О КОМПАНИИ «ДУБАЙЛАНД»
Дубайленд — это обширный жилой район, созданный и построенный ведущей девелоперской компанией Дубая — Dubai Properties. Сегодня Дубайленд занимает огромную площадь в три миллиона квадратных футов и разделен на несколько районов.
Содержание
К этим районам или микрорайонам относятся: Al Habtoor Polo Resort & Club, Damac Hills, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legends, Villanova, Rukan, Tiger Woods, Dubailand Oasis и Al Waha.
Дубайленд как жилой район может предложить множество преимуществ, поскольку здесь также реализуются многочисленные другие проекты стоимостью в несколько миллиардов дирхамов, а всё больше людей предпочитают переезжать за пределы города, чтобы получить больше за свои деньги и приобрести более просторное жилье.
Проект «Дубайленд» был запущен компанией Tatweer ещё в 2003 году, и в основе генерального плана лежала концепция создания шести тематических миров, в которых должны были разместиться различные жилые комплексы и аттракционы. Спустя несколько лет компания Dubai Properties Group взяла на себя управление «Дубайлендом» как мегапроектом и разделила его на отдельные проекты.
Жилой комплекс «Дубайленд» расположен в непосредственной близости от шоссе имени шейха Мухаммеда бин Зайеда (E311) и представляет собой район, в котором недвижимость предоставляется в бессрочное владение.
ОБЗОР СООБЩЕСТВА «ДУБАЙЛАНД»
В районе Дубайленд расположено множество квартир, таунхаусов и вилл, которые входят в состав многочисленных жилых и многофункциональных комплексов.
В Дубайленде расположено более 50 туристических достопримечательностей, и этот район является одним из самых популярных среди инвесторов и покупателей недвижимости в Дубае, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.
К числу основных достопримечательностей района Дубайленд относятся «Al Habtoor Polo & Resort Club», «IMG Worlds of Adventure», «Global Village», торговый центр «Outlet Mall», «Dragon Mart», «Dubai Miracle Garden» и «Al Marmoon Heritage Village».
НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЙЛЕНДЕ
Недвижимость в Дубайленде предоставляется в бессрочное владение, а ассортимент предложений варьируется от доступных по цене квартир до роскошных таунхаусов и вилл в районах, подходящих для проживания с семьёй, с широким спектром удобств, способных удовлетворить любые потребности и требования.
Как правило, квартиры варьируются от студий до квартир с тремя комнатами. Таунхаусы включают объекты с одной–четырьмя спальнями, а отдельно стоящие виллы — с двумя–пятью спальнями.
Площадь квартир, как правило, колеблется от 400 до 850 квадратных футов, а в самом дорогом сегменте площадь элитных квартир может достигать 1 600 квадратных футов. Площадь таунхаусов и вилл варьируется от 2 000 до 9 000 квадратных футов, однако эти показатели различаются в зависимости от жилого комплекса и международного застройщика.
Тенденции на рынке аренды в Дубайленде, Дубай
Тенденции на рынке аренды в Дубайленде в целом оставались стабильными, однако в последние годы, после начала пандемии COVID-19, цены постепенно растут, поскольку всё больше людей предпочитают переезжать из центра города, чтобы снизить расходы на аренду.
Стоимость аренды квартир в Дубайленде начинается примерно с 30 000 дирхамов и доходит до 200 000 дирхамов за просторные элитные объекты. Что касается таунхаусов и вилл, то цены на аренду в Дубайленде начинаются примерно с 100 000 дирхамов и достигают около 300 000 дирхамов в год.
К числу самых популярных жилых районов Дубайленда относятся Living Legends, Skycourts Towers и Layan.
Тенденции продаж в Дубайленде, Дубай
Дубайленд — это район с правом бессрочного владения недвижимостью, и инвесторы и покупатели жилья могут выбирать из множества предлагаемых жилых комплексов.
Цены на недвижимость в среднем варьируются в зависимости от жилого комплекса, но в целом цены на однокомнатную квартиру начинаются от 450 000 дирхамов, на двухкомнатную — от 600 000 дирхамов, на трёхкомнатную — от 900 000 дирхамов, а на четырёхкомнатную — от 1 миллиона дирхамов.
Цены на виллы, с другой стороны, варьируются довольно значительно и начинаются примерно с 1,4 млн дирхамов ОАЭ и доходят до примерно 8 млн дирхамов ОАЭ.
ROI в Дубайленде
Если вы покупаете недвижимость с целью сдачи в аренду, исключительно в инвестиционных целях, «Дубайленд» предлагает многообещающую долгосрочную рентабельность инвестиций (ROI).
