Comment investir dans l'immobilier à Dubaï ?

Investir à Dubaï est un sujet d'actualité. En raison de l'essor du marché immobilier de Dubaï, de nombreuses personnes sont à la recherche de la prochaine grande opportunité et du meilleur investissement immobilier à Dubaï. L'une des meilleures options d'investissement à Dubaï est la création de communautés. Plusieurs communautés (comme on n'en a jamais vu auparavant) accueillent aujourd'hui des investisseurs du monde entier.

Les régions de Dubaï où investir

Commencez à savoir comment investir dans l'immobilier à Dubaï en choisissant le meilleur quartier où investir ; de nombreux quartiers de Dubaï sont intéressants pour l'investissement immobilier. Si vous recherchez un quartier dynamique pour investir dans l'immobilier à Dubaï, Dubai Downtown est une excellente option. Cette communauté offre les endroits les plus populaires pour investir, abritant de nombreux immeubles de grande hauteur et des appartements de luxe.

Un autre projet, Palm Jumeirah, offre à ses résidents des services tels que la sécurité 24 heures sur 24, un accès facile aux commodités locales, ainsi qu'un large éventail de restaurants et d'options de divertissement. La plage n'est qu'à une courte distance à pied.

Les autres quartiers à considérer sont Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Hills Estate. Ces zones offrent un mélange de propriétés résidentielles et commerciales qui peuvent constituer d'excellents investissements.

• Centre-ville de Dubaï

Le centre-ville de Dubaï est l'un des endroits les plus populaires pour investir dans l'immobilier à Dubaï. Le centre-ville de Dubaï est la communauté la plus dynamique et la plus cosmopolite de la ville. Il abrite certains des bâtiments les plus hauts du monde et le plus grand centre commercial du monde. Le centre-ville de Dubaï est également une destination touristique majeure, avec des millions de visiteurs chaque année.

Investir dans l'immobilier du centre-ville de Dubaï est un excellent moyen de s'assurer un retour sur investissement élevé. La valeur des biens immobiliers dans le centre-ville de Dubaï augmente régulièrement depuis de nombreuses années et devrait continuer à augmenter. On y trouve de nombreux appartements de luxe, des villas, des bureaux et des commerces.

Le centre-ville de Dubaï est un endroit où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Il offre un style de vie de classe mondiale et est l'un des endroits les plus recherchés pour vivre à Dubaï. Si vous êtes à la recherche d'un investissement qui vous offrira un retour sur investissement élevé, Downtown Dubai est l'endroit idéal pour vous.

• Domaine des collines de Dubaï

Dubai Hills Estate, situé dans l'un des endroits les plus recherchés de Dubaï, offre à ses résidents un mélange parfait de luxe et de confort.

Dubai Hills Estate abrite un terrain de golf de 18 trous. Le parcours est situé au milieu du paysage magnifique de la communauté et offre aux résidents un jeu stimulant et agréable.

La communauté offre également aux résidents une variété d'autres équipements, notamment des courts de tennis, des piscines et un centre de remise en forme.

Dubai Hills Estate est idéalement situé à proximité des principales autoroutes et des centres de transport. Les résidents peuvent ainsi se déplacer facilement dans Dubaï.

Dubai Hills Estate est une excellente communauté pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Dubaï. La communauté offre un style de vie unique et un accès à des équipements de classe mondiale.

• Cercle du village de Jumeirah

Jumeirah Village Circle est une communauté particulièrement populaire auprès des investisseurs. Elle offre à ses résidents un emplacement pratique à proximité de toutes les commodités de la ville. La communauté est également bien desservie par les transports.

Jumeirah Village Circle abrite de nombreux parcs, écoles et restaurants. Il se trouve également à une courte distance en voiture de la plage. Cette communauté est parfaite pour les familles ou pour tous ceux qui veulent être proches de tout ce qu'offre Dubaï.

Investir dans Jumeirah Village Circle est une excellente façon de participer au marché immobilier de Dubaï. Cette communauté a quelque chose à offrir à chacun, et sa proximité avec les attractions de la ville en fait un excellent investissement.

• Baie des affaires

Business Bay est une communauté développée pour offrir un équilibre parfait entre le mode de vie et le travail. Situé au cœur de Dubaï, Business Bay accueille de nombreuses grandes entreprises multinationales et leur offre un excellent emplacement pour leur siège social.

Le quartier compte de nombreux centres commerciaux, hôtels de luxe et restaurants, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs d'affaires et les touristes.

Le projet comprend diverses unités résidentielles dans différentes gammes de prix afin que vous puissiez trouver quelque chose qui convienne à tous vos besoins, y compris des appartements, des villas ou des maisons de ville, en fonction de votre budget.

• Palm Jumeirah

Palm Jumeirah est une île privée située à Dubaï, aux Émirats arabes unis. Elle a été construite par Nakheel Properties et ouverte au public en 2005 dans le cadre de son projet Palm Islands. Comme les autres îles de Dubaï, elle est dotée d'un certain nombre d'hôtels et de centres de villégiature qui accueillent des touristes du monde entier.

