Dubái es un imán para las inversiones inmobiliarias, incluidas las inversiones en propiedades sobre plano, debido a la gran estabilidad del mercado inmobiliario del emirato y a su economía en constante crecimiento. En consecuencia, las propiedades se revalorizan a un ritmo elevado y prometen un importante retorno de la inversión (ROI), lo que atrae a inversores de todo el mundo.
La inversión en propiedades sobre plano es una opción de inversión favorable porque este tipo de propiedades tiene un precio más bajo en comparación con las propiedades ya construidas, ofrece planes de pago flexibles y muy solicitados, y su valor se revaloriza durante la construcción, lo que permite a los inversores revender la propiedad a un precio superior al de compra o alquilarla para obtener rendimientos elevados y regulares.
Continúe leyendo este artículo para descubrir cómo vender propiedades sobre plano en Dubái, las condiciones asociadas y otros detalles relacionados con el proceso de reventa.
Requisitos para revender la propiedad sobre plano
Los inversores en unidades sobre plano deben comprobar si cumplen los requisitos para revender la propiedad. Su elegibilidad depende del porcentaje del precio de la propiedad que hayan pagado al promotor.
Según el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), los inversores deben pagar al promotor un mínimo del 30 % del valor de la propiedad para poder revender su propiedad sobre plano. Si el inversor no ha alcanzado este umbral mínimo, puede pagar por adelantado la diferencia para facilitar la reventa.
Ahora que se ha determinado la elegibilidad, a continuación se ofrece una guía paso a paso sobre cómo vender una propiedad sobre plano en Dubái.
Reventa de propiedades sobre plano en Dubái
El proceso de reventa de propiedades sobre plano en Dubái comprende los siguientes pasos:
Encontrar compradores adecuados
Encontrar compradores potenciales se puede hacer de varias maneras, siendo la más común a través de un agente inmobiliario. El agente seleccionaría a los compradores potenciales basándose en muchos factores, incluyendo la solvencia financiera, la motivación y la intención, su relación con los prestamistas financieros y los bancos, y la verificación de antecedentes. Esto ayuda a centrar la búsqueda en compradores serios y cualificados para un proceso de reventa más rápido y eficiente.
Si los inversores deciden no trabajar con un agente inmobiliario, tendrán que asumir ellos mismos la tarea de anunciar la propiedad, promocionarla y seleccionar a los posibles compradores. Una forma eficaz de hacerlo es anunciar la venta de la propiedad en plataformas online relacionadas y en sitios web de anuncios inmobiliarios.
Especificar las condiciones de venta
Después de encontrar un comprador potencial serio, el propietario negocia los términos de la venta, que van más allá del precio de la propiedad y la fecha de entrega, incluyendo lo siguiente:
- Depósito de garantía: Este pago tiene como objetivo demostrar la seriedad del comprador respecto a la adquisición de la propiedad.
- Costos de cierre: Estos costes suelen consistir en impuestos sobre la propiedad y tasas de transferencia, entre otros. Las condiciones de la venta especificarán cómo se cobrarán y quién será la parte responsable del pago.
- Reparaciones y renovaciones: Esto solo se aplica a las propiedades sobre plano que hayan estado ocupadas anteriormente, y no a las que aún se encuentran en construcción o que se hayan entregado recientemente. El comprador y el propietario deben acordar quién será responsable de estas reparaciones y cómo se gestionarán sus costes.
Obtener un NOC del desarrollador
Tras acordar con el comprador las condiciones mencionadas anteriormente, el propietario de la vivienda sobre plano debe obtener un NOC del promotor. El NOC hace referencia al «Certificado de No Objeción», que indica que el promotor no tiene ningún inconveniente en que el propietario actual de la vivienda la revenda al nuevo propietario.
Firma del contrato
Una vez aclarados los términos y facilitado el proceso de venta a través del NOC, el propietario y el futuro propietario pueden firmar el contrato. En él se detallarán todos los términos acordados, las obligaciones y responsabilidades de cada parte y las consecuencias del incumplimiento de cualquiera de ellos.
Transferencia de propiedad
Con la transferencia de la propiedad, el propietario inicial de la vivienda sobre plano recibe el pago por la propiedad, que incluye la misma cantidad que pagó al promotor en la compra inicial, además de cualquier coste adicional derivado de la revalorización de la propiedad.
Cabe mencionar que si el mercado inmobiliario experimenta una tendencia a la baja durante la construcción de la propiedad, su valor disminuirá, lo que dará lugar a un precio inferior al precio de compra inicial. En otras palabras, el comprador inicial no podrá obtener el mismo alto retorno de la inversión que esperaba.
Teniendo esto en cuenta, se recomienda a los inversores que compren propiedades sobre plano cuando las tendencias del mercado sean positivas. Además, los inversores deben buscar propiedades situadas en zonas bien comunicadas, que se caractericen por su ubicación estratégica, la variedad de comunidades residenciales, las propiedades comerciales y las excelentes instalaciones. De este modo, podrán evitar que las tendencias negativas afecten a su inversión sobre plano.
Tras la transferencia de la propiedad, el nuevo comprador se convierte en el propietario registrado oficialmente del inmueble, responsable de cumplir los requisitos enumerados en el contrato firmado.
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