Comprar o invertir en una propiedad en Dubái es un hito, pero antes de aceptar las llaves, es importante asegurarse de que la vivienda esté realmente lista. Aquí es donde entra en juego el informe de defectos. Una inspección de defectos garantiza que su propiedad cumpla con los estándares prometidos, sin defectos ocultos ni acabados incompletos, protegiendo su inversión y brindándole tranquilidad.
En este blog, LEOS Developments te explica todo lo que necesitas saber sobre los informes de defectos en Dubái.
¿Qué es un informe de incidencias?
Un informe de defectos es un documento de inspección detallado que se elabora tras revisar minuciosamente una propiedad, ya sea una promoción nueva lista para su entrega o un apartamento o villa de segunda mano. En él se destacan los defectos o «imperfecciones», como grietas, fugas, cableado eléctrico defectuoso, suelos irregulares, problemas de pintura o sistemas de climatización que no funcionan correctamente.
El informe, que suele ir acompañado de fotografías y notas técnicas, sirve como prueba a la hora de solicitar al promotor o al contratista que solucione los problemas antes de que usted se mude.
¿Cuál es el procedimiento para detectar defectos en Dubái?
La inspección final en Dubái es un proceso estructurado diseñado para garantizar que una propiedad cumpla con los estándares de calidad prometidos antes de su entrega. Va más allá de una simple revisión visual e implica inspecciones técnicas, documentación y seguimientos con el promotor. A continuación se describe cómo se desarrolla normalmente el proceso:
Paso 1: Reservar una inspección
El primer paso es contratar a una empresa profesional especializada en la detección de defectos o a un inspector certificado. Los compradores facilitan datos como el tamaño de la propiedad, el tipo (apartamento, chalet, adosado) y la ubicación. Esto permite al equipo asignar el número adecuado de inspectores y herramientas para el trabajo.
Paso 2: Recorrido completo por las instalaciones
Los inspectores visitan la propiedad y examinan cuidadosamente todos los aspectos, incluyendo paredes, techos, suelos, ventanas, puertas, fontanería y sistemas eléctricos. Buscan problemas visibles como grietas, baldosas irregulares o acabados deficientes, y comprueban el funcionamiento de elementos como la presión del agua, los cuadros eléctricos y el rendimiento del sistema de climatización.
Paso 3: Uso de herramientas especializadas
A diferencia de una inspección básica, la detección profesional de defectos implica tecnología avanzada. Las imágenes térmicas detectan fugas ocultas, mientras que los medidores de humedad revelan la humedad dentro de las paredes. Los comprobadores eléctricos verifican la seguridad de los enchufes y las herramientas de nivelación comprueban la alineación de los suelos y las paredes. Estas comprobaciones garantizan que se identifiquen incluso los defectos ocultos.
Paso 4: Documentación detallada y categorización
Todos los problemas se documentan en un informe profesional de defectos. Los problemas se clasifican en defectos graves (problemas estructurales o de seguridad), defectos menores (problemas no críticos, como pintura irregular) o defectos estéticos. Cada defecto se acompaña de fotos, notas y clasificaciones de gravedad, lo que ofrece a los compradores una imagen clara del estado de la propiedad.
Paso 5: Presentación al desarrollador o vendedor
Una vez finalizado el informe, se comparte con el promotor (en el caso de viviendas nuevas) o con el vendedor (en el caso de propiedades de segunda mano).
Los promotores de Dubái están obligados a subsanar cualquier defecto notificado dentro del periodo de garantía por defectos (normalmente 12 meses después de la entrega), por lo que los compradores no pagan por los problemas de construcción.
En el caso de las viviendas de segunda mano, el vendedor es responsable de gestionar el proceso y asumir su coste. Este paso garantiza que todos los problemas queden claramente registrados y puedan solucionarse a tiempo.
Paso 6: Rectificación y seguimiento
Tras recibir el informe de defectos, el promotor o vendedor se encarga de que los contratistas reparen los problemas indicados. Una vez completadas las reparaciones, se lleva a cabo una nueva inspección para confirmar que todos los defectos se han solucionado correctamente y que la propiedad cumple con los estándares requeridos.
Paso 7: Entrega final y aprobación del comprador
Tras la nueva inspección, se revisa de nuevo la propiedad con el comprador. Solo una vez que se hayan resuelto todas las cuestiones, el comprador deberá aceptar la entrega definitiva y realizar los pagos pendientes, lo que le garantizará tranquilidad y una buena relación calidad-precio.
¿Cuánto cuesta la reparación de defectos?
Los costes de reparación en Dubái dependen del tipo y el tamaño de la propiedad.