Il y a de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier à Palm Jumeirah. La région gagne en popularité et la demande de biens immobiliers est forte. Palm Jumeirah propose de nombreuses maisons haut de gamme à vendre sur ses plages et ses promenades. C'est donc un endroit idéal pour investir à long terme.

Types de propriétés disponibles pour l'investissement à Dubaï

Ces dernières années, il y a eu un afflux de nouveaux projets sur plan et la demande de propriétés prêtes à l'emploi a augmenté depuis Covid, car de nombreux expatriés cherchent des maisons familiales et des résidences de vacances à Dubaï.

En investissant sur plan, les acheteurs bénéficient de plans de paiement flexibles, y compris des plans de paiement après la livraison, que de nombreux promoteurs des Émirats arabes unis proposent.

• Communautés hors plan

Les investisseurs immobiliers assidus achètent des unités dans des communautés sur plan dès leur lancement afin d'obtenir les meilleurs prix et de maximiser la plus-value pendant le processus de construction.

Certains investisseurs vendent leurs biens avant l'achèvement et réinvestissent, tandis que d'autres conservent les biens et les louent après leur livraison pour obtenir des rendements locatifs à moyen et long terme, qui peuvent aller de 4 % à 12 % par an, en fonction du bien et de l'emplacement.

Les communautés résidentielles dotées d'un large éventail d'équipements et situées dans des endroits privilégiés ont tendance à avoir des frais de service plus élevés que les petits immeubles résidentiels dotés d'équipements limités. En fait, le propriétaire couvre la part de son appartement dans les frais de fonctionnement de la communauté, qui comprend les piscines, les agents de sécurité, la climatisation des espaces communs, l'entretien de la salle de sport, les courts de tennis, la sécurité 24 heures sur 24, les maîtres-nageurs et l'entretien général.

• Location à long terme

Certains investisseurs étrangers louent leur propriété à long terme, tandis que d'autres choisissent de louer à court terme et d'utiliser leur propriété pendant quelques semaines ou quelques mois par an, à leur convenance. Pendant les mois d'hiver (d'octobre à avril), les vacances à court terme permettent aux investisseurs d'obtenir des retours sur investissement élevés, mais il peut être plus difficile de louer pendant l'été pour obtenir un rendement élevé. En général, les investisseurs prendront leurs décisions en fonction des recommandations en matière d'immobilier et de l'objectif principal de leur investissement locatif.

Il convient de mentionner que Jumeirah Village Circle est un emplacement de choix pour l'investissement immobilier et les rendements locatifs à long terme, car le quartier est essentiellement résidentiel. En termes de mètres carrés, les résidents obtiennent un meilleur rapport qualité-prix avec leurs biens d'investissement à JVC qu'à Downtown Dubai, Dubai Marina et The Palm Jumeirah, en raison de leur emplacement à l'extérieur de la ville et des faibles frais de service.

Considérations relatives à l'emplacement

Lorsque l'on choisit une localité pour investir dans l'immobilier à Dubaï, il faut tenir compte de quelques facteurs clés.

1. 1. Évaluer la proximité des commodités

Tenez compte de la proximité de la communauté par rapport aux principales commodités et attractions. Si la communauté est proche des magasins, des restaurants et des lieux de divertissement, elle sera plus attrayante pour les locataires et les acheteurs.

1. 1. Évaluer l'accès aux pôles d'emploi

Prenez en compte les temps de trajet entre la localité et les principaux centres d'emploi. Si la communauté est proche des grands axes routiers et des transports publics, elle sera plus attrayante pour les personnes travaillant à Dubaï.

1. Estimation de l'impact de la sécurité des quartiers

Tenez compte de la sécurité de la communauté. Si la communauté est située dans un quartier sûr avec un faible taux de criminalité, elle attirera davantage les investisseurs potentiels.

Qui est le meilleur promoteur immobilier à Dubaï ?

LEOS Developments, un promoteur international d'origine britannique établi à Dubaï, développe une communauté résidentielle de qualité supérieure à JVC qui établira une nouvelle référence dans le secteur en matière d'architecture moderne, de conception intemporelle, de finitions de haute qualité et d'appartements spacieux.

Prix de l'immobilier à Dubaï

Les coûts des propriétés dépendent de leur taille et de leur type, comme suit :

• Petites propriétés

Les prix de l'immobilier commencent à environ 350 000 AED pour un petit studio à JVC et vont jusqu'à environ 600 000 AED en fonction du statut de la communauté, de la taille, de la qualité et des équipements.

• Appartements d'une chambre

Les appartements d'une chambre à coucher à JVC commencent à environ 500 000 AED et vont jusqu'à environ 900 000 AED. 

• Propriétés de luxe 

Pour des appartements de qualité supérieure avec des équipements de classe mondiale, il faut investir entre 1 et 1,3 million AED. Les grands appartements commencent à environ 900 000 AED et augmentent en fonction du promoteur et de l'emplacement au sein de JVC.

• Maisons de ville et villas

Les propriétés plus grandes, telles que les maisons de ville à JVC, ont un prix de départ d'environ 1,5 million AED. Les villas sont proposées à partir de 2 millions d'AED et jusqu'à environ 5 millions d'AED.

