Le programme Golden Visa des Émirats arabes unis a ouvert une porte aux investisseurs étrangers, offrant une résidence à long terme à ceux qui contribuent de manière significative à l'essor de l'économie du pays, principalement par le biais du secteur de l'immobilier.
Dans ce blog, LEOS Developments vous explique tout ce que vous devez savoir sur l'obtention d'un visa Golden par le biais d'un investissement immobilier, depuis les conditions d'obtention et les avantages jusqu'aux détails juridiques et aux options de parrainage familial.
Qu'est-ce que le Golden Visa des Émirats arabes unis ?
Les Émirats arabes unis ont introduit leur programme Golden Visa de 10 ans en 2019 dans le cadre d'une démarche stratégique visant à attirer des investisseurs de grande valeur, des innovateurs commerciaux et des talents qualifiés. Pour les investisseurs immobiliers, il s'agit d'un permis de résidence renouvelable à long terme, qui leur donne le droit de vivre, de travailler et d'étudier aux Émirats arabes unis sans avoir besoin d'un sponsor local.
Contrairement aux visas traditionnels, le Golden Visa offre une stabilité et un accès à un écosystème favorable aux entreprises, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.
Critères d'éligibilité pour les investisseurs immobiliers
Les investisseurs doivent remplir les conditions suivantes pour obtenir un Golden Visa pour un investissement immobilier aux Émirats arabes unis :
- Valeur des investissements : Les candidats doivent investir dans un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur totale d'au moins 2 millions AED. Il peut s'agir d'un prêt hypothécaire ou d'un projet sur plan.
- Propriété : Le bien doit être détenu en pleine propriété et enregistré au nom de l'investisseur.
- Présence aux Émirats arabes unis : La présence aux Émirats arabes unis est obligatoire pendant la période de traitement de la demande.
Documents requis pour les demandes de visa doré à Dubaï
Voici les documents nécessaires pour demander un visa doré grâce à l'investissement immobilier :
- Copie du passeport
- Photo d'identité récente et de bonne qualité
- Titre de propriété
- Carte d'identité émirienne (si vous êtes déjà résident)
- Une copie du permis de séjour en cours de validité (si disponible).
- Résultats des tests d'aptitude médicale
- CNO du promoteur ou de la banque (le cas échéant)
Procédure de demande de visa doré à Dubaï, étape par étape
- Sécuriser la propriété
Achetez une ou plusieurs propriétés d'une valeur totale d'au moins 2 millions AED. - Rassembler tous les documents
Préparez tous les documents nécessaires énumérés ci-dessus. - Soumettre votre demande
Déposez votre demande auprès des plateformes du Dubai Land Department ou des centres de services agréés. - Aptitude médicale et carte d'identité
Les candidats doivent se soumettre à un test d'aptitude médicale et s'enregistrer pour obtenir leur carte d'identité émirienne. - Paiement des frais
Les frais de demande, de traitement et de résidence s'élèvent à environ 9 900 AED. - Recevoir le visa
Une fois approuvé, le permis de séjour sera délivré dans un délai de 7 à 10 jours ouvrables si toutes les conditions sont remplies.
Avantages du visa d'or pour les investisseurs immobiliers
- Résidence de longue durée :
Obtenir une résidence de 10 ans renouvelable aux Émirats arabes unis. - Parrainage familial :
Parrainez votre conjoint, vos enfants et vos parents sous le même visa. - Présence prolongée en dehors des Émirats arabes unis :
Les titulaires d'un visa d'or ne sont pas tenus de résider en permanence aux Émirats arabes unis pour conserver leur statut de visa. Ils peuvent rester hors des EAU pour des périodes illimitées, contrairement aux visas de résidence ordinaires, qui expirent si le titulaire reste à l'étranger pendant plus de six mois. - Aucun parrain local n'est requis :
Maintenir la résidence sans avoir besoin d'un parrain local ou d'un employeur.
Considérations relatives au visa d'or des investisseurs
- Propriété conjointe :
Deux investisseurs ou plus peuvent demander un visa doré individuel si chacun possède une part d'une valeur d'au moins 2 millions AED. - Zones en pleine propriété :
Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des zones spécifiques en pleine propriété, ce qui leur confère des droits de propriété complets. - Types de propriétés :
Les propriétaires de biens résidentiels et commerciaux peuvent bénéficier du Golden Visa. - Conformité juridique :
Veiller à ce que toutes les transactions immobilières respectent les lois et réglementations des Émirats arabes unis. - Renouvellements et révocations :
Le visa est renouvelable tous les 10 ans tant que l'investisseur conserve son éligibilité. Toutefois, il peut être révoqué si la propriété est vendue et que l'investisseur n'atteint plus le seuil de 2 millions d'AED.
Le Golden Visa offre une résidence à long terme et une voie stratégique aux investisseurs sérieux qui cherchent à assurer leur avenir dans l'une des villes à la croissance la plus rapide au monde. Avec la possibilité d'investir dans différents types de biens immobiliers et de parrainer des membres de la famille, le programme Golden Visa est une option attrayante pour ceux qui souhaitent mener une vie stable et prospère aux Émirats arabes unis.
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