Los rangos típicos incluyen:
- Estudios / Apartamentos de 1 dormitorio: entre 1000 y 2500 AED.
- Apartamentos de 2 dormitorios: entre 2000 y 3500 AED.
- Apartamentos de 3 dormitorios / Villas pequeñas: entre 2500 y más de 4000 AED.
- Villas grandes / Propiedades de lujo: entre 4500 y más de 8000 AED.
Es posible que se apliquen cargos adicionales por reinspecciones o comprobaciones avanzadas, pero en la mayoría de los casos, el coste es una pequeña inversión en comparación con los posibles gastos de reparación posteriores.
¿Por qué es necesario el snagging?
- Protege su inversión: garantiza que la propiedad se entregue según los estándares prometidos.
- Cobertura de responsabilidad por defectos: los problemas notificados durante el periodo de garantía deben ser reparados por el promotor sin coste alguno.
- Seguridad y garantía de calidad: identifica riesgos como cableado defectuoso o fugas en las tuberías.
- Evita disputas: proporciona pruebas documentadas de los obstáculos para la negociación.
- Ahorros a largo plazo: solucionar los problemas a tiempo evita costosas reparaciones futuras.
Ejemplos de problemas con la propiedad
A continuación se muestran algunos ejemplos comunes de defectos:
- Identificados durante las inspecciones
- Grietas en paredes o techos
- Azulejos desiguales o sueltos
- Acabado de pintura deficiente o manchas
- Fugas en las tuberías de los baños y las cocinas.
- Enchufes eléctricos defectuosos o cableado expuesto.
- Puertas o ventanas desalineadas
- Aire acondicionado débil o ventilación deficiente
- Defectos externos como barandillas de balcones, grietas en la entrada de vehículos o yeso dañado.
Conclusión
Una propiedad es una de las inversiones más importantes que harás en tu vida, por lo que es fundamental asegurarte de que cumpla con los más altos estándares. Un informe de defectos en Dubái actúa como tu garantía, ya que revela tanto los defectos visibles como los ocultos antes de que se conviertan en problemas costosos. Desde grietas y fugas hasta fallos eléctricos y problemas de acabado, el informe de defectos garantiza que se comprueben y documenten todos los detalles.
Tanto si está comprando un apartamento nuevo, mudándose a una villa de lujo o adquiriendo una propiedad de segunda mano, los servicios profesionales de inspección de defectos le proporcionan tranquilidad y protegen sus intereses financieros. Al invertir en una inspección exhaustiva, no solo se asegura una propiedad, sino también una vivienda segura y de alta calidad que realmente se ajusta a sus expectativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se debe realizar un informe de defectos?
Antes de aceptar la entrega, antes de realizar el pago final o después de realizar reformas importantes.
¿Puedo hacer yo mismo la inspección final?
Aunque es posible, los servicios profesionales de detección de defectos utilizan herramientas especializadas y listas de verificación detalladas que la mayoría de los compradores no pueden replicar.
¿Qué pasa si el desarrollador se niega a solucionar los problemas?
Los compradores pueden recurrir a las obligaciones de garantía del promotor o solicitar ayuda a las autoridades inmobiliarias de Dubái.
¿Cuánto tiempo lleva la reparación de defectos?
Unas pocas horas para apartamentos, hasta un día completo para villas más grandes. Los informes suelen entregarse en un plazo de 24 a 48 horas.
¿Es útil el snagging para las propiedades en reventa?
Sí, la inspección ayuda a evaluar las condiciones antes de comprar una propiedad de segunda mano y puede reforzar las negociaciones. En este caso, el vendedor es responsable de reparar los defectos detectados en el informe.
¿Quién paga las inspecciones de defectos en Dubái?
El coste de contratar a una empresa especializada en la detección de defectos suele correr a cargo del comprador o del propietario del inmueble, mientras que los gastos de reparación son responsabilidad del promotor durante el periodo de garantía por defectos.
¿Qué grado de detalle tiene un informe de defectos?
Un informe profesional de defectos incluye fotografías, descripciones escritas y clasificaciones de gravedad para cada defecto, cubriendo todo, desde defectos estéticos hasta problemas graves de seguridad.
¿Se pueden hacer reparaciones después de mudarse?
Sí, pero se recomienda hacerlo antes de la entrega para evitar inconvenientes. Si se descubren defectos más adelante, aún se pueden reparar dentro del período de garantía.
¿Cómo elijo la empresa adecuada para la detección de defectos?
Busque empresas con amplia experiencia local, inspectores certificados, informes de muestra detallados, precios transparentes y opiniones positivas de los clientes.
