Покупка или продажа недвижимости в Дубае - волнительный шаг, но для того, чтобы сделать его официальным, необходима регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD). Регистрация недвижимости не только защищает ваши права как покупателя или продавца, но и обеспечивает прозрачность и юридическое признание сделки. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, первым покупателем или обновляете свой дом, понимание того, как происходит регистрация в DLD, является ключом к гладкому и безопасному процессу.
В этом блоге LEOS Developments расскажет вам обо всем, что нужно знать о регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Что такое DLD?
Земельный департамент Дубая, известный как DLD, - это государственный орган, отвечающий за контроль над всеми сделками с недвижимостью в Дубае. Основанный в 1960 году, он играет центральную роль в регулировании, документировании и регистрации сделок с недвижимостью, чтобы обеспечить их юридическую силу и прозрачность.
Через свои различные службы DLD:
- Регистрирует право собственности на недвижимость и выдает официальные свидетельства о праве собственности.
- Контролирует покупку, продажу и сдачу в аренду недвижимости.
- Предоставляет услуги по оценке и оформлению ипотеки.
- Продвигает доверие и безопасность на рынке недвижимости Дубая.
Одним словом, DLD выступает в качестве опоры сектора недвижимости Дубая, обеспечивая безопасность, соответствие требованиям закона и признание каждой сделки с недвижимостью.
Почему регистрация собственности имеет значение
Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) - важный шаг для каждого покупателя и инвестора. Это не просто формальность, это защита ваших прав, обеспечение соблюдения закона и повышение стоимости вашей недвижимости на рынке. Вот почему это важно:
- Правовая защита собственности: Регистрация делает вас официальным законным владельцем недвижимости, защищая ваши права.
Соблюдение законов и правил Дубая: Гарантирует, что ваша покупка будет признана и зарегистрирована в соответствии с законами Дубая о недвижимости.
Обеспечение финансирования или ипотека: Банки и финансовые учреждения требуют соответствующей регистрации для одобрения кредитов или ипотеки.
Защита от мошенничества: Предотвращает споры, двойные продажи или мошеннические претензии на собственность.
Подходит для перепродажи или лизинга: Зарегистрированная недвижимость может быть перепродана, сдана в аренду или передана без юридических сложностей.
Кто должен зарегистрироваться в DLD?
Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) распространяется на все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью. К ним относятся:
- Покупатели внеплановой недвижимости: Должны зарегистрироваться через систему Oqoodкоторая регистрирует все продажи вне плана.
Покупатели готовой недвижимости: Должны регистрировать совершенные покупки недвижимости непосредственно в DLD.
Продавцы: Должны также участвовать в процессе регистрации, чтобы официально передать право собственности новому покупателю.
Разработчики: В некоторых случаях застройщики занимаются регистрацией от имени покупателей, особенно в проектах off-plan.
Инвесторы и иностранные покупатели: Международные инвесторы обязаны регистрировать свои покупки, чтобы обеспечить полное законное владение недвижимостью в Дубае.
Виды регистрации недвижимости в Дубае
При покупке или продаже недвижимости в Дубае тип регистрации зависит от того, на какой стадии находится объект (вне плана или готовый), а также от наличия ипотеки. За этими процессами следит Земельный департамент Дубая (DLD).
1. Первоначальная регистрация (внеплановая недвижимость)
- Применяется при покупке недвижимости, находящейся на стадии строительства.
- Регистрация осуществляется через система Oqoodкоторая регистрирует все продажи вне плана.
- Право на регистрацию проекта вне плана предоставляется после внесения 20% от стоимости недвижимости.
- Комиссия: 4% от стоимости покупки + административные расходы.
2. Окончательная регистрация (завершенные / готовые объекты)
- Для перепродажи или готовой к заселению недвижимости регистрация происходит в офисе доверительного управления DLD или в авторизованном регистрационном центре.
- Плата: 4% от стоимости недвижимости + административные сборы.
3. Регистрация ипотеки
- Требуется, если недвижимость финансируется по банковской ипотеке.
- DLD регистрирует право собственности банка на недвижимость до тех пор, пока кредит не будет погашен.
- Комиссия: 0,25% от суммы ипотеки + административные сборы.
