Al comprar una propiedad en Dubái, existen normas y sistemas para proteger a los compradores, vendedores y promotores. Uno de los sistemas más importantes es Oqood, un sistema de registro en línea creado por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y gestionado por la Agencia Reguladora Inmobiliaria (RERA).
En este blog, LEOS Developments le explica todo lo que necesita saber sobre Oqood en Dubái y cómo protege a los compradores en las transacciones inmobiliarias sobre plano.
¿Qué es Oqood?
La palabra «Oqood» significa «contratos» en árabe. Se trata de un sistema en línea del Departamento de Tierras de Dubái que registra las ventas de propiedades sobre plano. Esto garantiza que todas las transacciones sean legales, transparentes y estén protegidas, lo que proporciona a los compradores una prueba de propiedad y salvaguarda su inversión hasta que se complete el proyecto.
¿Por qué Oqood es importante en el mercado inmobiliario de Dubái?
El sector inmobiliario de Dubái es uno de los de más rápido crecimiento en el mundo y atrae tanto a inversores locales como internacionales. Con tantos proyectos sobre plano en marcha, se ha vuelto esencial contar con un sistema que garantice la equidad, la seguridad y la transparencia en todas las transacciones. Oqood se creó para satisfacer esta necesidad, actuando como garantía para compradores, vendedores y promotores.
Para compradores:
Oqood demuestra que la propiedad que compraron está registrada oficialmente. Esto evita el fraude y les brinda protección legal.
Para desarrolladores y vendedores:
Facilita la venta de propiedades sobre plano y garantiza que se cumplan las normas del DLD.
Para el mercado:
Oqood genera confianza, reduce las disputas y hace que el sector inmobiliario de Dubái resulte más atractivo para los inversores.
En resumen, Oqood protege a todos y mantiene el mercado inmobiliario seguro y transparente.
¿Quién utiliza Oqood?
Oqood es utilizado por todos los principales actores del mercado inmobiliario sobre plano:
Desarrolladores/Vendedores:
Deben registrar cada unidad sobre plano que vendan. Si la propiedad se revende antes de la entrega, también deben actualizar los datos del nuevo comprador.
Compradores:
Su compra queda registrada en Oqood, lo que les protege contra fraudes o disputas.
Propietarios de inmuebles sobre plano:
Si alguien revende su propiedad sobre plano, la nueva venta también se registra en Oqood.
Corredores:
Los corredores autorizados ayudan a garantizar que el proceso de Oqood se realice correctamente.
¿Cómo funciona Oqood?
Oqood está diseñado para que la compra y venta de propiedades sobre plano en Dubái sea clara, sencilla y segura. Actúa como puente digital entre promotores, compradores, vendedores y el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). Así es como suele funcionar el proceso:
El desarrollador registra el proyecto:
Antes de que se pueda realizar ninguna venta, el promotor debe registrar el proyecto en el DLD. Esto garantiza que el proyecto esté aprobado y sea legalmente reconocido.
Registro del contrato:
Una vez que el comprador acepta adquirir una propiedad, se firma el contrato de venta y se sube a Oqood. De este modo, se crea un registro oficial de la transacción.
Pagos y actualizaciones:
Los promotores también registran en el sistema los planes de pago, los plazos y los hitos de la construcción. Los compradores pueden realizar un seguimiento de estas actualizaciones, lo que añade una mayor transparencia.
Registro de propiedad:
El nombre del comprador se añade oficialmente al sistema DLD, lo que le otorga reconocimiento legal de su propiedad, incluso antes de que la propiedad esté terminada.
Transacciones de reventa:
Si la propiedad se vende antes de la finalización, Oqood actualiza los registros para reflejar los datos del nuevo comprador. Esto evita ventas duplicadas o fraudulentas.
Dado que Oqood está totalmente conectado a la base de datos central de DLD, cada paso es oficial, preciso y está protegido por la ley. Esto se traduce en menos disputas, más confianza y total claridad para todos los involucrados.
Ventajas de Oqood
Transparencia:
Cada venta, pago y actualización se registra en el sistema, por lo que todas las partes saben exactamente cuál es su situación.
