Покупка или продажа недвижимости в Дубае – это захватывающий шаг, но для того, чтобы сделать его официальным, необходимо зарегистрировать сделку в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Регистрация недвижимости не только защищает ваши права как покупателя или продавца, но и обеспечивает прозрачность и юридическое признание сделки. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, покупаете недвижимость впервые или обновляете свое жилье, понимание того, как работает регистрация в DLD, является ключом к гладкому и безопасному процессу.
В этом блоге компания LEOS Developments рассказывает обо всем, что вам нужно знать о регистрации вашей недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD).
Что такое DLD?
Департамент земельных ресурсов Дубая, широко известный как DLD, является государственным органом, ответственным за надзор за всеми сделками с недвижимостью в Дубае. Основанный в 1960 году, он играет центральную роль в регулировании, документировании и регистрации сделок с недвижимостью, чтобы обеспечить их юридическую силу и прозрачность.
Посредством различных услуг DLD:
- Регистрирует право собственности на недвижимость и выдает официальные документы о праве собственности.
- Контролирует покупку, продажу и аренду недвижимости.
- Предоставляет услуги по оценке и регистрации ипотеки.
- Способствует укреплению доверия и безопасности на рынке недвижимости Дубая.
Короче говоря, DLD выступает в качестве опоры сектора недвижимости Дубая, обеспечивая безопасность, соответствие требованиям и юридическую признаваемость каждой сделки с недвижимостью.
Почему регистрация собственности имеет значение
Регистрация вашей недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) является важным шагом для каждого покупателя и инвестора. Это не просто формальность, это защита ваших прав, обеспечение соблюдения законов и повышение рыночной стоимости вашей недвижимости. Вот почему это важно:
- Защита законного права собственности: Регистрация делает вас официальным законным владельцем недвижимости, защищая ваши права.
Соблюдение законов и нормативных актов Дубая: гарантирует, что ваша покупка будет признана и зарегистрирована в соответствии с законами Дубая о недвижимости.
Обеспечение финансирования или ипотеки: банки и финансовые учреждения требуют надлежащей регистрации для одобрения кредитов или ипотеки.
Защита от мошенничества: предотвращает споры, двойную продажу или мошеннические претензии в отношении недвижимости.
Право на перепродажу или сдачу в аренду: Зарегистрированная недвижимость может быть перепродана, сдана в аренду или передана без юридических осложнений.
Кто должен регистрироваться в DLD?
Регистрация недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) распространяется на все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью. К ним относятся:
- Покупатели недвижимости на стадии строительства: Должны зарегистрироваться через систему Oqood, в которой регистрируются все продажи недвижимости на стадии строительства.
Покупатели готовой недвижимости: обязаны регистрировать завершенные сделки купли-продажи недвижимости непосредственно в DLD.
Продавцы: Также должны участвовать в процессе регистрации, чтобы официально передать право собственности новому покупателю.
Застройщики: В некоторых случаях застройщики занимаются регистрацией от имени покупателей, особенно в случае проектов, находящихся на стадии строительства.
Инвесторы и иностранные покупатели: Международные инвесторы обязаны регистрировать свои покупки, чтобы обеспечить полное законное право собственности в Дубае.
Типы регистрации недвижимости в Дубае
При покупке или продаже недвижимости в Дубае тип регистрации зависит от стадии готовности объекта (на стадии строительства или готового) и от наличия ипотеки. Эти процессы контролирует Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).
1. Первичная регистрация (незавершенное строительство)
- Применяется при покупке недвижимости, которая еще находится в стадии строительства.
- Регистрация осуществляется через систему системой Oqood, которая регистрирует все продажи по плану.
- Право на регистрацию проекта на стадии строительства предоставляется после оплаты 20% стоимости недвижимости.
- Комиссия: 4% от покупной цены + административные расходы.
2. Окончательная регистрация (завершенные/готовые объекты)
- Для объектов недвижимости, предназначенных для перепродажи или готовых к заселению, регистрация осуществляется в офисе попечителя DLD или в уполномоченном регистрационном центре.
- Комиссия: 4% от стоимости недвижимости + административные сборы.
3. Регистрация ипотеки
- Требуется, если недвижимость финансируется через банковскую ипотеку.
- DLD регистрирует право банка на имущество до погашения кредита.
