À partir d'octobre 2024, Dubailand s'est fermement établi comme un centre prospère pour les investissements immobiliers sur plan sur le marché immobilier de Dubaï. S'étendant sur une vaste zone et comprenant divers développements résidentiels, commerciaux et de loisirs, Dubailand offre un mélange unique d'équipements urbains, de lieux de divertissement et d'espaces verts luxuriants. Pour les investisseurs, un projet sur plan à Dubailand représente une opportunité d'investir tôt dans des propriétés à fort potentiel d'appréciation, d'autant plus que cette région continue de croître et de se développer.
Qu'est-ce qu'un projet hors plan ?
Un projet sur plan est un bien immobilier vendu par un promoteur avant l'achèvement de la construction. Les investisseurs achètent ces biens sur la base de plans et de rendus architecturaux, bénéficiant souvent de prix plus bas, de plans de paiement flexibles et d'un potentiel de croissance du capital une fois le projet achevé. À Dubailand, de nombreux projets hors plan sont en cours de construction et attirent un large éventail d'investisseurs, des primo-accédants aux professionnels de l'immobilier chevronnés.
Pourquoi Dubailand est-il le meilleur choix ?
Emplacement stratégique et connectivité
Situé juste à côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Dubailand bénéficie d'une excellente connectivité avec tous les principaux quartiers de Dubaï, ce qui en fait une zone attractive tant pour les résidents que pour les investisseurs. Il est proche de quartiers d'affaires importants tels que Downtown Dubai et Business Bay, ainsi que de centres de divertissement tels que Global Village et IMG Worlds of Adventure. Avec l'extension prochaine des infrastructures de transport, notamment le métro et des réseaux routiers supplémentaires, Dubailand devrait devenir encore plus accessible, ce qui renforcera son attrait pour les investisseurs.
Communautés planifiées
Dubailand compte plusieurs communautés planifiées, dont beaucoup proposent des projets sur plan conçus pour répondre aux besoins des familles modernes et des jeunes professionnels. Ces communautés disposent de vastes espaces verts, d'équipements de premier ordre, d'écoles, d'établissements de santé et de commerces de détail, garantissant ainsi une qualité de vie élevée à leurs résidents.
Les sous-communautés les plus populaires de Dubailand pour les investissements sur plan comprennent Weybridge Gardens 3, The Alps (une phase à venir de la série très réussie de LEOS Developments), The Villa, Al Waha Villas, et Mira. Ces communautés sont développées en mettant l'accent sur le style de vie, en intégrant des parcs, des sentiers de promenade, des installations sportives et des centres communautaires afin de créer un environnement dynamique et soudé.
Les avantages d'un investissement dans un projet hors plan à Dubailand
- Prix plus bas et plans de paiement attractifs
L'un des principaux avantages d'investir dans un projet sur plan à Dubailand est la possibilité d'acheter un bien immobilier à un prix inférieur à la valeur marchande des unités déjà construites. Les promoteurs proposent souvent des prix compétitifs et des plans de paiement flexibles, permettant aux acheteurs d'étaler le coût sur plusieurs années. Ces plans comprennent généralement un acompte initial suivi de versements échelonnés pendant la phase de construction.
Par exemple, LEOS Developments propose des options de paiement flexibles pour son projet Weybridge Gardens 3, The Alps, qui permet aux acheteurs d'acquérir une maison de haute qualité dans un quartier prestigieux sans avoir à s'engager dans un paiement initial important.
de plus-valueDubailand est l'une des zones les plus dynamiques de Dubaï, avec plusieurs projets d'infrastructure actuellement en cours de développement. Avec l'apparition continue de nouvelles écoles, hôpitaux, parcs et commerces, la valeur des biens immobiliers à Dubailand devrait augmenter. Les investisseurs qui achètent des logements sur plan peuvent bénéficier d'une plus-value en achetant des biens immobiliers à des prix pré-achèvement et en les revendant à des prix plus élevés une fois le projet terminé.- Choix des meilleurs logements
Lorsque vous investissez dans un projet sur plan, vous avez souvent la possibilité de choisir les meilleurs logementsdu programme, tels que les appartements offrant les plus belles vues ou les maisons de ville situées à proximité des commodités du quartier. En revanche, les acheteurs de projets achevés peuvent avoir moins de choix, les logements les plus prisés étant déjà vendus. En investissant tôt, vous êtes assuré d'avoir le premier choix parmi les propriétés disponibles, ce qui augmente vos chances d'obtenir un logement qui correspond exactement à vos préférences.
