نبذة عن دبي لاند
دوبيلاند هو حي سكني واسع النطاق أنشأته وطورته شركة «دبي للعقارات»، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في دبي. وتمتد دوبيلاند اليوم على مساحة هائلة تبلغ ثلاثة ملايين قدم مربع، وهي مقسمة إلى عدة أحياء.
جدول المحتويات
وتشمل هذه المناطق أو الأحياء منتجع ونادي الحبتور للبولو، وداماك هيلز، وليان، وماجان، ومدينة فالكون للعجائب، وليفينج ليجندز، وفيلا نوفا، وروكان، وتايجر وودز، وواحة دبي لاند، والواحة.
تتمتع «دوبيلاند» كمجتمع سكني بثروة كبيرة من المزايا التي يمكنها تقديمها، حيث يجري حالياً تنفيذ العديد من المشاريع الأخرى التي تبلغ تكلفتها مليارات الدرهم، في ظل توجه أعداد متزايدة من الناس إلى الانتقال خارج المدينة بحثاً عن قيمة أفضل مقابل المال وعن عقارات أكبر حجماً.
أطلقت شركة «تطوير» مشروع «دبي لاند» في عام 2003، وكانت الرؤية الكامنة وراء الخطة الرئيسية للمشروع تتمثل في إنشاء ستة عوالم ذات طابع خاص تضم مجموعة متنوعة من المجمعات السكنية والمعالم السياحية المختلفة. وبعد عدة سنوات، تولت «مجموعة دبي للعقارات» إدارة مشروع «دبي لاند» باعتباره مشروعًا ضخمًا، وقامت بتقسيمه إلى مشاريع فردية.
يقع مجتمع «دوبيلاند» على مقربة مباشرة من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وهو في الأساس منطقة تمنح حقوق الملكية الحرة.
نظرة عامة على مجتمع دبي لاند
تضم منطقة دبي لاند مجموعة متنوعة من الشقق والمنازل المستقلة والفيلات التي تنتشر عبر العديد من المجمعات السكنية والمجمعات متعددة الاستخدامات.
تضم «دبي لاند» أكثر من 50 معلمًا سياحيًا، وتُعد واحدة من أكثر المناطق ذات حقوق الملكية المطلقة جاذبيةً للمستثمرين ومشتري العقارات في دبي.
تشمل المعالم السياحية الرئيسية في منطقة دبي لاند نادي الحبتور للبولو والمنتجع، و«إي إم جي وورلدز أوف أدفنتشر»، والقرية العالمية، ومول الأوتليت، و«دراجون مارت»، وحديقة دبي ميراكل، وقرية المرمون التراثية.
العقارات في دبي لاند
العقارات في دبي لاند مملوكة ملكية حرة، وتتنوع الخيارات المتاحة من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى المنازل المستقلة والفيلات الفاخرة في أحياء مناسبة للعائلات، مع مجموعة واسعة من المرافق التي تلبي جميع الاحتياجات والمتطلبات.
وعادةً ما تتراوح الشقق بين الشقق الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. أما المنازل المتلاصقة فتتألف من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بينما تضم الفيلات المستقلة ما بين غرفتين وخمس غرف نوم.
تتراوح المساحات، بشكل عام، بين 400 و850 قدمًا مربعًا للشقق السكنية، وفي الفئة الأعلى، يمكن أن تصل مساحة الشقق الفاخرة إلى 1,600 قدم مربع. أما المنازل المتلاصقة والفيلات، فتتراوح مساحتها بين 2,000 و9,000 قدم مربع، لكنها تختلف من مجمع سكني لآخر وتعتمد على المطور العقاري الدولي.
اتجاهات الإيجار في دبي لاند، دبي
كانت اتجاهات الإيجارات في دبي لاند مستقرة بشكل عام، لكن في السنوات الأخيرة، ومنذ جائحة كوفيد-19، بدأت الأسعار في الارتفاع تدريجيًّا مع تزايد عدد الأشخاص الذين يختارون الانتقال من قلب المدينة للحصول على إيجارات أقل.