Доходность инвестиций в Дубайленде варьируется от 3 % (по консервативным оценкам) до 7,5 % в целом. Согласно последним статистическим данным, крупные квартиры и небольшие виллы, как правило, обеспечивают более высокую доходность инвестиций.
Транспорт и парковка в районе Дубайленда
Если вы планируете жить в Дубайленде, рекомендуется приобрести или арендовать автомобиль, поскольку для жителей здесь предусмотрено достаточное количество парковочных мест. Большинство жилых комплексов предлагают выделенные частные парковочные места, а также возможность парковки на улице. Жители вилл могут воспользоваться собственными крытыми частными парковочными местами, а в некоторых объектах имеются выделенные закрытые гаражи.
Общественный транспорт в районе Дубайленда
В Дубайленде не так много вариантов общественного транспорта, и нет доступа к метро, однако от нескольких достопримечательностей Дубайленда курсируют автобусные маршрутки, которые доставят вас в разные районы города, в том числе к станциям метро. Еще один вариант — заказать такси RTA, Kareem или Uber, чтобы добраться туда, куда вы хотите.
Удобства в Дубайленде
Жители Дубайленда смогут воспользоваться множеством удобств, расположенных в непосредственной близости. В этом районе находится множество мини-маркетов, супермаркетов и магазинов повседневного спроса, в том числе West Zone, Lifco, Spinneys и Shua Al Madina.
Церкви, храмы и мечети в Дубайленде
В Дубайленде в каждом микрорайоне есть своя мечеть. Ближайшая к Дубайленду церковь — католический храм Святой Марии, расположенный рядом с торговым центром «Вафи» в районе Уд-Мета, недалеко от Гархуда, до которого можно доехать всего за 20 минут. Приверженцы индуизма могут посетить храм Шивы в Бур-Дубае или сикхский гурудвара «Гурунанак Дарбар» в Джебель-Али; оба этих места находятся примерно в 30 минутах езды от Дубайленда.
Школы и учебные заведения в Дубайленде
В Дубайленде есть несколько детских садов, но более широкий выбор предлагает район «Дубай Силикон Оазис». В этом районе расположено множество школ, в том числе и новых. Среди родителей наибольшей популярностью пользуются такие школы, как The Aquila School, Fairgreen International School и The GEMS School of Digital Futures.
К числу наиболее авторитетных школ в Дубайленде относятся GEMS Heritage School и GEMS FirstPoint School.
Что касается университетов, то к Дубайскому международному академическому городу легко добраться, и он предлагает жителям множество возможностей для получения высшего образования. В Академическом городе расположены кампусы всемирно известных колледжей и университетов, в том числе Университета Зайеда, Университета авиации Эмиратов и Университета Хериот-Уатт.
Клиники и больницы в Дубайленде
К медицинским учреждениям в Дубайленде относятся аптеки, клиники и больницы; среди них наиболее популярными являются медицинский центр «Ace», клиника «Aster», больница имени Сулеймана Факих, медицинский центр «Symbiosis» и поликлиника «Medicure».
Близлежащие районы — Дубайленд
Дубайленд расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от многочисленных крупных автомагистралей, по которым можно добраться до всех районов города и других эмиратов. Из района Дубайленд легко добраться до шоссе шейха Мохамеда бин Зайеда (E311), шоссе Эмирейтс (E611) и шоссе Аль-Кудра (D63).
Стиль жизни
Удобства в Дубайленде
Дубайленд как жилой район предлагает множество развлекательных заведений, до которых легко добраться. Здесь расположено множество торговых центров, а также разнообразных кафе, ресторанов и модных заведений, поэтому вы обязательно найдете, чем заняться в свободное время.
Если вы хотите выйти за пределы своего района, к вашим услугам такие соседние районы, как «Арабиан Ранчес», «Дубай Силикон Оазис», «Мотор Сити» и «Спортс Сити», где вас ждет широкий выбор магазинов, ресторанов и ночных развлечений на любой вкус и для всех возрастов.
Дубайленд находится всего в нескольких минутах езды от центра района Дубай Марина и района Даунтаун, где вас ждет богатая ночная жизнь, включая бары и ночные клубы.
Торговые центры в Дубайленде
В Дубайленде находится несколько торговых центров, и по мере расширения района постоянно появляются новые. «Dubai Outlet Mall», «Dragon Mart» и «Evergreen» расположены в непосредственной близости от Дубайленда. Если вы ищете роскошные бренды и сотни магазинов на любой вкус, «Dubai Mall» — это всегда популярное место, до которого всего 25 минут езды на автомобиле.
