Índice
Introducción al mercado inmobiliario de Dubái
Dubái es una ciudad cosmopolita, vibrante y diversa situada en el corazón de la península arábiga. Dubái se encuentra en los Emiratos Árabes Unidos, un país compuesto por siete emiratos: Dubái, Abu Dabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Fujairah, Umm Al Quwain y Al Ain.
Durante la última década, Dubái se ha convertido en uno de los destinos turísticos y centros de negocios más atractivos del mundo, gracias a su ubicación estratégica, su clima soleado durante todo el año, sus ventajas fiscales, sus infraestructuras de primer nivel y sus excelentes instalaciones sanitarias y educativas.
Desde que acogió la Expo 2020 en 2021/2022, Dubái ha recibido una gran cantidad de publicidad adicional, lo que ha posicionado a la ciudad en el centro de la tecnología, la innovación y la sostenibilidad, y esto seguirá creciendo año tras año, con la COP 28 que se celebrará en la ciudad este año.
El mercado inmobiliario de Dubái: perspectivas históricas
Desde principios de la década de 1970, Dubái ha pasado de ser una pequeña ciudad desértica a convertirse en un bullicioso centro comercial y económico, así como en un atractivo destino turístico. También se ha convertido en uno de los lugares más populares entre los expatriados que buscan oportunidades profesionales e ingresos libres de impuestos.
Desde la década de 1970, la economía de Dubái ha seguido creciendo a un ritmo acelerado y las oportunidades de negocio han ido de la mano de este crecimiento. Como resultado, la demanda de bienes inmuebles se disparó y Dubái se abrió a los inversores extranjeros y a los compradores de propiedades.
Gracias a la creación y el desarrollo de zonas de propiedad absoluta, los promotores inmobiliarios de Dubái lanzaron y construyeron numerosos proyectos residenciales, comerciales y hoteleros, entre los que se incluyen hitos mundiales como The Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residences, Downtown Dubai, etc.
Dubái se convirtió rápidamente en uno de los mercados inmobiliarios más comentados del mundo a principios de la década de 2000 y, en 2006, el mercado inmobiliario experimentó su primer auge, que duró varios años, hasta que llegó la crisis financiera mundial en 2008 y 2009.
Durante los primeros años del boom, Dubái experimentó un crecimiento explosivo impulsado por los bajos tipos de interés y el aumento de los ingresos locales, con una gran cantidad de expatriados que trabajaban y vivían en la ciudad y decidían convertirla en su hogar permanente.
Desde la crisis financiera mundial, Dubái ha introducido nuevas leyes y normativas para proteger a los compradores y se ha creado la RERA. Hoy en día, comprar una propiedad en Dubái es seguro y supone una inversión sólida a medio y largo plazo.
El futuro parece prometedor para el mercado inmobiliario de Dubái, ya que hay grandes planes de expansión en marcha y un aumento de la población, con muchos expatriados de todos los rincones del mundo que deciden trasladarse a los Emiratos Árabes Unidos en busca de una mejor calidad de vida, excelentes oportunidades profesionales y un entorno seguro para sus familias e hijos.
¿Por qué invertir en propiedades inmobiliarias en Dubái?
Invertir en propiedades en Dubái tiene infinidad de ventajas si se tienen en cuenta todos los factores positivos que influyen en la demanda de compra y alquiler a corto, medio y largo plazo.
Cuando decides comprar una propiedad, la pregunta que todos se hacen es: ¿mantendrá mi propiedad su valor y se revalorizará? Por supuesto, algunas inversiones inmobiliarias dan lugar a pérdidas económicas, pero saber cuándo comprar y qué comprar son factores clave a tener en cuenta.
Además, conocer el proceso de compra de una propiedad en Dubái te facilitará las cosas.
Cualquier inversión inmobiliaria suele ser una inversión segura siempre que el comprador/propietario tenga una visión a medio o largo plazo. Históricamente, los precios inmobiliarios aumentan de forma constante a lo largo de los años y décadas y, durante estos periodos, es evidente que se producen altibajos.
Además, conocer el proceso de compra de una propiedad en Dubái.
¿Por qué específicamente Dubái?
Dubái cumple muchos requisitos que otras ciudades no cumplen a la hora de elegir dónde invertir. Tanto si desea comprar una propiedad para vivir y establecer su hogar, como si desea invertir en propiedades de alquiler o realizar una inversión pura (comprar sobre plano y vender antes de la finalización), se puede afirmar con seguridad que existen oportunidades ilimitadas para todo tipo de compradores, independientemente de su presupuesto y sus necesidades individuales.
Una ubicación estratégica
Con una ubicación ideal en el centro del mundo, Dubái recibe cada año a decenas de millones de visitantes, desde viajeros de negocios hasta pasajeros en tránsito y turistas.
Conectividad
El Aeropuerto Internacional de Dubái es uno de los aeropuertos más grandes y concurridos del mundo, que conecta a diario a personas de todos los continentes. La aerolínea nacional, Emirates Airline, vuela a diario a todas las principales ciudades del mundo y siempre está añadiendo nuevas rutas, lo que significa que la conectividad seguirá mejorando en los próximos años.
Población
Con el rápido crecimiento de la población de Dubái, que se prevé que continúe durante la próxima década, la demanda de propiedades aumentará inevitablemente, ya que todo el mundo necesita un lugar donde vivir.
Un clima envidiable
Con sol durante todo el año y una media de 340 días soleados, rara vez se experimenta mal tiempo y nunca hace frío.
