لقد فتح برنامج «التأشيرة الذهبية» في الإمارات العربية المتحدة آفاقاً جديدة أمام المستثمرين الأجانب، حيث يمنح إقامة طويلة الأمد لأولئك الذين يساهمون بشكل كبير في نمو اقتصاد البلاد، لا سيما من خلال قطاع العقارات.
في هذه المدونة، ستقدم لك شركة LEOS Developments شرحاً شاملاً لكل ما تحتاج إلى معرفته حول الحصول على «التأشيرة الذهبية» من خلال الاستثمار العقاري، بدءاً من شروط الأهلية والمزايا وصولاً إلى التفاصيل القانونية وخيارات كفالة الأسرة.
ما هي التأشيرة الذهبية للإمارات العربية المتحدة؟
أطلقت الإمارات العربية المتحدة برنامج «التأشيرة الذهبية» الذي يمتد لعشر سنوات في عام 2019، كخطوة استراتيجية لجذب المستثمرين ذوي القيمة العالية، ورواد الأعمال المبتكرين، والمواهب الماهرة. وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، يوفر البرنامج تصريح إقامة طويل الأجل قابل للتجديد، يمنحهم الحق في الإقامة والعمل والدراسة في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى كفيل محلي.
على عكس التأشيرات التقليدية، توفر «التأشيرة الذهبية» الاستقرار وإمكانية الوصول إلى بيئة مواتية للأعمال، وهو ما يجعلها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يسعون إلى الاستثمار في العقارات.
معايير الأهلية للمستثمرين العقاريين
يجب على المستثمرين استيفاء الشروط التالية للتأهل للحصول على «التأشيرة الذهبية» من خلال الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة:
- قيمة الاستثمارات: يجب على المتقدمين الاستثمار في أصل عقاري واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. ويمكن أن يكون ذلك في شكل رهن عقاري أو مشروع قيد الإنشاء.
- ملكية العقار: يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل ومسجَّلًا باسم المستثمر.
- التواجد في الإمارات العربية المتحدة: يشترط التواجد في الإمارات العربية المتحدة خلال فترة معالجة الطلب.
المستندات المطلوبة لتقديم طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي
فيما يلي المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري:
- نسخة من جواز السفر
- صورة حديثة عالية الجودة بحجم صورة جواز السفر
- سند ملكية العقار
- بطاقة الهوية الإماراتية (في حالة كونك مقيمًا بالفعل)
- نسخة من تصريح إقامة ساري المفعول (إن وجد).
- نتائج اختبار اللياقة الطبية
- شهادة عدم ممانعة من المطور أو البنك (إن وجدت)
إجراءات التقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي خطوة بخطوة
- تأمين العقار
اشترِ عقارًا أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. - اجمع جميع المستندات
قم بإعداد جميع المستندات الضرورية المذكورة أعلاه. - تقديم طلبك
تقدم بطلبك عبر منصات دائرة الأراضي في دبي أو مراكز الخدمة المعتمدة. - اللياقة الطبية وبطاقة الهوية الإماراتية
يتعين على المتقدمين الخضوع لفحص اللياقة الطبية والتسجيل للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية. - دفع الرسوم
يبلغ إجمالي رسوم تقديم الطلب ومعالجته والإقامة حوالي 9,900 درهم إماراتي. - الحصول على التأشيرة
بعد الموافقة، سيتم إصدار تصريح الإقامة في غضون 7–10 أيام عمل شريطة استيفاء جميع الشروط.
مزايا «التأشيرة الذهبية» للمستثمرين العقاريين
- الإقامة طويلة الأجل:
احصل على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة. - الكفالة العائلية:
قم بكفالة زوجتك وأولادك ووالديك في إطار نفس التأشيرة. - الإقامة المطولة خارج الإمارات العربية المتحدة:
لا يحتاج حاملو «التأشيرة الذهبية» إلى الإقامة المستمرة في الإمارات العربية المتحدة للحفاظ على وضع تأشيرتهم. ويمكنهم البقاء خارج الإمارات العربية المتحدة لفترات غير محدودة، على عكس تأشيرات الإقامة العادية التي تنتهي صلاحيتها إذا بقي حاملها في الخارج لأكثر من ستة أشهر. - لا حاجة إلى كفيل محلي:
حافظ على إقامتك دون الحاجة إلى كفيل محلي أو صاحب عمل.
اعتبارات بشأن «التأشيرة الذهبية» للمستثمرين
- الملكية المشتركة:
يمكن لمستثمرين اثنين أو أكثر التقدم بطلب للحصول على تأشيرات ذهبية فردية شريطة أن يمتلك كل منهم حصة تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي على الأقل. - مناطق الملكية المطلقة:
يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات في مناطق محددة تخضع لنظام الملكية المطلقة، مما يمنحهم حقوق ملكية كاملة. - أنواع العقارات:
يُحق لمالكي العقارات السكنية والتجارية الحصول على «التأشيرة الذهبية». - الامتثال القانوني:
تأكد من أن جميع المعاملات العقارية تتوافق مع قوانين ولوائح دولة الإمارات العربية المتحدة. - التجديد والإلغاء:
يمكن تجديد تأشيرة «فيزا» كل 10 سنوات طالما حافظ المستثمر على أهليته. ومع ذلك، قد يتم إلغاء التأشيرة في حالة بيع العقار ولم يعد المستثمر يستوفي شرط الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم إماراتي.
توفر «التأشيرة الذهبية» إقامة طويلة الأمد ومسارًا استراتيجيًا للمستثمرين الجادين الذين يسعون إلى تأمين مستقبلهم في إحدى أسرع المدن نموًّا في العالم. وبفضل المرونة التي يتيحها الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات، بالإضافة إلى إمكانية كفالة أفراد الأسرة، يُعد برنامج «التأشيرة الذهبية» خيارًا جذابًا لمن يتطلعون إلى بناء حياة مستقرة ومزدهرة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يضمن لك اختيار عقار من شركة «ليوس ديفيلوبمنتس» (LEOS Developments)، وهي شركة تطوير عقاري معتمدة في دبي، استيفاء جميع متطلبات «التأشيرة الذهبية» الرسمية للاستفادة القصوى من استثمارك العقاري في دبي. لدينا أفضل المشاريع في مواقع متميزة، مثل ويبريدج جاردنز في دبي لاند، وهادلي هايتس في JVT، أو هادلي هايتس 2 في مدينة دبي الرياضية.
