La Real Estate Regulatory Agency (RERA) a été créée pour soutenir et réguler la demande croissante d'achat, de vente et de location de biens immobiliers. La RERA est l'une des entités essentielles qui ont contribué à la sécurité et à la sûreté du marché immobilier de Dubaï, ainsi qu'à la rapidité des processus de sélection, d'achat ou de location de biens immobiliers et des procédures d'enregistrement.
Dans ce blog, LEOS Developments fournit un aperçu détaillé de RERA.
Qu'est-ce que RERA ?
L'Agence de régulation de l'immobilier, communément appelée RERA, est un organisme de régulation au sein du Département foncier de Dubaï (DLD). Elle a été créée en 2007 par Son Altesse Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, souverain de Dubaï, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis.
L'objectif de l'agence est de fournir un cadre juridique clair et efficace à toutes les parties impliquées dans le secteur immobilier de Dubaï, notamment les agents immobiliers, les promoteurs, les propriétaires et les acheteurs.
Quels sont les principaux objectifs de RERA ?
1. Délivrer des licences pour les promoteurs immobiliers, les acheteurs, les propriétaires et les agents à Dubaï.
2. Superviser les comptes fiduciaires détenus par les promoteurs immobiliers.
3. Réglementer et enregistrer les contrats de location.
4. Contrôler les associations de propriétaires qui gèrent différents bâtiments à Dubaï.
5. Publication d'études officielles relatives au marché immobilier.
6. Contrôle de l'activité commerciale des promoteurs et des annonces immobilières dans les médias grand public.
7. Octroi de licences pour les expositions immobilières afin de promouvoir l'implication nationale dans le secteur immobilier de l'émirat.
8. Sensibilisation du public aux réglementations relatives à l'achat ou à la location de biens immobiliers.
Quels sont les formulaires RERA et leurs fonctions ?
La RERA a créé des formulaires distincts pour garantir la transparence des transactions immobilières, chaque formulaire ayant une fonction spécifique :
FORMULAIRE A : Contrat entre l'agent inscripteur et le vendeur
FORMULAIRE B : Contrat entre l'agent et l'acheteur
FORMULAIRE F : Contrat entre l'acheteur et le vendeur
Qu'est-ce qu'une licence RERA ?
Une licence RERA est une certification délivrée par l'Agence de régulation de l'immobilier (RERA), qui permet aux particuliers et aux entreprises d'opérer légalement dans le secteur immobilier de Dubaï. Elle vérifie le respect des directives éthiques et des normes professionnelles et vise à protéger les acheteurs, les vendeurs et les locataires en promouvant la transparence et les pratiques éthiques sur le marché.
Qui doit posséder une licence RERA ?
Toute personne engagée dans des opérations immobilières à Dubaï est tenue d'obtenir un certificat RERA.
Il s'agit notamment de
- Promoteurs
- Courtiers immobiliers et agents de location
- Sociétés de marketing et de publicité immobilière
- Sociétés de gestion immobilière
- Fournisseurs de services de conseil et de consultation
Combien coûtent les licences RERA à Dubaï ?
Le coût global de l'acquisition d'une licence RERA à Dubaï varie en fonction des activités que le détenteur de la licence prévoit d'entreprendre. Les prix peuvent varier entre 5 000 et 100 000 AED par an.
Comment obtenir une licence RERA à Dubaï ?
Si vous envisagez d'acquérir un certificat RERA à Dubaï, suivez les étapes suivantes :
1. Visitez le site officiel du Dubai Land Department.
2. Créez un compte dans le système Trakheesi.
3. Remplissez vos coordonnées et téléchargez les documents nécessaires.
4. Demandez une licence RERA à Dubaï.
5. Une fois votre demande approuvée, effectuez le paiement en utilisant la méthode de paiement de votre choix.
6. Vous recevrez ensuite une notification confirmant votre enregistrement.
Quels sont les avantages des licences RERA ?
Pour les agents immobiliers et les promoteurs
- Renforcement de la crédibilité et de la confiance :
Une licence RERA témoigne du professionnalisme, de l'adhésion à des pratiques éthiques et du respect des normes du secteur, ce qui permet d'instaurer un climat de confiance avec les clients.
- Protection juridique :
RERA fournit des garanties juridiques contre la fraude et la négligence, assurant des transactions transparentes et des lignes directrices claires pour toutes les parties concernées.
