تعد المملكة المتحدة وجهة رائعة للاستثمار العقاري. وبفضل تنوع معالمها الطبيعية وازدهار اقتصادها بشكل عام، توفر البلاد فرصًا عديدة للمستثمرين لشراء عقارات سكنية أو تجارية أو صناعية.
عند شراء عقار في المملكة المتحدة، من المهم فهم جميع التكاليف المرتبطة بامتلاك العقارات. فمن رسوم الدمغة ورسوم الصيانة إلى أقساط الرهن العقاري والضرائب، هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند وضع الميزانية اللازمة لعملية الشراء.
لنفترض أنك تبحث عن عقار. في هذه الحالة، من الضروري البحث عن خيارات القروض المتاحة لدى المؤسسات المالية، مثل البنوك ومؤسسات الإسكان، حتى تعرف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
لمساعدة المشترين المحتملين، تقدم بعض جمعيات الإسكان الآن شهادة قرض تؤكد توفر التمويل في حال عثورهم على عقار مناسب. بل إنه من الممكن الحصول على هذه الوثيقة قبل البدء في البحث. وقد تساعدك هذه الشهادات في الحصول على العرض المناسب من البائعين؛ ما عليك سوى أن تُظهر لهم دليلاً على أنك قادر على الحصول على التمويل، وستلاحظ تغير موقفهم تبعاً لذلك.
قبل أن تقرر نهائيًا المبلغ الذي ستنفقه على العقار، عليك أن تتأكد من أن لديك ما يكفي من المال لتغطية جميع التكاليف الإضافية. وتشمل هذه التكاليف:
- رسوم الاستطلاع
- رسوم التقييم
- رسوم السجل العقاري
- أتعاب محامي المشتري
- ضريبة القيمة المضافة
- نفقات النقل
- ضريبة الدمغة على العقارات في حالة الشراء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية
- ضريبة معاملات الأراضي في حالة الشراء في ويلز
- عمليات البحث التي تجريها السلطات المحلية
- أي فواتير نهائية، مثل فواتير الغاز والكهرباء، من منزلك الحالي، والتي سيتعين عليك سدادها عند الانتقال.
قبل شراء عقار، ضع في اعتبارك العواقب المحتملة في حال فشل عملية البيع. فإذا حدث ذلك، فمن المرجح أنك ستكون قد دفعت بالفعل تكاليف خدمات مثل التقييمات أو المسوحات، بالإضافة إلى أي أعمال قانونية قام بها المحامون. تجنب تكبد تكاليف غير ضرورية، وتأكد من فحص جميع جوانب عملية البيع مسبقًا.
يجب عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار النفقات التشغيلية للعقار الذي ترغب في شرائه.
وقد تشمل هذه:
- ضريبة المجلس (في إنجلترا وويلز)
- إيجار الأرض، إذا كان العقار مملوكًا بموجب عقد إيجار
- رسوم المياه (في إنجلترا وويلز)
- تكاليف التأمين، بما في ذلك التأمين على الحياة والتأمين على المباني ومحتوياتها
- رسوم الخدمات، إذا كانت العقار شقة مؤجرة
- فواتير التدفئة. يمكن أن تساعدك شهادة كفاءة الطاقة في تقييم مدى كفاءة عقارك في استخدام الطاقة.
لن يكتمل تبادل العقود إلا بعد دفعك لعربون، والذي عادةً ما يبلغ حوالي 10% من التكلفة الإجمالية. وبعد ذلك، سيقوم مقدم القرض العقاري بتحويل الأموال لإتمام عملية الشراء ونقل الملكية بعد بضعة أسابيع فقط. يرجى ملاحظة أن هذه النسبة قد تختلف بناءً على عوامل مختلفة.
يتطلب اتخاذ قرار استثماري دراسة متعمقة للسوق المحلي والتطورات المستقبلية المحتملة التي قد تضيف قيمة للعقار مع مرور الوقت. ومن المهم أيضًا البحث عن أي قيود تتعلق بتصاريح البناء، حتى تكون على دراية بما يمكنك فعله بعقارك في المستقبل. إن البحث في جميع هذه الجوانب سيساعد في ضمان نجاح الاستثمار!
هناك عدة طرق يمكنك من خلالها العثور على عقار للشراء:
- اللجوء إلى وكلاء العقارات
- الاطلاع على صفحات العقارات في الصحف المحلية
- الاتصال بشركات بناء المنازل للحصول على تفاصيل حول العقارات الجديدة التي يجري بناؤها في المنطقة
- البحث على الإنترنت.
اختيار عقار
إذا عثرت على عقار يناسب احتياجاتك، فمن الضروري تحديد موعد لزيارة المكان شخصيًا. فهذا يتيح لك تكوين فكرة عن حالة المنزل ومعرفة ما إذا كنت ستحتاج إلى أموال إضافية لأعمال الإصلاح أو الديكور أم لا. ويقوم معظم المشترين بزيارة المكان عدة مرات قبل اتخاذ القرار النهائي.
عند شراء عقار، يجب أن تأخذ في الاعتبار أيضًا أي مسائل قانونية قد تنشأ، وأن تتأكد من إعداد جميع المستندات على النحو الصحيح. كما ينبغي أن تفكر في الاستعانة بمحامٍ لمساعدتك في عملية الشراء، والحصول على المشورة من المتخصصين مثل المساحين ووكلاء العقارات.
إذا كنت ترغب في نقل ملكية عقار من البائع إليك، فقد حان الوقت لإتمام إجراءات نقل الملكية. قد تكون هذه العملية معقدة إذا قررت القيام بها بمفردك دون مساعدة – لذا لا تعتقد أن هذا هو خيارك الوحيد. بدلاً من ذلك، اطلب المساعدة من شخص يتمتع بالخبرة في هذا المجال: فهو يمتلك كل المعرفة اللازمة لإتمام عملية نقل الملكية هذه.
على الرغم من أنه يحق لأي محامٍ قانونياً تقديم خدمات نقل الملكية، يُنصح بشدة باختيار شركة تتمتع بالخبرة والكفاءة في هذا المجال. وبفضل معرفتهم بالمعاملات العقارية، يمكنك أن تطمئن إلى أن العملية ستسير بأكبر قدر ممكن من السلاسة والكفاءة. كما يمكنك الاستعانة بمتخصص مرخص في نقل الملكية لإتمام إجراءات نقل الملكية الخاصة بك. والمتخصصون المرخصون في نقل الملكية ليسوا محامين، بل هم مرخصون من قبل مجلس المتخصصين المرخصين في نقل الملكية.
في نهاية المطاف، يمكن أن يكون شراء العقارات في المملكة المتحدة مشروعًا مثيرًا ومربحًا إذا تم تنفيذه بالطريقة الصحيحة. فمن خلال البحث الدقيق والتحضير الجيد، يمكن للمستثمرين شراء العقارات بنجاح وجني عائدات على استثماراتهم لسنوات قادمة.