Прочие сопутствующие сборы ДЛД
1. Регистрационный сбор за недвижимость
- Для недвижимости менее 500 000 дирхамов → 2 000 ДИРХАМОВ + 5% НДС.
- Для недвижимости свыше 500 000 дирхамов → 4 000 ДИРХАМОВ + 5% НДС.
Как зарегистрировать недвижимость в Дубае
В Дубае вы можете зарегистрировать свою собственность либо онлайн через приложение Dubai REST, либо лично в офисе доверительного управления, утвержденном DLD.
Вариант 1: Личная регистрация (через офис попечителя)
Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) - несложный процесс, но он требует наличия необходимых документов и платежей. Вот как это работает:
Шаг 1: Соберите необходимые документы
- Действительный паспорт (как для покупателя, так и для продавца)
- Копии эмиратского удостоверения личности и визы (для жителей ОАЭ)
- Подписанный договор купли-продажи (SPA) или меморандум о взаимопонимании (MoU).
- Сертификат Oqood для недвижимости вне плана или свидетельство о праве собственности для недвижимости на вторичном рынке
- Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика (для сделок перепродажи)
- Оплата квитанции на оплату первоначальных взносов и сборов DLD.
Если применимо:
- Доверенность (если покупателя или продавца представляет кто-то другой)
- Письмо об обязательствах банка (если недвижимость заложена)
Шаг 2: Подайте заявку
Отнесите документы в утвержденный DLD офис доверительного управления.
Шаг 3: Оплатите регистрационный взнос
Оплатите регистрационные сборы, установленные Земельным департаментом Дубая (DLD), чтобы завершить процесс передачи собственности.
Шаг 4: Проверка DLD
DLD рассматривает и проверяет все документы, договор купли-продажи и убеждается, что сделка соответствует законам о недвижимости Дубая.
Шаг 5: Выдача сертификата Oqood или свидетельства о праве собственности
После одобрения покупатель получает официальный сертификат Oqood для незавершенных объектов или свидетельство о праве собственности на завершенные объекты, которые служат юридическим подтверждением права собственности.
Вариант 2: Цифровая регистрация (через приложение Dubai REST)
Земельный департамент Дубая (DLD) упростил регистрацию недвижимости с помощью приложения Dubai REST, позволяющего покупателям, продавцам и инвесторам завершить процесс онлайн без посещения офиса доверительного управления.
Шаг 1: Загрузите и войдите в систему
- Загрузите приложение Dubai REST (доступно для iOS и Android).
- Войдите в систему, используя свой пропуск ОАЭ (для резидентов), или создайте учетную запись, если вы являетесь иностранным покупателем.
Шаг 2: Выберите услугу регистрации собственности
- На главной панели выберите "Регистрация собственности".
- Выберите тип регистрации: Вне плана (Oqood), Готовая недвижимость или Перепродажа.
Шаг 3: Загрузите необходимые документы
- Действительный паспорт (как для покупателя, так и для продавца)
- Копии эмиратского удостоверения личности и визы (для жителей ОАЭ)
- Подписанный договор купли-продажи (SPA) или меморандум о взаимопонимании (MoU).
- Сертификат Oqood для недвижимости вне плана или свидетельство о праве собственности для недвижимости на вторичном рынке
- Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика (для сделок перепродажи)
- Оплата квитанции на оплату первоначальных взносов и сборов DLD.
Если применимо:
- Доверенность (если покупателя или продавца представляет кто-то другой)
- Письмо об обязательствах банка (если недвижимость заложена)
Шаг 4: Оплатите сборы онлайн
Чтобы завершить регистрацию, оплатите соответствующие сборы в режиме онлайн через утвержденные Земельным департаментом Дубая каналы оплаты. Это можно сделать с помощью банковского перевода или оплаты дебетовой/кредитной картой из любой точки мира.
Шаг 5: Проверка с помощью DLD
- DLD рассматривает ваши документы и проверяет их на соответствие требованиям.
- Любые проблемы отмечаются в приложении для быстрого исправления.
Шаг 6: Выдача свидетельства о праве собственности
- После одобрения покупатель получает официальный сертификат Oqood для объектов, строительство которых не планируется, или свидетельство о праве собственности для завершенных объектов. Оба документа служат официальным подтверждением права собственности и признаются при перепродаже, аренде или финансировании.
