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Quelle est la signification de JVT à Dubaï ?
Jumeirah Village Triangle, également connu sous le nom de JVT, est une communauté résidentielle populaire située à quelques minutes en voiture du cœur de la ville.
Où se trouve le JVT à Dubaï ?
Situé à côté de Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle est une communauté planifiée conçue et développée par Nakheel.
Stratégiquement situé, le Jumeirah Village Triangle se trouve entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road à Dubaï et offre une excellente connectivité avec tous les quartiers de la ville.
Comment se rendre au JVT en métro ?
Actuellement, JVT est accessible en voiture ou en bus. Malheureusement, la ligne de métro ne dessert pas ce quartier résidentiel, mais d'autres moyens de transport sont disponibles.
La plupart des personnes vivant à JVT disposent d'un moyen de transport privé ou d'un ascenseur.
La station de métro la plus proche de JVT est Media City et Internet City, juste à côté de Hessa Street, le long de Sheikh Zayed Road.
Le JVT est-il en sécurité à Dubaï ?
Jumeirah Village Triangle est un quartier résidentiel très sûr qui est non seulement orienté vers les familles, mais qui accepte également les animaux de compagnie. JVT est une adresse très populaire auprès des familles car elle offre un large éventail d'espaces extérieurs et d'espaces verts, parfaits pour les enfants de tous âges.
Pourquoi investir dans JVT ?
Le Jumeirah Village Triangle est devenu de plus en plus populaire ces dernières années, car les prix de location et d'achat dans toute la ville ont augmenté sans se stabiliser.
Si vous cherchez à louer, JVT vous en donne plus pour votre argent, ce qui signifie que vous pouvez vous permettre une propriété beaucoup plus grande et plus spacieuse en vivant juste à l'extérieur du cœur de la ville. Le loyer que vous paieriez pour un petit appartement à Dubai Marina ou Downtown peut vous permettre de louer un grand appartement ou une maison de ville à Jumeirah Village Triangle.
Si vous cherchez à acheter, vous pourrez facilement louer à long terme à une grande variété d'expatriés qui choisissent de résider à long terme à JVT. JVT est une communauté bien établie, dotée d'une bonne infrastructure et d'un emplacement stratégique, ce qui signifie qu'il y a toujours une demande pour des biens locatifs. Le retour sur investissement des locations se situe en moyenne entre 5 et 8 % par an, en fonction du type de propriété et du type de location que vous proposez. Bien sûr, les locations à court terme peuvent générer plus de revenus, mais les locations à court terme 365 jours par an ne sont pas une garantie. Certaines personnes préfèrent les locataires à long terme pour couvrir les frais d'hypothèque et de service tout en ayant la tranquillité d'esprit que leur propriété ne reste pas inoccupée pendant les mois d'été.
Quel est le meilleur district de la JVT ?
Le meilleur quartier de JVT pour vous dépendra vraiment du type de propriété que vous recherchez.
Toutes les propriétés de Jumeirah Village Triangle sont en pleine propriété, ce qui signifie que n'importe qui peut acheter ou louer une propriété dans cette zone.
La configuration géométrique du quartier aligne les propriétés en un triangle parfait, d'où son nom de JVT. Il est divisé en neuf districts numérotés et les propriétés résidentielles varient en termes de configuration et de prix. Le JVC se compose principalement de maisons de ville et de villas, mais on y trouve aussi quelques complexes d'appartements.
Si vous recherchez une communauté d'appartements, les plus populaires sont The Imperial Residence, Al Jawhara Residences, Al Manara, BQ2 Residence et Green Park Residency.
Si vous êtes intéressé par les maisons de ville, les quartiers les plus populaires de JVT sont Al Burooj Residence VII, District 5C, District 2G et District 8T.
Quelles sont les commodités offertes par la communauté JVT ?
JVT offre une ambiance résidentielle paisible et calme, loin de l'agitation de la ville. Comme il n'y a pas d'hôtels ou de bars chics à JVC, c'est un endroit très calme pour vivre et profiter de son temps libre. La plupart des communautés sont clôturées et offrent une variété de zones extérieures et d'espaces verts.
Le Jumeirah Village Triangle est un développement vert durable et est considéré comme l'un des quartiers de Dubaï les plus appréciés des familles et des animaux de compagnie.
