L'achat ou l'investissement dans une propriété à Dubaï est une étape importante, mais avant d'accepter les clés, il est important de s'assurer que la maison est vraiment prête. C'est là qu'intervient le rapport d'inspection. Cette inspection permet de s'assurer que votre bien répond aux normes promises, qu'il est exempt de vices cachés ou de finitions incomplètes, ce qui protège votre investissement et vous donne une certaine tranquillité d'esprit.
Dans ce blog, LEOS Developments vous présente tout ce qu'il faut savoir sur les rapports d'accrochage à Dubaï.
Qu'est-ce qu'un rapport sur les accrocs ?
Un rapport d'anomalie est un document d'inspection détaillé préparé après un contrôle approfondi d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un nouveau projet prêt à être livré ou d'un appartement ou d'une villa d'occasion. Il met en évidence les défauts ou "accrocs" tels que les fissures, les fuites, les câbles électriques défectueux, les sols inégaux, les problèmes de peinture ou les dysfonctionnements des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Le rapport, généralement accompagné de photographies et de notes techniques, sert de preuve pour demander au promoteur ou à l'entrepreneur de résoudre les problèmes avant que vous n'emménagiez.
Quelle est la procédure à suivre en cas d'escroquerie à Dubaï ?
Le Snagging à Dubaï est un processus structuré conçu pour s'assurer qu'un bien immobilier répond aux normes de qualité promises avant sa remise. Il va au-delà d'un simple contrôle visuel et implique des inspections techniques, une documentation et un suivi avec le promoteur. Voici comment se déroule généralement le processus :
Étape 1 : Réservation d'une inspection
La première étape consiste à faire appel à une entreprise de déblaiement professionnelle ou à un inspecteur certifié. Les acheteurs communiquent des détails tels que la taille du bien, son type (appartement, villa, maison de ville) et son emplacement. Cela permet à l'équipe d'affecter le bon nombre d'inspecteurs et d'outils au travail.
Étape 2 : Visite complète du site
Les inspecteurs visitent le bien et en examinent soigneusement tous les aspects, y compris les murs, les plafonds, les revêtements de sol, les fenêtres, les portes, la plomberie et les systèmes électriques. Ils recherchent les problèmes visibles tels que les fissures, les carreaux inégaux ou les mauvaises finitions, ainsi que les contrôles fonctionnels tels que la pression de l'eau, les tableaux électriques et les performances des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Étape 3 : Utilisation d'outils spécialisés
À la différence d'une simple visite, le repérage professionnel fait appel à des technologies de pointe. L'imagerie thermique détecte les fuites cachées, tandis que les humidimètres révèlent l'humidité à l'intérieur des murs. Les testeurs électriques vérifient la sécurité des prises et les outils de nivellement vérifient l'alignement des sols et des murs. Ces contrôles permettent d'identifier même les défauts cachés.
Étape 4 : Documentation détaillée et catégorisation
Tous les problèmes sont consignés dans un rapport professionnel. Les problèmes sont classés en défauts majeurs (problèmes structurels ou de sécurité), en défauts mineurs (problèmes non critiques comme une peinture inégale) ou en défauts cosmétiques. Chaque défaut est accompagné de photos, de notes et d'une évaluation de sa gravité, ce qui permet aux acheteurs de se faire une idée précise de l'état de la propriété.
Étape 5 : Soumission au promoteur ou au vendeur
Une fois le rapport finalisé, il est communiqué au promoteur (pour les logements neufs) ou au vendeur (pour les biens d'occasion).
Les promoteurs immobiliers de Dubaï sont tenus de remédier à tous les défauts signalés au cours de la période de responsabilité (généralement 12 mois après la livraison), de sorte que les acheteurs ne paient pas pour les problèmes de construction.
Pour les logements d'occasion, le vendeur est responsable de la procédure et de son coût. Cette étape permet de s'assurer que tous les problèmes sont clairement consignés et qu'ils peuvent être résolus à temps.
Étape 6 : Rectification et suivi
Après avoir reçu le rapport, le promoteur ou le vendeur fait appel à des entrepreneurs pour résoudre les problèmes répertoriés. Une fois les réparations terminées, une réinspection a lieu pour confirmer que tous les défauts ont été correctement résolus et que le bien répond aux normes requises.
Étape 7 : Remise finale et approbation de l'acheteur
Après la réinspection, le bien est à nouveau examiné avec l'acheteur. Ce n'est qu'une fois que tous les problèmes ont été résolus que l'acheteur peut accepter la remise finale du bien et effectuer les paiements en attente, ce qui garantit la tranquillité d'esprit et un bon rapport qualité-prix.
Quel est le coût de l'arrachage ?
Les frais de déblaiement à Dubaï dépendent du type et de la taille du bien.
