Table des matières
Introduction au marché immobilier de Dubaï
Dubaï est une ville cosmopolite dynamique et diversifiée située au cœur de la péninsule arabique. Dubaï se trouve dans les Émirats arabes unis, un pays qui comprend sept Émirats : Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Fujairah, Umm Al Quwain et Al Ain.
Au cours de la dernière décennie, Dubaï est devenu l'une des destinations touristiques et l'un des centres d'affaires les plus attrayants au monde, grâce à sa situation stratégique, à son ensoleillement permanent, à ses avantages fiscaux, à ses infrastructures de classe mondiale et à ses établissements de santé et d'enseignement de premier plan.
Depuis qu'elle a accueilli l'Expo 2020 en 2021/2022, Dubaï a bénéficié d'une exposition supplémentaire, positionnant la ville au cœur de la technologie, de l'innovation et de la durabilité, et ce phénomène est appelé à s'amplifier d'année en année, avec la COP 28 qui se tiendra dans la ville cette année.
Le marché immobilier de Dubaï - Aperçu historique
Depuis le début des années 1970, Dubaï s'est transformée d'une petite ville du désert en un centre commercial et économique dynamique et en une destination touristique attrayante. Elle est également devenue l'une des destinations les plus prisées des expatriés qui viennent s'y installer pour y trouver des opportunités de carrière et des revenus non imposables.
Depuis les années 1970, l'économie de Dubaï a continué de croître à un rythme rapide et les opportunités commerciales sont allées de pair avec cette croissance. En conséquence, la demande de biens immobiliers a explosé et Dubaï s'est ouvert aux investisseurs étrangers et aux acheteurs de biens immobiliers.
Grâce à la création et au développement de zones en pleine propriété, les promoteurs de Dubaï ont lancé et construit de nombreux projets résidentiels, commerciaux et hôteliers, y compris des points de repère mondiaux tels que The Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residences, Downtown Dubai, etc.
Dubaï est rapidement devenu l'un des marchés immobiliers les plus discutés au monde au début des années 2000 et, en 2006, le marché immobilier a connu son tout premier boom, qui a duré plusieurs années, jusqu'à ce que la crise financière mondiale frappe en 2008 et 2009.
Au cours des premières années de prospérité, Dubaï a connu une croissance explosive, alimentée par des taux d'intérêt bas et une augmentation des revenus locaux, avec une multitude d'expatriés travaillant et vivant dans la ville, qui ont choisi d'en faire leur résidence permanente.
Depuis la crise financière mondiale, Dubaï a introduit de nouvelles lois et législations pour protéger les acheteurs et la RERA a été introduite. À l'heure actuelle, l'achat d'un bien immobilier à Dubaï est sûr et constitue un investissement solide à moyen et long terme.
L'avenir est prometteur pour le marché immobilier de Dubaï, car de grands projets d'expansion sont en cours et la population augmente. De nombreux expatriés du monde entier choisissent de s'installer aux Émirats arabes unis pour bénéficier d'une meilleure qualité de vie, d'excellentes opportunités de carrière et d'un environnement sûr et sécurisé pour leur famille et leurs enfants.
Pourquoi investir dans Dubai Properties ?
Investir dans l'immobilier à Dubaï présente des avantages illimités si l'on considère tous les facteurs positifs qui influencent la demande d'achat et de location à court, moyen et long terme.
Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier, la question brûlante que tout le monde se pose est la suivante : mon bien conservera-t-il sa valeur et s'appréciera-t-il ? Bien sûr, certains investissements immobiliers entraînent des pertes financières, mais savoir quand acheter et quoi acheter sont des facteurs clés à prendre en considération.
En outre, connaître le processus d'achat d'une propriété à Dubaï facilitera les choses.
Tout investissement immobilier est généralement un bon investissement à condition que l'acheteur/le propriétaire ait une vision à moyen et long terme. Historiquement, les prix de l'immobilier augmentent régulièrement au fil des années et des décennies et, au cours de ces périodes, il y a bien sûr des pics et des creux.
Connaître le processus d'achat d'une propriété à Dubaï
Pourquoi Dubaï en particulier ?
Dubaï répond à de nombreux critères que d'autres villes n'ont pas lorsqu'il s'agit de choisir un lieu d'investissement. Qu'il s'agisse d'acheter une propriété pour y vivre et y élire domicile, d'investir dans des biens locatifs ou de faire de l'investissement pur (acheter sur plan et vendre avant l'achèvement), on peut affirmer sans risque de se tromper que des possibilités illimitées s'offrent à tous les types d'acheteurs, quels que soient leur budget et leurs besoins individuels.
Un emplacement stratégique
Idéalement placé au centre du monde, Dubaï accueille chaque année des dizaines de millions de visiteurs. Il s'agit aussi bien de voyageurs d'affaires que de passagers en transit ou de touristes.
Connectivité
L'aéroport international de Dubaï est l'un des plus grands et des plus fréquentés au monde. Il relie quotidiennement les voyageurs à tous les continents. La compagnie aérienne nationale, Emirates Airline, dessert quotidiennement toutes les grandes villes du monde et ajoute sans cesse de nouveaux itinéraires, ce qui signifie que la connectivité ne cessera de s'améliorer dans les années à venir.
Population
La population de Dubaï augmentant rapidement et devant continuer à croître au cours de la prochaine décennie, la demande de biens immobiliers augmentera inévitablement, car tout le monde a besoin d'un endroit où vivre.
Un climat enviable
Avec un ensoleillement de 340 jours en moyenne tout au long de l'année, le temps est rarement mauvais et il ne fait jamais froid.