JVT dispose d'un grand nombre d'installations de loisirs en plein air, dont neuf parcs communautaires, cinq courts de tennis et quelques terrains de basket-ball. Chaque parc communautaire comprend également une piste de course, des aires de barbecue et des plans d'eau.
En outre, le JVT abrite également un complexe sportif appelé The Football Academy (TFA), très prisé des amateurs de sport et des footballeurs en herbe.
JVT propose également des écoles réputées, une variété de supermarchés, des magasins, des cafés et des restaurants, des gymnases et des centres de remise en forme, des salons de coiffure et des magasins de proximité, tous facilement accessibles.
Quels sont les établissements les plus populaires à JVT ?
JVT HOTELS
JVT n'abrite que quelques hôtels, dont certains sont déjà en activité :
- Novotel JVT
- Adagio JVT
- Movenpick JVT
JVT dispose d'un centre commercial, Al Khail Avenue Mall, et Circle Mall à Jumeirah Village Circle (JVC) n'est qu'à une courte distance en voiture.
Si vous recherchez un grand centre commercial, le Mall of the Emirates et le Dubai Marina Mall se trouvent tous deux à seulement 20 minutes du Jumeirah Village Triangle.
Restaurants à JVT
Les restaurants les plus populaires sont Comptoir 102 Healthy Café and Concept Store, Alpastor Cafeteria, Forni Pizza, Spice Pot, Kaffepaus, Movenpick Café, Stree Café et The Hub.
Est-ce que Jumeirah Village Triangle est un bon endroit pour vivre ?
La communauté de Jumeirah Village Triangle offre un mode de vie décontracté, avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin à une courte distance en voiture.
Le JVT est un lieu de retraite suburbain parfait, offrant paix et tranquillité. Il est idéal pour ceux qui souhaitent s'échapper de la ville après le travail, dans un environnement calme, détendu et serein.
Synonyme de verdure et de calme, JVT s'adresse à ceux qui recherchent un rythme de vie plus lent.
Quels sont les établissements d'enseignement présents à JVT ?
Il y a deux écoles à Jumeirah Village Triangle, et toutes deux suivent le programme britannique.
L'école Sunmarke, située dans le district 5, offre une scolarité de la première à la douzième année, et l'école préparatoire Arcadia offre un enseignement primaire de haute qualité jusqu'à la sixième année.
Le JVT abrite également la pépinière internationale de Jumeirah (JINS 4).
Quels sont les types de propriétés résidentielles disponibles à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?
Dans le Jumeirah Village Triangle, vous trouverez les types de propriétés suivants :
- Appartements
- Maisons de ville
- Villas
Les propriétés varient en taille, en disposition et en configuration, mais vous êtes sûr de trouver ce que vous cherchez pour répondre à vos besoins et exigences individuels.
Y a-t-il de nouveaux projets résidentiels dans le triangle du village de Jumeirah ?
Plusieurs nouveaux projets sont actuellement en cours de construction par des promoteurs privés indépendants. Il s'agit principalement d'appartements de taille moyenne.
Un promoteur émirati d'origine britannique s'apprête à lancer l'une des communautés résidentielles les plus contemporaines de JVT, dotée d'équipements de classe mondiale, mais les détails n'ont pas encore été dévoilés. Le lancement sur plan aura lieu plus tard en 2023 ou début 2024 et l'achèvement se fera début 2025, ce qui signifie un calendrier de construction très strict et très court.
Quelles sont les caractéristiques uniques des zones résidentielles de la JVT ?
La verdure, les espaces ouverts et les parcs sont synonymes de JVT. L'avantage du Jumeirah Village Triangle est qu'il n'est pas trop commercialisé et qu'il s'agit essentiellement d'un quartier résidentiel. Il n'est pas dans la ligne de mire des touristes, ce qui signifie qu'il y a peu d'embouteillages, pas de circulation et un sentiment de calme pour tous les résidents qui vivent dans le quartier.
Comment la JVT se compare-t-elle aux autres communautés résidentielles de Dubaï ?
JVT est une communauté tranquille et bien établie, conçue pour les résidents et leurs besoins immédiats.
Il n'est pas conçu pour les vacanciers, les touristes ou les fêtards, mais plutôt pour les familles. Il offre intimité, isolement et un minimum de nuisances sonores.
Quels sont les prix moyens des biens immobiliers résidentiels à JVT ?