Seguridad y protección
Dubái es una de las ciudades más seguras del mundo, con índices de criminalidad cercanos a cero. Esto la convierte en un lugar ideal para vivir, trabajar y formar una familia.
Una infraestructura sólida
Dubái cuenta con una infraestructura sólida, excelentes redes de carreteras y conexiones de transporte.
Un centro de negocios global
Dubái es un centro de negocios global que acoge a multinacionales y empresas de primer orden, por no mencionar a las empresas emergentes de todos los sectores que deciden centralizar sus operaciones en Oriente Medio en Dubái.
Un destino vacacional muy popular.
Con una gran cantidad de hoteles de cinco estrellas, complejos turísticos de playa y desierto, Dubái ofrece algo para todos, incluyendo gastronomía y hospitalidad de primera clase.
Visado dorado de los Emiratos Árabes Unidos
Las visas doradas de los EAU ahora están disponibles para todos los expatriados que viven en los EAU y, si invierte 2 millones de AED o más en propiedades en Dubái, tiene derecho a una visa dorada de los EAU por un máximo de 10 años.
RERA
La Autoridad Reguladora Inmobiliaria se encarga de proteger a los compradores y vendedores de propiedades y garantiza la tranquilidad a la hora de invertir en el sector inmobiliario de Dubái.
Comprender el mercado inmobiliario de Dubái
Dubái tiene una economía muy sólida que no depende de un solo sector. Muchas personas podrían pensar que Dubái depende en gran medida del petróleo y el gas, pero en realidad hay otros sectores que son fundamentales para el crecimiento y la estabilidad de la economía actual de Dubái.
Los sectores más influyentes de Dubái incluyen las finanzas, la banca, la hostelería, el sector inmobiliario, la educación y la sanidad. Muchas marcas globales y empresas multinacionales se han establecido en Dubái y valoran la importancia de tener presencia comercial en Oriente Medio.
El mercado inmobiliario de Dubái es muy competitivo y evoluciona rápidamente en términos de desarrollo. Numerosos promotores inmobiliarios han creado y desarrollado una gran cantidad de comunidades residenciales y de estilo de vida en el corazón de la ciudad y en las afueras del centro.
Las comunidades residenciales varían según la ubicación, pero predominantemente en la ciudad se encuentran grupos de torres de mediana y gran altura y urbanizaciones de menor altura que albergan apartamentos, casas adosadas y villas, más orientadas a familias con niños.
Hay una gran variedad de promotores inmobiliarios locales que están dando forma al futuro perfil urbano de Dubái, así como una gran cantidad de promotores privados que están contribuyendo a la oferta de nuevas viviendas en todas las categorías residenciales.
El sector inmobiliario comercial también es un sector próspero y sigue creciendo con el desarrollo de nuevos parques empresariales y distritos estratégicamente situados alrededor de la ciudad y fuera del centro.
Hay miles de agencias inmobiliarias operando en Dubái que promocionan y venden una gran variedad de propiedades diferentes, incluyendo viviendas sobre plano y llave en mano (reventa). Las agencias inmobiliarias suelen ofrecer servicios completos a compradores y vendedores, incluyendo la gestión de propiedades y alquileres. En los últimos años, el negocio de los alquileres a corto plazo ha experimentado un auge espectacular, especialmente desde la llegada de la COVID, ya que muchas personas se han trasladado a Dubái para trabajar a distancia.
Durante la temporada alta (de octubre a abril), los precios de los hoteles se disparan debido a la elevada demanda, y muchos turistas y teletrabajadores prefieren alquilar apartamentos por periodos cortos en lugar de pagar por hoteles caros.
Una de las ventajas más atractivas que tienen los propietarios inmobiliarios en Dubái es que no pagan impuestos sobre los ingresos que obtienen por alquileres a corto o largo plazo.
Comprender las propiedades en régimen de propiedad absoluta y arrendamiento en Dubái
Propiedades en régimen de propiedad absoluta en Dubái
Las propiedades de dominio absoluto en Dubái pueden ser compradas directamente por personas de todas las nacionalidades sin excepción.
Las propiedades de dominio absoluto son residencias de propiedad privada que otorgan al propietario plenos derechos sobre ellas en lo que respecta a su renovación, alquiler, venta, etc. Los propietarios de propiedades de dominio absoluto tienen el derecho y la libertad de utilizarlas durante toda su vida sin restricciones de uso.
Por lo general, las propiedades en régimen de propiedad absoluta suelen ser más caras que las propiedades en régimen de arrendamiento, ya que resultan más atractivas para los inversores y los compradores de viviendas.
Cuando compras una propiedad en régimen de dominio absoluto, puedes obtener una hipoteca o financiación para la vivienda con bastante facilidad a través de un banco local de los EAU.
Propiedades en régimen de arrendamiento en Dubái
Las propiedades en arrendamiento son activos que anteriormente pertenecían al gobierno y deben tener un contrato de arrendamiento para determinar su estado de propiedad.
Las propiedades en arrendamiento son propiedad del gobierno y solo el propietario tiene derecho a utilizarlas.
Por lo general, las propiedades en arrendamiento solo se alquilan por un período determinado (normalmente entre cincuenta y noventa y nueve años), pero esto depende del contrato. Cuando finaliza el contrato, la propiedad legal vuelve a manos del gobierno.
Las hipotecas y la financiación de viviendas no están disponibles para propiedades en régimen de arrendamiento en Dubái.
Explorando las zonas residenciales de Dubái
Dubái cuenta con una amplia variedad de zonas residenciales en numerosos lugares dentro y fuera de la ciudad. En los últimos años se han construido numerosas comunidades residenciales fuera de la ciudad para ofrecer entornos más tranquilos con grandes espacios abiertos.
