При покупке недвижимости в Дубае действуют правила и системы, призванные защитить интересы покупателей, продавцов и застройщиков. Одной из важнейших таких систем является «Окуд» (Oqood) — система онлайн-регистрации, созданная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) и находящаяся под управлением Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA).
В этом блоге компания LEOS Developments расскажет вам обо всём, что нужно знать о программе Oqood в Дубае и о том, как она защищает покупателей при сделках с недвижимостью на стадии строительства.
Что такое «Окуд»?
Слово «Oqood» в переводе с арабского означает «договоры». Это онлайн-система Департамента земельных ресурсов Дубая, предназначенная для регистрации сделок купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Она гарантирует, что каждая сделка является законной, прозрачной и защищенной, предоставляя покупателям подтверждение права собственности и обеспечивая защиту их инвестиций до завершения строительства проекта.
Почему «окуд» играет важную роль на рынке недвижимости Дубая?
Сектор недвижимости Дубая является одним из самых быстрорастущих в мире и привлекает как местных, так и международных инвесторов. В связи с запуском такого большого количества проектов на стадии строительства стало крайне важно иметь систему, гарантирующую справедливость, безопасность и прозрачность каждой сделки. Система Oqood была внедрена для удовлетворения этой потребности и служит гарантией защиты интересов покупателей, продавцов и застройщиков.
Для покупателей:
Oqood подтверждает, что приобретённая ими недвижимость официально зарегистрирована. Это предотвращает мошенничество и обеспечивает им правовую защиту.
Для разработчиков и продавцов:
Это упрощает продажу недвижимости на стадии строительства и гарантирует соблюдение правил DLD.
Для рынка:
Oqood укрепляет доверие, сокращает количество споров и делает рынок недвижимости Дубая более привлекательным для инвесторов.
Одним словом, Oqood защищает интересы всех участников и обеспечивает безопасность и прозрачность рынка недвижимости.
Кто пользуется Oqood?
Сервисом Oqood пользуются все основные участники рынка недвижимости на стадии строительства:
Разработчики/продавцы:
Они обязаны регистрировать каждую продаваемую квартиру на стадии строительства. Если недвижимость перепродается до сдачи объекта, они также обновляют данные нового покупателя.
Покупатели:
Их покупка оформляется в документе «окуд», что защищает их от мошенничества или споров.
Владельцы недвижимости на стадии строительства:
Если кто-то перепродает свою недвижимость на стадии строительства, новая сделка также регистрируется в системе Oqood.
Брокеры:
Лицензированные брокеры помогают обеспечить правильное выполнение процедуры Oqood.
Как работает Oqood?
Oqood создан для того, чтобы сделать процесс купли-продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае прозрачным, простым и безопасным. Сервис выступает в качестве цифрового посредника между застройщиками, покупателями, продавцами и Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Вот как обычно проходит этот процесс:
Разработчик регистрирует проект:
Прежде чем начать продажи, застройщик должен зарегистрировать проект в DLD. Это гарантирует, что проект одобрен и имеет юридическую силу.
Регистрация договора:
Как только покупатель соглашается приобрести недвижимость, договор купли-продажи подписывается и загружается в систему Oqood. Таким образом создается официальная запись о сделке.
Платежи и обновления:
Застройщики также фиксируют в системе планы оплаты, графики выплат и этапы строительства. Покупатели могут отслеживать эти обновления, что обеспечивает дополнительную прозрачность.
Сведения о владельцах:
Имя покупателя официально вносится в систему DLD, что обеспечивает юридическое признание его права собственности ещё до завершения строительства объекта недвижимости.
Сделки по перепродаже:
Если недвижимость продается до завершения сделки, Oqood обновляет данные в базе, чтобы отразить информацию о новом покупателе. Это позволяет предотвратить дублирование сделок или мошенничество при продаже.
Поскольку Oqood полностью подключен к центральной базе данных DLD, каждый этап является официальным, точным и защищенным законом. Это означает меньше споров, больше доверия и полную прозрачность для всех участников процесса.
Преимущества Oqood
Прозрачность:
Каждая сделка, каждый платеж и каждое обновление фиксируются в системе, поэтому все стороны точно знают, на каком этапе находится процесс.
Защита покупателей:
Покупатели получают официальное подтверждение того, что недвижимость зарегистрирована на их имя, что даёт им уверенность.
