Acheter un appartement à Dubailand
Investir à Dubaï peut souvent s'avérer déconcertant et quelque peu intimidant, car il y a tellement de zones, d'emplacements et de projets parmi lesquels choisir. Il y a également de nombreux promoteurs qui opèrent à Dubailand et tous ne sont pas réputés. Il est important de choisir un promoteur établi et réputé, doté de solides références et ayant fait ses preuves en matière de livraison de communautés de haute qualité dans les délais impartis.
Les emplacements privilégiés ne sont pas toujours les meilleurs investissements, car les biens situés dans les quartiers les plus recherchés ont un prix plus élevé, des charges et des frais de fonctionnement plus importants et, inévitablement, il faudra plus de temps à un investisseur pour récolter les fruits de l'investissement financier qu'il a réalisé en achetant un bien immobilier dans un emplacement privilégié.
Investissement à court terme ou à long terme. Les investisseurs doivent évaluer le type d'investissement qu'ils recherchent. Pour les investissements à court terme, l'achat sur plan et la revente avant l'achèvement ou à l'achèvement d'un bien immobilier offrent les gains financiers potentiels les plus élevés à court terme. En règle générale, il faut deux à trois ans à un promoteur des Émirats arabes unis pour construire et livrer un projet résidentiel, ce qui peut prendre plus de temps dans le cas des grands projets de développement. Si un investisseur achète au tout début, lorsqu'un projet vient d'être lancé sur le marché, il obtiendra les meilleurs prix et espère réaliser une plus-value d'environ 20 à 40 % pendant la construction.
Si l'objectif est l'appréciation du capital à moyen ou long terme et les rendements locatifs annuels, l'achat d'un bien immobilier d'investissement pour des rendements locatifs à long terme serait l'option la plus appropriée.
Dubailand, en tant que destination d'investissement, offre de nombreuses opportunités aux investisseurs avertis, qu'il s'agisse d'investissements sur plan ou d'investissements locatifs, ainsi qu'une bonne appréciation du capital et des rendements locatifs annuels constants, garantissant ainsi un retour sur investissement attractif.
Que propose Dubailand ?
Dubailand bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente connectivité avec tous les quartiers de la ville grâce aux principaux axes routiers, notamment Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road et Al Ain Road.
Abordabilité
Les projets de Dubailand n'offrent peut-être pas le faste et le glamour du centre-ville de Dubaï ou de la marina de Dubaï, mais ce que les propriétés de Dubailand offrent, c'est un prix abordable qui comprend les prix des propriétés, les frais de service et les coûts d'exploitation.
moins d'embouteillages
Un autre avantage d'investir à Dubailand est que les embouteillages sont moins importants que dans le centre de Dubaï. Cela signifie que les trajets domicile-travail sont plus faciles et que les déplacements dans la ville sont moins problématiques que lorsque vous vivez en ville.
En l'absence de tout signe de stabilisation ou de baisse des prix, cela signifie que les investissements dans des projets immobiliers de premier ordre en périphérie de la ville continueront d'attirer davantage de résidents et que la demande augmentera, ce qui signifie que les investisseurs et les propriétaires immobiliers bénéficieront de rendements locatifs et de retours sur investissement constants dans les années à venir.
Investisseurs internationaux
Tous les projets et propriétés de Dubailand relèvent du maître d'œuvre, Dubai Properties. Les projets varient en type et en taille et comprennent principalement des communautés d'appartements et des développements de maisons de ville et de villas.
Récemment, un développeur international britannique, LEOS DevelopmentsLEOS Developments, qui opère à Dubaï depuis 2022, a acquis des terrains stratégiques dans toute la ville, y compris à Dubailand.
Baptisée Weybridge Gardens, LEOS Developments a lancé sa première communauté résidentielle et de style de vie à Dubailand en octobre 2023. Weybridge Gardens est en fait l'une des communautés résidentielles les plus contemporaines de Dubailand, qui comprend des studios et des appartements d'une chambre spacieux et offre des installations de loisirs et de sport de classe mondiale.