Algunas de las zonas más populares de Dubái para los residentes son The Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Marina, The Greens & Views, Al Barsha, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Business Bay y Meydan.
La Palma Jumeirah
The Palm es uno de los destinos más emblemáticos de Dubái y es una isla artificial con forma de palmera. Este destino frente al mar es muy popular entre los residentes y turistas y alberga apartamentos y áticos de lujo, así como lujosas casas frente al mar. Muchas celebridades poseen prestigiosas mansiones en The Palm y Millionaire's Row es para unos pocos, lo suficientemente ricos como para permitirse una propiedad de más de 100 millones de AED.
The Palm también cuenta con hoteles de lujo, apartamentos con servicios, clubes de playa, restaurantes de alta cocina y una gran variedad de instalaciones deportivas y de ocio al aire libre.
Entre los hoteles más emblemáticos se encuentran Atlantis The Palm, The Royal Atlantis, Anantara The Palm, The W Hotel, The Waldorf Astoria, Zabeel Saray, The St Regis y muchos más.
West Beach y Club Vista Mare son lugares de reunión muy populares entre los residentes locales.
Marina de Dubái
Dubai Marina y JBR (Jumeirah Beach Residences) siempre han sido direcciones muy populares entre los residentes expatriados, ya que cuentan con todas las comodidades imaginables a un paso de casa o a poca distancia a pie.
Dubai Marina ofrece playas, hermosos puertos deportivos, un paseo marítimo, JBR the walk, playas de arena blanca, deportes acuáticos, una gran variedad de hoteles, cafeterías, restaurantes y tiendas. Sede del Marina Mall, Pier 7 y Sky Dive Dubai, Dubai Marina es un lugar de interés no solo para los residentes, sino también para los turistas.
Dubai Marina ofrece un tranvía y fácil acceso al metro.
Si te gustan los barrios animados y bulliciosos, Dubai Marina cumple con la mayoría de los requisitos para jóvenes profesionales y familias.
Los verdes y las vistas
Una de las primeras comunidades de propiedad absoluta planificadas de Dubái que conforman Emirates Living es The Greens and Views, situada junto a Sheikh Zayed Road y enclavada en una extensa y frondosa comunidad con lagos y senderos.
Con vistas a un campo de golf de campeonato de 18 hoyos diseñado por Nick Faldo, el Emirates Golf Club, The Greens & Views es una de las comunidades residenciales más tranquilas del centro de la ciudad.
The Greens and Views comprende una variedad de apartamentos y casas adosadas en edificios de baja y alta altura con excelentes comodidades, que incluyen piscinas, gimnasios, jardines, pistas de tenis y campos de fútbol.
The Views cuenta con torres con vistas al campo de golf y los residentes disfrutan de unas impresionantes vistas panorámicas.
La comunidad Greens & Views alberga tiendas y un supermercado, bancos, el parque empresarial Emaar Business Park, lagos y pistas para correr, y el hotel Zabeel House.
Los residentes tienen fácil acceso al metro en Barsha Heights / Internet City.
Al Barsha
Junto a The Greens and Views se encuentra Al Barsha, al que también se puede acceder fácilmente desde Sheikh Zayed Road y Hessa Street.
Al Barsha es una zona residencial muy popular entre las familias, ya que las propiedades ofrecen espacios generosos. Aunque Al Barsha alberga numerosas comunidades de apartamentos en edificios de mediana altura, la zona es famosa por sus numerosas propiedades independientes, concretamente villas familiares.
Los residentes de Al Barsha tienen fácil acceso al Mall of The Emirates y a una gran variedad de cafeterías, restaurantes y tiendas, clínicas médicas, hospitales y escuelas/universidades.
Los residentes se benefician de un fácil acceso al metro.
Torres del Lago Jumeirah
Jumeirah Lake Towers (JLT) se encuentra frente a Dubai Marina y junto a Sheikh Zayed Road. JLT, que cuenta con hermosos canales y paseos, alberga rascacielos residenciales y comerciales, instalaciones deportivas y de ocio, y una gran variedad de cafeterías, restaurantes, tiendas y hoteles.
Los residentes también se benefician de un fácil acceso al metro.
Centro de Dubái
El centro de Dubái es una de las zonas más prestigiosas para vivir y alberga el mundialmente famoso Burj Khalifa. El centro financiero de Dubái, el centro de la ciudad, es sinónimo de rascacielos emblemáticos, arquitectura moderna icónica, hoteles de cinco estrellas, una animada vida nocturna, bulevares bordeados de palmeras y una gran variedad de comunidades residenciales en edificios de mediana y gran altura.
Creado y desarrollado por Emaar, Downtown Dubai es un vibrante centro cosmopolita que alberga el centro comercial Dubai Mall, las fuentes danzantes, el zoco Al Bahar, la Ópera de Dubái, el DIFC y mucho más.
Entre los hoteles emblemáticos se encuentran el Armani Hotel, varios hoteles de lujo Address, el Palace Downtown, el St Regis y muchos más.
El centro está bien comunicado y tiene fácil acceso al metro.
Bahía de los Negocios
Business Bay se encuentra junto al centro de Dubái y es un animado distrito comercial con torres de mediana y gran altura que albergan espacios residenciales y comerciales.
Desarrollado por Dubai Properties, Business Bay es un crisol de culturas y muy diverso.