- Комиссия: 0,25% от суммы ипотечного кредита + административные сборы.
Другие связанные с DLD сборы
1. Сбор за регистрацию имущества
- Для объектов недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов → 2000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС.
- Для объектов недвижимости стоимостью свыше 500 000 дирхамов → 4000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС.
Как зарегистрировать недвижимость в Дубае
В Дубае вы можете зарегистрировать свою недвижимость онлайн через приложение Dubai REST или лично через уполномоченное DLD доверительное агентство.
Вариант 1: Личная регистрация (через офис попечителя)
Регистрация недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) — это простой процесс, но для него необходимы соответствующие документы и оплата. Вот как это работает:
Шаг 1: Соберите необходимые документы
- Действительный паспорт (как для покупателя, так и для продавца)
- Копии удостоверения личности и визы Эмиратов (для жителей ОАЭ)
- Подписанный договор купли-продажи (SPA) или меморандум о взаимопонимании (MoU).
- Сертификат Oqood для объектов недвижимости на стадии строительства или правоустанавливающий документ для объектов вторичного рынка недвижимости
- Справка об отсутствии возражений (NOC) от застройщика (для сделок по перепродаже)
- Оплата квитанции об оплате первоначальных платежей и сборов DLD.
Если применимо:
- Доверенность (если покупателя или продавца представляет другое лицо)
- Письмо об ответственности банка (если недвижимость находится в залоге)
Шаг 2: Отправьте заявку
Отнесите документы в офис доверенного лица, утвержденного DLD.
Шаг 3: Оплатите регистрационные сборы
Оплатите регистрационные сборы, установленные Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), чтобы завершить процесс передачи права собственности на недвижимость.
Шаг 4: Проверка со стороны DLD
DLD проверяет и подтверждает все документы, договор купли-продажи и обеспечивает соответствие сделки законам Дубая о недвижимости.
Шаг 5: Выдача сертификата Oqood или документа о праве собственности
После утверждения покупатель получает официальный сертификат Oqood для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, или правовой документ на право собственности для готовых объектов, которые служат юридическим доказательством права собственности.
Вариант 2: Цифровая регистрация (через приложение Dubai REST)
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) упростил процедуру регистрации недвижимости с помощью приложения Dubai REST, которое позволяет покупателям, продавцам и инвесторам пройти всю процедуру онлайн, без необходимости посещения офиса доверительного управляющего.
Шаг 1: Скачать и войти в систему
- Загрузите приложение Dubai REST (доступно для iOS и Android).
- Войдите в систему, используя свой UAE Pass (для резидентов), или создайте учетную запись, если вы являетесь международным покупателем.
Шаг 2: Выберите услугу регистрации недвижимости
- На главной панели управления выберите «Регистрация недвижимости».
- Выберите тип регистрации: Незавершенное строительство (Oqood), Готовая недвижимость или Перепродажа.
Шаг 3: Загрузите необходимые документы
- Действительный паспорт (как для покупателя, так и для продавца)
- Копии удостоверения личности и визы Эмиратов (для жителей ОАЭ)
- Подписанный договор купли-продажи (SPA) или меморандум о взаимопонимании (MoU).
- Сертификат Oqood для объектов недвижимости на стадии строительства или правоустанавливающий документ для объектов вторичного рынка недвижимости
- Справка об отсутствии возражений (NOC) от застройщика (для сделок по перепродаже)
- Оплата квитанции об оплате первоначальных платежей и сборов DLD.
Если применимо:
- Доверенность (если покупателя или продавца представляет другое лицо)
- Письмо об ответственности банка (если недвижимость находится в залоге)
Шаг 4: Оплатите сборы онлайн
Оплатите применимые сборы онлайн через утвержденные Департаментом земельных ресурсов Дубая платежные каналы, чтобы завершить регистрацию. Это можно сделать посредством банковского перевода или оплаты дебетовой/кредитной картой из любой точки мира.
Шаг 5: Проверка DLD
- DLD проверяет ваши документы и подтверждает их соответствие требованиям.
- Любые проблемы отмечаются в приложении для быстрого исправления.
Шаг 6: Выдача документа о праве собственности
- После утверждения покупатель получает официальный сертификат Oqood для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, или правоустанавливающий документ для готовых объектов. Оба документа служат официальным доказательством права собственности и признаются при перепродаже, сдаче в аренду или финансировании.
