Acheter un appartement à Dubailand
Investir à Dubaï peut souvent sembler compliqué et quelque peu intimidant, car il existe une multitude de quartiers, d'emplacements et de projets parmi lesquels choisir. Il existe également de nombreux promoteurs immobiliers actifs à Dubailand, et tous ne jouissent pas d'une bonne réputation. Il est important de choisir un promoteur bien établi et réputé, disposant de références solides et ayant fait ses preuves dans la réalisation, dans les délais impartis, de complexes résidentiels de grande qualité.
Les emplacements de choix ne constituent pas toujours les meilleurs investissements, car les biens immobiliers situés dans les quartiers les plus prisés affichent des prix plus élevés, ainsi que des charges et des frais d'entretien plus importants ; de ce fait, un investisseur mettra inévitablement plus de temps à tirer profit de son investissement immobilier dans un emplacement de choix.
Investissement à court terme ou à long terme. Les investisseurs doivent déterminer le type d'investissement qui leur convient. Pour un investissement à court terme, l'achat sur plan suivi d'une revente avant ou à la livraison du bien offre le potentiel de gains financiers le plus élevé à court terme. En règle générale, un promoteur immobilier aux Émirats arabes unis mettra deux à trois ans pour construire et livrer un projet résidentiel ; pour les grands projets d’aménagement global, ce délai peut être plus long. Si un investisseur achète dès les premières phases, lorsque le projet vient tout juste d’être mis sur le marché, il s’assurera les meilleurs prix et pourra espérer une plus-value d’environ 20 à 40 % pendant la phase de construction.
Si l'objectif est la plus-value à moyen ou long terme et les rendements locatifs annuels, l'achat d'un bien immobilier d'investissement dans une optique de rendements locatifs à long terme serait l'option la plus appropriée.
En tant que destination d'investissement, Dubailand offre de nombreuses opportunités aux investisseurs avisés, qu'ils recherchent des biens sur plan ou destinés à la location, et garantit une belle plus-value ainsi que des rendements locatifs annuels stables, assurant ainsi un retour sur investissement attractif.
Qu'est-ce que Dubailand a à offrir ?
Dubailand bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente desserte vers tous les quartiers de la ville grâce aux principales autoroutes, notamment la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'Emirates Road et l'Al Ain Road.
Accessibilité financière
Les projets immobiliers de Dubailand n'offrent peut-être pas le faste et le glamour de Downtown Dubai ou de Dubai Marina, mais les biens immobiliers de Dubailand se distinguent par leur accessibilité financière, tant au niveau des prix d'achat que des charges et des frais d'entretien.
moins d'embouteillages
Un autre avantage d'investir à Dubailand réside dans le fait que les embouteillages y sont moins importants que dans les quartiers du centre-ville de Dubaï. Cela signifie que les trajets domicile-travail sont plus faciles et que se déplacer en ville pose moins de problèmes que lorsque l'on habite en centre-ville.
Comme rien n'indique que les prix vont se stabiliser ou baisser, cela signifie que les investissements dans des projets immobiliers haut de gamme situés en périphérie continueront d'attirer davantage de résidents et que la demande augmentera, ce qui permettra aux investisseurs et aux propriétaires de bénéficier de rendements locatifs et d'un retour sur investissement stables dans les années à venir.
Investisseurs internationaux
Tous les projets et biens immobiliers de Dubailand relèvent de la responsabilité du promoteur chargé du plan directeur, Dubai Properties. Les projets varient en termes de type et de taille et comprennent principalement des complexes d'appartements ainsi que des lotissements de maisons de ville et de villas.
Récemment, un développeur d'origine britannique promoteur immobilier international, LEOS Developments, présent à Dubaï depuis 2022, a acquis des réserves foncières stratégiques dans toute la ville, notamment à Dubailand.
Sous le nom de « Weybridge Gardens », LEOS Developments a inauguré en octobre 2023 son premier complexe résidentiel et de loisirs à Dubailand. Weybridge Gardens est en effet l'un des complexes résidentiels les plus modernes de Dubailand ; il comprend de spacieux studios et appartements d'une chambre et propose des installations sportives et de loisirs de classe mondiale.