Business Bay es una zona muy popular entre los residentes que viven y trabajan en los distritos vecinos, ya que ofrece fácil acceso al metro y al centro de Dubái.
Entre los principales destinos de Business Bay se incluyen Bay Square, Bay Avenue y una gran variedad de hoteles que ofrecen excelentes opciones gastronómicas y de ocio nocturno.
Meydan
Meydan es sinónimo de la carrera de caballos más rica del mundo, la Dubai World Cup, que se celebra cada mes de marzo en el hipódromo de Meydan.
Meydan es una zona que forma parte de MBR City, Mohammed Bin Rashid City, y se encuentra a solo 10 minutos en coche del centro de Dubái y a 20 minutos del aeropuerto internacional de Dubái.
Meydan se está convirtiendo rápidamente en una de las zonas más deseadas por las familias con niños debido a su proximidad a los colegios y al centro financiero de Dubái.
Meydan, que alberga comunidades de apartamentos, casas adosadas y villas, cuenta con una amplia gama de propiedades de los principales promotores inmobiliarios de los EAU para satisfacer todos los gustos y presupuestos.
Actualmente no está en la línea de metro, pero hay planes para incorporarlo en los próximos años.
Ranchos Árabes
Arabian Ranches se encuentra a 20 minutos de la ciudad y alberga casas adosadas y villas familiares en una hermosa comunidad residencial rodeada de vegetación, un campo de golf, un club de polo y una gran variedad de servicios.
Desarrollado por Emaar, Arabian Ranches ha tenido tan buena acogida que se han lanzado fases adicionales para satisfacer la demanda de propiedades en esta hermosa zona de Dubái. Arabian Ranches 1, 2 y 3 se han lanzado y construido con éxito y hoy en día es el hogar de miles de residentes expatriados.
Círculo de Jumeirah Village
Jumeirah Village Circle (JVC) se encuentra justo al lado de Hessa Street, a solo 15 minutos de Sheikh Zayed Road y Dubai Marina.
Jumeirah Village Circle se ha convertido en una comunidad dinámica muy popular entre las familias jóvenes y los profesionales en activo.
Hogar de comunidades de apartamentos de baja y media altura, casas adosadas y villas, Five Hotel JVC y Circle Mall, los residentes de JVC se benefician de una gran variedad de tiendas, cafeterías y restaurantes, zonas verdes e instalaciones deportivas y de ocio a un paso de sus casas.
Triángulo de Jumeirah Village
Jumeirah Village Triangle se encuentra junto a JVC y es una comunidad residencial que alberga apartamentos, casas adosadas y villas rodeadas de parques y zonas verdes.
Con un desarrollo ecológico sostenible y un ambiente tranquilo, JVT es una comunidad suburbana apacible que resulta atractiva para las familias con niños.
Los residentes que buscan espacio, paz y tranquilidad eligen vivir en JVT.
Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate es una comunidad residencial y de uso mixto en rápida expansión, desarrollada por Emaar. Con campos de golf, un centro comercial y una gran cantidad de instalaciones deportivas y de ocio, muchos residentes están optando por mudarse fuera de la ciudad a Dubai Hills Estate.
Con complejos de apartamentos, casas adosadas y villas, Dubai Hills Estate realmente ofrece algo para todos los gustos.
A solo 20 minutos del centro de Dubái, Dubai Hills Estate es fácilmente accesible si dispone de coche.
Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates es una prestigiosa comunidad residencial rodeada de jardines paisajísticos que alberga apartamentos y villas de lujo que ofrecen privacidad y tranquilidad.
Jumeirah Golf Estates acoge numerosos torneos internacionales de golf y cuenta con dos magníficos campos de golf de 18 hoyos diseñados por Greg Norman.
La comunidad también cuenta con un club de golf y una casa club con instalaciones para comer.
Dubailand
Dubailand es una mega comunidad residencial y un punto de interés estratégicamente situado a las afueras de la ciudad que ofrece una gran variedad de atracciones de entretenimiento, deportivas y de ocio de primer nivel.
Dubailand, un barrio ideal para familias, tiene una superficie de tres millones de pies cuadrados y está dividido en varios distritos. Entre ellos se encuentran Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Falcon City of Wonders, Majan, Living Legends, Villanova, Rukan y Al Waha.
En Dubailand, los residentes pueden elegir entre apartamentos, casas adosadas y villas en una gran variedad de comunidades diferentes.
Dubailand cuenta con una gran variedad de servicios, como tiendas, cafeterías, restaurantes, parques de atracciones, clínicas médicas, colegios y guarderías.
Propiedades comerciales en Dubái
Dubái es un dinámico centro de negocios y un punto clave para la inversión inmobiliaria comercial.
Los inmuebles comerciales de Dubái son famosos por su calidad y tienen una gran demanda, ya que muchas empresas emergentes y marcas globales consolidadas buscan asegurarse un espacio comercial privilegiado en la ciudad.
Los Emiratos Árabes Unidos están experimentando actualmente un fuerte crecimiento económico y la población está aumentando a gran velocidad. Dubái es el principal centro de negocios de Oriente Medio, con la mayor concentración de empresas internacionales de la región.
Los inmuebles comerciales son atractivos en Dubái debido a la gran variedad y ubicación que ofrecen, a la sólida infraestructura moderna con la que cuentan y a los incentivos de inversión que se ofrecen para fomentar la inversión extranjera en locales de oficinas.
Desde edificios de mediana y gran altura y torres comerciales hasta oficinas, tiendas, locales minoristas, espacios de ocio, hostelería e industriales, Dubái realmente ofrece algo para todos los empresarios.
