Lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, des règles et des systèmes ont été mis en place pour protéger les acheteurs, les vendeurs et les promoteurs. L'un des systèmes les plus importants est Oqood, un système d'enregistrement en ligne créé par le Dubai Land Department (DLD) et géré par la Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Dans ce blog, LEOS Developments vous présente tout ce que vous devez savoir sur l'Oqood à Dubaï et sur la façon dont il protège les acheteurs dans les transactions immobilières sur plan.
Qu'est-ce que l'Oqood ?
Le mot "Oqood" signifie "contrats" en arabe. Il s'agit d'un système en ligne du Dubai Land Department qui enregistre les ventes de propriétés sur plan. Ce système garantit que chaque transaction est légale, transparente et protégée, donnant aux acheteurs une preuve de propriété et protégeant leur investissement jusqu'à ce que le projet soit achevé.
Pourquoi Oqood est-il important sur le marché immobilier de Dubaï ?
Le secteur immobilier de Dubaï est l'un de ceux qui connaissent la croissance la plus rapide au monde, attirant à la fois les investisseurs locaux et internationaux. Avec le lancement d'un si grand nombre de projets sur plan, il est devenu essentiel de disposer d'un système qui garantisse l'équité, la sécurité et la transparence de chaque transaction. Oqood a été créé pour répondre à ce besoin, en agissant comme un garde-fou pour les acheteurs, les vendeurs et les promoteurs.
Pour les acheteurs :
L'Oqood prouve que la propriété qu'ils ont achetée est officiellement enregistrée. Cela permet d'éviter les fraudes et de bénéficier d'une protection juridique.
Pour les promoteurs et les vendeurs :
Elle facilite la vente de biens immobiliers non planifiés et garantit le respect des règles du DLD.
Pour le marché :
Oqood instaure la confiance, réduit les litiges et rend le secteur immobilier de Dubaï plus attrayant pour les investisseurs.
En bref, Oqood protège tout le monde et assure la sécurité et la transparence du marché immobilier.
Qui utilise Oqood ?
Oqood est utilisé par tous les principaux acteurs du marché de l'immobilier sur plan :
Développeurs/vendeurs :
Ils doivent enregistrer chaque unité sur plan qu'ils vendent. Si le bien est revendu avant la livraison, ils doivent également mettre à jour les coordonnées du nouvel acquéreur.
Acheteurs :
Leur achat est enregistré dans Oqood, ce qui les protège contre les fraudes et les litiges.
Propriétaires de biens immobiliers hors plan :
Si quelqu'un revend sa propriété sur plan, la nouvelle vente est également enregistrée dans Oqood.
Courtiers :
Les courtiers agréés veillent à ce que le processus d'Oqood se déroule correctement.
Comment fonctionne Oqood ?
Oqood est conçu pour rendre l'achat et la vente de propriétés sur plan à Dubaï clairs, simples et sûrs. Il sert de pont numérique entre les promoteurs, les acheteurs, les vendeurs et le Dubai Land Department (DLD). Voici comment se déroule généralement le processus :
Le développeur enregistre le projet :
Avant toute vente, le promoteur doit enregistrer le projet auprès du DLD. Cela permet de s'assurer que le projet est approuvé et reconnu légalement.
Enregistrement du contrat :
Lorsqu'un acheteur accepte d'acheter un bien immobilier, le contrat de vente est signé et téléchargé sur Oqood. Cela crée un enregistrement officiel de la transaction.
Paiements et mises à jour :
Les promoteurs enregistrent également les plans de paiement, les versements et les étapes de la construction dans le système. Les acheteurs peuvent suivre ces mises à jour, ce qui ajoute à la transparence.
Registre de propriété :
Le nom de l'acheteur est officiellement ajouté au système DLD, ce qui lui confère une reconnaissance légale de sa propriété, avant même que le bien ne soit achevé.
Opérations de revente :
Si le bien est vendu avant l'achèvement des travaux, Oqood met à jour les dossiers pour refléter les coordonnées du nouvel acquéreur. Cela permet d'éviter les ventes en double ou frauduleuses.
Oqood étant entièrement connecté à la base de données centrale du DLD, chaque étape est officielle, précise et protégée par la loi. Cela signifie moins de litiges, plus de confiance et une clarté totale pour toutes les personnes concernées.
Les avantages de l'Oqood
Transparence :
Chaque vente, paiement et mise à jour est enregistré dans le système, de sorte que toutes les parties savent exactement où elles en sont.