de conception moderne et de construction de haute qualitéLes projets sur plan à Dubailand sont conçus dans un esprit de modernité, offrant une architecture contemporaine et les dernières innovations en matière de technologie de construction. Les promoteurs immobiliers tels que LEOS Developments sont réputés pour leur engagement à fournir des logements haut de gamme construits selon les normes européennes les plus strictes. Weybridge Gardens 3, The Alps, par exemple, se distinguera des anciens programmes immobiliers par son design ultramoderne, ses technologies à haute efficacité énergétique et ses nombreux équipements luxueux.- Potentiel de rendements locatifs plus élevés
La proximité de Dubailand avec les principaux quartiers d'affaires et de loisirs, combinée à ses communautés bien planifiées et à ses équipements de haute qualité, en font un endroit attrayant pour les locataires. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette situation en louant leurs propriétés sur plan une fois celles-ci achevées, ce qui leur permet d'obtenir des rendements locatifs potentiellement élevés. Avec l'afflux continu d'expatriés et de touristes à Dubaï, la demande de propriétés locatives reste forte, garantissant un flux de revenus stable aux propriétaires.
Facteurs clés à prendre en compte avant d'investir dans un projet hors plan à Dubailand
- Réputation du promoteur
Avant d'investir dans un projet sur plan, il est essentiel de se renseigner sur la réputation du promoteur. Les promoteurs établis qui ont fait leurs preuves en livrant des projets de haute qualité dans les délais impartis offrent une certaine garantie aux acheteurs. LEOS Developments, avec son impressionnant portefeuille de communautés résidentielles réussies telles que Weybridge Gardens 1 et 2, est réputé pour son engagement en faveur de la qualité.
s sur le calendrier de réalisation du projetLorsque vous investissez dans un bien immobilier sur plan, veillez à tenir compte de la date estimée d'achèvement du projet. La plupart des projets sur plan à Dubailand ont un calendrier de construction de 2 à 3 ans, qui peut varier en fonction de la taille du projet et des conditions du marché. Les investisseurs doivent planifier leurs finances en conséquence et se préparer à d'éventuels retards.- Plans de paiement et options de financement
Prenez le temps d'examiner les plans de paiementproposés par le promoteur immobilier et envisagez de consulter un conseiller financier pour explorer d'autres options de financement. De nombreuses banques et institutions financières à Dubaï proposent des solutions hypothécaires adaptées aux biens immobiliers sur plan, vous permettant d'obtenir un prêt pendant la phase de construction et de finaliser votre achat une fois que le bien est prêt à être livré.
de protection juridiqueLe secteur immobilier de Dubaï est régi par un cadre juridique solide visant à protéger les acheteurs sur plan. Le Département foncier de Dubaï (DLD) et l'Autorité de régulation immobilière (RERA) veillent à ce que les promoteurs respectent des directives strictes en matière d'enregistrement des projets, de comptes séquestres et de protection des acheteurs. Avant de signer tout contrat, les investisseurs doivent vérifier que le projet est enregistré auprès du DLD et que leurs paiements sont sécurisés sur un compte séquestre.
Weybridge Gardens 3, The Alps : Un point fort du marché hors plan de Dubailand
LEOS Developments continue d'élever la barre avec l'annonce de Weybridge Gardens 3, The Alps, un projet haut de gamme sur plan à Dubailand. Après le succès de Weybridge Gardens 1 et 2, ce nouveau projet promet encore plus de luxe, de durabilité et de vie communautaire. Le projet proposera une variété d'options résidentielles, y compris des appartements élégants et des maisons de ville spacieuses, tous construits selon les normes élevées de LEOS en matière d'artisanat.
Les résidents de Weybridge Gardens 3, The Alps auront accès à des équipements de pointe, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, des piscines, des aires de jeux pour enfants et de vastes parcs. Le projet est conçu pour créer une atmosphère communautaire dynamique, où les familles peuvent profiter d'un mode de vie équilibré au milieu de la nature.
En 2024, Dubailand reste l'une des zones les plus intéressantes de Dubaï pour les investissements immobiliers sur plan. Avec son infrastructure en pleine expansion, ses communautés planifiées et une gamme de projets de développeurs de confiance comme LEOS Developments, c'est un endroit idéal pour les investisseurs qui recherchent une croissance à long terme et une appréciation du capital.
En investissant dans un projet sur plan à Dubailand, vous pouvez profiter des avantages d'une vie moderne, de prix compétitifs et d'un potentiel de rendement élevé. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné, c'est le moment idéal pour assurer votre avenir sur l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Dubaï.