Рестораны в Дубайленде, Дубай
В Дубайленде находится множество разнообразных ресторанов на любой вкус и для любых предпочтений. От кафе и кофеен до ресторанов — выбор безграничен.
Пляжи в окрестностях Дубайленда
Дубайленд расположен вдали от побережья, примерно в 40 минутах езды от ближайшего пляжа. К ближайшим к Дубайленду общественным пляжам относятся Kite Beach в Джумейре, JBR в Дубай-Марине и, в противоположном направлении, Аль-Мамзар в Шардже.
Глобальная деревня
«Global Village» в Дубайленде — одна из самых популярных зимних достопримечательностей Дубая. Это тематический парк под открытым небом, где расположены международные торговые центры, павильоны в стиле разных стран, предлагающие аутентичные товары, а также множество кафе и ресторанов, магазинов, аттракционов и развлекательных программ с живыми выступлениями. «Global Village» пользуется популярностью не только среди туристов, посещающих Дубай, но и среди местных жителей.
Известные достопримечательности и аттракционы в Дубайленде
К числу наиболее известных достопримечательностей и развлекательных центров Дубайленда относятся деревня традиционной культуры «Аль-Мармун», парк развлечений «IMG Worlds of Adventure», «Global Village», торговый центр «Dubai Outlet Mall» и торговый центр «Dragon Mart».
Среди других популярных мест отдыха — Al Habtoor Polo Resort and Club, роскошный клуб верховой езды и поло с ультрасовременной академией, школой верховой езды и превосходной инфраструктурой, включая 520 конюшен. На территории клуба также расположены клубный дом, отель и рестораны.
Деревня «Аль-Мармун» (Al Marmoon Heritage Village) является воплощением культуры ОАЭ и ежегодно в марте и апреле проводит фестиваль традиционных ремесел. Здесь расположено более 100 магазинов и киосков, а также проходят представления традиционных танцев и развлекательные программы из Омана, Индии и Африки, что делает «Аль-Мармун» настоящим плавильным котлом различных культур. Кроме того, в деревне «Аль-Мармун» находится знаменитый Дубайский клуб верблюжьих скачек.
IMG Worlds of Adventure
IMG — крупнейший в мире тематический парк, расположенный в самом сердце Дубайленда.
Этот парк, принадлежащий IMG Group, является первым в Дубае гигантским крытым тематическим парком развлечений с климат-контролем, который привлекает посетителей со всего мира своими шестью грандиозными зонами приключений. Среди них — «Marvel», «Cartoon Network», «IMG Boulevard», «Lost Valley — Dinosaur Adventure», «Haunted Hotel» и «IMG Kids Zone». Все концепции являются оригинальными и разработаны IMG Group.
Часто задаваемые вопросы о Дубайленде
Выберите один из многочисленных жилых комплексов в Дубайленде. Среди наиболее популярных — «Вилланова», «Рукан», «Дубайленд Оазис», «The Residences at Al Habtoor Polo Resort & Club», «Аль-Ваха» и «Умм-Нахад».
Средняя цена на недвижимость в Дубайленде на данный момент составляет 750 000 дирхамов ОАЭ.
Дубайленд не находится на линии метро, но добраться до города и до станции метро можно на личном автомобиле, на общественном автобусе или на такси RTA.
Множество полугосударственных и частных застройщиков ведут строительство жилых комплексов в Дубайленде, в том числе многоквартирных домов, таунхаусов и вилл. Также растет количество новых объектов инвестиционного жилья, призванных обеспечить современные жилые комплексы с инфраструктурой мирового уровня по доступным ценам, что привлекает инвесторов, желающих сдавать недвижимость в аренду, а также тех, кто приобретает жилье впервые.
Безусловно, Дубайленд — это выгодное вложение средств с точки зрения роста стоимости и доходности в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Цены за квадратный фут здесь гораздо более доступны, чем в центральных районах Дубая, и всегда останутся приемлемыми как для арендаторов, так и для тех, кто приобретает жилье впервые.
Дубайленд имеет удобное транспортное сообщение благодаря различным автомобильным магистралям, в том числе шоссе Мохаммеда бин Зайеда, шоссе «Эмирейтс», улице Аль-Хайл и шоссе Аль-Айн.
К соседним районам относятся «Арабские ранчо», «Спортс-Сити», «Силикон-Оазис» и «Мотор-Сити».
К соседним районам относятся «Арабские ранчо», «Спортс-Сити», «Силикон-Оазис» и «Мотор-Сити».
