A PROPOS DE DUBAILAND
Dubailand est un vaste quartier résidentiel créé et développé par le principal promoteur de Dubaï, Dubai Properties. Aujourd'hui, Dubailand s'étend sur trois millions de mètres carrés et est divisé en plusieurs districts.
Table des matières
Ces districts ou quartiers comprennent Al Habtoor Polo Resort & Club, Damac Hills, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legends, Villanova, Rukan, Tiger Woods, Dubailand Oasis et Al Waha.
Dubailand, en tant que communauté, a beaucoup à offrir, car de nombreux autres projets de plusieurs milliards de dirhams sont également en cours, car de plus en plus de personnes choisissent de quitter la ville pour obtenir un meilleur rapport qualité-prix et des propriétés plus grandes.
Dubailand a été lancé par Tatweer en 2003 et la vision derrière le plan directeur était de présenter six mondes thématiques abritant une variété de communautés résidentielles et d'attractions différentes. Des années plus tard, le groupe Dubai Properties a repris Dubailand en tant que mégaprojet et l'a divisé en projets individuels.
La communauté de Dubailand est située juste à côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et est essentiellement un quartier en pleine propriété.
APERÇU DE LA COMMUNAUTÉ DE DUBAILAND
La zone de Dubailand abrite une variété d'appartements, de maisons de ville et de villas qui s'étendent sur de nombreuses communautés résidentielles et à usage mixte.
Dubailand compte plus de 50 attractions pour les visiteurs et est l'une des zones en pleine propriété les plus populaires pour les investisseurs et les acheteurs de logements à Dubaï.
Les principales attractions de la zone de Dubailand sont Al Habtoor Polo & Resort Club, IMG Worlds of Adventure, Global Village, Outlet Mall, Dragon Mart, Dubai Miracle Garden et Al Marmoon Heritage Village.
PROPRIÉTÉS À DUBAILAND
Les propriétés de Dubailand sont en pleine propriété et le portefeuille de choix s'étend des appartements abordables aux maisons de ville et villas de luxe dans des quartiers accueillants pour les familles, avec une grande variété d'équipements pour répondre à tous les besoins et toutes les exigences.
En règle générale, les appartements vont du studio au trois pièces. Les maisons de ville comprennent une à quatre chambres, et les villas indépendantes ont entre deux et cinq chambres.
En général, la taille des appartements varie entre 400 et 850 mètres carrés et, dans le haut de gamme, les appartements de luxe peuvent atteindre jusqu'à 1 600 mètres carrés. Les maisons de ville et les villas ont une superficie comprise entre 2 000 et 9 000 pieds carrés, mais elles varient d'une communauté à l'autre et dépendent du promoteur immobilier international.
Tendances locatives à Dubailand, Dubaï
Les tendances en matière de location à Dubailand ont été constantes dans l'ensemble, mais ces dernières années, depuis Covid 19, les prix ont augmenté progressivement, car de plus en plus de personnes choisissent de s'éloigner du cœur de la ville pour obtenir des loyers moins élevés.
Pour les appartements à Dubailand, les loyers commencent à environ 30 000 AED et vont jusqu'à environ 200 000 AED pour les grandes propriétés de luxe. Pour les maisons de ville et les villas, les prix de location à Dubailand commencent à environ 100 000 AED et augmentent jusqu'à environ 300 000 AED par an.
Les communautés les plus recherchées à Dubailand sont Living Legends, Skycourts Towers et Layan.
Tendances des ventes à Dubailand, Dubaï
Dubailand est une zone en pleine propriété et les investisseurs et les acheteurs peuvent choisir parmi les nombreuses communautés proposées.
Les prix de vente moyens varient d'un lotissement à l'autre, mais dans l'ensemble les prix pour un studio commencent à 450 000 AED, à 600 000 AED pour un appartement d'une chambre, à 900 000 AED pour un appartement de deux chambres et à plus d'un million AED pour un appartement de trois chambres.
Les villas, quant à elles, varient considérablement et commencent à environ 1,4 million AED pour atteindre environ 8 millions AED.
Le retour sur investissement à Dubaï
Si vous achetez pour louer, uniquement à des fins d'investissement, Dubailand offre un retour sur investissement (ROI) prometteur à long terme.