Sûreté et sécurité
Dubaï est l'une des villes les plus sûres au monde. Le taux de criminalité y est proche de zéro. C'est donc un endroit idéal pour vivre, travailler et fonder une famille.
Une infrastructure solide
Dubaï bénéficie d'une infrastructure solide, d'un excellent réseau routier et d'excellentes liaisons de transport.
Un centre d'affaires mondial
Dubaï est un centre d'affaires mondial qui accueille des multinationales et des entreprises de premier ordre, sans oublier les jeunes entreprises de tous les secteurs qui choisissent de centraliser leurs activités au Moyen-Orient à Dubaï.
Une destination de vacances populaire
Avec une pléthore d'hôtels cinq étoiles, de stations balnéaires et de centres de villégiature dans le désert, Dubaï offre quelque chose pour tout le monde, y compris la gastronomie et l'hospitalité.
Visa d'or pour les Émirats arabes unis
Les visas dorés des EAU sont désormais ouverts à tous les expatriés vivant dans les EAU. Si vous investissez 2 millions AED ou plus dans une propriété à Dubaï, vous avez droit à un visa doré des EAU pour une période pouvant aller jusqu'à 10 ans.
RERA
La Real Estate Regulation Authority est chargée de protéger les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers et de garantir la tranquillité d'esprit lors d'un investissement dans l'immobilier à Dubaï.
Comprendre le marché immobilier de Dubaï
L 'économie de Dubaï est très robuste et ne dépend pas d'une seule industrie. Nombreux sont ceux qui pensent que Dubaï dépend fortement du pétrole et du gaz, mais en réalité, d'autres secteurs sont les principaux moteurs de la croissance et de la stabilité de l'économie de Dubaï aujourd'hui.
Les secteurs les plus influents de Dubaï sont la finance, la banque, l'hôtellerie, l'immobilier, l'éducation et la santé. De nombreuses marques mondiales et entreprises multinationales se sont installées à Dubaï et apprécient l'importance d'une présence commerciale au Moyen-Orient.
Le marché de l'immobilier à Dubaï est très compétitif et évolue rapidement en termes de développement. De nombreux promoteurs immobiliers ont créé et développé une pléthore de communautés résidentielles et de style de vie au cœur de la ville et à l'extérieur du centre.
Les communautés résidentielles varient d'un endroit à l'autre, mais vous trouverez principalement dans la ville des groupes de tours de moyenne et grande hauteur, ainsi que des développements plus bas qui abritent des appartements, des maisons de ville et des villas, qui s'adressent davantage aux familles avec enfants.
Divers promoteurs gouvernementaux locaux façonnent la future ligne d'horizon de Dubaï et une pléthore de promoteurs privés contribuent à l'offre de nouveaux logements dans toutes les catégories résidentielles.
L'immobilier commercial est également un secteur florissant et continue de croître avec le développement de nouveaux parcs et quartiers d'affaires stratégiquement situés autour de la ville et en dehors du centre.
Il existe des milliers de sociétés de courtage immobilier à Dubaï, qui assurent la promotion et la vente d'une grande variété de biens immobiliers, y compris des maisons sur plan et des maisons prêtes à l'emploi (revente). Les agences immobilières proposent généralement des services complets aux acheteurs et aux vendeurs, y compris la gestion et la location de biens immobiliers. Ces dernières années, le secteur de la location à court terme a explosé, en particulier depuis Covid, car de nombreuses personnes se sont installées à Dubaï pour travailler à distance.
Pendant la haute saison (d'octobre à avril), les prix des hôtels montent en flèche en raison de la forte demande et de nombreux touristes et travailleurs éloignés préfèrent louer des appartements à court terme plutôt que de payer des hôtels onéreux.
L'un des avantages attrayants dont bénéficient les propriétaires de biens immobiliers à Dubaï est l'absence d'impôts sur leurs revenus locatifs à court ou à long terme.
Comprendre les propriétés en pleine propriété et en location à Dubaï
Propriétés en pleine propriété à Dubaï
Les propriétés en pleine propriété à Dubaï peuvent être achetées par toutes les nationalités sans exception.
Les propriétés en pleine propriété sont des résidences privées qui donnent à leur propriétaire tous les droits en termes de rénovation, de location, de vente, etc. Les propriétaires de biens immobiliers en pleine propriété ont le droit et la liberté de les utiliser tout au long de leur vie, sans aucune restriction.
En général, les propriétés en pleine propriété coûtent plus cher que les propriétés en location, car elles sont plus attrayantes pour les investisseurs et les acquéreurs.
Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire ou un financement immobilier assez facilement auprès d'une banque locale des Émirats arabes unis.
Propriétés en location à Dubaï
Les biens en location sont des actifs qui appartenaient auparavant au gouvernement et qui doivent faire l'objet d'un contrat de location pour obtenir le statut de propriété.
Les biens en location sont la propriété du gouvernement et seul le propriétaire a le droit de les utiliser.
En général, les propriétés louées ne le sont que pour une certaine période (le plus souvent pour une durée de cinquante à quatre-vingt-dix-neuf ans), mais cela dépend du contrat. Au terme du contrat, la propriété légale revient au gouvernement.
Les hypothèques et les financements immobiliers ne sont pas disponibles pour les propriétés à bail à Dubaï.
A la découverte des quartiers résidentiels de Dubaï
Dubaï abrite un large éventail de zones résidentielles différentes dans de nombreux endroits à l'intérieur et à l'extérieur de la ville. Ces dernières années, de nombreuses communautés résidentielles ont été développées en dehors de la ville afin d'offrir des environnements plus tranquilles avec de grands espaces ouverts.
