Купить квартиру в Дубайленде
Инвестиции в Дубае часто могут быть ошеломляющими и несколько пугающими, ведь здесь так много районов, мест и проектов, из которых можно выбирать. Кроме того, в Дубайленде работает множество застройщиков, и не все из них пользуются репутацией. Важно выбрать авторитетного застройщика с солидной репутацией и проверенным послужным списком, который вовремя сдаст высококачественные комплексы.
Первоклассное расположение не всегда означает, что это лучшие инвестиции, так как недвижимость в наиболее востребованных районах имеет более высокую цену, более высокую плату за обслуживание и эксплуатационные расходы, и неизбежно потребуется больше времени, чтобы инвестор смог получить прибыль от финансовых вложений в покупку недвижимости в первоклассном районе.
Краткосрочное и долгосрочное инвестирование. Инвесторы должны оценить, какой вид инвестиций они ищут. При краткосрочном инвестировании покупка вне плана с последующей продажей до завершения строительства или после завершения строительства обеспечивает наибольшую потенциальную финансовую прибыль в краткосрочной перспективе. Обычно застройщику в ОАЭ требуется от двух до трех лет на строительство и сдачу жилого проекта, а для крупных объектов генерального плана этот срок может быть больше. Если инвестор покупает на ранних стадиях, когда проект только выходит на рынок, он получает самые выгодные цены и надеется достичь роста стоимости на 20-40 % во время строительства.
Если целью является среднесрочное и долгосрочное увеличение капитала и ежегодная арендная плата, то покупка инвестиционной недвижимости для получения долгосрочной арендной платы будет наиболее подходящим вариантом для выбора.
Дубайленд как объект для инвестиций предоставляет множество возможностей для смекалистых инвесторов, вкладывающих средства в строительство и покупку жилья, и предлагает хороший прирост капитала и стабильную ежегодную арендную плату, обеспечивающую привлекательный доход на инвестиции.
Что предлагает Дубайленд?
Dubailand - это стратегически выгодное местоположение с отличным сообщением со всеми районами города через основные автомагистрали, включая Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Al Ain Road.
Доступность
Возможно, проекты Dubailand не отличаются блеском и гламуром Downtown Dubai или Dubai Marina, но то, что Dubailand предлагает, - это доступность, которая включает в себя цены на недвижимость, плату за обслуживание и эксплуатационные расходы.
меньшая загруженность дорог
Еще одно преимущество инвестиций в Dubailand - меньшая загруженность дорог по сравнению с центральными районами Дубая. Это означает, что добираться на работу проще, а передвижение по городу менее проблематично, чем если бы вы жили в городе.
В условиях отсутствия признаков стабилизации или снижения цен это означает, что инвестиции в лучшие проекты загородной недвижимости будут привлекать все больше жителей, а спрос будет расти, что означает, что инвесторы и владельцы недвижимости будут получать стабильную арендную плату и доходность в ближайшие годы.
Международные инвесторы
Все проекты и объекты Dubailand находятся в ведении застройщика генерального плана, компании Dubai Properties. Проекты различаются по типу и размеру и в основном состоят из многоквартирных поселков, таунхаусов и вилл.
Недавно уроженец Великобритании международный застройщикLEOS Developments, работающая в Дубае с 2022 года, приобрела стратегические земельные участки по всему городу, в том числе в Дубайленде.
Компания LEOS Developments, получившая название Weybridge Gardens, запустила свой первый жилой комплекс в Дубайленде в октябре 2023 года. Weybridge Gardens - это один из самых современных жилых комплексов в Дубайленде, который включает в себя просторные квартиры-студии и квартиры с одной спальней, а также предлагает досуг и спортивные сооружения мирового класса.
Weybridge Gardens в Dubailand призван установить новую планку в этом районе, обеспечив превосходный дизайн и европейские стандарты качества во всем.
Weybridge Gardens - один из самых новых жилых проектов Dubailand, предлагающий современную жизнь в лучшем виде и являющийся отличным инвестиционным продуктом, обеспечивающим высокую капитализацию и отличную годовую доходность от аренды после сдачи в эксплуатацию. Застройщик придерживается агрессивного подхода к строительству, завершение которого ожидается во II квартале 2025 года.
Сегодня Dubailand занимает площадь более трех миллионов квадратных футов и разделен на различные районы.
Среди проектов Дубайленда, строительство которых было завершено в последние годы, - Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis и Al Waha.
Dubailand - один из самых известных развлекательных центров Дубая, который продолжает расти год от года. В Дубайленде расположены одни из самых крупных развлекательных аттракционов на Ближнем Востоке. К ним относятся Global Village, IMG Worlds of Adventure, спортивный стадион Sports City, дубайский автодром Motor City и Miracle Garden.
Рекомендации перед инвестированием в Дубайленд
Прежде чем инвестировать в Дубайленд, рекомендуется выполнить домашнюю работу.
- Изучите всех застройщиков в Дубае, которые построили проекты в Дубайленде и имеют сильное присутствие в этом районе. Посетите их поселки и получите представление об их проектах и качестве, которое они обеспечивают. Если вы сможете увидеть реально построенные объекты, это позволит вам сравнить продукцию разных застройщиков и выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
- Не торопитесь с принятием решения. Агенты по недвижимости будут настойчиво требовать от вас быстрого принятия решения и часто заваливать вас слишком большим количеством различных продуктов на выбор. Обратитесь за советом к брокерам по недвижимости, но желательно сначала изучить застройщиков и определиться с тремя лучшими, а затем сузить портфель предлагаемых ими продуктов, которые, скорее всего, будут включать готовые ключевые поселки и объекты вне плана, находящиеся в стадии строительства или близкие к сдаче/завершению.
- Посетите демонстрационные квартиры и дома застройщика, проверьте на сайтах недвижимости предполагаемый годовой доход от аренды для каждого сообщества, которое может вас заинтересовать.
- Сохраняйте реалистичные ожидания. Любому специалисту по недвижимости, который скажет вам, что он легко добьется более чем 10 % рентабельности инвестиций в год, нельзя доверять. Всегда лучше иметь реалистичные ожидания, которые скорее консервативны, чем агрессивны.
- Дубайленд - это долгосрочная инвестиционная возможность, а не краткосрочный быстрый выигрыш. Люди, которые живут в Дубайленде, не снимают жилье на короткий срок или бронируют AirBNB, жители выбирают долгосрочную недвижимость именно в этом районе города.
- Инвестируя в недвижимость в проектах Dubailand, всегда проверяйте различные планы оплаты, так как некоторые застройщики предлагают привлекательные варианты, которые могут включать в себя планы оплаты после передачи недвижимости на срок до трех лет. Другие предлагают планы оплаты 50/50 и 60/40.
- Прежде чем выбрать проект Dubailand, в который вы хотите вложить деньги, проведите домашнюю работу.
- Если вы покупаете недвижимость в Dubailand напрямую у застройщика, вы можете договориться о планах оплаты и даже запросить отказ от DLD в особые периоды акций, что позволит вам сэкономить 2 % от стоимости покупки недвижимости.
- Если вы покупаете готовую недвижимость в Дубайленде, рекомендуем вам заглянуть на различные порталы, чтобы узнать средние цены на аренду и продажу недвижимости в различных населенных пунктах. Dubizzle, Bayut и Property Finder - хорошие порталы для исследования, на которых можно найти цены на все виды недвижимости (в аренду и на продажу).