Le retour sur investissement à Dubaïland varie d'une manière générale entre 3 % et 7,5 %. D'après des statistiques récentes, les grands appartements et les petites villas ont tendance à afficher des retours sur investissement plus élevés.
Transport et stationnement dans la zone de Dubailand
Si vous envisagez de vivre à Dubailand, il est recommandé d'acheter ou de louer une voiture, car les résidents disposent d'un grand nombre de places de stationnement. La plupart des communautés d'appartements disposent d'un parking privé et d'un parking dans la rue. Les résidents des villas bénéficient de leur propre parking privé couvert et certaines propriétés disposent d'un garage fermé.
Transports publics dans la région de Dubaï
Dubailand n'offre pas trop d'options de transport public et pas d'accès au métro, mais il y a des navettes de bus opérant à partir de plusieurs points d'intérêt de Dubailand pour vous relier à différents quartiers de la ville, y compris la ligne de métro. Une autre option consiste à réserver un taxi RTA, un Kareem ou un Uber pour vous emmener où vous le souhaitez.
Commodités à Dubailand
Les résidents de Dubailand bénéficieront d'une variété de commodités à portée de main. Le quartier abrite de nombreuses supérettes, supermarchés et magasins de proximité, dont West Zone, Lifco, Spinneys et Shua Al Madina.
Églises, temples et mosquées à Dubailand
À Dubailand, chaque sous-district possède sa propre mosquée communautaire. L'église la plus proche de Dubailand est l'église catholique St Mary's, située près du centre commercial Wafi Mall à Oud Metha, près de Garhoud, à seulement 20 minutes en voiture. Les fidèles hindous peuvent visiter le temple de Shiva à Bur Dubai ou le Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara à Jebel Ali, tous deux situés à environ 30 minutes de Dubailand.
Écoles et établissements d'enseignement à Dubaï
Dubailand abrite quelques crèches, mais pour un choix plus large, Dubai Silicon Oasis offre davantage d'options. Le quartier compte de nombreuses écoles, y compris de nouvelles installations. Les écoles les plus populaires auprès des parents sont l'Aquila School, la Fairgreen International School et la GEMS School of Digital Futures.
Parmi les écoles les plus réputées de Dubailand, citons GEMS Heritage School et GEMS FirstPoint School.
En ce qui concerne les universités, Dubai International Academic City est facilement accessible et offre aux résidents de nombreuses options de formation continue. Des collèges et des universités de renommée mondiale ont des campus à Academic City, notamment l'Université Zayed, l'Université d'aviation des Émirats et l'Université Herriot Watt.
Cliniques et hôpitaux à Dubaï
Les établissements médicaux de Dubailand comprennent des pharmacies, des cliniques et des hôpitaux, dont les plus populaires sont Ace Medical Centre, Aster Clinic, Sulaiman Faqeeh Hospital, Symbiosis Medical Centre et Medicure Polyclinic.
Environs - Dubailand
Dubailand bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreuses autoroutes majeures qui vous relient à tous les quartiers de la ville et à d'autres Émirats. La communauté de Dubailand est facilement accessible depuis Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) et Al Qudra Road (D63).
Mode de vie
Commodités à Dubailand
Dubailand, en tant que destination résidentielle, offre une pléthore d'installations de divertissement à portée de main. Avec ses centres commerciaux et ses nombreux cafés, restaurants et établissements branchés, vous êtes sûr de trouver de quoi vous divertir pendant votre temps libre.
Si vous souhaitez vous aventurer en dehors de votre quartier immédiat, les communautés voisines comprennent Arabian Ranches, Dubai Silicon Oasis, Motor City et Sports City, où les options de shopping, de restauration et de vie nocturne sont variées et conviennent à tous les âges et à tous les goûts.
Dubailand n'est qu'à une courte distance en voiture du cœur de la marina de Dubaï et du centre-ville, où vous trouverez une multitude de lieux de vie nocturne, notamment des bars et des boîtes de nuit.
