L'achat ou la vente d'une propriété à Dubaï est une étape passionnante, mais pour la rendre officielle, il est essentiel de l'enregistrer auprès du Dubai Land Department (DLD). L'enregistrement d'un bien immobilier protège non seulement vos droits en tant qu'acheteur ou vendeur, mais garantit également la transparence et la reconnaissance juridique de la transaction. Que vous soyez un investisseur, un primo-accédant ou que vous souhaitiez rénover votre maison, comprendre le fonctionnement de l'enregistrement auprès du DLD est la clé d'un processus fluide et sûr.
Dans ce blog, LEOS Developments vous explique tout ce que vous devez savoir sur l'enregistrement de votre propriété auprès du Dubai Land Department (DLD).
Qu'est-ce que le DLD ?
Le Dubai Land Department, communément appelé DLD, est l'organisme gouvernemental chargé de superviser toutes les transactions immobilières à Dubaï. Créé en 1960, il joue un rôle central dans la réglementation, la documentation et l'enregistrement des transactions immobilières afin de garantir leur validité juridique et leur transparence.
Par le biais de ses différents services, le DLD :
- Enregistre la propriété et délivre les titres de propriété officiels.
- Supervise l'achat, la vente et la location de biens immobiliers.
- Fournit des services d'évaluation et d'enregistrement des hypothèques.
- Promouvoir la confiance et la sécurité sur le marché immobilier de Dubaï.
En bref, le DLD est l'épine dorsale du secteur immobilier de Dubaï. Il veille à ce que chaque transaction immobilière soit sûre, conforme et reconnue par la loi.
L'importance de l'enregistrement des biens immobiliers
L'enregistrement de votre propriété auprès du Dubai Land Department (DLD) est une étape cruciale pour tout acheteur et investisseur. Il ne s'agit pas d'une simple formalité, elle protège vos droits, assure la conformité avec la loi et renforce la valeur de votre propriété sur le marché. Voici pourquoi c'est important :
- Protection juridique de la propriété: L'enregistrement fait de vous le propriétaire légal officiel de la propriété, protégeant ainsi vos droits.
Respect des lois et règlements de Dubaï: Garantit que votre achat est reconnu et enregistré selon les lois immobilières de Dubaï.
Obtenir un financement ou une hypothèque: Les banques et les institutions financières exigent un enregistrement en bonne et due forme pour approuver des prêts ou des hypothèques.
Se protéger contre la fraude: Prévient les litiges, les doubles ventes ou les réclamations frauduleuses sur le bien immobilier.
Admissibilité à la revente ou à la location: Un bien immobilier enregistré peut être revendu, loué ou transféré sans complications juridiques.
Qui doit s'enregistrer auprès du DLD ?
L'enregistrement de la propriété auprès du Dubai Land Department (DLD) s'applique à toutes les parties impliquées dans les transactions immobilières. Il s'agit notamment de
- Acheteurs de biens immobiliers hors plan: Doivent s'enregistrer par le biais du système Oqoodqui enregistre toutes les ventes sur plan.
Acheteurs de biens immobiliers prêts à l'emploi: Obligation d'enregistrer les achats de biens immobiliers effectués directement auprès du DLD.
Vendeurs: Doit également participer à la procédure d'enregistrement pour transférer officiellement la propriété au nouvel acquéreur.
Développeurs: Dans certains cas, les promoteurs s'occupent de l'enregistrement pour le compte des acheteurs, en particulier pour les projets non planifiés.
Investisseurs et acheteurs étrangers: Les investisseurs internationaux sont tenus d'enregistrer leurs achats afin d'en garantir la pleine propriété légale à Dubaï.
Types d'enregistrements de propriété à Dubaï
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier à Dubaï, le type d'enregistrement dépend de l'état d'avancement du bien (sur plan ou prêt) et de l'existence ou non d'un prêt hypothécaire. Le Dubai Land Department (DLD) supervise ces processus.
1. Enregistrement initial (propriétés hors plan)
- S'applique lors de l'achat d'un bien immobilier en cours de construction.
- L'inscription se fait par le biais du système système Oqoodqui enregistre toutes les ventes sur plan.
- Le droit d'enregistrer un projet sur plan est accordé une fois que 20 % du prix de la propriété a été payé.
- Frais : 4% du prix d'achat + frais administratifs.
2. Enregistrement final (propriétés achevées / prêtes)
- Pour les biens immobiliers revendus ou prêts à être emménagés, l'enregistrement se fait auprès d'un bureau de syndic du DLD ou un centre d'enregistrement agréé.
- Frais : 4% de la valeur du bien + frais administratifs.
3. Enregistrement des hypothèques
- Obligatoire si le bien est financé par une hypothèque bancaire.