بالنسبة للشقق في دبي لاند، تبدأ الإيجارات من حوالي 30,000 درهم إماراتي وتصل إلى حوالي 200,000 درهم إماراتي للعقارات الفاخرة الكبيرة. أما بالنسبة للمنازل المستقلة والفيلات في دبي لاند، فتبدأ أسعار الإيجار من حوالي 100,000 درهم إماراتي وترتفع إلى حوالي 300,000 درهم إماراتي سنويًّا.
ومن بين المجمعات السكنية الأكثر رواجًا في دبي لاند تشمل «ليفينج ليجندز» و«سكايكورتس تاورز» و«ليان».
اتجاهات المبيعات في دبي لاند، دبي
تُعد «دوبيلاند» منطقة تتيح التملك الحر، ويمكن للمستثمرين ومشتري المنازل الاختيار من بين العديد من المجمعات السكنية المتاحة.
تختلف أسعار البيع في المتوسط من مشروع عقاري إلى آخر، لكن بشكل عام تبدأ أسعار الشقق الاستوديو من 450,000 درهم إماراتي، و600,000 درهم إماراتي للشقق ذات غرفة نوم واحدة، و900,000 درهم إماراتي للشقق ذات غرفتي نوم، وأكثر من مليون درهم إماراتي للشقق ذات ثلاث غرف نوم.
أما الفيلات، فتتفاوت أسعارها تباينًا كبيرًا، حيث تبدأ من حوالي 1.4 مليون درهم إماراتي وتصل إلى حوالي 8 ملايين درهم إماراتي.
ROI في دبي لاند
إذا كنت تشتري العقار بغرض تأجيره، لأغراض استثمارية بحتة، فإن «دوبيلاند» توفر عوائد واعدة على الاستثمار (ROI) على المدى الطويل.
يتراوح معدل العائد على الاستثمار في دبي لاند بشكل عام بين 3% (تقدير متحفظ) و7.5%. وتشير الإحصاءات الحديثة إلى أن الشقق الكبيرة والفيلات الأصغر حجماً تحقق عادةً عوائد استثمارية أعلى.
وسائل النقل ومواقف السيارات في منطقة دبي لاند
إذا كنت تخطط للعيش في دبي لاند، يُنصح بشراء سيارة أو استئجارها، نظرًا لتوفر مواقف سيارات واسعة للمقيمين. وتوفر معظم المجمعات السكنية مواقف خاصة مخصصة، بالإضافة إلى مواقف على جانب الشارع. أما سكان الفيلات، فسيستفيدون من مواقف خاصة مغطاة خاصة بهم، كما تضم بعض العقارات مرآبًا مغلقًا مخصصًا.
وسائل النقل العام في منطقة دبي لاند
لا توفر «دوبيلاند» خيارات كثيرة لوسائل النقل العام، كما أنها لا ترتبط بشبكة المترو؛ ومع ذلك، هناك حافلات مكوكية تنطلق من عدة معالم بارزة في «دوبيلاند» لتربطك بمناطق مختلفة من المدينة، بما في ذلك خط المترو. وهناك خيار آخر يتمثل في حجز سيارة أجرة تابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) أو سيارة «كريم» أو «أوبر» لتوصيلك إلى أي مكان ترغب في الذهاب إليه.
المرافق في دبي لاند
سيتمتع سكان دبي لاند بمجموعة متنوعة من المرافق التي يسهل الوصول إليها. ويضم الحي العديد من المتاجر الصغيرة والسوبرماركتات ومحلات البقالة، بما في ذلك «ويست زون» و«ليفكو» و«سبينيز» و«شوع المدينة».
الكنائس والمعابد والمساجد في دبي لاند
في دبي لاند، يوجد مسجد مجتمعي خاص بكل منطقة فرعية. وأقرب كنيسة إلى دبي لاند هي كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية، التي تقع بالقرب من مركز «وافي» التجاري في منطقة «عود ميثا»، بجوار «غارهود»، على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة. ويمكن للمصلين الهندوس زيارة معبد «شيفا» في «بور دبي» أو «غوروناناك داربار سيخ غورودوارا» في «جبل علي»، وكلاهما يبعد حوالي 30 دقيقة عن دبي لاند.