Les gammes typiques sont les suivantes
- Studios / appartements d'une chambre - 1 000 à 2 500 AED
- Appartements de 2 chambres - 2 000 à 3 500 AED
- Appartements de 3 chambres / Petites villas - 2 500 à 4 000 AED
- Grandes villas / propriétés de luxe - AED 4,500 à AED 8,000+.
Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer en cas de réinspection ou de contrôles avancés, mais dans la plupart des cas, le coût est un petit investissement par rapport aux dépenses de réparation potentielles ultérieures.
Pourquoi est-il nécessaire de procéder à un décrottage ?
- Protège votre investissement - Assure que le bien est livré selon les normes promises.
- Couverture de la responsabilité des défauts - Les problèmes signalés pendant la période de garantie doivent être résolus par le développeur sans frais.
- Sécurité et assurance qualité - Identifie les risques tels que les câblages défectueux ou les fuites de plomberie.
- Évite les litiges - Fournit des preuves documentées des problèmes pour la négociation.
- Économies à long terme - La résolution précoce des problèmes permet d'éviter des réparations coûteuses à l'avenir.
Exemples de problèmes de propriété
Voici quelques exemples courants de défauts :
- Identifié lors des inspections
- Fissures sur les murs ou les plafonds
- Tuiles inégales ou décollées
- Mauvaise finition de la peinture ou taches
- Fuites de plomberie dans les salles de bains et les cuisines
- Prises électriques défectueuses ou fils électriques dénudés
- Portes ou fenêtres mal alignées
- Climatisation déficiente ou mauvaise ventilation
- Défauts extérieurs tels que balustrades de balcon, fissures dans les allées ou plâtre endommagé
Conclusion
Un bien immobilier est l'un des plus gros investissements que vous ferez jamais, et il est essentiel de veiller à ce qu'il soit livré dans les règles de l'art. Un rapport d'état des lieux à Dubaï est votre garantie, car il permet de découvrir les défauts visibles et cachés avant qu'ils ne se transforment en problèmes coûteux. Des fissures et des fuites aux défauts électriques et aux problèmes de finition, le snagging garantit que chaque détail est vérifié et documenté.
Que vous achetiez un appartement flambant neuf, que vous emménagiez dans une villa de luxe ou que vous fassiez l'acquisition d'une propriété en revente, les services professionnels de snagging vous procurent une tranquillité d'esprit et protègent vos intérêts financiers. En investissant dans une inspection minutieuse, vous vous assurez non seulement un bien immobilier, mais aussi un logement sûr et de grande qualité qui correspond vraiment à vos attentes.
Questions fréquemment posées
Quand faut-il faire un rapport sur les chicots ?
Avant d'accepter la remise des clés, avant d'effectuer le paiement final ou après des rénovations importantes.
Puis-je procéder moi-même à l'arrachage ?
Bien que cela soit possible, les services professionnels d'arrachage utilisent des outils spécialisés et des listes de contrôle détaillées que la plupart des acheteurs ne peuvent pas reproduire.
Que se passe-t-il si le développeur refuse de résoudre les problèmes ?
Les acheteurs peuvent recourir aux obligations de garantie du promoteur ou demander l'aide des autorités immobilières de Dubaï.
Combien de temps dure l'arrachage ?
Quelques heures pour les appartements, jusqu'à une journée entière pour les grandes villas. Les rapports sont généralement remis dans un délai de 24 à 48 heures.
L'arrachage est-il utile pour la revente de biens immobiliers ?
Oui, le relevé des défauts permet d'évaluer l'état des lieux avant l'achat d'un bien d'occasion et peut renforcer les négociations. Dans ce cas, le vendeur est responsable de la réparation des défauts détectés dans le rapport.
Qui paie les inspections à Dubaï ?
Le coût de l'engagement d'une entreprise de déblaiement est généralement supporté par l'acheteur ou le propriétaire, tandis que les coûts de réparation relèvent de la responsabilité du promoteur pendant la période de garantie des défauts.
Quel est le degré de détail d'un rapport sur les accrocs ?
Un rapport professionnel comprend des photographies, des descriptions écrites et des évaluations de la gravité de chaque défaut, allant des défauts esthétiques aux problèmes de sécurité majeurs.
Les travaux d'entretien peuvent-ils être effectués après l'emménagement ?
Oui, mais il est recommandé de le faire avant la remise des clés pour éviter tout désagrément. Si des défauts sont découverts plus tard, ils peuvent encore être corrigés pendant la période de garantie.
Comment choisir la bonne entreprise de déblaiement ?
Recherchez des entreprises ayant une solide expérience locale, des inspecteurs certifiés, des rapports d'échantillonnage détaillés, des prix transparents et des commentaires positifs de la part de leurs clients.