Certains des zones les plus populaires à l'intérieur de Dubaï sont The Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Marina, The Greens & Views, Al Barsha, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Business Bay et Meydan.
The Palm Jumeirah
The Palm est l'une des destinations les plus connues de Dubaï. Il s'agit d'une île artificielle en forme de palmier. Cette destination au bord de l'eau est populaire auprès des résidents et des touristes et abrite des appartements et des penthouses de luxe ainsi que des maisons de luxe en bord de mer. De nombreuses célébrités possèdent de prestigieuses demeures sur The Palm et Millionaire's row est réservé à un petit nombre de personnes suffisamment riches pour s'offrir une propriété de plus de 100 millions d'AED.
The Palm abrite également des hôtels de luxe, des appartements avec services, des clubs de plage, des restaurants raffinés et de nombreuses installations sportives et de loisirs en plein air.
Parmi les hôtels emblématiques, citons Atlantis The Palm, The Royal Atlantis, Anantara The Palm, The W Hotel, The Waldorf Astoria, Zabeel Saray, The St Regis et bien d'autres encore.
West Beach et Club Vista Mare sont des lieux de rencontre très prisés des habitants de la région.
Marina de Dubaï
Dubai Marina et JBR (Jumeirah Beach Residences) ont toujours été des adresses populaires pour les résidents expatriés, car elles offrent littéralement toutes les commodités imaginables sur le pas de la porte ou à distance de marche.
La marina de Dubaï offre des plages, de magnifiques marinas, une promenade de la marina, la promenade JBR, des plages de sable blanc, des sports nautiques, une variété d'hôtels, de cafés, de restaurants et de centres commerciaux. Abritant le Marina Mall, Pier 7 et Sky Dive Dubai, Dubai Marina est un point névralgique non seulement pour les résidents, mais aussi pour les touristes.
La marina de Dubaï offre un tramway et un accès facile au métro.
Si vous aimez les quartiers animés et dynamiques, Dubai Marina répond à la plupart des attentes des jeunes professionnels et des familles.
The Greens & Views
The Greens and Views est l'une des premières communautés planifiées par Emirates Living à Dubaï. Elle est située juste à côté de Sheikh Zayed Road et se trouve au sein d'une vaste communauté verdoyante avec des lacs et des allées.
Surplombant un parcours de golf de 18 trous conçu par Nick Faldo, l'Emirates Golf Club, The Greens & Views est l'une des communautés résidentielles les plus tranquilles au cœur de la ville.
The Greens and Views comprend une variété d'appartements et de maisons de ville dans des immeubles de faible ou de grande hauteur, avec d'excellents équipements tels que des piscines, des gymnases, des jardins, des courts de tennis et des terrains de football.
The Views se compose de tours surplombant le terrain de golf et les résidents jouissent d'une vue panoramique à couper le souffle.
La communauté Greens & Views abrite des magasins et un supermarché, des banques, le parc d'affaires Emaar, des lacs et des pistes de course à pied, ainsi que l'hôtel Zabeel House.
Les résidents ont un accès facile au métro à Barsha Heights / Internet City.
Al Barsha
Al Barsha se trouve à côté de The Greens and Views et est facilement accessible depuis Sheikh Zayed Road et Hessa Street.
Al Barsha est une adresse résidentielle très prisée par les familles, car les propriétés offrent des espaces généreux. Bien qu'Al Barsha abrite de nombreuses communautés d'appartements dans des immeubles de moyenne hauteur, le quartier est réputé pour ses nombreuses propriétés indépendantes, à savoir des villas familiales.
Les résidents d'Al Barsha ont un accès facile au Mall of The Emirates et à une pléthore de cafés, de restaurants et de boutiques, de cliniques médicales, d'hôpitaux et d'écoles / collèges.
Les résidents bénéficient d'un accès facile au métro.
Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) est situé en face de la marina de Dubaï et jouxte Sheikh Zayed Road. Avec ses magnifiques voies d'eau et ses allées piétonnes, JLT comprend des immeubles résidentiels et commerciaux de grande hauteur, des installations sportives et de loisirs, ainsi qu'une pléthore de cafés, de restaurants, de boutiques et d'hôtels.
Les résidents bénéficient également d'un accès facile au métro.
Centre-ville de Dubaï
Le centre-ville de Dubaï est l'un des quartiers les plus prestigieux où vivre et abrite le célèbre Burj Khalifa. Centre financier de Dubaï, Downtown Dubai est synonyme de gratte-ciel emblématiques, d'architecture moderne emblématique, d'hôtels cinq étoiles, de vie nocturne animée, de boulevards bordés de palmiers et d'une variété de communautés résidentielles dans des immeubles de moyenne et grande hauteur.
Créé et développé par Emaar, Downtown Dubai est un centre cosmopolite dynamique qui abrite le Dubai Mall, les Dancing Fountains, Souk Al Bahar, l'Opéra de Dubaï, le DIFC et bien d'autres choses encore.
Parmi les principaux hôtels, citons l'hôtel Armani, plusieurs hôtels de luxe de la chaîne Address, le Palace Downtown, le St Regis et bien d'autres encore.
Le centre-ville est bien desservi par le métro.
Baie des affaires
Business Bay est situé à côté du centre-ville de Dubaï et constitue un quartier commercial dynamique comprenant des tours de moyenne et grande hauteur abritant des espaces résidentiels et commerciaux.
Développée par Dubai Properties, Business Bay est un creuset de cultures et est très diversifiée.
