Comprar apartamento en Dubailand
Invertir en Dubái puede resultar abrumador y algo intimidante, ya que hay muchas zonas, ubicaciones y proyectos entre los que elegir. Además, hay numerosos promotores inmobiliarios que operan en Dubailand y no todos ellos gozan de buena reputación. Es importante elegir un promotor inmobiliario consolidado y de buena reputación, con credenciales sólidas y una trayectoria demostrada en la entrega puntual de comunidades de alta calidad.
Las ubicaciones privilegiadas no siempre son la mejor inversión, ya que las propiedades en los distritos más cotizados tienen un precio más elevado, mayores gastos de comunidad y costes de mantenimiento, por lo que, inevitablemente, el inversor tardará más tiempo en obtener beneficios de su inversión financiera al comprar una propiedad en una ubicación privilegiada.
Inversión a corto plazo frente a inversión a largo plazo. Los inversores deben evaluar el tipo de inversión que buscan. Para inversiones a corto plazo, comprar sobre plano y luego vender antes de la finalización o al finalizar ofrece las mayores ganancias financieras potenciales a corto plazo. Por lo general, un promotor inmobiliario en los EAU tarda entre dos y tres años en construir y entregar un proyecto residencial, aunque en el caso de grandes proyectos urbanísticos, el plazo puede ser más largo. Si un inversor compra en las primeras fases, cuando el proyecto acaba de salir al mercado, se asegurará los mejores precios y podrá esperar una revalorización de entre el 20 % y el 40 % durante la construcción.
Si el objetivo es la revalorización del capital a medio y largo plazo y la rentabilidad anual por alquiler, la opción más adecuada sería comprar una propiedad de inversión para obtener rentabilidad por alquiler a largo plazo.
Dubailand, como destino de inversión, ofrece numerosas oportunidades para los inversores expertos en proyectos sobre plano y en compra para alquilar, y proporciona una buena revalorización del capital y rendimientos anuales constantes por alquiler, lo que garantiza una atractiva rentabilidad de la inversión.
¿Qué ofrece Dubailand?
Dubailand ofrece una ubicación estratégica con excelentes conexiones a todas las zonas de la ciudad a través de las principales autopistas, como Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road y Al Ain Road.
Asequibilidad
Puede que los proyectos de Dubailand no ofrezcan el esplendor y el glamour del centro de Dubái o de Dubai Marina, pero lo que sí ofrecen las propiedades de Dubailand es asequibilidad, lo que incluye los precios de las propiedades, los gastos de comunidad y los gastos de funcionamiento.
menos congestión de tráfico
Otra ventaja de invertir en Dubailand es que hay menos congestión de tráfico que en las zonas céntricas de Dubái. Esto significa que desplazarse al trabajo es más fácil y moverse por la ciudad es menos problemático que cuando se vive en la ciudad.
Sin indicios de que los precios se estabilicen o bajen, esto significa que invertir en proyectos inmobiliarios de primera categoría fuera de la ciudad seguirá atrayendo a más residentes y la demanda aumentará, lo que significa que los inversores y los propietarios obtendrán rendimientos de alquiler y un retorno de la inversión constantes en los próximos años.
Inversores internacionales
Todos los proyectos y propiedades de Dubailand dependen del promotor del plan maestro, Dubai Properties. Los proyectos varían en tipo y tamaño y comprenden principalmente comunidades de apartamentos y urbanizaciones de casas adosadas y villas.
Recientemente, un desarrollador internacional nacido en Gran Bretaña promotor inmobiliario internacional, LEOS Developments, que opera en Dubái desde 2022, ha adquirido terrenos estratégicos en toda la ciudad, incluyendo Dubailand.
Bajo el nombre de Weybridge Gardens, LEOS Developments lanzó su primera comunidad residencial y de estilo de vida en Dubailand en octubre de 2023. Weybridge Gardens es, de hecho, una de las comunidades residenciales más contemporáneas de Dubailand, que comprende amplios apartamentos tipo estudio y apartamentos de un dormitorio, y ofrece instalaciones deportivas y de ocio de primera categoría.