Weybridge Gardens à Dubailand vise à établir une nouvelle référence dans la région pour l'excellence de son design et les normes de qualité européennes.
Weybridge Gardens est l'un des projets résidentiels les plus récents de Dubailand, car il offre le meilleur de la vie moderne et constituera un excellent produit d'investissement pour une forte appréciation du capital et d'excellents rendements locatifs annuels après la cession. Le promoteur a une approche agressive de la construction et l'achèvement est prévu pour le deuxième trimestre 2025.
Aujourd'hui, Dubailand s'étend sur plus de trois millions de mètres carrés et est divisé en différents quartiers.
Les projets de Dubailand qui ont été achevés ces dernières années comprennent Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis et Al Waha.
Dubailand est l'un des centres de divertissement les plus établis de Dubaï, qui continue à se développer d'année en année. Certaines des plus grandes attractions du Moyen-Orient sont situées à Dubailand. Il s'agit notamment de Global Village, IMG Worlds of Adventure, Sports City Sports Stadium, Dubai Autodrome at Motor City et Miracle Garden.
Recommandations avant d'investir à Dubailand
Avant d'investir à Dubailand, il est recommandé de se renseigner.
- Recherchez tous les promoteurs de Dubaï qui ont construit des projets Dubailand et qui ont une forte présence dans la région. Visitez leurs communautés et faites-vous une idée de leurs projets et de la qualité qu'ils offrent. Si vous pouvez voir les propriétés construites, vous pourrez comparer les produits d'un promoteur à l'autre et évaluer la meilleure option pour vous.
- Ne vous précipitez pas pour prendre une décision. Les agents immobiliers vous pousseront à prendre une décision rapidement et vous bombarderont souvent d'un trop grand nombre de produits parmi lesquels choisir. Demandez conseil à des courtiers en immobilier, mais il est conseillé de commencer par faire des recherches sur les promoteurs et de choisir vos trois premiers promoteurs, puis de réduire le portefeuille de produits qu'ils ont à votre disposition.
- Visitez les appartements et les maisons témoins des promoteurs, consultez les sites web immobiliers pour connaître les rendements locatifs annuels estimés pour chaque communauté susceptible de vous intéresser.
- Gardez des attentes réalistes. Tout professionnel de l'immobilier qui vous dit qu'il est facile d'obtenir un retour sur investissement de plus de 10 % par an n'est pas digne de confiance. Il est toujours préférable d'avoir des attentes réalistes, plus conservatrices qu'agressives.
- Dubailand est une opportunité d'investissement à long terme, et non un gain rapide à court terme. Les personnes qui vivent à Dubailand ne louent pas à court terme ou ne réservent pas d'hébergement AirBNB, les résidents choisissent des propriétés à long terme dans cette zone particulière de la ville.
- Lorsque vous investissez dans une propriété sur plan dans un projet Dubailand, vérifiez toujours les différents plans de paiement disponibles, car certains promoteurs offrent des options attrayantes qui peuvent inclure des plans de paiement après la livraison sur une période pouvant aller jusqu'à trois ans. D'autres proposent des plans de paiement 50/50 et 60/40.
- Faites vos devoirs avant de choisir le projet Dubailand dans lequel vous souhaitez investir.
- Si vous achetez directement à un promoteur de Dubaïland, vous pouvez négocier des plans de paiement et même demander une exonération de droits de douane pendant les périodes promotionnelles spéciales, ce qui peut vous permettre d'économiser 2 % sur les frais d'achat de votre propriété.
- Si vous achetez une propriété clé en main à Dubaï, il est recommandé de consulter plusieurs portails en ligne pour connaître les prix moyens de location et de vente des propriétés dans les différentes communautés. Dubizzle, Bayut et Property Finder sont de bonnes références pour la recherche et les prix sont facilement disponibles pour tous les types de propriétés (à louer et à vendre).
