Pourquoi investir dans des biens immobiliers sur plan à Dubaï ?

Le marché immobilier de Dubaï regorge de quartiers résidentiels raffinés et de biens immobiliers de bon goût, situés dans des quartiers prestigieux où se retrouvent les investisseurs internationaux.

L'investissement immobilier sur plan est une stratégie d'investissement courante chez les acheteurs, et ce pour de nombreuses raisons, comme l'explique plus en détail cet article. Poursuivez votre lecture pour découvrir les spécificités de l'investissement immobilier sur plan et les avantages liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï.

Bien immobilier sur plan ou bien immobilier prêt à emménager

Les biens immobiliers sur plan sont ceux qui sont encore en cours de construction ou en phase de planification, tandis que les biens immobiliers achevés sont prêts à être occupés immédiatement, leur construction étant terminée. 

Il convient de noter que l'achat sur plan est privilégié dans le cadre d'un investissement immobilier plutôt que pour un usage personnel. Cela s'explique par les nombreux avantages liés à l'investissement dans des biens immobiliers sur plan à Dubaï, notamment des prix plus bas, des modalités de paiement flexibles et d'autres avantages présentés ci-dessous.

Les avantages de l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï

• Des prix plus abordables et des modalités de paiement flexibles

Il existe de nombreux biens immobiliers sur plan dans divers quartiers résidentiels de Dubaï, qu’il s’agisse de quartiers abordables ou de zones luxueuses et haut de gamme. Quoi qu’il en soit, les investisseurs constateront que les biens sur plan sont plus abordables sur l’ensemble des marchés que les biens déjà achevés. Cela s’explique par le fait que les versements effectués par l’investisseur contribuent à la construction du bien.

De plus, les promoteurs immobiliers proposent des modalités de paiement pratiques et flexibles sur le plan financier pour les biens immobiliers sur plan, mettant en avant la compétitivité du marché et offrant une multitude d'options aux acheteurs expérimentés comme aux investisseurs novices.  

Voici quelques-uns des plans de paiement les plus courants pour les investissements immobiliers sur plan :

• Le plan de paiement 80/20 : 80 % du prix du bien immobilier doivent être réglés pendant la phase de construction, le solde étant dû à la remise du bien.
  
• Le plan de paiement 60/40 : 60 % du prix doivent être réglés pendant la construction et 20 % sont dus à la remise des clés.
  
• Le plan de paiement 50/50 : 50 % à la signature et 50 % à la fin des travaux.

Cette flexibilité convient à tous les budgets et à tous les plans financiers, ce qui fait des investissements immobiliers sur plan une option d'investissement à la fois intéressante et pratique.

• Plus-values et plus-values immobilières

Grâce à l'économie florissante de Dubaï, le marché immobilier de l'émirat est extrêmement stable et en constante croissance ; il promet des plus-values importantes et une appréciation rentable, attirant ainsi les investisseurs immobiliers tout au long de l'année. Compte tenu de ces facteurs, investir dans un bien immobilier sur plan à Dubaï est une opération lucrative et extrêmement sûre en termes de gestion des risques.

Les investissements immobiliers sur plan à Dubaï garantissent un retour sur investissement (ROI) élevé ; la valeur du bien immobilier va s'apprécier pendant la phase de construction, ce qui est idéal pour les investisseurs qui souhaitent vendre leur appartement ou leur villa, ou les mettre en location avant l'achèvement des travaux ou dès la remise des clés, car cela leur permet de réaliser rapidement des plus-values – un résultat très recherché par de nombreux investisseurs.

Une autre stratégie envisageable pour réaliser une plus-value importante consiste à conserver le bien immobilier pendant un certain temps, période durant laquelle sa valeur augmentera encore davantage, ce qui permettra aux investisseurs de le vendre à un prix supérieur à celui d'achat.

Les investisseurs peuvent compter sur l'appréciation naturelle de la valeur, une tendance immobilière durable sur le marché, pour réaliser des plus-values importantes, notamment lors de la vente d'un bien immobilier sur plan situé dans un quartier bien desservi et dont la population résidentielle est en pleine croissance.

Le potentiel de plus-values à court terme, associé à des modalités de paiement flexibles, fait des investissements immobiliers sur plan une option d'investissement prometteuse.

• Rendements locatifs élevés

Comme indiqué plus haut, certains investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement plutôt que pour leur usage personnel. Cela peut se traduire par la revente du bien sur plan avant l'achèvement des travaux, immédiatement après la remise des clés ou après l'avoir conservé pendant un certain temps.

Une autre stratégie d'investissement immobilier intéressante consiste à mettre le bien en location. Dans le cas d'un bien acheté sur plan, le propriétaire peut le louer peu après la remise des clés afin de tirer parti de la nouveauté de l'appartement ou de la villa. Compte tenu de l'afflux constant de particuliers et de familles étrangères dans l'émirat, les investisseurs peuvent percevoir régulièrement d'importants revenus locatifs en tirant parti de la forte demande sur le marché immobilier.

• Lois et réglementations en matière de protection

Face aux risques liés aux investissements immobiliers sur plan, certains investisseurs hésitent à aller jusqu’au bout de leur projet en raison de craintes concernant d’éventuels retards dans la remise des clés, l’annulation du projet ou une fraude.

C'est pourquoi de nombreuses lois et réglementations ont été mises en place pour protéger les intérêts des investisseurs, notamment par l'intermédiaire de la RERA (Autorité de régulation immobilière) et du Département foncier de Dubaï (DLD). Parmi celles-ci, on peut citer :

• Tous les paiements relatifs à des investissements immobiliers sur plan doivent être effectués par l'intermédiaire de banques agréées par le DLD.
• Les promoteurs immobiliers ne peuvent accéder à des financements qu’à condition que la construction du projet ait atteint un certain stade d’avancement (80 %, par exemple).
• Si le projet n'est pas lancé pour des raisons indépendantes de la volonté du promoteur, tous les paiements effectués par l'acheteur doivent lui être remboursés.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier sur plan à Dubaï ? Vous trouverez ci-dessous quelques quartiers proposant les meilleurs biens résidentiels sur plan.

Bien immobilier sur plan à Dubaï : où les trouver ?

De nouveaux projets sur plan font sans cesse leur apparition sur le marché ; il est donc recommandé de faire appel à un expert pour vous guider dans votre recherche. Voici toutefois quelques quartiers réputés de Dubaï qui se distinguent par leur large choix de biens immobiliers sur plan :

• Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Situé entre la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), la Sheikh Zayed Road (E11) et l'Al Khail Road (E44), ce complexe propose diverses villas et appartements sur plan au design à la fois futuriste et élégant, ainsi que d'excellentes prestations.

• Al Furjan

Situé à seulement 5 minutes de la route Sheikh Muhammed Bin Zayed, ce quartier propose une gamme impressionnante d'appartements, de villas et de maisons de ville sur plan. Grâce à ses équipements exceptionnels et à sa proximité avec les principaux lieux d'intérêt, il constitue un choix attrayant pour de nombreuses personnes.

• Jumeirah Village Circle

Ce quartier résidentiel suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs grâce à son emplacement stratégique, à ses équipements exceptionnels et à ses biens immobiliers sur plan à la fois abordables et élégants. C'est le choix idéal pour les familles, car il est situé à proximité d'écoles, de crèches et de centres de soins. De plus, il se trouve à deux pas de nombreux lieux de divertissement, centres commerciaux et restaurants.

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