Business Bay est une adresse très prisée par les habitants qui vivent et travaillent dans les quartiers voisins et offre un accès facile au métro et au centre-ville de Dubaï.
Les principales destinations de Business Bay comprennent Bay Square, Bay Avenue et une variété d'hôtels offrant de bons restaurants et une vie nocturne.
Meydan
Meydan est synonyme de la course de chevaux la plus riche au monde, la Dubai World Cup, qui a lieu chaque année en mars à l'hippodrome de Meydan.
Meydan est un quartier qui fait partie de MBR City, Mohammed Bin Rashid City, et se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Dubaï et à 20 minutes de l'aéroport international de Dubaï.
Meydan devient rapidement l'une des adresses les plus recherchées par les familles avec enfants en raison de sa proximité avec les écoles et le centre financier de Dubaï.
Abritant des communautés d'appartements, de maisons de ville et de villas, Meydan propose une large gamme de propriétés des principaux promoteurs des Émirats arabes unis, pour tous les goûts et tous les budgets.
La ligne de métro n'est pas encore en service, mais des projets sont en cours pour l'intégrer dans les années à venir.
Ranchs arabes
Arabian Ranches est situé à 20 minutes de la ville et abrite des maisons de ville et des villas familiales dans une belle communauté résidentielle entourée de verdure, d'un terrain de golf, d'un club de polo et d'une pléthore de commodités.
Développé par Emaar, Arabian Ranches a été si bien accueilli que des phases supplémentaires ont été lancées pour répondre à la demande de propriétés dans ce magnifique quartier de Dubaï. Arabian Ranches 1, 2 et 3 ont été lancées et construites avec succès et accueillent aujourd'hui des milliers de résidents expatriés.
Cercle du village de Jumeirah
Jumeirah Village Circle (JVC) est situé juste à côté de Hessa Street et à seulement 15 minutes de Sheikh Zayed Road et de Dubai Marina.
Jumeirah Village Circle est devenu une communauté dynamique, appréciée des jeunes familles et des professionnels.
Les résidents de JVC bénéficient d'une variété de magasins, de cafés et de restaurants, d'espaces verts et d'installations sportives et de loisirs sur le pas de leur porte.
Triangle du village de Jumeirah
Le Jumeirah Village Triangle, adjacent au JVC, est une communauté résidentielle composée d'appartements, de maisons de ville et de villas entourés de parcs et de verdure.
Développement vert durable à l'atmosphère sereine, JVT est une communauté suburbaine paisible qui attire les familles avec enfants.
Les résidents qui recherchent l'espace, le calme et la tranquillité choisissent de vivre à JVT.
Domaine des collines de Dubaï
Dubai Hills Estate est une communauté résidentielle et à usage mixte en pleine expansion, développée par Emaar. Avec ses terrains de golf, son centre commercial et ses nombreuses installations sportives et de loisirs, de nombreux habitants choisissent aujourd'hui de quitter la ville pour s'installer à Dubai Hills Estate.
Avec ses communautés d'appartements, ses maisons de ville et ses villas, Dubai Hills Estate offre vraiment quelque chose pour tout le monde.
À seulement 20 minutes du centre-ville de Dubaï, Dubai Hills Estate est facilement accessible si vous disposez d'une voiture.
Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates est une communauté résidentielle prestigieuse entourée de jardins paysagers et abritant des appartements et des villas de luxe offrant intimité et tranquillité.
Jumeirah Golf Estates accueille de nombreux tournois de golf internationaux et propose deux magnifiques parcours de 18 trous conçus par Greg Norman.
La communauté dispose également d'un club de golf et d'un pavillon avec salle à manger.
Dubailand
Dubailand est une méga communauté résidentielle et un point névralgique stratégiquement situé à l'extérieur de la ville, qui offre un éventail de divertissements, de sports et d'attractions de loisirs de classe mondiale.
Quartier familial, Dubailand s'étend sur trois millions de mètres carrés et est divisé en plusieurs districts. Ceux-ci comprennent Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Falcon City of Wonders, Majan, Living Legends, Villanova, Rukan et Al Waha.
À Dubailand, les résidents ont le choix entre des appartements, des maisons de ville et des villas dans différentes communautés.
Dubailand abrite de nombreux équipements, notamment des magasins, des cafés, des restaurants, des parcs de loisirs, des cliniques médicales, des écoles et des crèches.
Propriétés commerciales à Dubaï
Dubaï est un centre d'affaires dynamique et un point névralgique pour l'investissement dans l'immobilier commercial.
L'immobilier commercial à Dubaï est réputé pour sa qualité et fait l'objet d'une forte demande de la part de nouvelles entreprises et de marques internationales établies qui cherchent à s'assurer un espace commercial de premier ordre dans la ville.
Les Émirats arabes unis connaissent actuellement une forte croissance économique et la population augmente rapidement. Dubaï est le principal centre d'affaires du Moyen-Orient, avec la plus forte concentration d'entreprises internationales de la région.
L'immobilier commercial est attractif à Dubaï en raison de l'abondance de l'offre en termes de variété et de localisation, de l'existence d'une infrastructure moderne et solide et des incitations à l'investissement mises en place pour encourager les investissements étrangers dans les locaux de bureaux.
Des immeubles de moyenne et grande hauteur aux tours commerciales, en passant par les bureaux, les magasins, les commerces, les loisirs, l'hôtellerie et les espaces industriels, Dubaï a vraiment de quoi satisfaire tous les propriétaires d'entreprises.
