À PROPOS DE DUBAILAND
Dubailand est un vaste quartier résidentiel créé et développé par Dubai Properties, l'un des principaux promoteurs immobiliers de Dubaï. Aujourd'hui, Dubailand s'étend sur pas moins de trois millions de pieds carrés et est divisé en plusieurs quartiers.
Table des matières
Parmi ces quartiers figurent l'Al Habtoor Polo Resort & Club, Damac Hills, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legends, Villanova, Rukan, Tiger Woods, Dubailand Oasis et Al Waha.
En tant que quartier, Dubailand a beaucoup à offrir, d'autant plus que de nombreux autres projets de plusieurs milliards de dirhams sont également en cours, alors que de plus en plus de personnes choisissent de quitter la ville pour bénéficier d'un meilleur rapport qualité-prix et de logements plus spacieux.
Dubailand a été lancé par Tatweer en 2003 ; le plan directeur prévoyait la création de six univers thématiques abritant une grande variété de quartiers résidentiels et d'attractions. Quelques années plus tard, Dubai Properties Group a repris Dubailand sous la forme d'un mégaprojet et l'a divisé en plusieurs projets distincts.
Le quartier de Dubailand est situé juste à côté de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) et se compose essentiellement de logements en pleine propriété.
PRÉSENTATION DE LA COMMUNAUTÉ DE DUBAILAND
Le quartier de Dubailand abrite une grande variété d'appartements, de maisons de ville et de villas répartis dans de nombreux complexes résidentiels et à usage mixte.
Dubailand compte plus de 50 attractions touristiques et constitue l'un des quartiers en pleine propriété les plus prisés des investisseurs et des acheteurs immobiliers à Dubaï.
Parmi les principales attractions de la région de Dubailand, on peut citer l'Al Habtoor Polo & Resort Club, IMG Worlds of Adventure, Global Village, l'Outlet Mall, le Dragon Mart, le Dubai Miracle Garden et le village patrimonial d'Al Marmoon.
BIENS IMMOBILIERS À DUBAILAND
Les biens immobiliers situés à Dubailand sont en pleine propriété, et l'offre s'étend des appartements abordables aux maisons de ville et villas de luxe, situées dans des quartiers adaptés aux familles et dotés d'une grande variété d'équipements répondant à tous les besoins et à toutes les attentes.
En général, les appartements vont du studio à l'appartement de trois pièces. Les maisons de ville comptent entre une et quatre chambres, tandis que les villas individuelles en comptent entre deux et cinq.
En général, la superficie des appartements varie entre 400 et 850 pieds carrés ; dans le haut de gamme, les appartements de luxe peuvent atteindre jusqu'à 1 600 pieds carrés. La superficie des maisons de ville et des villas varie entre 2 000 et 9 000 pieds carrés, mais elle diffère d'un lotissement à l'autre et dépend du promoteur immobilier international.
Tendances du marché locatif à Dubailand, Dubaï
Les tendances en matière de loyers à Dubailand sont restées globalement stables, mais ces dernières années, depuis la pandémie de Covid-19, les prix ont progressivement augmenté, car de plus en plus de personnes choisissent de quitter le centre-ville pour bénéficier de loyers moins élevés.
À Dubailand, les loyers des appartements commencent à environ 30 000 AED et peuvent atteindre environ 200 000 AED pour les grands logements de luxe. Quant aux maisons de ville et aux villas, les loyers à Dubailand commencent à environ 100 000 AED et peuvent atteindre environ 300 000 AED par an.
Parmi les quartiers les plus prisés de Dubailand pour s'y installer, on trouve Living Legends, Skycourts Towers et Layan.
Tendances des ventes à Dubailand, Dubaï
Dubailand est une zone où s'applique le régime de la pleine propriété ; les investisseurs et les acquéreurs peuvent ainsi choisir parmi les nombreux quartiers proposés.
Les prix de vente varient en moyenne d'un programme immobilier à l'autre, mais dans l'ensemble, les prix commencent à 450 000 AED pour un studio, à 600 000 AED pour un appartement d'une chambre, à 900 000 AED pour un appartement de deux chambres et à plus d'un million d'AED pour un appartement de trois chambres.
Les villas, en revanche, présentent des prix très variables, allant d'environ 1,4 million d'AED à environ 8 millions d'AED.
ROI à Dubailand
Si vous achetez pour louer, à des fins purement d'investissement, Dubailand offre des rendements sur investissement (ROI) prometteurs à long terme.
