Купить квартиру в Дубайленде
Инвестирование в Дубай часто может быть сложной и несколько устрашающей задачей, поскольку существует так много районов, мест и проектов, из которых можно выбирать. Кроме того, в Дубайленде работает множество застройщиков, и не все из них имеют хорошую репутацию. Важно выбрать надежного застройщика с солидными рекомендациями и проверенной репутацией в области своевременного строительства высококачественных жилых комплексов.
Выгодное расположение не всегда означает, что это лучшая инвестиция, поскольку недвижимость в самых востребованных районах имеет более высокую цену, более высокие расходы на обслуживание и эксплуатацию, и инвестору неизбежно потребуется больше времени, чтобы получить прибыль от финансовых вложений в покупку недвижимости в выгодном месте.
Краткосрочные и долгосрочные инвестиции. Инвесторы должны оценить, какой вид инвестиций им подходит. Для краткосрочных инвестиций покупка на стадии строительства и последующая продажа до завершения строительства или по его завершении обеспечивает наибольшую потенциальную финансовую выгоду в краткосрочной перспективе. Как правило, застройщику в ОАЭ требуется от двух до трех лет для строительства и сдачи жилого проекта, а для крупных генеральных планов застройки это может занять больше времени. Если инвестор покупает на ранних этапах, когда проект только выходит на рынок, он или она обеспечит себе лучшие цены и сможет рассчитывать на прирост стоимости около 20–40 % во время строительства.
Если целью является среднесрочное и долгосрочное увеличение капитала и годовая доходность от аренды, наиболее подходящим вариантом будет покупка инвестиционной недвижимости для получения долгосрочной доходности от аренды.
Дубайленд как место для инвестиций предоставляет множество возможностей для опытных инвесторов, приобретающих недвижимость на стадии строительства и с целью сдачи в аренду, и предлагает хороший прирост капитала и стабильную годовую доходность от аренды, обеспечивая привлекательную рентабельность инвестиций.
Что предлагает Дубайленд?
Дубайленд расположен в стратегически выгодном месте с отличным транспортным сообщением со всеми районами города по основным автомагистралям, включая Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Al Ain Road.
Доступность
Проекты Dubailand, возможно, не могут похвастаться таким блеском и гламуром, как Downtown Dubai или Dubai Marina, но зато недвижимость Dubailand отличается доступностью, что включает в себя цены на недвижимость, плату за обслуживание и эксплуатационные расходы.
меньшая загруженность дорог
Еще одним преимуществом инвестиций в Dubailand является меньшая загруженность дорог по сравнению с центральными районами Дубая. Это означает, что добираться до работы проще, а передвигаться по городу менее проблематично, чем если бы вы жили в центре города.
В отсутствие признаков стабилизации или снижения цен это означает, что инвестиции в элитные загородные недвижимостные проекты будут по-прежнему привлекать все больше жителей, а спрос будет расти, что означает, что инвесторы и владельцы недвижимости будут получать стабильную доходность от аренды и возврат инвестиций в ближайшие годы.
Международные инвесторы
Все проекты и объекты недвижимости Dubailand подпадают под генеральный план застройщика Dubai Properties. Проекты различаются по типу и размеру и в основном включают в себя жилые комплексы, таунхаусы и виллы.
Недавно британский международный застройщик, LEOS Developments, работающий в Дубае с 2022 года, приобрел стратегические земельные банки по всему городу, в том числе в Дубайленде.
В октябре 2023 года компания LEOS Developments запустила свой первый жилой и лайфстайл-комплекс в Дубайленде под названием Weybridge Gardens. Weybridge Gardens — один из самых современных жилых комплексов в Дубайленде, который включает в себя просторные студии и апартаменты с одной спальней и предлагает гостям развлекательные и спортивные объекты мирового класса.
Weybridge Gardens в Дубайленде стремится установить новый стандарт превосходства в этом районе благодаря дизайну и европейским стандартам качества во всех аспектах.
Weybridge Gardens — один из новейших жилых проектов Dubailand, который предлагает современный образ жизни в лучшем его проявлении и станет отличным объектом для инвестиций с высоким приростом капитала и превосходной годовой доходностью от аренды после сдачи в эксплуатацию. Застройщик придерживается агрессивного подхода к строительству, и его завершение ожидается во втором квартале 2025 года.
Сегодня Дубайленд занимает площадь более трех миллионов квадратных футов и разделен на несколько районов.
Среди реализованных в последние годы проектов Dubailand можно назвать Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis и Al Waha.
Дубайленд — один из самых известных развлекательных центров Дубая, который продолжает расти из года в год. Некоторые из крупнейших развлекательных аттракционов Ближнего Востока расположены в Дубайленде. К ним относятся Global Village, IMG Worlds of Adventure, стадион Sports City Sports Stadium, автодром Dubai Autodrome в Motor City и Miracle Garden.
Рекомендации перед инвестированием в Дубайленд
Прежде чем инвестировать в Dubailand, рекомендуется тщательно подготовиться.
- Изучите всех застройщиков в Дубае, которые реализовали проекты Dubailand и имеют сильные позиции в этом районе. Посетите их жилые комплексы и оцените их застройку и качество. Если вы сможете увидеть построенные объекты, это позволит вам сравнить продукты разных застройщиков и выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
- Не торопитесь с принятием решения. Агенты по недвижимости будут подталкивать вас к быстрому принятию решения и часто будут бомбардировать вас слишком большим количеством различных продуктов на выбор. Попросите совета у брокеров по недвижимости, но рекомендуется сначала изучить застройщиков и выбрать трех лучших, а затем сузить круг доступных продуктов, которые, скорее всего, будут включать готовые к заселению комплексы и объекты, находящиеся на стадии строительства или близки к сдаче/завершению.
- Посетите демонстрационные квартиры и дома застройщика, проверьте веб-сайты по недвижимости, чтобы узнать примерную годовую доходность от аренды для каждого района, который вас интересует.
- Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Не стоит доверять профессионалам в сфере недвижимости, которые утверждают, что легко достичь более 10% годовой рентабельности инвестиций. Всегда лучше иметь реалистичные ожидания, которые скорее консервативны, чем агрессивны.
- Дубайленд – это возможность для долгосрочных инвестиций, а не для краткосрочной быстрой прибыли. Люди, которые живут в Дубайленде, не снимают жилье на короткий срок и не бронируют его через AirBNB, а выбирают долгосрочную аренду недвижимости в этом конкретном районе города.
- При инвестировании в недвижимость на стадии строительства в проектах Dubailand всегда проверяйте различные доступные планы оплаты, так как некоторые застройщики предлагают привлекательные варианты, которые могут включать планы оплаты после сдачи объекта в эксплуатацию на срок до трех лет. Другие предлагают планы оплаты 50/50 и 60/40.
- Прежде чем принять решение о проекте Dubailand, в который вы хотите инвестировать, тщательно изучите все детали.
- Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика в Дубайленде, вы можете договориться об условиях оплаты и даже запросить отказ от уплаты DLD в период специальных рекламных акций, что позволит вам сэкономить 2% от стоимости покупки недвижимости.
- Если вы покупаете готовую недвижимость в Дубайленде, рекомендуется посмотреть на различных интернет-порталах средние цены аренды и продажи недвижимости в разных районах. Dubizzle, Bayut и Property Finder являются хорошими источниками информации для исследования, где можно легко найти цены на все виды недвижимости (для аренды и продажи).