Curiosamente, Dubái cuenta con una gran variedad de distritos y entidades empresariales en zonas francas que ofrecen un impuesto de sociedades del 0 %, propiedad extranjera al 100 % y ausencia total de restricciones monetarias.
En resumen, el mercado inmobiliario comercial de Dubái es fácilmente accesible y muy competitivo. El entorno perfecto para emprendedores en ciernes, start-ups y empresas en crecimiento.
Precios de compra de inmuebles: visión general
En Dubái, el panorama inmobiliario es muy diverso y satisface todas las necesidades y requisitos, incluidos los presupuestos.
Desde propiedades básicas hasta inmuebles asequibles, los precios inmobiliarios en el sector residencial comienzan en torno a los 400 000 AED por un apartamento tipo estudio situado fuera de la ciudad.
Con un presupuesto de entre 500 000 y 800 000 AED, puedes conseguir un estudio o un pequeño apartamento de un dormitorio, pero no estará en una urbanización nueva ni en una ubicación privilegiada.
Los precios medios oscilan entre 1 millón y 2,5 o 3 millones de AED, y en este rango se pueden adquirir diferentes tipos de propiedades, desde apartamentos en las mejores ubicaciones de la ciudad hasta pequeñas casas adosadas o pareadas en comunidades nuevas o en construcción, actualmente en fase de desarrollo.
Las propiedades de lujo tienen un precio que oscila entre los 4 millones de AED y los 100 millones de AED. Para los compradores más exigentes, Dubái ofrece opciones para todos los gustos. Desde apartamentos y áticos de lujo en ubicaciones privilegiadas con impresionantes vistas, las zonas más cotizadas son Downtown Dubai, Financial District, The Palm Jumeirah y Dubai Marina, con precios que oscilan entre los 3,5 millones de AED y los 60 millones de AED.
Si está buscando una casa adosada o una villa de lujo independiente, las opciones disponibles son infinitas. Desde propiedades frente al mar, frente a la laguna o frente al campo de golf, muchos promotores inmobiliarios de los EAU se centran ahora en comunidades planificadas orientadas a las familias que ofrecen amplios espacios habitables y al aire libre, privacidad y servicios de primera clase.
En cuanto a las viviendas de gran lujo, Billionaires' Row, en Front G de The Palm Jumeirah, y las villas de Al Barari se consideran sin duda las dos mejores ubicaciones para los ricos, famosos y multimillonarios. Otros destinos prestigiosos son Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches, por nombrar algunos. Las villas oscilan entre los 30 millones de AED y cientos de millones, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las características especiales.
Alquilar una propiedad en Dubái
El mercado del alquiler en Dubái es muy competitivo e incluye propiedades a corto y largo plazo para vacaciones, estancias cortas y contratos anuales.
Alquileres a largo plazo
Para alquilar una propiedad a largo plazo en Dubái, es necesario contar con la representación de un agente inmobiliario o corredor para completar el proceso. Hay miles de corredores en el mercado que hablan diferentes idiomas y tienen acceso a todas las propiedades disponibles actualmente. Los agentes suelen especializarse en una zona geográfica concreta, pero las grandes agencias cuentan con agentes que cubren varias zonas de la ciudad. El primer paso antes de ponerse en contacto con un agente es decidir la zona que prefiere para reducir la búsqueda. Una propiedad que ve hoy puede no estar disponible mañana, por lo que es aconsejable investigar primero antes de empezar a buscar propiedades, ya que, de lo contrario, podría perder mucho tiempo viendo propiedades que se agotan antes de que tenga tiempo de tomar una decisión.
Se recomienda que limites tu búsqueda a las zonas adecuadas (es decir, dentro o fuera de la ciudad) y, a continuación, investigues en los portales para comprobar que esas zonas se ajustan a tu presupuesto. Si se ajusta a tu presupuesto, ponte en contacto con un agente que pueda organizar visitas a varias propiedades que cumplan tus requisitos individuales y tu presupuesto y que estén disponibles a largo plazo. Dubizzle, Property Finder y Bayut son tres excelentes portales inmobiliarios que le muestran lo que puede obtener por su dinero en diferentes alquileres de propiedades a largo plazo.
Por supuesto, los precios de los alquileres a largo plazo son más bajos que los de los alquileres a corto plazo debido al compromiso a más largo plazo, y muchos propietarios prefieren alquilar propiedades sin amueblar a largo plazo para generar altos niveles de retorno de la inversión o simplemente cubrir los pagos de la hipoteca y los gastos de comunidad.
Algunas propiedades de alquiler a largo plazo en Dubái ahora vienen amuebladas, pero el alquiler es más alto que el de las propiedades sin amueblar.
Normalmente, en los alquileres a largo plazo se pagan 12 meses de alquiler en un solo cheque, cuatro cheques o dos cheques, pero esto depende del propietario y de lo que acuerden ambos.
A algunos residentes les gusta repartir el coste en más pagos, mientras que otros prefieren pagar un año por adelantado para negociar un mejor precio.
Una vez que haya elegido un agente inmobiliario y haya encontrado una propiedad que desee alquilar, el agente se encargará de toda la documentación necesaria en su nombre y será el principal enlace entre usted y el propietario/arrendador de la propiedad. Su agente también le ayudará a conseguir el mejor precio y las mejores condiciones para usted.
Todos los contratos de alquiler se tramitan a través de la Autoridad Reguladora Inmobiliaria (RERA).
Debe tener un visado de residencia válido en los EAU para poder alquilar una propiedad a largo plazo. Sin él, solo podrá alquilar a corto plazo.