Weybridge Gardens, situé à Dubailand, a pour ambition de devenir une nouvelle référence en matière d'excellence dans la région, grâce à son design et au respect des normes de qualité européennes dans tous les domaines.
Weybridge Gardens est l'un des tout derniers projets résidentiels de Dubailand : il offre le meilleur de la vie moderne et constituera un excellent investissement, promettant une forte plus-value ainsi que d'excellents rendements locatifs annuels après la remise des clés. Le promoteur adopte une approche dynamique en matière de construction, l'achèvement des travaux étant prévu au cours du deuxième trimestre 2025.
Aujourd'hui, Dubailand s'étend sur plus de trois millions de pieds carrés et est divisé en différents quartiers.
Parmi les projets de Dubailand qui ont vu le jour ces dernières années, on peut citer Mira, Remraam, l'Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis et Al Waha.
Dubailand est l'un des pôles de divertissement les plus établis de Dubaï, qui ne cesse de se développer d'année en année. Certaines des plus grandes attractions de divertissement du Moyen-Orient se trouvent à Dubailand. Parmi celles-ci figurent Global Village, IMG Worlds of Adventure, le stade Sports City, le Dubai Autodrome à Motor City et Miracle Garden.
Conseils avant d'investir à Dubailand
Avant d'investir à Dubailand, il est recommandé de bien vous renseigner.
- Renseignez-vous sur tous les promoteurs immobiliers de Dubaï qui ont réalisé des projets à Dubailand et qui sont très présents dans la région. Visitez leurs lotissements afin de vous faire une idée de leurs réalisations et de la qualité qu’ils offrent. Si vous pouvez voir des biens immobiliers déjà construits, cela vous permettra de comparer les offres des différents promoteurs et d’évaluer la meilleure option pour vous.
- Ne vous précipitez pas pour prendre une décision. Les agents immobiliers vous presseront de vous décider rapidement et vous bombarderont souvent d’un trop grand nombre d’offres différentes parmi lesquelles choisir. Demandez conseil à des courtiers immobiliers, mais il est conseillé de faire d’abord des recherches sur les promoteurs, de sélectionner vos trois favoris, puis d’affiner la sélection des produits qu’ils proposent. Ceux-ci comprendront très probablement des programmes immobiliers prêts à emménager et des programmes sur plan qui seront en cours de construction ou sur le point d’être livrés / achevés.
- Visitez les appartements et maisons témoins des promoteurs immobiliers, et consultez les sites web immobiliers pour connaître les rendements locatifs annuels estimés pour chaque quartier qui pourrait vous intéresser.
- Ayez des attentes réalistes. Vous ne pouvez pas faire confiance à un professionnel de l'immobilier qui vous affirme qu'il est facile d'obtenir un taux de rendement supérieur à 10 % par an. Il vaut toujours mieux avoir des attentes réalistes, plus prudentes que trop ambitieuses.
- Dubailand représente une opportunité d'investissement à long terme, et non un gain rapide à court terme. Les personnes qui vivent à Dubailand ne louent pas à court terme ni ne réservent d'hébergements sur Airbnb ; les résidents optent pour des biens immobiliers à long terme dans ce quartier spécifique de la ville.
- Lorsque vous investissez dans un bien immobilier sur plan dans le cadre des projets de Dubailand, vérifiez toujours les différentes formules de paiement proposées, car certains promoteurs offrent des options intéressantes, pouvant inclure des échelonnements de paiement après la remise des clés pouvant aller jusqu'à trois ans. D'autres proposent des formules de paiement 50/50 et 60/40.
- Renseignez-vous bien avant de choisir le projet Dubailand dans lequel vous souhaitez investir.
- Si vous achetez directement auprès d'un promoteur immobilier à Dubailand, vous pouvez négocier les modalités de paiement et même demander une exonération des frais de DLD pendant les périodes promotionnelles spéciales, ce qui peut vous permettre d'économiser 2 % sur les frais liés à l'achat de votre bien immobilier.
- Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier prêt à emménager à Dubailand, il est recommandé de consulter différents portails en ligne afin de connaître les prix moyens de location et de vente des biens dans les différents quartiers. Dubizzle, Bayut et Property Finder constituent de bonnes sources d'information pour vos recherches ; les prix y sont facilement accessibles pour tous les types de biens (à louer et à vendre).
