Le marché immobilier de Dubaï est l'un des plus dynamiques au monde, attirant à la fois des investisseurs locaux et internationaux. Avant d'acheter une maison ici, il est essentiel de comprendre la différence entre la propriété en pleine propriété et la propriété en bail emphytéotique, car celles-ci définissent vos droits en tant qu'acheteur.
Dans ce blog, LEOS Developments vous explique tout ce que vous devez savoir, de la signification de chaque type de propriété à l'endroit où vous pouvez acheter un bien en pleine propriété à Dubaï, en passant par la possibilité de convertir un bail emphytéotique en pleine propriété et, enfin, l'option qui vous convient le mieux.
Qu'est-ce qu'un bien en pleine propriété ?
Une propriété en pleine propriété donne à l'acheteur l'entière propriété du bien et du terrain sur lequel il est construit. Cette propriété n'est pas limitée dans le temps, ce qui offre aux acheteurs des droits complets et une sécurité à long terme.
Principaux aspects de la propriété libre à Dubaï :
- La propriété est permanente et peut être transférée à tout moment.
- Le bien peut être vendu, loué ou hérité sans restrictions.
- Disponible pour les ressortissants des Émirats arabes unis et les investisseurs étrangers dans des zones désignées en pleine propriété.
- Le Dubai Land Department (DLD) délivre un titre de propriété au nom du propriétaire.
En raison de ces avantages, les propriétés en pleine propriété sont particulièrement populaires auprès des investisseurs internationaux qui apprécient la liberté de propriété et le fort potentiel de revente.
Qu'est-ce que la propriété locative ?
Un bien immobilier en location signifie que vous n'êtes pas pleinement propriétaire du terrain ou du bâtiment. Vous le louez pour une période déterminée, généralement jusqu'à 99 ans, et à la fin du bail, il revient au propriétaire.
Principales caractéristiques d'un bien immobilier à bail à Dubaï :
- La propriété est limitée à la durée du bail.
- Les rénovations importantes ou les modifications structurelles nécessitent généralement l'approbation du propriétaire.
- Le bien peut être loué ou vendu pendant la période de location, mais les droits sont limités par rapport à la pleine propriété.
- Fréquente dans les zones où les promoteurs conservent le contrôle à long terme.
La location peut être moins chère au départ, mais elle offre moins de contrôle et de sécurité que la pleine propriété.
Différences majeures : Propriété libre et propriété louée
Il est essentiel de comprendre les principales différences entre les propriétés en pleine propriété et les propriétés en location pour faire le bon choix d'investissement à Dubaï. Voici une analyse simple de ce qui les différencie.
Propriété
- Propriété libre : Vous êtes pleinement propriétaire du bien et du terrain sur lequel il se trouve.
- Bail (leasehold) : Vous n'avez que le droit d'utiliser le bien pendant une période déterminée, vous n'en avez pas la pleine propriété.
La durée
- Propriété libre : La propriété est permanente et n'expire pas.
- Bail (leasehold) : Les contrats durent généralement 99 ans, après quoi la propriété revient au propriétaire.
Contrôle
- Propriétaires en pleine propriété : Ils sont totalement libres de vendre, de louer ou de transmettre leur bien à leurs héritiers.
- Propriétaires en location : Ils ont un contrôle limité et doivent souvent obtenir l'accord du propriétaire pour toute modification importante.
Valeur
- Propriétés en pleine propriété : Ils ont tendance à offrir une plus grande valeur à long terme, une plus grande sécurité et un potentiel de revente plus élevé.
Propriétés en location : généralement plus abordables au départ, mais assorties de droits limités et moins attrayantes sur le plan de l'investissement.
Quels sont les différents types de propriétés en pleine propriété à Dubaï ?
À Dubaï, les propriétés en pleine propriété sont généralement divisées en deux catégories principales :
1. Propriétés résidentielles en pleine propriété
Il s'agit d'appartements, de villas, de maisons de ville et de terrains résidentiels que les particuliers peuvent posséder en pleine propriété. Les propriétaires peuvent vivre dans ces biens, les louer ou les vendre à leur guise.
2. Propriétés commerciales en pleine propriété
Ils sont destinés à des fins commerciales, comme des bureaux, des espaces de vente au détail et des entrepôts. Les investisseurs étrangers peuvent détenir ces biens en pleine propriété, y exploiter une entreprise ou les louer pour générer des revenus locatifs.
Où peut-on acheter une propriété en pleine propriété à Dubaï ?
Dubaï propose une série de zones désignées en pleine propriété où les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine possession de leurs droits de propriété. Ces zones répondent à différents styles de vie et préférences en matière d'investissement, qu'il s'agisse de communautés luxueuses au bord de l'eau ou de banlieues accueillantes pour les familles.
Avec le grand nombre de quartiers en pleine propriété à Dubaï, il peut être difficile de choisir la bonne zone pour vivre ou investir. Que vous recherchiez le luxe et la tendance ou des quartiers abordables et accueillants pour les familles, les quartiers en pleine propriété de Dubaï offrent un large éventail d'options. Voici une liste des quartiers en pleine propriété les plus populaires de la ville :
Principales zones en pleine propriété à Dubaï
- Palm Jumeirah: Une île artificielle emblématique connue pour ses villas et appartements de luxe, offrant des vues imprenables et des équipements haut de gamme.
- Centre-ville de Dubaï: Ce quartier, qui abrite des monuments tels que le Burj Khalifa et le Dubai Mall, propose des appartements haut de gamme au cœur de la ville.
