يواجه مشترو المنازل لأول مرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة سوقًا عقاريًا غير مسبوق. فأسعار الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، في حين تظل أسعار المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين. لحسن الحظ، هناك عدة خطوات يمكن لمشتري المنازل لأول مرة اتخاذها لجعل امتلاك منزل أمرًا أكثر قابلية للتحقيق. فيما يلي ست نصائح لمشتري المنازل لأول مرة في سوق الرهن العقاري المتصاعد بالمملكة المتحدة:
- قم بإجراء أبحاثك – أولاً وقبل كل شيء، من الضروري فهم سوق الإسكان الحالي والاطلاع على أي اتجاهات أو تغييرات قد تؤثر على عملية الشراء. اطلع على متوسط أسعار المنازل وقارنها بميزانيتك لتكوين فكرة أوضح عن العقارات التي قد تكون في متناولك. بالإضافة إلى ذلك، ابحث عن الجهات المقرضة المحتملة وأسعار الفائدة التي تقدمها لتجد أفضل عرض يناسب وضعك. وبصفتك مشتري منزل لأول مرة، قد تكون مؤهلاً أيضًا للاستفادة من العديد من البرامج الحكومية المصممة لتقديم المساعدة. على سبيل المثال، بصفتك مشتري منزل لأول مرة في إنجلترا، يمكنك الاستفادة من مزايا شراء عقار بخصم يصل إلى 50% من قيمته السوقية من خلال برنامج First Homes. سواء كان مسكنًا جديدًا تم تشييده من قبل مطور عقاري أو مسكنًا قائمًا من مشترٍ آخر اشترى عبر هذا البرنامج، فإن امتلاك مسكنك الخاص أصبح في متناول يدك. يمكنك أيضًا شراء منزل من خلال برنامج الملكية المشتركة إذا لم تكن لديك الأموال الكافية لتغطية أقساط الرهن العقاري ووديعة المنزل الذي يلبي احتياجاتك. عند الاشتراك في هذا البرنامج، ستشتري ما بين 10% و75% من القيمة السوقية الإجمالية للعقار، مع دفع إيجار للمالك عن حصته فيه. كلفة إضافية، يجب أن تتوقع دفع إيجار شهري بالإضافة إلى رسوم الخدمات، والتي عادة ما تذهب إلى الإصلاحات أو الصيانة في المناطق المشتركة.
- ادخر من أجل دفعة أولى – يمكن أن تساعد الدفعة الأولى الكبيرة في تقليل مبلغ القرض العقاري والحصول على معدلات فائدة أقل. وبالطبع، من الأفضل أن تسعى إلى ادخار ما لا يقل عن 5 إلى 10% من تكلفة العقار، لكن وجود دفعة أولى أكبر سيجعل الحصول على القرض أسهل.
- احصل على موافقة مسبقة – من خلال الحصول على موافقة مسبقة على قرض الرهن العقاري، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وستكون في وضع أفضل عند تقديم عرض لشراء منزل. كما ستمنحك الموافقة المسبقة مزيدًا من الثقة عند التفاوض مع البائعين، حيث سيرون أن تمويلك جاهز بالفعل.
- ضع جميع التكاليف في الاعتبار – غالبًا ما ينسى المشترون لأول مرة أخذ جميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل في الحسبان. لا تركز فقط على أقساط الرهن العقاري، بل ضع في اعتبارك أيضًا تكاليف إتمام الصفقة، والضرائب العقارية، ونفقات الصيانة المستمرة. يوفر شراء منزل لأول مرة العديد من المزايا، مثل الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري التنافسية في السوق. منذ نوفمبر 2017، يُمنح المشترون في المملكة المتحدة ميزة إضافية تتمثل في التأهل للإعفاء من رسوم الدمغة. وعلى وجه التحديد، لا يتعين على أولئك الذين يستوفون معايير محددة دفع رسوم ضريبة الدمغة حتى 300,000 جنيه إسترليني، ويحتاجون فقط إلى دفع 5% على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 300,001 و500,000 جنيه إسترليني.
- فكر في احتياجاتك المستقبلية – عند البحث عن منزل، فكر في نمط حياتك الحالي والمستقبلي. اسأل نفسك ما إذا كان هذا المنزل هو الخيار المناسب لعائلتك بعد خمس سنوات من الآن، وتأكد من توفر مساحة كافية لتلبية احتياجاتك المتزايدة دون الحاجة إلى الانتقال مرة أخرى بعد فترة وجيزة من الشراء.
- اطلب المشورة المهنية – إن شراء منزل مهمة شاقة للغاية، لذا من المفيد الحصول على مشورة الخبراء من المتخصصين القادرين على إرشادك في كل خطوة من خطوات العملية. سيتمكن المحامي الجيد من تولي جميع الجوانب القانونية لعملية الشراء، بينما يمكن للمستشار المالي مساعدتك في العثور على منتج الرهن العقاري الأنسب لك.
مع أخذ هذه النصائح في الاعتبار، سيكون أي مشترٍ جديد للمنزل في سوق الرهن العقاري المتصاعد بالمملكة المتحدة أكثر استعدادًا لاتخاذ قرار مستنير والدخول في مرحلة امتلاك المنزل بثقة.
