Riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubái

Las inversiones inmobiliarias sobre plano ofrecen diversas ventajas, pero también plantean algunos retos que hay que tener en cuenta. Las propiedades sobre plano son aquellas que se compran cuando aún se encuentran en fase de construcción o planificación. 

Lo que significa que la compra depende únicamente del plano de la propiedad. Este tipo de propiedad difiere fundamentalmente de las propiedades listas para entrar a vivir, que permiten una ocupación inmediata.

Continúe leyendo este artículo para conocer los riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubái, cómo superarlos y mucho más.

Riesgos al comprar una propiedad sobre plano: aspectos a tener en cuenta

Los riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubái incluyen los siguientes:

• Retrasos en la entrega

El retraso en la entrega es uno de los riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubái, y puede deberse a varias razones, como circunstancias ajenas al control del promotor, como pandemias y crisis financieras, o puede deberse a cambios en el calendario de construcción. Para hacer frente a este problema, el Gobierno ha implementado normas y reglamentos para proteger los intereses de los inversores. 

Por lo tanto, el contrato de compraventa firmado por el inversor incluye una cláusula específica que aborda esta cuestión y establece las consecuencias de no entregar la propiedad a tiempo. En consecuencia, los inversores pueden emprender acciones legales, optar por un acuerdo o solicitar el reembolso de los pagos que hayan realizado.

Si el proyecto se cancela, el inversor pierde el dinero que ha pagado. Por lo tanto, para evitar la cancelación, la Agencia Reguladora Inmobiliaria (RERA) exige que el inversor pague al promotor a través de una cuenta de garantía bloqueada registrada, lo que limita el acceso del promotor al importe pagado hasta que la construcción alcance una fase determinada.

Si bien estas regulaciones protegen a los inversores, la investigación sigue siendo esencial para garantizar la fiabilidad y transparencia del promotor. Además, compruebe que el promotor, el proyecto inmobiliario y la cuenta de garantía bloqueada estén registrados en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y en la Agencia Reguladora Inmobiliaria (RERA). 

• Fluctuaciones en el mercado

Las fluctuaciones en el mercado inmobiliario y los cambios en las tendencias pueden tener un impacto negativo en las propiedades sobre plano y las inversiones sobre plano. Por ejemplo, si el mercado sufre una recesión, el valor de la propiedad disminuye y los inversores no pueden obtener el mismo retorno de la inversión previsto. Por otro lado, si el mercado experimenta una tendencia al alza, ocurrirá lo contrario: una mayor revalorización de la propiedad, un mayor valor y un mayor retorno de la inversión.

Para gestionar este riesgo de inversión, es recomendable invertir en propiedades sobre plano en Dubái cuando las tendencias del mercado son positivas y prometedoras. Los inversores también deben invertir en zonas privilegiadas que estén bien comunicadas y se caractericen por contar con diversas comunidades residenciales y destinos comerciales. De esta manera, es poco probable que su inversión sobre plano se vea afectada negativamente por una recesión del mercado.

• Calidad entregada

Como se mencionó anteriormente, las inversiones sobre plano se basan en el plano de la propiedad, ya que esta aún se encuentra en fase de construcción en el momento de la compra. Esto conlleva el siguiente riesgo: la calidad de la propiedad entregada puede no cumplir con las expectativas del comprador; la propiedad puede describirse, visualizarse y promocionarse al inversor de una manera, pero entregarse con deficiencias en algunos aspectos.

Este riesgo de comprar una propiedad sobre plano en Dubái puede evitarse realizando las investigaciones necesarias sobre el promotor, lo que debería incluir su cartera, proyectos anteriores, fechas de entrega y cualquier caso judicial accesible. 

Además, trabajar con un agente inmobiliario puede ayudar a los inversores a tratar únicamente con promotores fiables y de buena reputación, lo que garantiza la transparencia y la alta calidad de la propiedad entregada.

Varios promotores inmobiliarios ofrecen propiedades listas para entrar a vivir y sobre plano en las mejores zonas de Dubái, con ubicaciones privilegiadas, excelentes instalaciones y servicios, y elegantes apartamentos para disfrutar de un estilo de vida lujoso y cómodo y una experiencia residencial de alto nivel. 

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• Se vende bajo condiciones 

Muchos inversores compran propiedades con fines de inversión y no para uso personal. En el caso de las propiedades sobre plano, los inversores tienen limitaciones a la hora de vender la propiedad antes de su finalización, ya que el promotor les exigiría pagar un porcentaje determinado del precio de la propiedad antes de revenderla.

Si tiene intención de revender su villa o apartamento sobre plano, asegúrese de comprobar la cantidad mínima que debe pagar al promotor antes de llevar a cabo el proceso de compra. Esto le ayudará a planificar sus finanzas, permitiéndole obtener el retorno de la inversión deseado en el plazo que prefiera.

• Cambios en las finanzas de los inversores

Uno de los riesgos de comprar una propiedad sobre plano en Dubái es la posibilidad de que se produzcan cambios negativos en las finanzas personales. Cuando un inversor compra una propiedad sobre plano, sigue un plan de pago concreto y acordado. En términos generales, los inversores deben pagar un porcentaje específico del precio de la propiedad durante la fase de construcción en plazos (el 80 % del precio, por ejemplo), mientras que el resto se paga en el momento de la entrega.

Teniendo en cuenta este proceso de pago, las finanzas del inversor pueden verse afectadas durante la construcción, lo que pone en riesgo la puntualidad de los pagos mensuales. El riesgo aumenta si el inversor financia su compra con una hipoteca, ya que las hipotecas para compras sobre plano en Dubái solo cubren el 50 % del precio de la propiedad, con la condición de que el inversor pueda financiar los costes restantes.

¿Cómo puedo vender una propiedad sobre plano?

El proceso de venta de propiedades sobre plano es similar al de las propiedades ya construidas, lo que incluye trabajar con un agente inmobiliario, encontrar compradores potenciales y obtener un certificado de no objeción (NOC) del promotor. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la venta de unidades sobre plano solo puede llevarse a cabo si el inversor paga al promotor el importe mínimo del valor de la propiedad.

Conclusión

Como se ha analizado en este artículo, existen diversos riesgos al comprar una propiedad sobre plano en Dubái, pero todos ellos pueden superarse con una planificación estratégica. Además, el Gobierno de Dubái ha promulgado varias leyes y normativas para proteger los intereses de los inversores y fomentar todo tipo de inversiones, por lo que el mercado inmobiliario sigue floreciendo.