- Dubailand / DLRC (Dubai Land Residence Complex) : Un quartier résidentiel en pleine expansion offrant une grande variété de villas, de maisons de ville et d'appartements abordables, avec un accès facile aux principales autoroutes et des équipements adaptés aux familles.
- Dubai Sports City : Une communauté dynamique conçue autour d'installations sportives, comprenant des appartements et des maisons de ville de luxe, appréciée des familles et des athlètes.
- Meydan : Une communauté de luxe centrée autour de l'hippodrome de Meydan, offrant des villas et des appartements haut de gamme à proximité du centre-ville de Dubaï.
- Marina de Dubaï: Une communauté dynamique au bord de l'eau avec un mélange de tours résidentielles, de restaurants et d'installations de loisirs.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): Un développement à usage mixte offrant des appartements abordables avec un accès facile aux centres d'affaires.
- Ranchs arabes: Une communauté tranquille, axée sur la famille, comprenant des villas et des maisons de ville dans un environnement verdoyant.
- Al Furjan: Une communauté en développement offrant un mélange de villas et d'appartements, idéal pour les familles et les investisseurs.
- Al Barari: Connu pour sa verdure luxuriante et ses villas luxueuses, il offre un cadre de vie serein.
- Baie des affaires: Un centre commercial et résidentiel avec des appartements modernes et un accès facile au centre-ville de Dubaï.
- Domaine de Dubaï Hills: Une communauté planifiée offrant des villas et des appartements avec vue sur le terrain de golf.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Une communauté abordable avec un mélange d'appartements et de maisons de ville, populaire parmi les jeunes professionnels.
Ces zones font partie du plan stratégique de Dubaï visant à attirer les investissements étrangers et à offrir diverses options de vie. Investir dans ces zones en pleine propriété vous permet de jouir de tous les droits de propriété, y compris la possibilité de vendre, de louer ou de transmettre la propriété à vos héritiers sans restrictions.
Peut-on convertir un bail en propriété libre à Dubaï ?
La conversion d'une propriété louée en propriété libre est possible dans certaines zones désignées, telles que Sheikh Zayed Road et Al Jaddaf. Voici un guide clair, étape par étape :
Étape 1 : Vérifier l'éligibilité et la propriété
Confirmez que votre propriété remplit les conditions requises pour être convertie. Les demandeurs doivent être les détenteurs de droits enregistrés, y compris les personnes morales éligibles conformes à la réglementation de Dubaï. Les propriétés situées en dehors des zones désignées peuvent être éligibles si elles sont approuvées par le promoteur et officiellement désignées comme étant en pleine propriété.
Étape 2 : Préparer les documents requis
Rassembler les documents nécessaires :
- Titre de propriété ou convention d'usufruit en vigueur
- Copie du passeport (carte d'identité émirienne pour les résidents des EAU)
- Documents de l'entreprise pour les demandeurs qui sont des entreprises
- Certificat de non-objection du créancier hypothécaire (le cas échéant)
- Preuve que les frais de service ont été acquittés
Soumettre la demande via l'application REST de Dubaï ou via le canal du développeur/fiduciaire, conformément aux instructions du département foncier de Dubaï (DLD).
Étape 3 : Paiement des frais de conversion
Une taxe égale à 30 % de l'évaluation du bien sur la base de sa surface brute s'applique, en plus des charges pour les parties communes, conformément à la réglementation RERA.
Étape 4 : Réception du titre de propriété
Une fois la demande approuvée et les frais payés, le DLD délivre le nouveau titre de propriété en pleine propriété, convertissant ainsi officiellement votre propriété.
Lequel acheter et pourquoi ?
Le choix entre la pleine propriété et la location dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre stratégie d'investissement.
En pleine propriété est idéal si vous :
- Vouloir une propriété à long terme avec un contrôle total sur la propriété.
- Prévoir de vendre, louer ou transmettre le bien à ses héritiers sans restrictions.
- Recherche des emplacements de premier choix avec une forte valeur de revente et une sécurité d'investissement.
Location peut vous convenir si vous :
- Vous cherchez un point d'entrée point d'entrée plus abordable sur le marché immobilier de Dubaï.
- N'envisagez pas de de conserver le bien à long terme.
- Se sentent à l'aise avec des droits limités et des restrictions sur les modifications ou la revente.
Pour la plupart des investisseurs et des utilisateurs finaux, la pleine propriété est le choix préféré parce qu'elle offre une propriété durable, une flexibilité et une valeur à long terme plus forte. La location peut être envisagée pour des investissements à court terme ou pour des acheteurs soucieux de leur budget, mais elle s'accompagne de limitations qui peuvent affecter votre contrôle et vos rendements potentiels.
Conclusion
Il est essentiel de comprendre la différence entre la pleine propriété et le bail emphytéotique avant d'investir dans le marché immobilier de Dubaï. Les biens en pleine propriété offrent une propriété permanente, un contrôle total et une forte valeur à long terme, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche de sécurité et de flexibilité. Les biens en bail emphytéotique, bien que souvent plus abordables, sont assortis de droits limités et d'une durée de propriété fixe, ce qui peut convenir aux acheteurs à court terme ou aux investisseurs soucieux de leur budget.
En évaluant vos objectifs, votre budget et vos projets à long terme, vous pouvez prendre une décision éclairée et choisir le type de bien immobilier qui correspond le mieux à vos besoins.