À Dubailand, le retour sur investissement varie généralement entre 3 % (estimation prudente) et 7,5 %. D'après les statistiques récentes, les grands appartements et les petites villas offrent généralement des rendements plus élevés.
Transports et stationnement dans la région de Dubailand
Si vous envisagez de vous installer à Dubailand, il est recommandé d’acheter ou de louer une voiture, car les résidents disposent de nombreuses places de stationnement. La plupart des complexes d’appartements proposent des places de stationnement privées réservées ainsi que des places de stationnement dans la rue. Les résidents des villas bénéficient de leur propre place de stationnement privée couverte et certaines propriétés disposent d’un garage fermé dédié.
Transports en commun dans la région de Dubailand
Dubailand ne propose pas beaucoup de moyens de transport en commun et n'est pas desservi par le métro ; toutefois, des navettes circulent depuis plusieurs sites emblématiques de Dubailand pour vous permettre de rejoindre différents quartiers de la ville, y compris la ligne de métro. Vous pouvez également réserver un taxi RTA, un Kareem ou un Uber pour vous rendre où vous le souhaitez.
Équipements à Dubailand
Les habitants de Dubailand pourront profiter d'une multitude de commodités à proximité. Le quartier abrite de nombreuses supérettes, supermarchés et magasins de proximité, notamment West Zone, Lifco, Spinneys et Shua Al Madina.
Églises, temples et mosquées à Dubailand
À Dubailand, chaque quartier dispose de sa propre mosquée communautaire. L'église la plus proche de Dubailand est l'église catholique Sainte-Marie, située près du centre commercial Wafi Mall à Oud Metha, non loin de Garhoud, à seulement 20 minutes en voiture. Les fidèles hindous peuvent se rendre au temple de Shiva à Bur Dubai ou au Gurudwara sikh Gurunanak Darbar à Jebel Ali, tous deux situés à environ 30 minutes de Dubailand.
Écoles et établissements scolaires à Dubailand
Dubailand compte quelques crèches, mais pour un choix plus large, Dubai Silicon Oasis offre davantage d'options. Le quartier regorge d'écoles, dont certaines sont toutes récentes. Parmi les établissements les plus prisés des parents, on trouve notamment The Aquila School, Fairgreen International School et The GEMS School of Digital Futures.
Parmi les établissements scolaires les plus bien implantés à Dubailand, on peut citer la GEMS Heritage School et la GEMS FirstPoint School.
En ce qui concerne les universités, la Cité universitaire internationale de Dubaï est facilement accessible et offre à ses résidents de nombreuses possibilités de formation supérieure. Des établissements d’enseignement supérieur de renommée mondiale y ont implanté des campus, notamment l’université Zayed, l’université Emirates Aviation et l’université Herriot-Watt.
Cliniques et hôpitaux à Dubailand
Les établissements de santé de Dubailand comprennent des pharmacies, des cliniques et des hôpitaux ; parmi les plus fréquentés, on peut citer l'Ace Medical Centre, l'Aster Clinic, l'hôpital Sulaiman Faqeeh, le Symbiosis Medical Centre et la polyclinique Medicure.
Environs – Dubailand
Dubailand bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreuses autoroutes majeures qui vous permettent de rejoindre tous les quartiers de la ville ainsi que les autres Émirats. Le quartier de Dubailand offre un accès aisé à la Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), à l'Emirates Road (E611) et à l'Al Qudra Road (D63).
Mode de vie
Équipements à Dubailand
En tant que quartier résidentiel, Dubailand offre une multitude de lieux de loisirs facilement accessibles. Avec ses centres commerciaux et sa grande variété de cafés, de restaurants et d'établissements branchés, vous trouverez à coup sûr de quoi vous divertir pendant votre temps libre.
Si vous souhaitez vous aventurer hors de votre quartier immédiat, vous trouverez à proximité des quartiers tels qu’Arabian Ranches, Dubai Silicon Oasis, Motor City et Sports City, où l’offre en matière de shopping, de restauration et de vie nocturne est variée et s’adapte à tous les âges et à tous les goûts.
Dubailand se trouve à quelques minutes en voiture du cœur de Dubai Marina et de Downtown, où vous trouverez une vie nocturne animée, avec notamment des bars et des discothèques.