Questions et détails à prendre en compte avant d'investir à Dubaï

Il y a plusieurs questions et détails que vous devez prendre en compte avant de faire votre investissement ; en voici quelques-uns :

Questions sur les investissements antérieurs

Lorsque vous investissez dans l'immobilier à Dubaï, il est important de prendre d'abord les décisions suivantes :

• Quel est votre objectif d'investissement ?
• Souhaitez-vous utiliser le bien de temps en temps ?
• Souhaitez-vous le louer à long terme pour couvrir vos paiements hypothécaires et bénéficier d'une plus-value en capital ?
• Quel est votre budget maximum ?
• Avez-vous besoin d'un financement ou d'une hypothèque ?
• Préférez-vous les biens sur plan ou les maisons prêtes à l'emploi ?

À garder à l'esprit

• La meilleure façon de déterminer ce que vous pouvez obtenir pour votre argent est de contacter les promoteurs immobiliers qui construisent des projets à JVC ou dans la région qui vous intéresse et de vous renseigner sur leurs communautés, les dates d'achèvement, les plans de paiement et les prix et d'avoir une idée de ce qui est disponible dans le cadre de votre budget.
• Vous pouvez contacter un courtier immobilier réputé qui vous fournira des conseils impartiaux concernant les prix, les plans de paiement, les rendements locatifs attendus et l'appréciation du capital pour la région et le type de bien.

• À Dubaï, les utilisateurs finaux exigent désormais des biens immobiliers plus récents, des spécifications de qualité supérieure et davantage d'aménagements liés au mode de vie, car ils passent de plus en plus de temps chez eux à travailler à distance et à profiter de leurs loisirs.
• Le logement n'a jamais été aussi important, c'est pourquoi il est toujours conseillé de choisir un emplacement de choix et une communauté de qualité pour un gain à long terme en tant qu'investisseur.
• Un bien de grande qualité situé dans un quartier recherché sera toujours plus facile à revendre à l'avenir si vous décidez de vendre pour dégager des liquidités et les réinvestir dans d'autres projets.

Le paysage changeant du marché immobilier de Dubaï

Comme indiqué précédemment, le secteur de l'immobilier à Dubaï est en constante évolution, mais les prix continuent d'augmenter et aucun signe de ralentissement n'est perceptible.

Les experts prévoient que de plus en plus de personnes quitteront la ville pour s'installer dans des communautés plus adaptées aux résidents et offrant le meilleur de la vie moderne, et c'est pourquoi de nombreux promoteurs immobiliers intègrent désormais le développement durable et une pléthore d'équipements dans leurs communautés. Les commodités attirent en fin de compte les acheteurs et les résidents, et c'est ce qui assure un retour sur investissement à long terme pour les investisseurs et les propriétaires.

Certains investisseurs préfèrent acheter les logements les moins chers de Dubaï pour les louer pendant des années, voire des décennies, tandis que d'autres choisissent des emplacements de premier choix pour attirer des locataires exigeants qui demandent des spécifications et des installations de qualité supérieure dans un superbe emplacement au bord de l'eau ou dans le centre-ville.

Dans l'ensemble, avant d'investir, vous devez connaître votre objectif, ce qui vous aidera à rechercher des biens immobiliers appropriés par emplacement, qui vous fourniront les rendements que vous souhaitez obtenir et qui répondront à vos besoins d'investissement à moyen et à long terme.

Pourquoi Dubaï est-elle une destination de choix pour l'investissement immobilier ?

Le Dubai Land Department et la RERA protègent les investisseurs en immobilier sur plan, car aucun promoteur ne peut recevoir d'argent de ses clients sans que son projet immobilier ait été enregistré et approuvé par les autorités locales et sans qu'un compte séquestre officiel ait été ouvert. Là encore, ces mesures ont été mises en place pour protéger les investisseurs étrangers et locaux lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï.

Bien que la sécurité soit un facteur clé pour les investisseurs, l'économie florissante de Dubaï renforce également les raisons pour lesquelles la ville est si attrayante pour les investisseurs immobiliers. Outre son économie, Dubaï dispose d'une infrastructure solide, d'excellents moyens de transport, de l'un des aéroports les mieux reliés au monde, d'un impôt foncier nul (pas de gains en capital, pas de taxes locatives et pas d'impôt sur le revenu), d'une éducation de premier ordre, de soins de santé et d'installations hôtelières.

Une autre raison d'investir à Dubaï est son industrie touristique en plein essor. Au cours de la dernière décennie, des dizaines de millions de personnes ont afflué dans la ville chaque année. Cette demande fait grimper les prix, et comme Dubaï est un lieu de visite très populaire, de plus en plus de visiteurs réguliers choisissent de louer des propriétés à court terme plutôt que de séjourner dans des hôtels coûteux pendant la haute saison. Cela signifie que la demande de maisons de vacances et de locations à court terme augmente, ce qui favorise les investisseurs à la recherche d'un retour sur investissement à court terme.