Il est intéressant de noter que Dubaï dispose d'un grand nombre de zones franches et d'entités où l'impôt sur les sociétés est nul, où la propriété est à 100 % étrangère et où il n'y a aucune restriction monétaire.
En résumé, le marché de l'immobilier commercial à Dubaï est facilement accessible et très compétitif. C'est l'environnement idéal pour les entrepreneurs en herbe, les start-ups et les entreprises en pleine croissance.
Prix d'achat d'un bien immobilier - Un aperçu
À Dubaï, le paysage immobilier est très diversifié et répond à tous les besoins et à toutes les exigences, y compris les budgets.
De l'entrée de gamme à l'immobilier abordable, les prix de l'immobilier dans le secteur résidentiel commencent à environ 400 000 AED pour un studio situé en dehors de la ville.
Pour un budget compris entre 500 000 et 800 000 AED, vous pouvez obtenir un studio ou un petit appartement d'une chambre à coucher, mais il ne sera pas situé dans un nouveau lotissement ni dans un emplacement de choix.
Les prix de milieu de gamme commencent à environ 1 million AED et vont jusqu'à 2,5 et 3 millions AED. Lorsque vous atteignez cette fourchette, vous pouvez obtenir une variété de propriétés différentes, allant des appartements aux emplacements de choix dans toute la ville. En dehors de la ville, vous pouvez acquérir de petites maisons de ville ou des maisons jumelées dans des communautés nouvelles ou à venir qui sont actuellement en cours de développement.
Les propriétés de luxe commencent à environ 4 millions AED et vont jusqu'à plus de 100 millions AED. Pour l'acheteur exigeant, Dubaï offre quelque chose pour tout le monde. Des appartements de luxe et des penthouses situés dans des endroits privilégiés avec une vue imprenable, les quartiers les plus recherchés sont Downtown Dubai, Financial District, The Palm Jumeirah et Dubai Marina, avec des prix commençant à environ 3,5 millions AED et allant jusqu'à environ 60 millions AED.
Que vous recherchiez une maison de ville ou une villa de luxe indépendante, la variété des options disponibles est infinie. Que ce soit en bord de mer, de lagune ou de golf, de nombreux promoteurs immobiliers des Émirats arabes unis se concentrent désormais sur des communautés planifiées de type familial qui offrent de vastes espaces de vie et de plein air, de l'intimité et des équipements de première classe.
Pour les maisons de très grand luxe, Billionaires' Row sur Front G of The Palm Jumeirah et les villas Al Barari sont certainement considérées comme les deux meilleurs endroits pour les riches et célèbres et les super-riches. Parmi les autres destinations prestigieuses, citons Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates. Dubai Hills Estate et Arabian Ranches, pour n'en citer que quelques-unes. Les villas vont de 30 millions à des centaines de millions d'AED, en fonction de l'emplacement, de la taille et des caractéristiques particulières.
Louer un bien immobilier à Dubaï
Le marché de la location à Dubaï est très compétitif et comprend des propriétés à court et à long terme pour les vacances, les séjours de courte durée et les contrats annuels.
Location à long terme
Pour louer une propriété à long terme à Dubaï, vous devez être représenté par un courtier ou un agent immobilier afin de mener à bien le processus. Il existe des milliers de courtiers sur le marché, qui parlent différentes langues et ont accès à toutes les propriétés actuellement disponibles. Les agents ont tendance à se spécialiser dans une zone géographique spécifique, mais les grandes agences de courtage ont des agents qui couvrent différents quartiers de la ville. La première étape avant de contacter un agent consiste à déterminer votre zone de prédilection pour affiner la recherche. Il est donc conseillé de faire des recherches avant de commencer à chercher des biens, sinon vous risquez de perdre beaucoup de temps à chercher des biens qui s'arracheront avant que vous n'ayez eu le temps de prendre une décision.
Il est recommandé de limiter votre recherche à des zones appropriées (en ville ou à l'extérieur de la ville) et de faire des recherches sur les portails pour vérifier que ces zones sont dans les limites de votre budget. Si c'est le cas, contactez un agent qui pourra organiser des visites de plusieurs propriétés répondant à vos besoins et à votre budget et disponibles à long terme. Dubizzle, Property Finder et Bayut sont trois excellents portails immobiliers qui vous montrent ce que vous obtenez pour votre argent pour différentes locations à long terme.
Bien entendu, les prix des locations à long terme sont inférieurs à ceux des locations à court terme en raison de l'engagement à plus long terme et de nombreux propriétaires préfèrent louer des biens non meublés à long terme pour générer des niveaux élevés de retour sur investissement ou simplement couvrir leurs paiements d'hypothèque et de frais de service.
Certaines locations de longue durée à Dubaï sont désormais meublées, mais vous paierez un loyer plus élevé que pour les propriétés non meublées.
En général, pour une location à long terme, vous payez 12 mois de loyer en un seul chèque, en quatre chèques ou en deux chèques, mais cela dépend de votre propriétaire et de ce dont vous convenez tous les deux.
Certains résidents préfèrent étaler le coût en effectuant plusieurs paiements, tandis que d'autres préfèrent payer une année à l'avance pour négocier un meilleur prix.
Une fois que vous avez désigné un courtier et trouvé un bien que vous souhaitez louer, le courtier s'occupera de tous les documents requis en votre nom et sera le principal agent de liaison entre vous et le propriétaire ou le bailleur du bien. Votre courtier vous aidera également à obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions pour vous.
Tous les contrats de location passent par l'autorité de régulation immobilière (RERA).
Vous devez être en possession d'un visa de résidence valide aux Émirats arabes unis pour pouvoir louer un bien à long terme. Sans visa, vous ne pouvez louer qu'à court terme.