Зачем использовать приложение Dubai REST?
- Завершите процесс из любой точки мира.
- Экономит время по сравнению с личными визитами.
- Обеспечивает безопасные, прозрачные и одобренные правительством транзакции.
Сроки регистрации:
Регистрация недвижимости в Дубае обычно осуществляется быстро, часто в течение нескольких часов. Однако в некоторых случаях, в зависимости от сложности сделки и проверки документов, это может занять до двух рабочих дней.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Хотя регистрация недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) является простым процессом, существует несколько распространенных ошибок, на которые покупатели и продавцы должны обратить внимание:
- Отказ от сертификата NOC от застройщика: Для перепродажи недвижимости обязательно наличие сертификата об отсутствии возражений. Без него сделка не может быть осуществлена.
- Неправильный расчет сборов: Регистрационные сборы составляют 4% от стоимости недвижимости плюс административные расходы. Даже небольшая ошибка в расчетах может привести к ненужным задержкам.
- Неполный пакет документов: Забывание таких документов, как удостоверение личности Эмиратов, копия паспорта или подписанный договор купли-продажи, является одной из наиболее частых причин отклонения заявок.
- Отсрочка регистрации: слишком длительное ожидание после завершения покупки может привести к осложнениям, штрафам или даже спорам.
Проявляя инициативу и тщательно проверяя требования, покупатели могут обеспечить себе беспроблемную и безстрессовую регистрацию недвижимости в Дубае.
В чем разница между DLD и RERA?
- Департамент земельных ресурсов Дубая:DLD отвечает за недвижимость. Он занимается регистрацией недвижимости, выдачей правоустанавливающих документов, ведением реестров собственности и разрешением споров, связанных с недвижимостью.
- Агентство по регулированию рынка недвижимости: RERA является частью DLD и занимается вопросами, связанными с недвижимостью. Оно выдает лицензии брокерам и застройщикам, следит за соблюдением правил и защищает интересы покупателей и арендаторов.
Часто задаваемые вопросы
1. Сколько времени занимает регистрация собственности в DLD?
Процесс обычно занимает от нескольких часов до двух рабочих дней, в зависимости от сложности дела.
2. Могут ли иностранные инвесторы регистрировать недвижимость в Дубае?
Да, иностранные инвесторы могут регистрировать недвижимость в безусловном владении в определенных районах Дубая.
3. Нужно ли мне находиться в Дубае, чтобы зарегистрировать свою недвижимость?
Не обязательно. Регистрацию можно пройти онлайн через приложение Dubai REST, что позволяет зарегистрироваться из любой точки мира.
4. Является ли регистрация недвижимости обязательной для объектов, находящихся в стадии строительства?
Да. Незавершенные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы через систему Oqood для обеспечения законного права собственности.
5. Могу ли я зарегистрировать свою недвижимость онлайн?
Да, приложение Dubai REST позволяет покупателям и продавцам регистрировать недвижимость в цифровом формате без посещения офиса доверительного управляющего.
6. Что произойдет, если я не зарегистрирую свою собственность?
Незарегистрированная недвижимость не признается законом, а это значит, что вы не сможете ее перепродать, сдать в аренду или заложить.
7. Кто оплачивает регистрационные сборы — покупатель или продавец?
В большинстве случаев покупатель несет ответственность за уплату 4% регистрационного сбора и связанных с этим административных расходов.
8. Возвращаются ли сборы DLD?
Нет, после оплаты регистрационные сборы Департамента земельных ресурсов Дубая не подлежат возврату.
9. Платят ли покупатели ипотечных кредитов дополнительные сборы?
Да, в дополнение к регистрационному сбору в размере 4% покупатели ипотечных кредитов должны уплатить 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ в качестве административных сборов.
10. Как проверить статус регистрации моей недвижимости?
Вы можете отслеживать статус своей регистрации через приложение Dubai REST или обратившись в уполномоченное DLD доверительное агентство.
Заключение
Регистрация вашей недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая является важным шагом для защиты прав собственности и обеспечения соблюдения законов Дубая в сфере недвижимости. Независимо от того, осуществляется ли регистрация онлайн или через надежное агентство, процесс является простым, прозрачным и направленным на защиту как покупателей, так и инвесторов.
