Les risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï

Les investissements immobiliers sur plan offrent divers avantages, mais présentent également certains défis dont il faut tenir compte. On entend par « biens immobiliers sur plan » les biens achetés alors qu'ils sont encore en cours de construction ou au stade de la planification. 

Ce qui signifie que l'achat dépend uniquement du plan de la propriété. Ce type de bien immobilier diffère fondamentalement des biens prêts à emménager, qui permettent une occupation immédiate.

Poursuivez la lecture de cet article pour en savoir plus sur les risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï, sur la manière de les surmonter, et bien plus encore.

Risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan : éléments à prendre en compte

Les risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï sont les suivants :

• Retards dans la remise des clés

Le retard dans la remise des clés est l'un des risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï ; il peut être dû à plusieurs raisons, telles que des circonstances indépendantes de la volonté du promoteur, comme les pandémies et les crises financières, ou résulter de modifications apportées au calendrier de construction. Pour remédier à ce problème, le gouvernement a mis en place des règles et des réglementations visant à protéger les intérêts des investisseurs. 

Ainsi, le contrat de vente signé par l'investisseur comporte une clause spécifique traitant de cette question, qui précise les conséquences d'un retard dans la livraison du bien immobilier. En conséquence, les investisseurs peuvent intenter une action en justice, opter pour un règlement à l'amiable ou demander le remboursement des sommes qu'ils ont versées.

Si le projet est annulé, l'investisseur perd l'argent qu'il a versé. Ainsi, pour éviter toute annulation, l'Agence de régulation immobilière (RERA) exige que l'investisseur verse ses fonds au promoteur via un compte séquestre agréé, ce qui limite l'accès du promoteur à la somme versée jusqu'à ce que la construction atteigne un certain stade.

Si ces réglementations protègent les investisseurs, il reste essentiel de mener des recherches pour s'assurer de la fiabilité et de la transparence du promoteur. Vérifiez également que le promoteur, le projet immobilier et le compte séquestre sont tous enregistrés auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) et de l'Agence de régulation immobilière (RERA). 

• Fluctuations du marché

Les fluctuations du marché immobilier et l'évolution des tendances peuvent avoir un impact négatif sur les biens immobiliers sur plan et les investissements dans ce type de biens. Par exemple, si le marché connaît un ralentissement, la valeur des biens diminue et les investisseurs ne peuvent pas obtenir le même retour sur investissement que prévu. À l'inverse, si le marché affiche une tendance à la hausse, c'est l'inverse qui se produira : une plus forte appréciation des biens, une valeur plus élevée et un retour sur investissement accru.

Pour gérer ce risque d'investissement, il est conseillé d'investir dans l'immobilier sur plan à Dubaï lorsque les tendances du marché sont positives et prometteuses. Les investisseurs devraient également privilégier les quartiers de premier choix, bien desservis et caractérisés par la présence de divers quartiers résidentiels et de centres commerciaux. Ainsi, leur investissement sur plan ne devrait pas être affecté négativement par un ralentissement du marché.

• Qualité garantie

Comme indiqué précédemment, les investissements sur plan reposent sur les plans de l'immeuble, car le bien est encore en cours de construction au moment de l'achat. Cela comporte le risque suivant : la qualité du bien livré peut ne pas répondre aux attentes de l'acheteur ; le bien peut avoir été décrit, présenté et promu auprès de l'investisseur d'une certaine manière, pour finalement être livré avec des lacunes sur certains points.

Ce risque lié à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï peut être évité en effectuant les recherches nécessaires sur le promoteur immobilier, notamment en examinant son portefeuille, ses projets antérieurs, les dates de livraison et les éventuelles affaires judiciaires dont on a connaissance. 

De plus, le recours à un agent immobilier permet aux investisseurs de traiter exclusivement avec des promoteurs fiables et réputés, ce qui garantit la transparence et la grande qualité du bien livré.

Plusieurs promoteurs immobiliers proposent des biens immobiliers prêts à emménager ou sur plan dans les quartiers les plus prisés de Dubaï, vous offrant ainsi des emplacements de choix, des équipements et des services de qualité, ainsi que des appartements élégants pour un mode de vie luxueux et pratique, et une expérience de vie haut de gamme. 

C'est pourquoi LEOS Developments est leader sur le marché en matière d'élégance, de modernité, de qualité et de confort. Découvrez les appartements de LEOS Developments à Dubaï pour trouver la maison de vos rêves.

• Vendu sous réserve 

De nombreux investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement plutôt que pour leur usage personnel. Dans le cas des biens immobiliers sur plan, les investisseurs sont limités lorsqu'il s'agit de revendre le bien avant son achèvement, car le promoteur leur impose de verser un certain pourcentage du prix du bien avant de pouvoir le revendre.

Si vous envisagez de revendre votre villa ou votre appartement sur plan, veillez à vérifier le montant minimum que vous devez verser au promoteur avant d'entamer la procédure d'achat. Cela vous aidera à planifier vos finances et vous permettra d'obtenir le retour sur investissement souhaité dans les délais que vous vous êtes fixés.

• Évolution de la situation financière des investisseurs

L'un des risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï réside dans la possibilité que cela ait des répercussions négatives sur sa situation financière. Lorsqu'un investisseur achète un bien immobilier sur plan, il s'engage à respecter un échéancier de paiement précis et convenu. En règle générale, les investisseurs doivent verser par versements échelonnés un pourcentage déterminé du prix du bien pendant la phase de construction (80 % du prix, par exemple), le solde étant réglé à la remise des clés.

Compte tenu de ce mode de paiement, la situation financière de l'investisseur peut se détériorer pendant la construction, ce qui risque de compromettre le respect des échéances mensuelles. Ce risque est accru si l'investisseur finance son achat par un prêt hypothécaire, car les prêts hypothécaires pour les achats sur plan à Dubaï ne couvrent que 50 % du prix du bien, à condition que l'investisseur puisse prendre en charge les coûts restants.

Comment vendre un bien immobilier sur plan ?

Le processus de vente de biens immobiliers sur plan est similaire à celui des biens immobiliers achevés : il implique de faire appel à un agent immobilier, de trouver des acheteurs potentiels et d'obtenir une attestation de conformité (NOC) auprès du promoteur. Il convient toutefois de noter que la vente de logements sur plan ne peut avoir lieu que si l'investisseur verse au promoteur un montant correspondant au minimum de la valeur du bien.

Conclusion

Comme l'a montré cet article, l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï comporte divers risques, mais tous peuvent être surmontés grâce à une planification stratégique. De plus, le gouvernement de Dubaï a mis en place plusieurs lois et réglementations visant à protéger les intérêts des investisseurs et à encourager les investissements de toutes sortes, ce qui permet au marché immobilier de continuer à prospérer.