Prévisions pour le marché immobilier de Dubaï
Depuis la pandémie de Covid-19, le marché de l'immobilier à Dubaï a atteint des sommets inégalés, les prix augmentant régulièrement mois après mois sans aucun signe de ralentissement. Les experts prévoient que le marché s'ajustera et se stabilisera et que les prix pourraient même baisser légèrement, mais les chiffres ne mentent pas.
Depuis 2021, les prix de location et d'achat des biens immobiliers à Dubaï, quel que soit leur emplacement, augmentent sans aucun signe de stabilisation des prix. Dans certaines zones, les loyers ont augmenté de 20 à 30 % et la valeur des biens immobiliers a également grimpé en flèche, mais cela est plus spécifique à certaines zones.
De nombreux experts s'attendent à ce que la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux reste élevée dans les années à venir, alimentée par la croissance démographique et les investissements des acheteurs nationaux et étrangers.
En outre, l'amélioration des infrastructures et l'essor de l'industrie du tourisme sont susceptibles de créer davantage de possibilités d'emploi, ce qui se traduira par une demande croissante de logements.
Avec l'afflux de nouvelles entreprises, le marché de la location devrait rester dynamique, les loyers augmentant pour répondre à la demande.
Tous ces facteurs indiquent que le marché immobilier de Dubaï ne fera que s'agrandir et s'améliorer dans les années à venir.
Expo 2020 Dubaï
L'Expo 2020 qui s'est déroulée à Dubaï en 2021/2022 a eu un impact significatif sur le marché immobilier de la ville.
Avant l'Expo 2020, le marché immobilier de Dubaï connaissait déjà une lente reprise pendant le Covid, mais cet événement mondial emblématique, qui s'est étalé sur une période de six mois, a donné au secteur de l'immobilier et de l'hôtellerie un coup de fouet dont il avait bien besoin.
L'anticipation de l'événement a provoqué un afflux d'investissements de la part d'acheteurs locaux et internationaux, ce qui a entraîné une forte croissance du marché immobilier de Dubaï.
Les promoteurs immobiliers ont été encouragés à lancer de nouveaux projets à l'approche de l'événement, ce qui a intensifié la concurrence pour les logements à Dubaï.
Les rendements locatifs ont également augmenté de manière significative, de nombreux propriétaires ayant profité de l'augmentation de la demande de logements dans la ville.
Dans l'ensemble, l'Expo 2020 a été considérée comme un énorme succès, car elle a catapulté Dubaï au rang de destination mondiale pour les événements internationaux, ce qui a renforcé le marché immobilier de Dubaï et en a fait un lieu d'investissement encore plus attrayant.
La technologie et le marché immobilier de Dubaï
La technologie a un impact positif majeur sur le marché de l'immobilier à Dubaï.
Aujourd'hui, il est plus facile de rechercher, d'acheter, de louer et de gérer des biens immobiliers de tous types, quels que soient votre situation géographique et vos besoins.
Plateformes immobilières en ligne
Plusieurs plateformes immobilières en ligne ont vu le jour pour aider les acheteurs à rechercher des biens et à affiner leurs choix. Ces sites web proposent des visites virtuelles des biens et donnent accès à des informations détaillées sur les annonces. Cela permet aux acheteurs, aux vendeurs et aux locataires potentiels de faire des comparaisons éclairées en ce qui concerne l'emplacement, les produits disponibles et les prix. Les acheteurs, les locataires et les vendeurs sont généralement mieux informés grâce aux informations en ligne disponibles en temps réel.
Gestion automatisée des biens immobiliers
La gestion immobilière s'automatise : les propriétaires, les bailleurs et les locataires peuvent accéder aux informations relatives à leurs contrats de location et les mettre à jour à l'aide de logiciels et d'applications pour téléphones portables.
Intelligence artificielle et Big Data
L'intelligence artificielle (IA) et le big data sont utilisés ces dernières années pour offrir des informations plus détaillées sur les performances potentielles futures des investissements immobiliers, ce qui permet aux gens d'avoir accès à des données actuelles et à des aperçus historiques.
Technologie de la maison intelligente
La technologie de la maison intelligente n'est pas nouvelle, mais jusqu'à récemment, elle était toujours associée au secteur du luxe et n'était pas nécessairement accessible à tous. Ces dernières années, l'introduction de la technologie de la maison intelligente dans les communautés résidentielles a gagné en popularité et en demande, et de nombreux promoteurs l'introduisent désormais dans toutes les communautés, y compris les appartements, les maisons de ville et les villas, pour permettre aux propriétaires et aux résidents de surveiller et de contrôler leurs maisons à distance via des applications mobiles et des solutions logicielles avancées.
Applications IdO
Les applications de l'internet des objets (IoT) sont utilisées pour automatiser l'inspection et l'identification des problèmes structurels des bâtiments et des propriétés, ce qui révolutionne et améliore la façon dont la technologie est utilisée pendant les phases de développement et de construction.
Solutions basées sur la blockchain
Les solutions basées sur la blockchain deviennent rapidement un moyen intelligent et efficace de stocker des documents en toute sécurité et d'accélérer le processus de transfert de propriété.
Il ne fait aucun doute que la technologie a un impact profond sur le marché de l'immobilier à Dubaï. Elle permet de rationaliser les processus et de rendre la recherche d'un bien immobilier plus facile et plus gratifiante pour toutes les parties concernées.
