La location d'un bien immobilier à Dubaï ne se limite pas à la signature d'un bail, mais nécessite également de franchir une étape juridique essentielle, connue sous le nom de Ejari. Géré par le Dubai Land Department (DLD)Ejari est un système d'enregistrement des locations conçu pour garantir que chaque contrat de location dans la ville est transparent, authentique et juridiquement contraignant.
Que vous soyez un locataire à la recherche de votre prochain logement ou un propriétaire cherchant à louer un bien, il est essentiel de comprendre le fonctionnement d'Ejari. Il protège les droits des deux parties, aide à prévenir les litiges et est souvent nécessaire pour l'installation des services publics ou le renouvellement des visas.
Dans ce blog, LEOS Developments explique ce qu'est l'Ejari, comment il fonctionne et pourquoi il s'agit d'une étape essentielle pour toute personne louant une propriété à Dubaï.
Qu'est-ce qu'Ejari ?
Le mot "Ejari" vient de l'arabe et signifie "Mon loyer". Il s'agit d'un système mis en place par le Dubai Land Department (DLD) pour réglementer et enregistrer tous les contrats de location dans l'émirat.
Ejari garantit que chaque contrat de location entre un locataire et un propriétaire est officiellement enregistré et reconnu par le gouvernement, ce qui crée de la transparence et une protection juridique pour les deux parties. En normalisant les contrats de location, le système Ejari prévient les litiges, les fraudes et les incohérences qui pourraient survenir dans les accords privés.
Pourquoi Ejari est-il important ?
Ejari joue un rôle essentiel dans le maintien de l'équité et de la transparence sur le marché immobilier de Dubaï. En enregistrant un contrat de location par l'intermédiaire d'Ejari, les locataires et les propriétaires ont l'assurance que leur accord est légalement reconnu et protégé par la loi. Département foncier de Dubaï (DLD).
Voici pourquoi Ejari est si important :
- Protection juridique assurée : Chaque contrat de location enregistré sous Ejari est officiellement reconnu par le Dubai Land Department, ce qui protège à la fois les locataires et les propriétaires en vertu de la législation des Émirats arabes unis.
- Favorise la transparence : Tous les détails de la location, tels que le montant du loyer, les modalités de paiement et la durée, sont clairement consignés, ce qui réduit le risque de malentendus ou de clauses cachées.
- Sauvegarde des droits : Ejari veille à ce que les droits des deux parties soient respectés, ce qui permet de prévenir les litiges locatifs et de maintenir l'équité tout au long du contrat.
- Nécessaire pour les services essentiels :
Un certificat Ejari valide est nécessaire pour :
- Activer DEWA (Autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï) services
- Renouvellement des visas de séjour
- Renforce la confiance et la sécurité : En assurant la transparence et la traçabilité de tous les dossiers, Ejari favorise un environnement de location sûr et fiable pour tous les acteurs du marché immobilier de Dubaï.
Comment enregistrer Ejari
L'enregistrement de votre Ejari est une procédure simple qui peut être effectuée en ligne ou en personne. Voici un guide étape par étape pour vous aider :
Option 1 : via l'application REST de Dubaï ou le site web du DLD
Les étapes :
- Se connecter à l'application Dubai REST App ou au système système Ejari.
- Sélectionnez le service souhaité, "Enregistrer le contrat de location."
- Remplissez les informations demandées et téléchargez les documents nécessaires.
- Payez les frais de service en ligne.
- Une fois approuvé, vous recevrez le certificat d'enregistrement de contrat électronique instantanément.
Frais (via l'application ou le site web) :
- 100 AED pour l'enregistrement d'un contrat de location
- AED 10 frais de connaissance
- AED 10 frais d'innovation
- 55 AED de frais de partenaire de service + 2,75 AED de TVA
Total : AED 177.75
Temps de service : Instantané
Option 2 : Centres de tutelle des services immobiliers
Les étapes :
- Rendez-vous au Real Estate Services Trustee Center le plus proche.
- Soumettre les documents requis en veillant à ce qu'aucun document clé ne manque.
- Le personnel examinera et approuvera la demande par le biais du système.
- Payez les frais et recevez votre certificat d'enregistrement de contrat électronique.
Frais (dans les centres) :
- Frais d'inscription de 100 AED
- AED 10 frais de connaissance
- AED 10 frais d'innovation
- 95 AED de frais de partenaire de service + TVA
Total : AED 220
Durée du service : Environ 7 minutes (hors temps d'attente)
Documents requis pour l'inscription à Ejari
Pour enregistrer avec succès votre contrat de location auprès d'Ejari, vous devez préparer quelques documents clés. Le fait de les préparer à l'avance rendra la procédure rapide et sans problème, que vous procédiez à l'enregistrement en ligne ou en personne.
Si vous vous inscrivez via l'application REST de Dubaï :
Vous devrez télécharger une copie de votre contrat de location unifié. Ceci s'applique aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises.
Si vous vous inscrivez auprès d'un centre de syndic des services immobiliers :
Apportez les documents originaux suivants :
- Le contrat de location unifié Contrat de location unifié signé par le locataire et le propriétaire
- Une carte d'identité carte d'identité des Émirats du demandeur
- A Procuration (si le demandeur est un représentant)
Remarques importantes :
- Si la procuration a été émise à Dubaïil suffit d'indiquer le numéro de la procuration, aucune pièce jointe n'est nécessaire.
