英国是一个投资房产的好地方。凭借其多样化的选择和整体繁荣的经济，该国为投资者提供了大量的机会。
在英国购买房产时，了解与拥有房地产相关的所有费用是很重要的。从印花税和维护费到按揭付款和税收，在编制购买预算时需要考虑许多因素。
假设你在市场上购买房产，在这种情况下，必须研究银行和建筑协会等金融机构的贷款方案，以便了解可以借到多少钱。
为了帮助潜在的买家，一些建筑协会会提供一份贷款证书，确认如果他们找到合适的房产，可以获得贷款。甚至有可能在开始寻找之前就获得这份文件。这些证书可以帮助你从卖家那里获得合适的报价；只需向他们展示你可以获得融资的证明，并观察他们的态度是否有变化。
在最终决定花多少钱购买房产之前，你需要确定你将有足够的钱来支付所有的额外费用。这些费用包括:
- 调查费
- 估价费
- 土地登记费
- 买方律师的费用
- 增值税
- 搬迁费
- 印花税土地税（如果在英
- 格兰和北爱尔兰购买）
- 土地交易税（如果在威尔士购买)
- 地方当局的检索费
- 任何最终账单，例如，你现在的房子的天然气和电力费用（这将需要在你搬家时支付）
在你购买房产之前，请考虑销售失败的潜在后果。如果发生这种情况，你很可能已经支付了一些服务费用，如估价或调查，以及由律师进行的任何法律工作。避免产生不必要的费用，并确保事先调查销售的所有方面。
你还应该考虑你想购买房产的运行费用。
这些费用可能包括：
- 市政税(英格兰和威尔士)
- 地租（如果该房产是租赁的）
- 水费（英格兰和威尔士）
- 保险费用（包括人寿保险、建筑和财产保险）
- 服务费（如果该房产是租赁公寓）
- 暖气费（能源性能证书可以帮助你计算出你的房产的能源效率如何）
在你提交定金之前，合同的交换不会结束，通常是总费用的10%左右。然后，抵押贷款机构将在几周后汇出资金以完成购买和转让所有权。请注意，这一比例可能因各种因素而有所不同。
做出投资决定需要深入考虑当地市场和潜在的未来发展，随着时间的推移，可能会增加价值。研究规划许可中的任何限制也很重要，这样你就能知道你的房产在未来能做什么。研究所有这些领域将有助于确保成功的投资!
你可以通过多种方式找到要购买的房产：
- 使用房地产中介
- 查看当地报纸上的房产版面
- 与建房公司联系，了解该地
- 区正在建造的新房产的详情
- 在互联网上寻找
- 购买的房产决策
如果你遇到了符合你需求的房产，必须安排亲自看房。这可以让你深入了解房屋的状况，以及是否需要额外资金进行维修工作或装饰。大多数买家在作出决定前会多次前往。
购买房产时，你还应考虑到可能涉及的任何法律问题，并确保所有文件都准备妥当。你还应该考虑聘请一名律师来协助你的购买过程，并从测量师和房地产中介等专业人士那里获得建议。
如果你想把房地产的所有权从卖家手中转到自己手中，那么是时候进行产权转让了。如果你决定单枪匹马，自己做所有事情，这可能是一个棘手的过程，所以不要觉得这是你唯一的选择。相反，要寻求帮助，雇用有专业知识的人：他们会有这个财产转让所需的所有知识。
虽然任何律师都可以合法地提供产权转让服务，但强烈建议选择在这一领域有经验和专长的公司。凭借他们在房地产交易方面的知识，你可以确信这个过程将尽可能地顺利和有效。你也可以使用有执照的房产经纪人来做你的房产转让。持牌房产转让师不是律师，而是由持牌房产转让师委员会颁发执照。
最终，如果操作得当，在英国购买房产可以是一个令人兴奋和有利可图的投资。通过仔细的研究和适当的准备，投资者可以成功地获得房地产，并在未来几年内获得投资回报。