La durabilité sur le marché immobilier de Dubaï
Augmentation de la construction durable
Ces dernières années, Dubaï a connu une forte augmentation de la demande d'approches plus durables en matière de construction et, par conséquent, de nombreux promoteurs ont opté pour l'incorporation de matériaux naturels, d'un éclairage économe en énergie, d'énergies renouvelables et de technologies de conservation de l'eau. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles au développement durable et exigent désormais des biens immobiliers offrant des solutions innovantes qui réduisent l'impact sur l'environnement à moyen et long terme.
Programmes gouvernementaux
Le gouvernement de Dubaï a mis en œuvre de nombreux programmes et initiatives visant à promouvoir la durabilité dans le secteur de la construction, en encourageant les concepts de construction écologique et en soutenant la recherche pour améliorer l'efficacité énergétique dans toute la ville.
Incitations fiscales et rabais
Dubaï a mis en place plusieurs incitations fiscales et remises pour les promoteurs afin de les encourager à utiliser des pratiques de construction durable dans leurs communautés résidentielles et à usage mixte. Il s'agit notamment d'une réduction des frais commerciaux pour les projets de construction écologique et d'une exonération des charges liées à l'électricité pour les projets de construction durable.
Accent mis sur les technologies vertes
Dubaï a également beaucoup investi dans les technologies vertes, telles que l'énergie solaire, l'éclairage économe en énergie et les technologies de conservation de l'eau. Cela a permis de réduire considérablement la consommation d'électricité et d'eau.
Demande de logements durables
Ces initiatives ont entraîné une augmentation de la demande de maisons durables à Dubaï. Cela est particulièrement vrai pour les personnes fortunées, qui sont plus disposées à payer une prime pour des propriétés durables et économes en énergie.
Accent mis sur les sources d'énergie renouvelables
Dubaï a également mis l'accent sur la production d'énergie à partir de sources renouvelables. Il s'agit notamment de développer de grandes fermes solaires, des parcs éoliens et des usines de traitement des eaux usées, ce qui contribuera à réduire la dépendance de la ville à l'égard des combustibles fossiles et à en faire une ville plus respectueuse de l'environnement.
Oui, il est possible d'acheter des biens immobiliers à Dubaï en espèces. Les acheteurs bénéficient souvent de remises pour les achats en espèces. Vous devrez veiller à respecter les réglementations internationales en matière de transfert d'argent. Il existe également plusieurs exigences particulières à respecter en fonction du type de bien acheté. Nous vous recommandons de vous adresser à un spécialiste de l'immobilier à Dubaï pour obtenir des conseils complets sur la meilleure façon d'aborder les achats en espèces dans la ville.
La décision d'acheter une propriété à Dubaï dépend de la situation et des objectifs de chacun. Des facteurs tels que le potentiel de retour sur investissement, l'utilisation personnelle et la stabilité du marché immobilier doivent être pris en compte. Les acheteurs potentiels doivent également se renseigner sur les règles et réglementations relatives à la propriété et à la location de biens immobiliers à Dubaï, afin de s'assurer que les investissements sont sûrs et légaux.
Le marché immobilier de Dubaï offre des opportunités considérables, ce qui en fait potentiellement un investissement intéressant. Des facteurs tels que l'emplacement stratégique, les rendements locatifs élevés et le mode de vie luxueux rendent la ville attrayante pour les investisseurs. En outre, la ville n'applique pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques et dispose d'un système politique sûr. En fin de compte, votre décision devrait dépendre de votre stratégie d'investissement individuelle et des objectifs à long terme qui répondent le mieux à vos objectifs financiers.
Des quartiers comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Jumeirah Lakes Towers sont très prisés. Le choix dépend de facteurs tels que le budget, les préférences en matière de mode de vie et les objectifs d'investissement. Des quartiers comme International City et Arabian Ranches peuvent être considérés comme des options abordables, tandis que des quartiers luxueux comme Emirates Hills conviennent à des propriétés exclusives.
e processus comprend le choix d'un bien immobilier, l'engagement d'un agent immobilier, la négociation du prix, le versement d'un acompte, la signature d'un protocole d'accord et, enfin, le transfert de la propriété.
- Choisissez la propriété que vous souhaitez: Si vous achetez à Dubaï, vous disposez d'un large éventail d'options : villas de luxe, appartements, maisons de ville, terrains, etc. Choisissez le type de bien immobilier qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
- Engager un agent immobilier : il est essentiel d'engager un agent immobilier agréé à Dubaï pour garantir une transaction sûre et sans heurts. L'agent vous aidera à choisir la bonne propriété et négociera en votre nom.
- Négocier le prix: Avant de signer tout accord ou d'effectuer des paiements, il est important de négocier le prix du bien et de se mettre d'accord sur les conditions.
- Verser un acompte: Après avoir conclu un accord sur le prix d'achat, vous devez verser un acompte (généralement entre 3 et 10 % du prix total du bien).
- Signer un protocole d'accord: avant de conclure la transaction, vous devez signer un protocole d'accord. Ce document décrit les conditions et les termes du contrat.
- Transfert de propriété: Le transfert officiel de propriété ne peut avoir lieu qu'une fois que toutes les étapes précédentes, y compris le paiement, ont été franchies. Une fois les documents signés, un notaire et un avocat spécialisé dans l'immobilier représenteront les deux parties dans la transaction.
Les prix de l'immobilier varient considérablement en fonction de la région et du type de bien. Les prix vont d'options abordables dans les banlieues à des propriétés de luxe dans des endroits privilégiés. En moyenne, les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté ces dernières années en raison de la vigueur de l'économie de Dubaï et de la forte demande des investisseurs.