Previsiones futuras para el mercado inmobiliario de Dubái
Desde la pandemia de Covid-19, el mercado inmobiliario de Dubái ha alcanzado máximos históricos, con precios que aumentan constantemente mes tras mes sin ningún signo de ralentización. Los expertos predicen que el mercado se ajustará y estabilizará, y que los precios podrían incluso bajar ligeramente, pero las cifras no mienten.
Desde 2021, los precios de alquiler y compra de propiedades en Dubái, independientemente de su ubicación, han ido aumentando sin que haya indicios de que se vayan a estabilizar. En algunas zonas, los alquileres han subido entre un 20 % y un 30 % y el valor de las propiedades también se ha disparado, pero esto es más específico de determinadas zonas.
Muchos expertos prevén que la demanda de inmuebles residenciales y comerciales se mantendrá alta en los próximos años, impulsada por el crecimiento demográfico y la inversión de compradores nacionales y extranjeros.
Además, las mejoras en las infraestructuras y el auge del sector turístico probablemente generarán más oportunidades de empleo, lo que se traducirá en una demanda cada vez mayor de viviendas.
Con la llegada de nuevas empresas, se prevé que el mercado del alquiler siga en auge, con un aumento de los alquileres para satisfacer la mayor demanda.
Todos estos factores sugieren que el mercado inmobiliario de Dubái solo va a crecer y mejorar en los próximos años.
Expo 2020 Dubái
La Expo 2020, que tuvo lugar en Dubái en 2021/2022, tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario de toda la ciudad.
Antes de la Expo 2020, el mercado inmobiliario de Dubái ya estaba experimentando una lenta recuperación durante la pandemia, pero este emblemático evento mundial, que se prolongó durante seis meses, dio al sector inmobiliario y hotelero un impulso muy necesario.
La expectación generada por el evento provocó un aumento de la inversión por parte de compradores locales e internacionales, lo que se tradujo en un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de Dubái.
Se animó a los promotores inmobiliarios a presentar nuevos proyectos en el periodo previo al evento, lo que intensificó la competencia por las viviendas en Dubái.
Los rendimientos por alquiler también experimentaron un aumento significativo, ya que muchos propietarios aprovecharon el aumento de la demanda de alojamiento en la ciudad.
En general, la Expo 2020 se consideró un gran éxito, ya que catapultó a Dubái como destino mundial para eventos internacionales, lo que fortaleció el mercado inmobiliario de Dubái y lo convirtió en un lugar aún más atractivo para invertir.
La tecnología y el mercado inmobiliario de Dubái
La tecnología está teniendo un gran impacto positivo en el mercado inmobiliario de Dubái.
Hoy en día es más fácil buscar, comprar, alquilar y gestionar propiedades de todo tipo, independientemente de su ubicación geográfica y sus necesidades.
Plataformas inmobiliarias en línea
Han surgido varias plataformas inmobiliarias en línea para ayudar a los compradores a buscar propiedades y reducir sus opciones. Estos sitios web ofrecen visitas virtuales a las propiedades y acceso a información detallada sobre los anuncios. Esto permite a los posibles compradores, vendedores e inquilinos realizar comparaciones fundamentadas en cuanto a ubicaciones, productos disponibles y precios. Los compradores, inquilinos y vendedores suelen estar mejor informados gracias a la información en línea disponible en tiempo real.
Gestión automatizada de propiedades
La gestión inmobiliaria se está automatizando, y los propietarios, arrendadores e inquilinos pueden acceder y actualizar la información sobre sus contratos de alquiler mediante software y aplicaciones para teléfonos móviles.
Inteligencia artificial y macrodatos
En los últimos años, se está utilizando la inteligencia artificial (IA) y el big data para ofrecer información más detallada sobre el rendimiento potencial futuro de las inversiones inmobiliarias, lo que permite a las personas acceder a datos actuales y conocimientos históricos.
Tecnología para hogares inteligentes
La tecnología doméstica inteligente no es nueva, pero hasta hace poco siempre se asociaba con el sector del lujo y no era necesariamente accesible para todo el mundo. En los últimos años, la introducción de la tecnología doméstica inteligente en las comunidades residenciales ha ido ganando popularidad y demanda, y muchos promotores inmobiliarios la están introduciendo ahora en todas las comunidades, incluidos apartamentos, adosados y chalés, para que los propietarios y residentes puedan supervisar y controlar sus hogares de forma remota a través de aplicaciones móviles y soluciones de software avanzadas.
Aplicaciones del IoT
Las aplicaciones del Internet de las cosas (IoT) se están utilizando para automatizar la inspección y la identificación de problemas estructurales en edificios y propiedades, lo que está revolucionando y mejorando la forma en que se utiliza la tecnología durante las fases de desarrollo y construcción.
Soluciones basadas en blockchain
Las soluciones basadas en blockchain se están convirtiendo rápidamente en una forma inteligente y eficiente de almacenar documentos de forma segura y acelerar el proceso de transferencia de propiedades.
Sin duda, la tecnología está teniendo un profundo impacto en el mercado inmobiliario de Dubái. Como resultado, está agilizando los procesos y haciendo que la búsqueda de propiedades sea un proceso mucho más fácil y gratificante para todos los involucrados.
