليني. إذا كنت ترغب في شراء منزل تزيد قيمته عن هذا المبلغ، فلن تتمكن من استخدام برنامج قرض الأسهم. يمكنك استخدام برنامج ضمان الرهن العقاري "Help to Buy" إذا لم يكن لديك مقدم. إذا كان لديك مقدم أقل من 10%، يمكنك استخدام برنامج قرض الأسهم لشراء منزل بقيمة تصل إلى 250,000 جنيه إسترليني. إذا كنت ترغب في شراء منزل تزيد قيمته عن 250,000 جنيه إسترليني، فلن تتمكن من استخدام برنامج قرض الأسهم.
خاتمة: هل هناك أي بدائل؟
حققت برامج "Help to Buy" نجاحًا هائلاً، حيث شجعت المشترين لأول مرة على دخول سوق العقارات. ومع ذلك، أعلنت الحكومة أن هذه البرامج ستنتهي في 31 أكتوبر 2022. إذا كنت ترغب في شراء منزل قبل هذا التاريخ، فلا يزال بإمكانك الاستفادة من برامج قروض المساهمة في رأس المال وبرامج حسابات التوفير الفردية (ISA). أما إذا كنت ستشتري منزلًا بعد أكتوبر 2022، فلن تكون هذه البرامج متاحة بعد ذلك. لم تؤكد الحكومة بعد ما إذا كانت ستستبدل برامج "Help to Buy" ببرامج مماثلة. في غضون ذلك، هناك طرق أخرى لتسهيل دخول المشترين لأول مرة إلى سوق العقارات. على سبيل المثال، يمكنك التفكير في الحصول على قرض عقاري بضمان. يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من القروض العقارية إذا لم يكن لديك مبلغ مقدم كبير بما يكفي. أو يمكنك البحث عن قروض عقارية ذات مقدم منخفض إذا كنت لا تستطيع تحمل دفع مقدم. تتيح لك هذه القروض العقارية سداد أقساط بفائدة أعلى. إذا كنت تخطط لشراء منزل في المستقبل القريب، فتأكد من متابعة الأخبار. من المرجح أن تشهد سوق الإسكان العديد من التغييرات في الأشهر والسنوات القادمة.
