Dubaï est un pôle d'attraction pour les investissements immobiliers, y compris les investissements sur plan, en raison de la grande stabilité du marché immobilier de l'émirat et de la croissance constante de son économie. Par conséquent, les propriétés s'apprécient à un rythme élevé et promettent des retours sur investissement importants, ce qui attire des investisseurs du monde entier.
L'investissement immobilier sur plan est une option d'investissement favorable car ce type de bien est moins cher que les biens prêts à l'emploi, il offre des plans de paiement flexibles et recherchés, et sa valeur s'apprécie pendant la construction, ce qui permet aux investisseurs de revendre le bien à un prix plus élevé que le prix d'achat ou de le louer afin d'obtenir des rendements locatifs élevés et réguliers.
Poursuivez la lecture de cet article pour découvrir comment vendre une propriété sur plan à Dubaï, les conditions qui s'y rattachent et d'autres détails liés au processus de revente.
Admissibilité à la revente du bien hors plan
Les investisseurs qui achètent des logements sur plan doivent vérifier s'ils ont le droit de revendre le bien. Leur éligibilité dépend du pourcentage du prix du bien qu'ils ont payé au promoteur.
Selon le Dubai Land Department (DLD), les investisseurs doivent payer au promoteur un minimum de 30 % de la valeur de la propriété pour pouvoir revendre leur propriété sur plan. Si l'investisseur n'a pas atteint ce seuil, il peut payer le manque à gagner à l'avance pour faciliter la revente.
Maintenant que l'éligibilité est déterminée, voici un guide étape par étape sur la façon de vendre un bien immobilier sur plan à Dubaï.
Revente de propriétés hors plan à Dubaï
Le processus de revente de propriétés sur plan à Dubaï comprend les étapes suivantes :
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Trouver des acheteurs appropriés
La recherche d'acheteurs potentiels peut se faire de différentes manières, la plus courante étant par l'intermédiaire d'un agent immobilier. L'agent présélectionne les acheteurs potentiels sur la base de nombreux facteurs, notamment les qualifications financières, la motivation et l'intention, les relations avec les prêteurs et les banques, et la vérification des antécédents. Cela permet de concentrer la recherche sur des acheteurs sérieux et qualifiés, pour un processus de revente plus rapide et plus efficace.
Si les investisseurs choisissent de ne pas travailler avec un agent immobilier, ils devront assumer leur rôle en annonçant le bien, en le promouvant et en sélectionnant les acheteurs potentiels. Un moyen efficace de le faire est d'annoncer la vente du bien sur des plateformes en ligne et des sites d'annonces immobilières.
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Préciser les conditions de la vente
Après avoir trouvé un acheteur potentiel sérieux, le propriétaire négocie les conditions de la vente, qui vont au-delà du prix et de la date de remise du bien :
- Dépôt de garantie : Ce paiement est destiné à démontrer le sérieux de l'acheteur quant à l'acquisition du bien.
- Frais de clôture : Ces frais comprennent généralement les taxes foncières et les frais de transfert, entre autres. Les conditions de la vente précisent les modalités de leur perception et la partie payante.
- Réparations et rénovations : Cette règle ne s'applique qu'aux biens immobiliers en vente libre qui ont déjà été occupés et non à ceux qui sont encore en construction ou qui viennent d'être livrés. L'acheteur et le propriétaire doivent se mettre d'accord sur la personne qui sera responsable de ces réparations et sur la manière dont leurs coûts seront gérés.
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Obtenir un avis de conformité du développeur
Après s'être mis d'accord avec l'acheteur sur les conditions susmentionnées, le propriétaire d'un bien immobilier sur plan doit obtenir un certificat de non-objection de la part du promoteur. Le CNO est un "certificat de non-objection" qui atteste que le promoteur ne voit aucun inconvénient à ce que le propriétaire actuel du bien immobilier le revende au nouveau propriétaire.
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Signature du contrat
Après avoir clarifié les conditions et facilité le processus de vente par l'intermédiaire du CNO, le propriétaire et le futur propriétaire peuvent signer le contrat. Ce dernier détaillera toutes les conditions convenues, les obligations et les responsabilités de chaque partie, ainsi que les conséquences d'un manquement à l'une d'entre elles.
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Transfert de propriété
Lors du transfert de propriété, le propriétaire initial du bien hors plan reçoit le paiement du bien, qui comprend le même montant que celui qu'il a payé au promoteur lors de l'achat initial, en plus de tous les coûts supplémentaires résultant de l'appréciation du bien.
Il convient de mentionner que si le marché de l'immobilier connaît une tendance à la baisse pendant la construction du bien, sa valeur diminuera, ce qui se traduira par un prix inférieur au prix d'achat initial. En d'autres termes, l'acheteur initial ne sera pas en mesure d'obtenir le même retour sur investissement élevé que prévu.
Dans cette optique, il est recommandé aux investisseurs d'acheter des biens sur plan lorsque les tendances du marché sont positives. En outre, les investisseurs devraient viser des biens situés dans des zones bien desservies, caractérisées par des emplacements stratégiques, diverses communautés résidentielles, des propriétés commerciales et d'excellentes installations. De cette manière, ils peuvent éviter que des tendances négatives n'aient un impact sur leur investissement sur plan.
Après le transfert de propriété, le nouvel acquéreur devient le propriétaire officiellement enregistré du bien, responsable du respect des exigences énumérées dans le contrat signé.
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