Sostenibilidad en el mercado inmobiliario de Dubái
Aumento de la construcción sostenible
En los últimos años, Dubái ha experimentado un aumento en la demanda de enfoques más sostenibles en materia de construcción y, como resultado, muchos promotores han optado por incorporar materiales naturales, iluminación eficiente desde el punto de vista energético, energías renovables y tecnologías de conservación del agua. Los compradores de viviendas son más conscientes de la sostenibilidad y ahora demandan propiedades que ofrezcan soluciones innovadoras que reduzcan el impacto sobre el medio ambiente a medio y largo plazo.
Programas gubernamentales
El Gobierno de Dubái ha puesto en marcha numerosos programas e iniciativas para ayudar a promover la sostenibilidad en el sector de la construcción, fomentando los conceptos de construcción ecológica y apoyando la investigación para mejorar la eficiencia energética en toda la ciudad.
Incentivos fiscales y devoluciones
Dubái ha puesto en marcha varios incentivos fiscales y desgravaciones para los promotores inmobiliarios con el fin de animarlos a utilizar prácticas de construcción sostenibles en sus comunidades residenciales y de uso mixto. Esto incluye la reducción de las tasas comerciales para los proyectos de construcción ecológicos y la exención de los cargos relacionados con la electricidad para los proyectos de construcción sostenible.
Énfasis en las tecnologías ecológicas
Dubái también ha realizado importantes inversiones en tecnologías ecológicas, como la energía solar, la iluminación eficiente y las tecnologías de conservación del agua. Esto ha dado lugar a una reducción significativa del consumo de electricidad y agua.
Demanda de viviendas sostenibles
Como resultado de estas iniciativas, se ha producido un aumento en la demanda de viviendas sostenibles en Dubái. Esto es especialmente cierto entre las personas con un alto poder adquisitivo, que están más dispuestas a pagar un sobreprecio por propiedades sostenibles y energéticamente eficientes.
Énfasis en las fuentes de energía renovables
Dubái también se ha centrado en generar energía a partir de fuentes renovables. Esto incluye el desarrollo de parques solares a gran escala, parques eólicos y plantas de tratamiento de aguas residuales, lo que ayudará a reducir la dependencia de la ciudad de los combustibles fósiles y garantizará una ciudad más respetuosa con el medio ambiente.
Sí, es posible comprar propiedades en Dubái con dinero en efectivo. Los compradores suelen recibir descuentos por las compras en efectivo. Deberá asegurarse de cumplir con todas las normativas internacionales sobre transferencias de dinero. También hay varios requisitos especiales que deberán cumplirse en función del tipo de propiedad que se adquiera. Le recomendamos que consulte con un especialista en el sector inmobiliario de Dubái para obtener asesoramiento completo sobre la mejor forma de abordar las compras en efectivo en la ciudad.
La decisión de comprar una propiedad en Dubái depende de las circunstancias y los objetivos individuales. Se deben tener en cuenta factores como el potencial de retorno de la inversión, el uso personal y la estabilidad del mercado inmobiliario. Los posibles compradores también deben informarse sobre las normas y reglamentos relacionados con la propiedad y el alquiler de inmuebles en Dubái para garantizar que las inversiones sean seguras y legales.
El mercado inmobiliario de Dubái ofrece importantes oportunidades, lo que lo convierte en una inversión potencialmente rentable. Factores como su ubicación estratégica, los altos rendimientos de los alquileres y el lujoso estilo de vida lo hacen atractivo para los inversores. Además, la ciudad no aplica impuestos sobre la renta personal y cuenta con un sistema político seguro y estable. En última instancia, su decisión debe depender de su estrategia de inversión individual y de los objetivos a largo plazo que mejor se adapten a sus metas financieras.
Zonas como Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina y Jumeirah Lakes Towers son muy populares. La elección depende de factores como el presupuesto, las preferencias de estilo de vida y los objetivos de inversión. Zonas como International City y Arabian Ranches pueden considerarse opciones asequibles, mientras que zonas de lujo como Emirates Hills son adecuadas para propiedades exclusivas.
El proceso incluye elegir una propiedad, contratar a un agente inmobiliario, negociar el precio, pagar un depósito, firmar un memorando de entendimiento y, finalmente, transferir la propiedad.
- Elija la propiedad que desee: si va a comprar en Dubái, tiene una amplia gama de opciones: villas de lujo, apartamentos, casas adosadas, terrenos y mucho más. Decida qué tipo de inmueble se adapta mejor a sus necesidades y presupuesto.
- Contrata a un agente inmobiliario: Contratar a un agente inmobiliario con licencia en Dubái es fundamental para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. El agente te ayudará a elegir la propiedad adecuada y negociará en tu nombre.
- Negociar el precio: Antes de firmar cualquier acuerdo o realizar pagos, es importante negociar el precio de la propiedad y acordar los términos.
- Pagar un depósito: Una vez acordado el precio de compra, deberá pagar un depósito (normalmente entre el 3 y el 10 % del precio total de la propiedad).
- Firmar un memorando de entendimiento: Antes de completar la transacción, debe firmar un memorando de entendimiento (MOU). Este documento describe las condiciones y los términos del contrato.
- Transferencia de la propiedad: La transferencia oficial de la propiedad solo puede realizarse una vez completados todos los pasos anteriores, incluido el pago. Una vez firmados los documentos, un notario y un abogado especializado en derecho inmobiliario representarán a ambas partes en la transacción.
Los precios de los inmuebles varían mucho según la zona y el tipo de propiedad. Los precios van desde opciones asequibles en los suburbios hasta propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas. En promedio, los precios de los inmuebles han subido significativamente en los últimos años debido a la sólida economía de Dubái y la fuerte demanda de los inversores.