- S'il a été délivré dans un autre émiratassurez-vous de joindre une copie du document.
En veillant à ce que tous les documents soient clairs, valides et à jour, votre inscription à Ejari sera traitée en douceur et sans retard.
Frais et validité d'Ejari
Il est important pour les locataires et les propriétaires de Dubaï de comprendre le coût et la validité de l'enregistrement d'Ejari. Les frais peuvent varier légèrement en fonction de la manière dont vous effectuez la procédure et de l'endroit où vous la réalisez.
Si vous vous inscrivez via l'application REST de Dubaï ou le site web du DLD :
- AED 100 - Frais d'inscription
- AED 10 - Frais de connaissance
- AED 10 - Frais d'innovation
- AED 55 - Frais du partenaire de service
- AED 2,75 - TVA
Total : 177,75 AED
Si vous vous inscrivez auprès d'un centre de services immobiliers :
- AED 100 - Frais d'inscription
- AED 10 - Frais de connaissance
- AED 10 - Frais d'innovation
- AED 95 - Frais du partenaire de service + TVA
Total : 220 AED
Période de validité :
Le certificat Ejari reste valable pendant toute la durée du contrat de location, soit généralement un an. Lorsque votre bail est renouvelé, vous devez également renouveler votre Ejari pour que vos dossiers soient à jour et conformes à la réglementation du Dubai Land Department (DLD).
Comment annuler ou renouveler Ejari
Avant de déménager ou de renouveler votre bail, il est important de mettre à jour votre Ejari pour que vos dossiers de location soient exacts et conformes au Dubai Land Department (DLD).
Annulation d'Ejari
Si vous mettez fin à votre contrat de location ou si vous déménagez, vous devez annuler votre Ejari actuel avant d'en enregistrer un nouveau pour le même logement.
- L'annulation d'Ejari peut être effectuée en ligne via le système Ejari ou en personne dans un centre fiduciaire Centre de fiducie des services immobiliers.
- Vous devez soumettre votre candidature :
- Le projet de loi la facture finale de DEWA (pour confirmer que les services publics ont été fermés)
- Le certificat Certificat Ejari
- Une fois le traitement effectué, vous recevrez la confirmation que l'Ejari a été annulé avec succès.
Une résiliation en bonne et due forme permet de conserver votre dossier de location et d'éviter tout problème lors d'enregistrements ultérieurs.
Renouvellement d'Ejari
Lorsque votre bail est renouvelé, votre Ejari doit également être renouvelé pour refléter la mise à jour du contrat de location. Le renouvellement de votre Ejari garantit un accès continu aux services de DEWA, le renouvellement des visas de résidence et le respect total des réglementations du DLD.
Quelle est la différence entre l'ejari et le contrat de location ?
Bien que l'Ejari et le contrat de location soient étroitement liés, ils ont des objectifs différents dans le processus de location à Dubaï. Comprendre la distinction permet aux locataires et aux propriétaires de rester en conformité et de se protéger.
Contrat de location
Un contrat de location est un accord signé entre le propriétaire et le locataire.
Il énonce toutes les conditions essentielles de la relation locative, telles que :
- Montant du loyer et calendrier de paiement
- Durée du bail
- Droits et responsabilités des deux parties
Ce contrat est généralement rédigé et signé avant que le locataire n'emménage.
Ejari
Ejari est l'enregistrement officiel du contrat de location auprès du Dubai Land Department (DLD).
Il garantit que le contrat est légalement reconnu, transparent et protégé par la loi des Émirats arabes unis.
En enregistrant le contrat par l'intermédiaire d'Ejari, les deux parties obtiennent une preuve de leur accord soutenue par le gouvernement, ce qui permet d'éviter les litiges, les fraudes ou les malentendus.
En bref :
- Le contrat de location contrat de location est l'accord entre le locataire et le propriétaire.
- Ejari est l'enregistrement gouvernemental qui rend cet accord légalement valide et exécutoire à Dubaï.
Conserver votre enregistrement Ejari à jour est une étape essentielle pour toute personne louant un bien immobilier à Dubaï. Elle permet de s'assurer que chaque contrat de location est légalement reconnu, transparentet protégé dans le cadre des règlements du Département foncier de Dubaï (DLD).
Avec des options d'enregistrement faciles disponibles via l'application REST de Dubaï, le site Web du DLD ou les centres de fiducie des services immobiliers, la gestion de votre Ejari est maintenant plus rapide et plus pratique que jamais.
Questions fréquemment posées
L'Ejari est-il obligatoire pour tous les contrats de location à Dubaï ?
Oui. L'enregistrement d'Ejari est une obligation légale pour tout contrat de location résidentielle ou commerciale à Dubaï. Sans cela, le contrat n'est pas officiellement reconnu par le Dubai Land Department (DLD).
Combien de temps dure l'enregistrement d'Ejari ?
L'inscription à Ejari est traitée instantanément, qu'elle soit effectuée en ligne via l'application REST de Dubaï ou en personne dans un centre fiduciaire.
Que se passe-t-il si je n'enregistre pas mon Ejari ?
Sans Ejari, les locataires ne peuvent pas :
- Activer DEWA (Autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï)
- Renouveler les visas de séjour liés à leur adresse de location
Utiliser le contrat de location à des fins à des fins juridiques ou gouvernementales