- Le DLD enregistre les intérêts de la banque sur le bien immobilier jusqu'au remboursement du prêt.
- Frais : 0,25 % du montant de l'hypothèque + frais administratifs.
Autres frais de DTL connexes
1. Taxe d'enregistrement de la propriété
- Pour les biens inférieurs à 500 000 AED → AED 2,000 + 5% VAT.
- Pour les biens supérieurs à 500 000 AED → AED 4,000 + 5% VAT.
Comment enregistrer une propriété à Dubaï
À Dubaï, vous pouvez enregistrer votre propriété soit en ligne via l'application Dubai REST, soit en personne auprès d'un bureau de fiduciaire agréé par le DLD.
Option 1 : Inscription en personne (via le bureau du syndic)
L'enregistrement d'un bien immobilier auprès du Dubai Land Department (DLD) est une procédure simple, mais elle nécessite les documents et les paiements adéquats. Voici comment procéder :
Étape 1 : Rassembler les documents requis
- Passeport en cours de validité (pour l'acheteur et le vendeur)
- Copies de la carte d'identité et du visa des Émirats arabes unis (pour les résidents des Émirats arabes unis)
- Accord de vente et d'achat (SPA) ou protocole d'accord (MoU) signé.
- Certificat Oqood pour les biens immobiliers sur plan ou titre de propriété pour les biens immobiliers sur le marché secondaire.
- Certificat de non-objection (CNO) du promoteur (pour les transactions de revente)
- Les reçus de paiement reçus pour les paiements initiaux et les redevances du DLD.
Le cas échéant :
- Procuration (si une autre personne représente l'acheteur ou le vendeur)
- Lettre de garantie bancaire (si le bien est hypothéqué)
Étape 2 : Soumettre la demande
Apportez les documents à un bureau de syndic agréé par le DLD.
Étape 3 : Payer les frais d'inscription
Payer les droits d'enregistrement imposés par le Dubai Land Department (DLD) pour achever la procédure de transfert de propriété.
Étape 4 : Vérification par le DLD
Le DLD examine et vérifie tous les documents, le contrat de vente, et s'assure que la transaction est conforme aux lois immobilières de Dubaï.
Étape 5 : Délivrance du certificat Oqood ou du titre de propriété
Une fois l'approbation obtenue, l'acheteur reçoit un certificat officiel Oqood pour les propriétés en projet, ou un titre de propriété pour les propriétés achevées, tous deux servant de preuve légale de la propriété.
Option 2 : Enregistrement numérique (via l'application REST de Dubaï)
Le Dubai Land Department (DLD) a simplifié l'enregistrement des propriétés grâce à l'application Dubai REST, permettant aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs d'effectuer le processus en ligne sans avoir à se rendre dans un bureau fiduciaire.
Étape 1 : Télécharger et se connecter
- Téléchargez l'application Dubai REST (disponible sur iOS et Android).
- Connectez-vous en utilisant votre UAE Pass (pour les résidents) ou créez un compte si vous êtes un acheteur international.
Étape 2 : Sélectionner le service d'enregistrement des biens immobiliers
- Depuis le tableau de bord principal, choisissez "Enregistrement de propriété".
- Sélectionnez le type d'enregistrement : Hors plan (Oqood), Propriété prête à l'emploi, ou Revente.
Étape 3 : Téléchargement des documents requis
- Passeport en cours de validité (pour l'acheteur et le vendeur)
- Copies de la carte d'identité et du visa des Émirats arabes unis (pour les résidents des Émirats arabes unis)
- Accord de vente et d'achat (SPA) ou protocole d'accord (MoU) signé.
- un certificat Oqood pour les biens immobiliers sur plan ou un titre de propriété pour les biens immobiliers sur le marché secondaire
- Certificat de non-objection (CNO) du promoteur (pour les transactions de revente)
- Les reçus de paiement reçus pour les paiements initiaux et les redevances du DLD.
Le cas échéant :
- Procuration (si une autre personne représente l'acheteur ou le vendeur)
- Lettre de garantie bancaire (si le bien est hypothéqué)
Étape 4 : Payer les frais en ligne
Régler les frais applicables en ligne par l'intermédiaire des canaux de paiement approuvés par le Dubai Land Department pour finaliser l'enregistrement, par virement bancaire ou par carte de débit/crédit depuis n'importe où dans le monde.
Étape 5 : Vérification par le DLD
- Le DLD examine vos documents et vérifie la conformité.
- Tout problème est signalé par l'application pour être rapidement corrigé.
Étape 6 : Délivrance du titre de propriété
- Une fois approuvé, l'acheteur reçoit un certificat Oqood officiel pour les propriétés non planifiées, ou un titre de propriété pour les propriétés achevées. Ces deux documents constituent une preuve officielle de propriété et sont reconnus pour la revente, la location ou le financement.