Почему стоит использовать приложение Dubai REST?
- Завершите процесс из любой точки мира.
- Экономия времени по сравнению с личными визитами.
- Обеспечивает безопасные, прозрачные и одобренные правительством транзакции.
Сроки регистрации:
Регистрация недвижимости в Дубае обычно проходит быстро, часто в течение нескольких часов. Однако в некоторых случаях это может занять до двух рабочих дней в зависимости от сложности сделки и проверки документов.
Общие ошибки, которых следует избегать
Хотя регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) - процесс несложный, есть несколько распространенных ошибок, которых следует остерегаться покупателям и продавцам:
- Пропуск NOC от разработчика: Для перепродажи недвижимости сертификат об отсутствии возражений является обязательным. Без него сделка не может быть проведена.
- Просчеты в оплате: Регистрационные сборы составляют 4% от стоимости недвижимости, плюс административные расходы. Даже небольшая ошибка в расчетах может привести к ненужным задержкам.
- Неполная документация: Забытые документы, такие как эмиратское удостоверение личности, копия паспорта или подписанный договор купли-продажи, являются одной из наиболее частых причин отклоненных заявок.
- Отсрочка регистрации: Слишком долгое ожидание после завершения покупки может привести к осложнениям, штрафам и даже спорам.
Проявляя инициативу и перепроверяя требования, покупатели могут гарантировать, что регистрация недвижимости в Дубае пройдет гладко и без стресса.
В чем разница между DLD и RERA?
- Земельный департамент Дубая: DLD отвечает за недвижимость. Он занимается регистрацией собственности, выдает свидетельства о праве собственности, ведет учет владельцев и разрешает имущественные споры.
- Агентство по регулированию рынка недвижимости: RERA является частью DLD и занимается вопросами, связанными с недвижимостью. Оно лицензирует брокеров и застройщиков, следит за соблюдением правил и защищает покупателей и арендаторов.
Часто задаваемые вопросы
1. Сколько времени занимает регистрация собственности в DLD?
Обычно этот процесс занимает от нескольких часов до двух рабочих дней, в зависимости от сложности дела.
2. Могут ли иностранные инвесторы зарегистрировать недвижимость в Дубае?
Да, иностранным инвесторам разрешено регистрировать недвижимость в специально отведенных районах Дубая.
3. Нужно ли мне находиться в Дубае, чтобы зарегистрировать свою собственность?
Не обязательно. Регистрация может быть завершена онлайн через приложение Dubai REST, что позволяет зарегистрироваться из любой точки мира.
4. Является ли регистрация собственности обязательной для объектов недвижимости вне плана?
Да. Недвижимость вне плана должна быть зарегистрирована через систему Oqood, чтобы обеспечить законное право собственности.
5. Могу ли я зарегистрировать свою собственность онлайн?
Да, приложение Dubai REST позволяет покупателям и продавцам регистрировать недвижимость в цифровом виде, не посещая офис доверительного управления.
6. Что произойдет, если я не зарегистрирую свою собственность?
Незарегистрированная недвижимость не признается юридически, а значит, вы не сможете ее перепродать, сдать в аренду или заложить.
7. Кто платит регистрационные сборы - покупатель или продавец?
В большинстве случаев покупатель несет ответственность за уплату регистрационного сбора в размере 4% и соответствующих административных расходов.
8. Можно ли вернуть плату за ДЛД?
Нет, после оплаты регистрационные сборы Земельного департамента Дубая возврату не подлежат.
9. Платят ли ипотечные покупатели дополнительные сборы?
Да, помимо 4% регистрационного сбора, покупатели ипотечного кредита должны заплатить 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов в качестве административного сбора.
10. Как проверить статус регистрации собственности?
Вы можете отслеживать статус своей регистрации через приложение Dubai REST или обратившись в офис доверительного управления, одобренный DLD.
Заключение
Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая - важный шаг, гарантирующий права собственности и соблюдение законов о недвижимости Дубая. Будь то регистрация онлайн или через доверенный офис, этот процесс прост, прозрачен и призван защитить как покупателей, так и инвесторов.