Protección del comprador:
Los compradores obtienen una prueba oficial de que su propiedad está registrada a su nombre, lo que les da tranquilidad.
Prevención del fraude:
El sistema garantiza que la misma unidad no se pueda vender dos veces ni mediante contratos falsos.
Reducción de trámites burocráticos:
Todo el proceso se gestiona digitalmente, lo que ahorra tiempo y evita montones de documentos.
Tarifas y costes de Oqood
Cuotas de inscripción
Al comprar una propiedad sobre plano en Dubái, es obligatorio registrar la compra a través del sistema del Departamento de Tierras de Dubái (DLD). La tasa de registro del DLD es del 4 % del precio de compra de la propiedad, calculada en función del valor acordado y pagadera durante el proceso de registro.
Tras abonar la tasa de inscripción del 4 %, los compradores pueden recibir su certificado Oqood, que también conlleva:
Gastos administrativos
Normalmente, entre 250 y 500 AED, que cubren la tramitación del papeleo.
Tasas de conocimiento e innovación
Pequeñas comisiones fijas de entre 10 y 20 AED por transacción, en apoyo a las iniciativas del Departamento de Tierras de Dubái.
Este proceso de registro garantiza que la compra de su propiedad sea legal, transparente y esté protegida por la normativa inmobiliaria de Dubái.
¿Quién paga los costes de Oqood?
En la mayoría de los casos, el comprador paga la tasa. El promotor la recauda y luego la remite al Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
Oqood frente a título de propiedad
Oqood:
Este es el certificado que acredita que usted es el propietario legal de una propiedad sobre plano (en construcción). Protege sus derechos durante la fase de construcción y garantiza que nadie más pueda reclamar o vender su unidad.
Título de propiedad:
Este es el documento definitivo de propiedad que recibirá una vez que la propiedad esté terminada y se le haya entregado. Demuestra que usted es el propietario absoluto y le otorga el derecho a vender, alquilar o hipotecar la propiedad libremente.
En resumen, Oqood le protege durante la construcción, mientras que el título de propiedad confirma su plena titularidad tras la finalización. Juntos, garantizan la seguridad de su inversión en todas las fases.
¿Cómo comprobar tu Oqood?
Sitio web de DLD:
Visite el sitio web oficial del Departamento de Tierras de Dubái, inicie sesión con sus datos y compruebe el estado del registro de su propiedad.
Aplicación REST de Dubái:
Descargue la aplicación oficial Dubai REST, donde podrá ver todas sus propiedades registradas, los detalles de la propiedad y los certificados Oqood en un solo lugar.
A través de los desarrolladores:
Póngase en contacto directamente con el promotor inmobiliario. Una vez completado el registro, está obligado a proporcionarle una copia de su Oqood.
Centros de satisfacción del cliente:
También puede visitar los centros de servicio de DLD en Dubái para solicitar información o una copia de su Oqood en persona.
Centro de atención telefónica / Línea de ayuda:
La línea de ayuda del DLD puede orientarle sobre cómo comprobar el estado de su registro y resolver cualquier problema.
Al utilizar estos métodos, los compradores pueden confirmar fácilmente que su propiedad está registrada, lo que garantiza que su inversión esté protegida legalmente.
Conclusión
Oqood es un importante sistema que mantiene el mercado inmobiliario de Dubái seguro, justo y transparente. Protege a los compradores, ayuda a los promotores a cumplir las normas y garantiza que todas las ventas se registren oficialmente.
Si va a comprar una propiedad sobre plano en Dubái, asegúrese de que su Oqood esté registrado; es su prueba de propiedad hasta que reciba la escritura de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Necesito Oqood si compro sobre plano?
Sí, es necesario demostrar la titularidad antes de completar la transacción.
¿Puedo revender mi propiedad sobre plano solo con Oqood?
Sí, pero necesita la aprobación de DLD y del desarrollador.
¿Quién paga la cuota de Oqood?
Normalmente, paga el comprador.
¿Oqood es lo mismo que un título de propiedad?
No. Oqood es para propiedades en construcción, mientras que el título de propiedad es para las que ya están terminadas.
¿Cómo puedo consultar mi Oqood?
A través de la aplicación Dubai REST, el sitio web de DLD o su desarrollador.