المدارس والمرافق التعليمية في دبي لاند
تضم دبي لاند عددًا قليلاً من رياض الأطفال، لكن «واحة دبي للسيليكون» توفر خيارات أكثر متنوعة. وتوجد العديد من المدارس في المنطقة، بما في ذلك منشآت جديدة. ومن بين المدارس الأكثر شعبية بين أولياء الأمور: مدرسة «أكيلا»، ومدرسة «فيرغرين» الدولية، ومدرسة «جيمس» للمستقبل الرقمي.
ومن بين المدارس الأكثر شهرة في دبي لاند مدرسة جيمس هيريتيج ومدرسة جيمس فيرست بوينت.
فيما يتعلق بالجامعات، تتميز «المدينة الأكاديمية الدولية بدبي» بسهولة الوصول إليها، وتوفر للمقيمين العديد من الخيارات لمواصلة التعليم. وتضم «المدينة الأكاديمية» فروعًا لكليات وجامعات ذات شهرة عالمية، منها جامعة زايد وجامعة الإمارات للطيران وجامعة هيريوت وات.
العيادات والمستشفيات في دبي لاند
تشمل المرافق الطبية في دبي لاند الصيدليات والعيادات والمستشفيات، ومن أشهرها مركز «آيس» الطبي، وعيادة «أستر»، ومستشفى «سليمان فقيه»، ومركز «سيمبيوسيس» الطبي، وعيادة «ميديكور» المتعددة التخصصات.
المناطق المجاورة – دبي لاند
تتمتع «دوبيلاند» بموقع استراتيجي، بالقرب من العديد من الطرق السريعة الرئيسية التي تربطك بجميع مناطق المدينة والإمارات الأخرى. ويتمتع مجتمع «دوبيلاند» بسهولة الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وطريق الإمارات (E611)، وطريق القدرا (D63).
نمط الحياة
المرافق في دبي لاند
تُعد «دوبيلاند» وجهة سكنية توفر مجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية التي يسهل الوصول إليها. فهي تضم مراكز تسوق ومجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم والمطاعم العصرية، لذا فمن المؤكد أنك ستجد ما يسلّيك في أوقات فراغك.
وإذا كنت ترغب في الخروج من منطقتك المباشرة، فإن المجتمعات المجاورة تشمل «أرابيان رانشز» و«واحة دبي للسيليكون» و«موتور سيتي» و«سبورتس سيتي»، حيث تتنوع خيارات التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية لتناسب جميع الأعمار والأذواق.
تقع «دوبيلاند» على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من قلب «دبي مارينا» و«داون تاون»، حيث ستجد مجموعة كبيرة من أماكن الترفيه الليلي، بما في ذلك الحانات والنوادي الليلية.
مراكز التسوق في دبي لاند
تضم دبي لاند عددًا من مراكز التسوق، وتظهر مراكز جديدة باستمرار مع توسع المنطقة. ويقع كل من «دبي أوتليت مول» و«دراجون مارت» و«إيفرجرين» على مقربة من دبي لاند. وإذا كنت تبحث عن العلامات التجارية الفاخرة ومئات المتاجر للاختيار من بينها، فإن «دبي مول» يظل دائمًا وجهة شهيرة، ويبعد مسافة 25 دقيقة فقط بالسيارة.
المطاعم في دبي لاند، دبي
تضم «دوبيلاند» مجموعة متنوعة من المطاعم التي تلبي جميع الأذواق والاحتياجات. فمن المقاهي والمقاهي الصغيرة إلى المطاعم، الخيارات لا حصر لها.
الشواطئ القريبة من دبي لاند
تقع «دبي لاند» في المناطق الداخلية، على بعد حوالي 40 دقيقة بالسيارة من أقرب شاطئ. ومن بين الشواطئ العامة الأقرب إلى «دبي لاند» شاطئ كايت في جميرا، وشاطئ جي بي آر في مرسى دبي، وفي الاتجاه المعاكس شاطئ الممزر في الشارقة.
القرية العالمية
تُعد «القرية العالمية» في دبي لاند واحدة من أكثر المعالم السياحية الشتوية شعبيةً في دبي، وهي مدينة ملاهي في الهواء الطلق تضم مراكز تسوق عالمية، وأجنحة ذات طابع قومي تبيع منتجات أصلية، ومجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم، والمتاجر، وألعاب الملاهي، والعروض الترفيهية الحية. ولا تحظى «القرية العالمية» بشعبية بين السياح الزائرين لدبي فحسب، بل بين سكانها أيضًا.
