شراء شقة في دبي لاند
غالبًا ما يكون الاستثمار في دبي أمرًا مربكًا ومثيرًا للقلق إلى حد ما، نظرًا لوجود عدد كبير جدًّا من المناطق والمواقع والمشاريع التي يمكن الاختيار من بينها. كما يوجد العديد من المطورين العقاريين الذين يعملون في دبي لاند، وليس جميعهم يتمتعون بسمعة طيبة. ومن المهم اختيار مطور عقاري راسخ وذو سمعة طيبة، يتمتع بمؤهلات قوية وسجل حافل في تسليم مشاريع سكنية عالية الجودة في الموعد المحدد.
لا تعني المواقع المتميزة دائمًا أنها أفضل الاستثمارات، حيث إن العقارات في الأحياء الأكثر رواجًا تأتي بأسعار أعلى، ورسوم خدمات وتكاليف تشغيل أعلى، ومن ثم سيستغرق الأمر وقتًا أطول حتمًا حتى يجني المستثمر عوائد استثماره المالي في شراء عقار في موقع متميز.
الاستثمار قصير الأجل مقابل الاستثمار طويل الأجل. ينبغي على المستثمرين تقييم نوع الاستثمار الذي يبحثون عنه. بالنسبة للاستثمار قصير الأجل، فإن شراء العقارات على المخطط ثم بيعها قبل الانتهاء من البناء أو عند الانتهاء يوفر أعلى مكاسب مالية محتملة على المدى القصير. عادةً ما يستغرق المطور العقاري في الإمارات العربية المتحدة من سنتين إلى ثلاث سنوات لبناء وتسليم مشروع سكني، وقد يستغرق الأمر وقتاً أطول في حالة المشاريع الضخمة ذات المخططات الرئيسية. إذا اشترى المستثمر في المراحل المبكرة عندما يتم طرح المشروع للتو في السوق، فسيحصل على أفضل الأسعار ويأمل في تحقيق ارتفاع في القيمة بنسبة تتراوح بين 20 و40% خلال فترة البناء.
إذا كان الهدف هو تحقيق نمو في قيمة رأس المال على المدى المتوسط إلى الطويل وتحقيق عوائد إيجارية سنوية، فإن شراء عقار استثماري بهدف تحقيق عوائد إيجارية على المدى الطويل سيكون الخيار الأنسب.
توفر «دوبيلاند»، باعتبارها وجهة استثمارية، فرصًا عديدة للمستثمرين المتمرسين في مجال الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء والشراء بغرض التأجير، كما توفر ارتفاعًا جيدًا في قيمة رأس المال وعوائد إيجارية سنوية ثابتة، مما يضمن عائدًا جذابًا على الاستثمار.
ما الذي تقدمه دوبيلاند؟
تتمتع دبي لاند بموقع استراتيجي يتميز بوصلات ممتازة تربطها بجميع مناطق المدينة عبر الطرق السريعة الرئيسية، بما في ذلك طريق الشيخ محمد بن زايد، وطريق الإمارات، وطريق العين.
القدرة على تحمل التكاليف
قد لا توفر مشاريع «دوبيلاند» البريق والروعة اللذين يتميز بهما «داونتاون دبي» أو «مارينا دبي»، لكن ما توفره العقارات في «دوبيلاند» هو الأسعار المعقولة، والتي تشمل أسعار العقارات ورسوم الخدمات وتكاليف التشغيل.
ازدحام مروري أقل
ومن المزايا الأخرى للاستثمار في دبي لاند انخفاض مستوى الازدحام المروري مقارنة بالمناطق المركزية في مدينة دبي. وهذا يعني أن التنقل إلى العمل أسهل، كما أن التنقل داخل المدينة أقل صعوبة مما لو كنت تعيش في وسط المدينة.
وفي ظل عدم وجود أي مؤشرات على استقرار الأسعار أو انخفاضها، فإن هذا يعني أن الاستثمار في المشاريع العقارية المتميزة خارج المدينة سيستمر في جذب المزيد من السكان، وسيزداد الطلب، مما يعني أن المستثمرين ومالكي العقارات سيحققون عوائد إيجارية ثابتة وعائدًا على الاستثمار في السنوات المقبلة.
المستثمرون الدوليون
تخضع جميع مشاريع «دوبيلاند» وعقاراتها لإشراف شركة «دبي للعقارات»، المطورة للخطة الرئيسية. وتتنوع المشاريع من حيث النوع والحجم، وتشمل في الغالب مجمعات سكنية ومشاريع منازل تاون هاوس وفيلات.
في الآونة الأخيرة، قام مطور دولي شركة تطوير عقاري دولية، LEOS Developments، التي تعمل في دبي منذ عام 2022، استحوذت على مخزون استراتيجي من الأراضي في أنحاء المدينة، بما في ذلك في دبي لاند.
أطلقت شركة «ليوس ديفيلوبمنتس» في أكتوبر 2023 أول مجمع سكني وترفيهي لها في دبي لاند تحت اسم «ويبريدج غاردنز». ويُعد «ويبريدج غاردنز» في الواقع أحد أحدث المجمعات السكنية في دبي لاند، حيث يضم شقق استوديو فسيحة وشقق بغرفة نوم واحدة، ويوفر مرافق ترفيهية ورياضية على مستوى عالمي.
تسعى «ويبريدج غاردنز» في دبي لاند إلى وضع معيار جديد للتميز في المنطقة من خلال التصميم ومعايير الجودة الأوروبية المطبقة في جميع جوانب المشروع.