Parmi les avantages, citons un retour sur investissement potentiellement élevé, des revenus locatifs, un marché des expatriés florissant, l'absence de taxe foncière et la possibilité d'obtenir un visa de résidence sur la base d'un investissement immobilier. Dubaï offre également un climat d'investissement favorable, avec une forte protection juridique pour les investisseurs et l'absence de contrôle des changes. La ville a un niveau de vie élevé et un faible taux de criminalité, ce qui en fait une option d'investissement sûre.
Le prix varie en fonction du type de propriété, de l'emplacement et des équipements. Il peut aller de quelques centaines de milliers d'AED pour les appartements à des millions pour les villas de luxe.
Des facteurs tels que la fluctuation des prix de l'immobilier, l'offre excédentaire potentielle et l'évolution de l'environnement réglementaire pourraient dissuader certains investisseurs. La situation personnelle peut également influencer cette décision. Par exemple, les personnes qui recherchent des investissements à court terme ou qui ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour investir dans un bien immobilier devraient envisager d'autres options. En outre, les acheteurs potentiels peuvent ne pas se sentir en sécurité dans un environnement étranger ou être limités par un manque de maîtrise de la langue ou de connaissances culturelles.
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï. En 2002, le gouvernement de Dubaï a autorisé les étrangers à posséder des biens immobiliers en pleine propriété dans certaines zones désignées. Depuis, cette autorisation a été étendue à la plupart des quartiers de Dubaï. Les étrangers peuvent même obtenir la résidence aux Émirats arabes unis et recevoir la citoyenneté dans certains cas.
Tout le monde, y compris les ressortissants des Émirats arabes unis, les expatriés et les étrangers, peut acheter des biens immobiliers à Dubaï. Il n'y a pas de restrictions basées sur la nationalité dans les zones de propriété libre. Les propriétés en pleine propriété sont celles situées dans des zones ouvertes à la propriété étrangère. Dans certaines zones, seuls les ressortissants des Émirats arabes unis sont autorisés à posséder des biens immobiliers. Il est donc important de se renseigner sur les lois relatives à l'achat avant d'investir dans un bien immobilier.
Dubaï est généralement considéré comme un lieu sûr pour les investissements immobiliers. Toutefois, comme pour tout investissement, il convient de faire preuve de diligence. Des protections juridiques sont en place pour les investisseurs. Le gouvernement a également mis en œuvre plusieurs initiatives ces dernières années afin d'attirer les investisseurs étrangers et d'accroître la sécurité globale de l'investissement immobilier à Dubaï. Il s'agit notamment de mesures visant à garantir la stabilité du marché immobilier en mettant en œuvre des lois restrictives sur le développement immobilier, en réglementant les hausses de loyer et en introduisant un système de résolution des litiges locatifs.
Parmi les propriétés notables, citons le Burj Khalifa, les villas de Palm Jumeirah, les appartements de luxe du centre-ville de Dubaï, ainsi que les propriétés de Dubai Marina et de Jumeirah Beach Residence. En outre, la ville compte de nombreux complexes de bureaux commerciaux et de luxueux centres commerciaux.
Dubaï n'impose pas d'impôt foncier ni d'impôt sur le revenu. Toutefois, d'autres frais tels que les droits d'enregistrement, les frais de service et la commission de l'agent peuvent s'appliquer.
Oui, l'achat d'une propriété d'une valeur de 1 million AED ou plus peut permettre d'obtenir un visa de résidence aux Émirats arabes unis. Toutefois, certaines conditions et procédures s'appliquent.
Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier dépend des conditions du marché, qui fluctuent. La fin de l'année est souvent considérée comme un bon moment en raison de la multiplication des promotions et des offres. Cependant, il n'y a pas vraiment de "meilleur moment", car les marchés fluctuent constamment et il est pratiquement impossible d'agir au "bon moment". D'une manière générale, il est préférable d'acheter lorsque le marché est stabilisé et que les prix sont relativement bas.
Les prix de l'immobilier peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs, notamment l'offre et la demande, les conditions économiques et les réglementations gouvernementales. Il est conseillé de procéder à des analyses régulières du marché.
Les frais comprennent des frais d'enregistrement de 4 % auprès du DLD, des frais d'agence immobilière de 2 %, des frais d'enregistrement d'une hypothèque de 0,25 % et des frais de traitement bancaire si une hypothèque est contractée. En fonction du prix du bien, les frais de transfert peuvent varier de 0,5 % à 2 %. Le vendeur d'un bien immobilier doit également s'acquitter d'une commission de vente de 2 %, en plus d'autres frais tels que les frais de 0,25 % du Dubai Land Department. D'autres frais peuvent s'appliquer en fonction du type de propriété : Strata Title Fees, Dubai Municipality fees, Utility Fees, Developer Fees et d'autres frais divers de tiers, y compris les frais de géomètre et les frais juridiques.
Le marché immobilier fluctue en fonction de différents facteurs. Les tendances récentes, les facteurs économiques et tout événement important à venir doivent être pris en compte pour prédire les prix futurs. Il est impossible de prédire avec précision les prix futurs, mais de nombreux experts estiment que les prix de l'immobilier à Dubaï continueront d'augmenter en 2023. La demande de biens immobiliers à Dubaï reste forte, avec un afflux croissant d'investisseurs internationaux et une population en augmentation. À mesure que l'économie de Dubaï et de la région environnante se développe, la valeur des biens immobiliers devrait également augmenter. En outre, divers investissements tels que le tourisme, les soins de santé et la technologie sont susceptibles de contribuer à la croissance des prix de l'immobilier au cours des deux prochaines années.