Las ventajas incluyen un alto retorno de la inversión potencial, ingresos por alquiler, un próspero mercado de expatriados, ausencia de impuestos sobre la propiedad y la posibilidad de obtener un visado de residencia basado en la inversión inmobiliaria. Además, Dubái ofrece un clima de inversión favorable con una sólida protección legal para los inversores y sin control de cambios. La ciudad tiene un alto nivel de vida y una baja tasa de criminalidad, lo que la convierte en una opción de inversión segura.
El precio varía en función del tipo de propiedad, la ubicación y las comodidades. Puede oscilar entre unos pocos cientos de miles de AED para los apartamentos y millones para las villas de lujo.
Factores como la fluctuación de los precios inmobiliarios, el posible exceso de oferta y los cambios en el entorno normativo podrían disuadir a algunos inversores. Las circunstancias personales también pueden influir en esta decisión. Por ejemplo, quienes buscan inversiones a corto plazo o no disponen de los recursos financieros necesarios para invertir en una propiedad deberían considerar otras opciones. Además, es posible que los posibles compradores no se sientan seguros en un entorno extranjero o se vean limitados por la falta de conocimientos lingüísticos o culturales.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Dubái. En 2002, el Gobierno de Dubái permitió a los extranjeros adquirir propiedades en régimen de propiedad absoluta en determinadas zonas designadas. Desde entonces, esta medida se ha ampliado hasta incluir la mayor parte de Dubái. Los extranjeros pueden incluso obtener la residencia en los EAU y, en determinados casos, la ciudadanía.
Cualquier persona, incluidos los ciudadanos de los EAU, los expatriados y los extranjeros, puede comprar propiedades en Dubái. No hay restricciones basadas en la nacionalidad en las zonas de propiedad absoluta. Las propiedades de propiedad absoluta son aquellas situadas en zonas abiertas a la propiedad extranjera. En determinadas zonas, solo los ciudadanos de los EAU pueden poseer propiedades. Por lo tanto, es importante informarse sobre las leyes de compra antes de invertir en cualquier propiedad.
Dubái se considera generalmente un lugar seguro para invertir en propiedades inmobiliarias. Sin embargo, como cualquier otra inversión, es necesario actuar con la debida diligencia. Existen protecciones legales para los inversores. El Gobierno también ha puesto en marcha varias iniciativas en los últimos años para atraer a inversores extranjeros y aumentar la seguridad general de la inversión inmobiliaria en Dubái. Entre ellas se incluyen medidas para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario mediante la aplicación de leyes restrictivas sobre la promoción inmobiliaria, la regulación de las subidas de los alquileres y la introducción de un sistema de resolución de conflictos en materia de alquileres.
Entre las propiedades más destacadas se encuentran el Burj Khalifa, las villas de Palm Jumeirah, los apartamentos de lujo en el centro de Dubái y las propiedades en Dubai Marina y Jumeirah Beach Residence. Además, hay muchos complejos de oficinas comerciales y lujosos centros comerciales repartidos por toda la ciudad.
Dubái no grava impuestos sobre la propiedad ni sobre la renta. Sin embargo, pueden aplicarse otras tasas, como tasas de registro, cargos por servicios y comisiones de agentes.
Sí, la compra de una propiedad por valor de 1 millón de AED o más puede dar derecho a obtener un visado de residencia en los EAU. Sin embargo, se aplican determinadas condiciones y procesos.
El mejor momento para comprar una propiedad depende de las condiciones del mercado, que fluctúan. El final del año suele considerarse un buen momento debido al aumento de las promociones y las ofertas. Sin embargo, no existe un «mejor momento» real, ya que los mercados fluctúan constantemente y es casi imposible actuar en el «momento adecuado». En términos generales, lo mejor es comprar cuando el mercado se ha estabilizado y los precios son relativamente bajos.
Los precios inmobiliarios pueden fluctuar en función de diversos factores, entre los que se incluyen la oferta y la demanda, las condiciones económicas y las regulaciones gubernamentales. Se recomienda realizar revisiones periódicas del mercado.
Las tasas incluyen una tasa de registro del 4 % al DLD, una comisión de agencia inmobiliaria del 2 %, una tasa de registro hipotecario del 0,25 % y una comisión bancaria por tramitación si se contrata una hipoteca. Dependiendo del precio de la propiedad, la tasa de transferencia puede oscilar entre el 0,5 % y el 2 %. El vendedor de una propiedad también debe pagar una comisión de venta del 2 %, además de otros costes, como la tasa del Departamento de Tierras de Dubái del 0,25 %. Otras tasas que pueden ser aplicables dependiendo del tipo de propiedad incluyen las tasas de propiedad horizontal, las tasas del Ayuntamiento de Dubái, las tasas de servicios públicos, las tasas de promotores y otros costes diversos de terceros, incluidos los de topógrafos y abogados.
El mercado inmobiliario fluctúa en función de diversos factores. A la hora de predecir los precios futuros, deben tenerse en cuenta las tendencias recientes, los factores económicos y cualquier acontecimiento significativo que se avecine. Es imposible predecir con certeza los precios futuros, pero muchos expertos creen que los precios inmobiliarios en Dubái seguirán subiendo en 2023. La demanda de inmuebles en Dubái sigue siendo fuerte, con una creciente afluencia de inversores internacionales y un aumento de la población. A medida que crezca la economía de Dubái y la región circundante, también debería aumentar el valor de los inmuebles. Además, es probable que diversas inversiones, como el turismo, la sanidad y la tecnología, contribuyan al crecimiento de los precios inmobiliarios en los próximos años.