يُعد «ويبريدج جاردنز» أحد أحدث المشاريع السكنية في دبي لاند، حيث يوفر أرقى مستويات المعيشة العصرية، وسيكون استثمارًا رائعًا يضمن ارتفاعًا كبيرًا في قيمة رأس المال وعوائد إيجارية سنوية ممتازة بعد تسليم الوحدات. ويتبع المطور نهجًا سريعًا في البناء، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع خلال الربع الثاني من عام 2025.
تبلغ مساحة «دوبيلاند» اليوم أكثر من ثلاثة ملايين قدم مربع، وهي مقسمة إلى مناطق مختلفة.
ومن بين مشاريع «دوبيلاند» الراسخة التي تم الانتهاء منها في السنوات الأخيرة: «ميرا»، و«ريمرام»، و«منتجع ونادي الحبتور للبولو»، و«ذا فيلاز»، و«مودون»، و«ليان»، و«ماجان»، و«فالكون سيتي أوف وندرز»، و«ليفينج ليجيندا»، و«روكان»، و«فيلا نوفا»، و«داماك هيلز»، و«واحة دوبيلاند»، و«الواحة».
تُعد «دبي لاند» واحدة من أبرز مراكز الترفيه الراسخة في دبي، والتي تواصل نموها عاماً بعد عام. وتضم «دبي لاند» بعضاً من أكبر المعالم الترفيهية في الشرق الأوسط، ومن بينها «القرية العالمية»، و«عالم IMG للمغامرات»، و«استاد مدينة الرياضة»، و«حلبة دبي للسباق» في «موتور سيتي»، و«حديقة المعجزات».
توصيات قبل الاستثمار في دبي لاند
قبل الاستثمار في دبي لاند، يُنصح بإجراء بحث دقيق.
- ابحث عن جميع المطورين العقاريين في دبي الذين قاموا بتنفيذ مشاريع في «دوبيلاند» ولهم حضور قوي في المنطقة. قم بزيارة المجمعات السكنية التي أنشأوها لتتعرف عن قرب على مشاريعهم وجودة ما يقدمونه. فإذا تمكنت من رؤية العقارات المبنية فعليًّا، فسيتيح لك ذلك مقارنة العروض بين المطورين المختلفين وتقييم الخيار الأفضل بالنسبة لك.
- لا تتسرع في اتخاذ القرار. سيضغط عليك وكلاء العقارات لاتخاذ قرار سريع، وغالبًا ما يغمركون بعدد كبير جدًّا من العروض المختلفة لتختار من بينها. اطلب المشورة من سماسرة العقارات، لكن يُنصح بأن تبحث أولًا عن المطورين العقاريين وتحدد أفضل ثلاثة مطورين بالنسبة لك، ثم تضيق نطاق البحث في مجموعة العروض المتاحة لديهم، والتي ستشمل على الأرجح مجمعات سكنية جاهزة للسكن ومشاريع قيد الإنشاء أو على وشك التسليم/الانتهاء.
- قم بزيارة الشقق النموذجية والمنازل النموذجية التي يعرضها المطور العقاري، وتحقق من المواقع الإلكترونية الخاصة بالعقارات لمعرفة العائدات الإيجارية السنوية التقديرية لكل مجمع سكني قد يثير اهتمامك.
- اجعل توقعاتك واقعية. لا يمكن الوثوق بأي خبير عقاري يخبرك أنه من السهل تحقيق عائد استثمار يزيد عن 10% سنويًّا. فمن الأفضل دائمًا أن تكون توقعاتك واقعية، وأن تكون متحفظة بدلاً من أن تكون طموحة.
- تُعد «دوبيلاند» فرصة استثمارية طويلة الأجل، وليست مكسبًا سريعًا قصير الأجل. فالأشخاص الذين يعيشون في «دوبيلاند» لا يستأجرون عقارات لفترة قصيرة ولا يحجزون أماكن إقامة عبر «إير بي إن بي»؛ بل يختار السكان عقارات طويلة الأجل في هذه المنطقة بالذات من المدينة.
- عند الاستثمار في عقارات على المخطط في مشاريع دبي لاند، احرص دائمًا على الاطلاع على خطط السداد المختلفة المتاحة، حيث يقدم بعض المطورين خيارات جذابة قد تشمل خطط سداد بعد التسليم لمدة تصل إلى ثلاث سنوات. بينما يقدم آخرون خطط سداد بنسب 50/50 و60/40.
- احرص على إجراء البحث اللازم قبل أن تقرر المشروع الذي تريد الاستثمار فيه ضمن مشروع «دوبيلاند».
- إذا كنت تشتري عقارًا مباشرةً من المطور في دبي لاند، فيمكنك التفاوض بشأن خطط السداد، بل وحتى طلب إعفاء من رسوم DLD خلال فترات العروض الترويجية الخاصة، مما قد يوفر عليك 2% من رسوم شراء العقار.
- إذا كنت تنوي شراء عقار جاهز للسكن في دبي لاند، يُنصح بالاطلاع عبر الإنترنت على مختلف البوابات الإلكترونية لمعرفة متوسط أسعار الإيجار والبيع للعقارات في مختلف المجمعات السكنية. وتُعد كل من «Dubizzle» و«Bayut» و«Property Finder» مصادر جيدة لأغراض البحث، حيث تتوفر الأسعار بسهولة لجميع أنواع العقارات المختلفة (سواء للإيجار أو للبيع).