Centres commerciaux à Dubailand
Dubailand abrite quelques centres commerciaux et de nouveaux apparaissent constamment au fur et à mesure de l'expansion de la zone. Dubai Outlet Mall, Dragon Mart et Evergreen se trouvent tous à proximité de Dubailand. Si vous êtes à la recherche de marques de luxe et de centaines de boutiques, le Dubai Mall est toujours une destination populaire, à seulement 25 minutes en voiture.
Restaurants à Dubailand Dubaï
Dubailand abrite une grande variété de restaurants pour tous les goûts et toutes les exigences. Des cafés aux restaurants, le choix est illimité.
Plages près de Dubailand
Situé à l'intérieur des terres, Dubailand se trouve à environ 40 minutes en voiture de la plage la plus proche. Les plages publiques les plus proches de Dubailand sont Kite Beach à Jumeirah, JBR dans la marina de Dubaï et, dans la direction opposée, Al Mamzar à Sharjah.
Village mondial
Global Village, situé à Dubailand, est l'une des attractions hivernales les plus appréciées de Dubaï. Il s'agit d'un parc à thème en plein air qui abrite des boutiques internationales, des pavillons sur le thème du pays qui vendent des marchandises authentiques, une variété de cafés et de restaurants, des magasins, des manèges de parc à thème et des spectacles. Global Village n'est pas seulement populaire auprès des touristes de Dubaï, mais aussi auprès des résidents.
Points de repère et attractions notables à Dubailand
Les sites et attractions les plus remarquables de Dubailand comprennent Al Marmoon Heritage Village, IMG Worlds of Adventure, Global Village, Dubai Outlet Mall et Dragon Mart.
Parmi les autres destinations populaires, citons Al Habtoor Polo Resort and Club, un club équestre et de polo de luxe doté d'une académie ultramoderne, d'un centre équestre et d'installations exceptionnelles, dont 520 écuries. Le club dispose également d'un clubhouse, d'un hôtel et de restaurants.
Le village du patrimoine d'Al Marmoon est synonyme de culture émiratie et présente un marché du patrimoine en mars et avril de chaque année. Avec plus de 100 boutiques et kiosques, des spectacles de danse traditionnelle et des animations en provenance d'Oman, d'Inde et d'Afrique, Al Marmoon est un véritable creuset de cultures différentes. Heritage Village abrite également le célèbre Dubai Camel Racing Club.
IMG Worlds of Adventure
IMG est le plus grand parc à thème du monde et il est situé au cœur de Dubailand.
Propriété du groupe IMG, il s'agit du premier méga parc de divertissement intérieur à thème et à climat contrôlé de Dubaï, qui attire des visiteurs du monde entier grâce à ses six zones d'aventures épiques. Celles-ci comprennent Marvel, Cartoon Network, IMG Boulevard, Lost Valley - Dinosaur Adventure, Haunted Hotel et IMG Kids Zone. Tous les concepts sont originaux et créés par IMG Group.
FAQ sur Dubailand
Les projets les plus populaires sont Villanova, Rukan, Dubailand Oasis, The Residences at Al Habtoor Polo Resort & Club, Al Waha et Umm Nahad.
Le prix moyen d'une propriété à Dubailand est actuellement de 750 000 AED.
Dubailand ne se trouve pas sur la ligne de métro, mais la ville et la ligne de métro sont accessibles en voiture privée, en bus public ou en taxi RTA.
De nombreux promoteurs semi-gouvernementaux et privés construisent des communautés à Dubailand, notamment des communautés d'appartements, des maisons de ville et des villas. De nouveaux biens d'investissement sont également en cours de construction afin d'offrir des communautés résidentielles modernes dotées d'équipements de classe mondiale à des prix abordables pour attirer les investisseurs locatifs et les accédants à la propriété.
Indéniablement, Dubailand est un bon investissement pour une appréciation financière à moyen et long terme et un retour sur investissement. Les prix au mètre carré sont beaucoup plus abordables que dans le centre de Dubaï et resteront toujours abordables pour les locataires et les acheteurs d'un premier logement.
Dubailand est bien desservi par divers réseaux routiers, notamment Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road, Al Khail et Al Ain Road.
Les zones voisines comprennent Arabian Ranches, Sports City, Silicon Oasis et Motor City.
Les zones voisines comprennent Arabian Ranches, Sports City, Silicon Oasis et Motor City.