Weybridge Gardens, en Dubailand, pretende establecer un nuevo referente de excelencia en la zona gracias a su diseño y a los estándares de calidad europeos que aplica en todos los aspectos.
Weybridge Gardens es uno de los proyectos residenciales más nuevos de Dubailand, ya que ofrece lo mejor de la vida moderna y será un excelente producto de inversión para una alta revalorización del capital y excelentes rendimientos anuales por alquiler tras la entrega. El promotor tiene un enfoque agresivo en cuanto a la construcción, cuya finalización está prevista para el segundo trimestre de 2025.
Hoy en día, Dubailand ocupa más de tres millones de metros cuadrados y está dividido en diferentes distritos.
Entre los proyectos consolidados de Dubailand que se han completado en los últimos años se incluyen Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis y Al Waha.
Dubailand es uno de los centros de entretenimiento más consolidados de Dubái, que sigue creciendo año tras año. Algunas de las mayores atracciones de entretenimiento de Oriente Medio se encuentran en Dubailand. Entre ellas se incluyen Global Village, IMG Worlds of Adventure, Sports City Sports Stadium, Dubai Autodrome at Motor City y Miracle Garden.
Recomendaciones antes de invertir en Dubailand
Antes de invertir en Dubailand, se recomienda que haga sus deberes.
- Investigue todos los promotores inmobiliarios de Dubái que hayan construido proyectos en Dubailand y tengan una fuerte presencia en la zona. Visite sus comunidades y hágase una idea de sus promociones y de la calidad que ofrecen. Si puede ver las propiedades construidas, podrá comparar los productos de los distintos promotores y evaluar la mejor opción para usted.
- No se precipite al tomar una decisión. Los agentes inmobiliarios le presionarán para que tome una decisión rápidamente y, a menudo, le bombardearán con demasiados productos diferentes entre los que elegir. Pida consejo a los agentes inmobiliarios, pero es recomendable que primero investigue a los promotores y decida cuáles son sus tres favoritos, para luego reducir la cartera de productos que tienen disponibles, que probablemente incluirán comunidades llave en mano y promociones sobre plano que estarán en construcción o a punto de entregarse o completarse.
- Visite los apartamentos y casas piloto del promotor, consulte los sitios web inmobiliarios para conocer los rendimientos anuales estimados del alquiler de cada comunidad que le pueda interesar.
- Mantenga expectativas realistas. No se puede confiar en ningún profesional inmobiliario que le diga que es fácil obtener más del 10 % de rendimiento anual. Siempre es mejor tener expectativas realistas, más conservadoras que agresivas.
- Dubailand es una oportunidad de inversión a largo plazo, no una ganancia rápida a corto plazo. Las personas que viven en Dubailand no alquilan a corto plazo ni reservan alojamiento en AirBNB, sino que los residentes eligen propiedades a largo plazo en esta zona concreta de la ciudad.
- Cuando invierta en propiedades sobre plano en proyectos de Dubailand, compruebe siempre los diferentes planes de pago disponibles, ya que algunos promotores ofrecen opciones atractivas que pueden incluir planes de pago posteriores a la entrega de hasta tres años. Otros ofrecen planes de pago 50/50 y 60/40.
- Infórmese bien antes de decidir en qué proyecto de Dubailand desea invertir.
- Si compra directamente a un promotor inmobiliario en Dubailand, puede negociar los planes de pago e incluso solicitar una exención del DLD durante los periodos promocionales especiales, lo que le permitirá ahorrar un 2 % en los gastos de compra de la propiedad.
- Si va a comprar una propiedad llave en mano en Dubailand, le recomendamos que consulte en Internet diversos portales para ver los precios medios de alquiler y venta de propiedades en diferentes comunidades. Dubizzle, Bayut y Property Finder son buenas referencias para investigar, y ofrecen precios fácilmente accesibles para todo tipo de propiedades (en alquiler y en venta).