Pourquoi utiliser Dubai REST App ?
- Achever le processus depuis n'importe quel endroit du monde.
- Gain de temps par rapport aux visites en personne.
- Permet des transactions sécurisées, transparentes et approuvées par le gouvernement.
Délai d'inscription :
L'enregistrement d'un bien immobilier à Dubaï est généralement traité rapidement, souvent en quelques heures. Toutefois, dans certains cas, il peut prendre jusqu'à deux jours ouvrables en fonction de la complexité de la transaction et de la vérification des documents.
Les erreurs courantes à éviter
L'enregistrement d'un bien immobilier auprès du Dubai Land Department (DLD) est une procédure simple, mais les acheteurs et les vendeurs doivent se méfier de certaines erreurs courantes :
- Sauter l'avis de conformité du développeur: Pour les biens immobiliers destinés à la revente, le certificat de non-objection est obligatoire. Sans lui, la transaction ne peut pas avancer.
- Des honoraires mal calculés: Les droits d'enregistrement sont fixés à 4 % de la valeur du bien, plus les frais administratifs. Même une petite erreur de calcul peut entraîner des retards inutiles.
- Documentation incomplète: L'oubli de documents tels que la carte d'identité émirienne, la copie du passeport ou le contrat de vente signé est l'une des causes les plus fréquentes de rejet des demandes.
- Retarder l'enregistrement: Attendre trop longtemps après avoir finalisé un achat peut entraîner des complications, des pénalités, voire des litiges.
En étant proactifs et en vérifiant deux fois les exigences, les acheteurs peuvent s'assurer que l'enregistrement de leur propriété à Dubaï se déroule sans problème et sans stress.
Quelle est la différence entre DLD et RERA ?
- Département foncier de Dubaï (Dubai Land Department) : Le DLD est responsable des propriétés. Il s'occupe de l'enregistrement des propriétés, délivre les titres de propriété, tient les registres de propriété et résout les conflits de propriété.
- Agence de régulation de l'immobilier : RERA fait partie du DLD et se concentre sur les acteurs de l'immobilier. Elle délivre des licences aux courtiers et aux promoteurs, veille au respect des règles et protège les acheteurs et les locataires.
Questions fréquemment posées
1. Combien de temps dure l'enregistrement d'un bien immobilier dans le cadre du DTL ?
La procédure prend généralement de quelques heures à deux jours ouvrables, en fonction de la complexité du cas.
2. Les investisseurs étrangers peuvent-ils enregistrer une propriété à Dubaï ?
Oui, les investisseurs étrangers sont autorisés à enregistrer des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï.
3. Dois-je me trouver à Dubaï pour enregistrer ma propriété ?
Pas nécessairement. L'inscription peut être effectuée en ligne via l'application Dubai REST, ce qui permet de s'inscrire depuis n'importe où dans le monde.
4. L'enregistrement de la propriété est-il obligatoire pour les propriétés non planifiées ?
Oui. Les propriétés sur plan doivent être enregistrées par le biais du système Oqood afin d'en garantir la propriété légale.
5. Puis-je enregistrer mon bien en ligne ?
Oui, l'application REST de Dubaï permet aux acheteurs et aux vendeurs d'enregistrer des biens immobiliers numériquement sans avoir à se rendre dans un bureau de fiduciaire.
6. Que se passe-t-il si je n'enregistre pas mon bien ?
Les biens immobiliers non enregistrés ne sont pas reconnus légalement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas les revendre, les louer ou les hypothéquer.
7. Qui paie les droits d'enregistrement - l'acheteur ou le vendeur ?
Dans la plupart des cas, l'acheteur est responsable du paiement de la taxe d'enregistrement de 4 % et des frais administratifs connexes.
8. Les frais de DTL sont-ils remboursables ?
Non, une fois payés, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department ne sont pas remboursables.
9. Les acheteurs de prêts hypothécaires doivent-ils payer des frais supplémentaires ?
Oui, en plus des 4 % de frais d'enregistrement, les acheteurs de prêts hypothécaires doivent payer 0,25 % du montant du prêt plus 290 AED de frais administratifs.
10. Comment puis-je vérifier l'état de l'enregistrement de mon bien immobilier ?
Vous pouvez suivre l'état de votre enregistrement via l'application Dubai REST ou en contactant un bureau fiduciaire agréé par le DLD.
Conclusion
L'enregistrement de votre propriété auprès du Dubai Land Department est une étape essentielle pour sauvegarder les droits de propriété et garantir la conformité avec les lois immobilières de Dubaï. Qu'elle soit effectuée en ligne ou par l'intermédiaire d'un bureau de confiance, la procédure est simple, transparente et conçue pour protéger à la fois les acheteurs et les investisseurs.