المعالم والمناطق السياحية البارزة في دبي لاند
ومن أبرز المعالم السياحية وأماكن الجذب في دبي لاند: قرية المرمون التراثية، و«آي إم جي وورلدز أوف أدفنتشر»، والقرية العالمية، ومول دبي أوتليت، و«دراغون مارت».
ومن بين الوجهات الشهيرة الأخرى منتجع ونادي الحبتور للبولو، وهو نادي فاخر للفروسية والبولو يضم أكاديمية مزودة بأحدث التجهيزات، ومدرسة لتعليم ركوب الخيل، ومرافق استثنائية تشمل 520 إسطبلًا. كما يضم النادي ناديًا خاصًا وفندقًا ومطاعم.
تُعد قرية المرمون التراثية رمزاً للثقافة الإماراتية، وتستضيف سوقاً تراثياً خلال شهري مارس وأبريل من كل عام. وتضم القرية أكثر من 100 متجر وكشك، كما تستضيف عروضاً للرقصات التقليدية وفعاليات ترفيهية من عُمان والهند وأفريقيا، مما يجعلها بوتقة تنصهر فيها الثقافات المختلفة. كما تضم القرية التراثية نادي دبي لسباق الهجن الشهير.
عالم المغامرات من IMG
تُعد IMG أكبر مدينة ملاهي في العالم، وتقع في قلب دبي لاند.
وهي مملوكة لمجموعة IMG، وتُعد أول منتزه ترفيهي داخلي ضخم ذي طابع خاص ومزود بنظام تحكم في درجة الحرارة في دبي، وتجذب الزوار من جميع أنحاء العالم بفضل ست مناطق مغامرات ملحمية. وتشمل هذه المناطق: «مارفل»، و«كارتون نتورك»، و«IMG بوليفارد»، و«لوست فالي – مغامرة الديناصورات»، و«الفندق المسكون»، و«منطقة IMG للأطفال». وجميع هذه المفاهيم أصلية من ابتكار مجموعة IMG.
الأسئلة الشائعة حول دبي لاند
اختر من بين مجموعة متنوعة من المجمعات السكنية في دبي لاند. ومن أبرز المشاريع العقارية هناك: فيلانوفا، وروكان، ودبي لاند أويسيس، و«ذا ريزيدنسز» في منتجع ونادي الحبتور للبولو، والواحة، وأم نهاد.
يبلغ متوسط سعر العقارات المعروضة للبيع في دبي لاند حاليًا 750,000 درهم إماراتي.
لا تقع «دوبيلاند» على خط المترو، لكن يمكن الوصول إلى المدينة وخط المترو بالسيارة الخاصة أو الحافلات العامة أو سيارات الأجرة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA).
تقوم العديد من شركات التطوير العقاري شبه الحكومية والخاصة ببناء مجمعات سكنية في دبي لاند، وتشمل هذه المجمعات شققًا سكنية ومنازل متلاصقة وفيلات. كما تشهد العقارات الاستثمارية الجديدة ازدهارًا لتوفير مجمعات سكنية حديثة مزودة بمرافق عالمية المستوى بأسعار معقولة، بهدف جذب المستثمرين في قطاع الإيجار ومشتري المنازل لأول مرة.
لا شك أن «دوبيلاند» تمثل استثمارًا جيدًا لتحقيق ارتفاع في القيمة المالية وعائد على الاستثمار على المدى المتوسط والطويل. وتعتبر أسعار القدم المربع في «دوبيلاند» معقولة بكثير مقارنة بالمواقع المركزية في دبي، وستظل دائمًا في متناول المستأجرين ومشتري المنازل لأول مرة.
تتمتع «دوبيلاند» بشبكة مواصلات جيدة عبر العديد من شبكات الطرق، بما في ذلك طريق محمد بن زايد، وطريق الإمارات، وطريق الخيل، وطريق العين.
وتشمل المناطق المجاورة «أرابيان رانشز»، و«سبورتس سيتي»، و«سيليكون أويسيس»، و«موتور سيتي».
وتشمل المناطق المجاورة «أرابيان رانشز»، و«سبورتس سيتي»، و«سيليكون أويسيس»، و«موتور سيتي».