Le prix moyen des propriétés résidentielles dans la JVT varie d'une zone à l'autre et d'une communauté à l'autre et, ces dernières années, les prix ont continué à augmenter rapidement.
Appartements
Il existe plusieurs communautés d'appartements à JVT. Vous avez le choix entre des studios, des appartements d'une ou deux chambres.
- Un appartement d'une chambre coûte généralement entre 650 000 AED et 1 million AED.
- Un appartement de deux chambres coûtera entre 800 000 AED et 1,5 million AED.
Maisons de ville et villas
Les prix moyens des maisons de ville et des villas à Jumeirah Village Triangle varient considérablement, mais dans l'ensemble, toutes les propriétés offrent généralement des logements très spacieux avec des terrasses et des jardins privés, ce qui les rend idéales pour les familles avec des enfants ou les professionnels avec des animaux de compagnie.
On trouve généralement des maisons de ville de deux et trois chambres et des villas de trois, quatre et cinq chambres.
Les prix des propriétés varient de 1,7 million à 5 millions d'AED à l'achat.
Les villas caractéristiques de JVT présentent des toits rouges, des sols en mosaïque, des colonnes en spirale, des portes arquées, des portes sculptées et des murs à motifs, synonymes d'architecture et de design mauresques et espagnols.
Données sur la propriété du JVT
Appartements
Selon les données de 2023, le prix moyen demandé pour une propriété à JVT est de 856 000 AED.
Le prix de vente moyen de la transaction est de 807 500 AED.
Le prix moyen de location d'une propriété est de 65 000 AED par an.
Maisons de ville et villas
Selon les données de 2023, le prix moyen demandé pour une propriété à JVT est de 3,5 millions AED.
Le prix moyen de location d'une propriété est de 320 000 AED par an.
Prix par mètre carré à JVT
Selon les données de 2023, le prix moyen par pied carré pour les biens JVT est le suivant :
AED 1,133 par pied carré sur les prix de vente
65 AED par pied carré sur les prix de location
Ces chiffres ne sont que des moyennes et varient d'une propriété à l'autre.
Rendements annuels bruts JVT
Le rendement brut moyen est de 7,6 % pour un appartement et de 9,1 % pour une villa.
Y a-t-il des projets résidentiels à venir à JVT ?
Le maître d'œuvre de JVT est Nakheel, un promoteur immobilier du gouvernement de Dubaï. Nakheel vend des parcelles du Jumeirah Village Triangle à des promoteurs privés et supervise la conception et la construction de toutes les communautés résidentielles, y compris les développements résidentiels et à usage mixte.
Depuis l'Expo 2020 et le Covid-19, Dubaï a vu le nombre de nouveaux projets sur plan exploser et les prix ont grimpé en flèche sur le marché de l'immobilier. De nombreux résidents ont choisi de quitter le cœur de la ville pour s'installer dans des quartiers comme JVT et JVC afin d'en avoir plus pour leur argent et de bénéficier d'un meilleur rapport qualité-prix, en particulier s'ils sont locataires.
Dubaï est également de plus en plus fréquentée et encombrée d'année en année et de nombreux résidents expatriés choisissent d'accéder à la propriété et de déménager dans des quartiers plus abordables qui conviennent bien pour élever une famille et vivre une vie de banlieue plus tranquille.
Ces dernières années, de nombreux promoteurs privés ont lancé de nouveaux projets pour répondre à la demande croissante de biens immobiliers sur plan émanant d'investisseurs et d'accédants à la propriété désireux d'acheter leur propre logement plutôt que de louer à long terme.
De nouvelles communautés de logements sur plan se profilent à l'horizon à JVT, et un promoteur d'origine britannique, LEOS Developments, est en train de mettre en place un programme de logements sur plan à JVT. promoteur immobilier international d'origine britannique, LEOS Developments, promoteur immobilier international à Dubaï, lancera bientôt un complexe résidentiel contemporain de faible hauteur et une communauté de style de vie dans le Jumeirah Village Triangle. Quelle est l'ambiance de la communauté dans le quartier résidentiel de JVT ?
L'ambiance de la communauté JVT est unique et n'est pas typique de Dubaï.
On pourrait dire que c'est l'un des joyaux cachés de la banlieue de Dubaï, à seulement 15 minutes en voiture du cœur de la ville. Proche de l'action mais loin des foules, de la circulation et du bruit.