Protection de l'acheteur :
Les acheteurs obtiennent la preuve officielle que leur bien est enregistré à leur nom, ce qui leur procure une certaine tranquillité d'esprit.
Prévention de la fraude :
Le système garantit qu'une même unité ne peut être vendue deux fois ou par le biais de faux contrats.
Réduction de la paperasserie :
L'ensemble du processus est traité numériquement, ce qui permet de gagner du temps et d'éviter les piles de documents.
Frais et coûts de l'Oqood
Frais d'inscription
Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï, il est obligatoire d' enregistrer l'achat par l'intermédiaire du système du Dubai Land Department. Les frais d'enregistrement du DLD s'élèvent à 4 % du prix d'achat du bien, calculés sur la base de la valeur convenue et payables au cours de la procédure d'enregistrement.
Après avoir payé les 4 % de frais d'inscription, les acheteurs peuvent recevoir leur certificat Oqood, qui est également payant :
Frais administratifs
En général, 250 à 500 AED pour couvrir les formalités administratives.
Droits sur la connaissance et l'innovation
Des frais fixes modiques d'environ 10 à 20 AED par transaction, qui soutiennent les initiatives du département foncier de Dubaï.
Ce processus d'enregistrement garantit que votre achat de propriété est légal, transparent et protégé par la réglementation immobilière de Dubaï.
Qui prend en charge les coûts de l'Oqood ?
Dans la plupart des cas, c'est l'acheteur qui paie la taxe. Le promoteur la perçoit et la soumet ensuite au Dubai Land Department (DLD).
Oqood vs Titre de propriété
Oqood :
Il s'agit du certificat qui prouve que vous êtes légalement propriétaire d'un bien immobilier sur plan (en cours de construction). Il protège vos droits pendant la phase de construction et garantit que personne d'autre ne peut revendiquer ou vendre votre logement.
Titre de propriété :
Il s'agit du dernier document de propriété que vous recevez une fois le bien achevé et remis. Il prouve que vous êtes le propriétaire à part entière et vous donne le droit de vendre, de louer ou d'hypothéquer le bien librement.
En bref, l'Oqood vous protège pendant la construction, tandis que le titre de propriété confirme votre entière propriété après l'achèvement des travaux. Ensemble, ils garantissent la sécurité de votre investissement à chaque étape.
Comment vérifier votre Oqood ?
Site web du DLD :
Visitez le site officiel du Dubai Land Department, connectez-vous avec vos coordonnées et vérifiez l'état d'avancement de l'enregistrement de votre propriété.
Application REST de Dubaï :
Téléchargez l'application officielle Dubai REST, qui vous permet de consulter toutes vos propriétés enregistrées, les détails de propriété et les certificats Oqood en un seul endroit.
Par l'intermédiaire des développeurs :
Contactez directement votre promoteur immobilier. Il est tenu de vous fournir une copie de votre Oqood une fois l'enregistrement terminé.
Centres du bonheur des clients :
Vous pouvez également vous rendre dans les centres de services du DLD à Dubaï pour demander des informations ou une copie de votre Oqood en personne.
Centre d'appel / ligne d'assistance :
Le service d'assistance téléphonique du DLD peut vous aider à vérifier l'état de votre inscription et à résoudre les problèmes éventuels.
En utilisant ces méthodes, les acheteurs peuvent facilement confirmer que leur propriété est enregistrée, ce qui garantit la protection juridique de leur investissement.
Conclusion
Oqood est un système important qui assure la sécurité, l'équité et la transparence du marché immobilier de Dubaï. Il protège les acheteurs, aide les promoteurs à respecter les règles et veille à ce que toutes les ventes soient officiellement enregistrées.
Si vous achetez une propriété sur plan à Dubaï, assurez-vous que votre Oqood est enregistré ; c'est votre preuve de propriété jusqu'à ce que vous receviez le Title Deed.
Questions fréquemment posées
Ai-je besoin d'Oqood si j'achète sur plan ?
Oui, il est nécessaire de prouver votre droit de propriété avant l'achèvement du projet.
Puis-je revendre mon bien sur plan avec seulement Oqood ?
Oui, mais cela nécessite l'approbation du DLD et du promoteur.
Qui paie la taxe Oqood ?
En général, c'est l'acheteur qui paie.
L'Oqood est-il la même chose qu'un titre de propriété ?
L'Oqood concerne les propriétés en cours de construction, tandis que le titre de propriété concerne les propriétés achevées.
Comment vérifier mon Oqood ?
Par l'intermédiaire de l'application Dubai REST, du site web du DLD ou de votre développeur.