Centres commerciaux à Dubailand
Dubailand abrite plusieurs centres commerciaux, et de nouveaux voient sans cesse le jour à mesure que le quartier s'étend. Le Dubai Outlet Mall, le Dragon Mart et l'Evergreen se trouvent tous à proximité immédiate de Dubailand. Si vous êtes à la recherche de marques de luxe et de centaines de boutiques parmi lesquelles choisir, le Dubai Mall reste une destination très prisée, située à seulement 25 minutes en voiture.
Restaurants à Dubailand, Dubaï
Dubailand abrite une grande variété de restaurants pour tous les goûts et toutes les envies. Des cafés aux restaurants, le choix est infini.
Plages près de Dubailand
Situé à l'intérieur des terres, Dubailand se trouve à environ 40 minutes en voiture de la plage la plus proche. Parmi les plages publiques les plus proches de Dubailand, on peut citer Kite Beach à Jumeirah, JBR à Dubai Marina et, dans la direction opposée, Al Mamzar à Sharjah.
Village mondial
Situé à Dubailand, Global Village est l'une des attractions hivernales les plus appréciées de Dubaï. Ce parc d'attractions en plein air propose des boutiques internationales, des pavillons thématiques par pays vendant des produits authentiques, un large choix de cafés et de restaurants, des magasins, des manèges et des spectacles. Global Village est très prisé non seulement des touristes de Dubaï, mais aussi des habitants de la ville.
Lieux emblématiques et attractions à ne pas manquer à Dubailand
Parmi les sites et attractions les plus remarquables de Dubailand, on peut citer le village patrimonial d'Al Marmoon, IMG Worlds of Adventure, Global Village, le Dubai Outlet Mall et le Dragon Mart.
Parmi les autres destinations prisées figure l'Al Habtoor Polo Resort and Club, un club équestre et de polo de luxe doté d'une académie ultramoderne, d'un centre d'équitation et d'installations exceptionnelles, dont 520 boxes. Le club dispose également d'un club-house, d'un hôtel et de restaurants.
Le village patrimonial d'Al Marmoon incarne la culture émiratie et accueille chaque année, en mars et avril, un marché du patrimoine. Avec plus de 100 boutiques et stands, ainsi que des spectacles de danse traditionnelle et des animations venues d'Oman, d'Inde et d'Afrique, Al Marmoon est un véritable creuset de cultures diverses. Le village patrimonial abrite également le célèbre Dubai Camel Racing Club.
IMG Worlds of Adventure
IMG est le plus grand parc d'attractions au monde et il est situé au cœur de Dubailand.
Propriété du groupe IMG, il s'agit du premier méga-parc d'attractions couvert et climatisé de Dubaï, qui attire des visiteurs du monde entier grâce à ses six zones d'aventure épiques. Parmi celles-ci figurent Marvel, Cartoon Network, IMG Boulevard, Lost Valley – Dinosaur Adventure, Haunted Hotel et IMG Kids Zone. Tous ces concepts sont originaux et ont été créés par le groupe IMG.
Foire aux questions sur Dubailand
Faites votre choix parmi une grande variété de complexes résidentiels à Dubailand. Parmi les programmes immobiliers les plus prisés, on trouve Villanova, Rukan, Dubailand Oasis, The Residences at Al Habtoor Polo Resort & Club, Al Waha et Umm Nahad.
Le prix moyen d'un bien immobilier à Dubailand s'élève actuellement à 750 000 AED.
Dubailand n'est pas desservi par le métro, mais on peut s'y rendre, ainsi qu'au centre-ville, en voiture particulière, en bus ou en taxi de la RTA.
De nombreux promoteurs semi-publics et privés construisent actuellement des complexes immobiliers à Dubailand, notamment des immeubles d'appartements, des maisons de ville et des villas. On observe également une augmentation du nombre de nouveaux biens immobiliers destinés à l'investissement, visant à proposer des complexes résidentiels modernes dotés d'équipements de classe mondiale à des prix abordables, afin d'attirer les investisseurs locatifs et les primo-accédants.
Il est indéniable que Dubailand constitue un bon investissement en termes de plus-value financière et de retour sur investissement à moyen et long terme. Les prix au pied carré y sont bien plus abordables que dans les quartiers centraux de Dubaï et le resteront toujours pour les locataires et les primo-accédants.
Dubailand est très bien desservi par divers réseaux routiers, notamment la Mohammed Bin Zayed Road, l'Emirates Road, l'Al Khail et l'Al Ain Road.
Les quartiers voisins comprennent Arabian Ranches, Sports City, Silicon Oasis et Motor City.
Les quartiers voisins comprennent Arabian Ranches, Sports City, Silicon Oasis et Motor City.