- Accès aux services :
Seules les entreprises certifiées RERA sont autorisées à utiliser les services essentiels du Dubai Land Department, notamment les transferts et l'enregistrement des titres de propriété.
- Avantage du marché :
L'enregistrement RERA donne accès à des listes exclusives de biens immobiliers, ce qui vous donne un avantage sur les concurrents non agréés.
- Croissance professionnelle :
La RERA impose des formations, ce qui permet aux professionnels de se tenir au courant des évolutions du marché et de nouer des relations précieuses.
Pour les acheteurs de biens immobiliers et les investisseurs
- Protection des acheteurs hors plan :
La RERA protège les acheteurs de biens immobiliers en cours de construction en veillant à ce que les fonds soient bloqués et que les acheteurs puissent accéder aux rapports d'achèvement du projet.
- Accès à des informations vérifiées :
L'enregistrement permet aux acheteurs d'accéder à des listes de biens immobiliers vérifiés et à l'historique des prix, ce qui favorise un marché équitable.
- Recours juridique :
En cas de litige, la RERA offre un accès à des solutions juridiques et à un système efficace de règlement des griefs.
- Transparence :
La RERA impose des processus clairs pour le développement et la vente des projets, ce qui garantit que les acheteurs sont informés de l'avancement des projets et ne sont pas soumis à des pratiques déloyales.
Pour le marché immobilier
- Stabilité et transparence des marchés :
La réglementation RERA favorise un marché immobilier plus organisé, plus transparent et plus stable.
- Données et aperçus du marché :
L'inscription permet de mettre à jour la base de données du marché immobilier, en fournissant des informations précieuses sur l'offre et la demande.
- Protection des consommateurs :
La RERA élabore des lois visant à protéger les droits des consommateurs (acheteurs, vendeurs, locataires et propriétaires) et à promouvoir des transactions équitables et éthiques.
Plateformes intelligentes RERA
La RERA, en collaboration avec la DLD, a introduit plusieurs applications intelligentes pour aider tous les acteurs du secteur immobilier. Vous trouverez ci-dessous les principales technologies immobilières publiées par la DLD.
Dubai Rest App
L'application Dubai Rest offre des services complets aux locataires, aux propriétaires et à divers prestataires de services, le tout en un seul endroit. L'application fournit une plateforme sûre pour gérer les opérations immobilières. Elle permet d'effectuer des transactions immobilières et offre un accès aux détails de la propriété et aux informations concernant le marché immobilier de la ville et d'autres services RERA.
Courtiers de Dubaï
L'application Dubai Brokers offre des informations précises et actualisées sur les courtiers immobiliers agréés à Dubaï et sur l'emplacement de leurs bureaux. Elle dresse également une liste des courtiers en fonction de leur nationalité et fournit un classement de leurs performances en matière de ventes. L'application confirme en outre les certificats de propriété afin d'améliorer l'efficacité et d'accélérer la prestation de services.
Carte d'investissement intelligente (SIM)
La Smart Investment Map (SIM) est une plateforme en ligne conçue pour afficher les propriétés disponibles à la vente ou à la location à Dubaï, que vous cherchiez à acheter un appartement ou à louer une villa. Elle permet aux utilisateurs de sélectionner un bien, d'interagir avec le propriétaire et d'effectuer des transactions en ligne.
Ejari
Ejari est une application intelligente de gestion des baux développée par DLD et RERA. Le système Ejari simplifie le processus d'enregistrement des baux à Dubaï. Les sociétés de gestion immobilière, les propriétaires ou leurs représentants peuvent enregistrer les contrats de location et les renouvellements, et contrôler l'état des locations en veillant au respect des lois sur la location à Dubaï.
Service des juges intelligents
L'outil Smart Judge offre des conseils juridiques en ligne pour les litiges locatifs. Il informe les locataires et les propriétaires sur leurs droits légaux et les aide à décider si une affaire est viable, ce qui leur permet de gagner du temps et de bénéficier gratuitement d'un premier avis juridique.
Chez LEOS Developments, nous considérons la RERA comme l'épine dorsale de l'intégrité réglementaire sur le marché immobilier de l'émirat. L'agence de régulation immobilière crée un environnement de confiance et de responsabilité pour toutes les parties prenantes grâce à ses licences, ses comptes séquestres, ses applications intelligentes et ses plateformes numériques. Alors que Dubaï continue de croître et d'évoluer, la RERA reste la clé d'un marché immobilier transparent, équitable et prêt pour l'avenir.