Предотвращение мошенничества:
Система гарантирует, что одно и то же устройство не может быть продано дважды или на основании поддельных договоров.
Сокращение бумажного документооборота:
Весь процесс осуществляется в цифровом формате, что позволяет сэкономить время и избежать накопления горы документов.
Плата за оформление «окуда» и связанные с этим расходы
Регистрационные сборы
При покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае регистрация сделки в системе Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) является обязательной. Регистрационный сбор DLD составляет 4 % от покупной цены недвижимости, рассчитывается на основе согласованной стоимости и подлежит уплате в ходе процедуры регистрации.
После уплаты регистрационного сбора в размере 4 % покупатели могут получить сертификат Oqood, что также влечет за собой:
Административные сборы
Как правило, 250–500 дирхамов ОАЭ, включая оформление документов.
Сборы за знания и инновации
Небольшие фиксированные комиссии в размере примерно 10–20 дирхамов за каждую транзакцию, направленные на поддержку инициатив Земельного департамента Дубая.
Данная процедура регистрации гарантирует, что покупка недвижимости будет осуществлена в соответствии с законом, прозрачно и с соблюдением требований законодательства Дубая в сфере недвижимости.
Кто оплачивает расходы, связанные с «окудом»?
В большинстве случаев комиссию оплачивает покупатель. Застройщик взимает её, а затем перечисляет в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).
Окуд против документа о праве собственности
Окуд:
Это свидетельство, подтверждающее, что вы являетесь законным владельцем объекта недвижимости, находящегося на стадии строительства. Оно защищает ваши права на этапе строительства и гарантирует, что никто другой не сможет предъявить права на вашу квартиру или продать её.
Свидетельство о праве собственности:
Это окончательный документ о праве собственности, который вы получаете после завершения строительства и сдачи объекта недвижимости. Он подтверждает, что вы являетесь полноправным собственником, и дает вам право свободно продавать, сдавать в аренду или обременять ипотекой данный объект недвижимости.
Одним словом, договор «Окуд» обеспечивает вам защиту на этапе строительства, а свидетельство о праве собственности подтверждает ваше полное право владения после завершения строительства. Вместе они гарантируют безопасность ваших инвестиций на каждом этапе.
Как проверить свой Oqood?
Сайт DLD:
Посетите официальный сайт Департамента земельных ресурсов Дубая, войдите в систему, указав свои данные, и проверьте статус регистрации вашей недвижимости.
Приложение REST для Дубая:
Загрузите официальное приложение Dubai REST, в котором вы сможете в одном месте просматривать все свои зарегистрированные объекты недвижимости, сведения о праве собственности и сертификаты Oqood.
Через разработчиков:
Обратитесь напрямую к застройщику. По завершении регистрации он обязан предоставить вам копию договора «Окуд».
Центры поддержки клиентов:
Вы также можете обратиться в сервисные центры DLD, расположенные по всему Дубаю, чтобы лично запросить информацию или копию своего договора «Окуд».
Колл-центр / Горячая линия:
Служба поддержки DLD поможет вам проверить статус вашей регистрации и решить любые возникшие проблемы.
Используя эти методы, покупатели могут легко убедиться в том, что их недвижимость зарегистрирована, что гарантирует юридическую защиту их инвестиций.
Заключение
«Окуд» — это важная система, которая обеспечивает безопасность, справедливость и прозрачность рынка недвижимости Дубая. Она защищает покупателей, помогает застройщикам соблюдать правила и гарантирует, что все сделки купли-продажи официально регистрируются.
Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства в Дубае, убедитесь, что ваш «окуд» зарегистрирован; он является подтверждением вашего права собственности до тех пор, пока вы не получите свидетельство о праве собственности.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне договор «Окуд», если я покупаю квартиру на стадии строительства?
Да, перед завершением сделки необходимо подтвердить право собственности.
Могу ли я перепродать свою недвижимость на стадии строительства, воспользовавшись только услугами Oqood?
Да, но для этого требуется разрешение от DLD и одобрение со стороны застройщика.
Кто оплачивает сбор за «окуд»?
Обычно платит покупатель.
Является ли «окуд» тем же, что и документ о праве собственности?
Нет. «Окуд» применяется к объектам, находящимся в стадии строительства, а свидетельство о праве собственности — к уже построенным объектам.
Как проверить свой Oqood?
Через приложение Dubai REST, веб-сайт DLD или вашего разработчика.
