ٹائٹل ڈیڈ دبئی میں جائیداد کی ملکیت کا سرکاری ثبوت ہے، جو اسے کسی بھی رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں سب سے ضروری دستاویزات میں سے ایک بناتا ہے۔ یہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد قانونی طور پر آپ کی ہے اور اسے بیچنے، لیز پر دینے، رہن دینے یا ملکیت کی منتقلی کے لیے درکار ہے۔
خریداروں، سرمایہ کاروں، اور جائیداد کے مالکان کے لیے، یہ سمجھنا کہ ٹائٹل ڈیڈ کس طرح کام کرتا ہے۔ وہ نہ صرف آپ کے حقوق کا تحفظ کرتے ہیں اور قانونی تعمیل کو یقینی بناتے ہیں بلکہ دبئی کی تیزی سے بڑھتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ذہنی سکون بھی فراہم کرتے ہیں۔
اس بلاگ میں، LEOS ڈویلپمنٹ آپ کو دبئی میں ٹائٹل ڈیڈز کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز سے آگاہ کرتا ہے۔
دبئی میں ٹائٹل ڈیڈ کیا ہے؟
ٹائٹل ڈیڈ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی طرف سے جاری کردہ ایک سرکاری قانونی دستاویز ہے جو کسی پراپرٹی کی ملکیت کی تصدیق کرتی ہے۔ یہ تمام قسم کی رئیل اسٹیٹ پر لاگو ہوتا ہے، بشمول ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، اور تجارتی یونٹس۔
عمل میں ضروری تفصیلات شامل ہیں جیسے:
- مالک کا نام
- پراپرٹی کی قسم، سائز اور مقام
- رجسٹریشن کی تاریخ
- ملکیت کا فیصد (مشترکہ خریداروں کی صورت میں)
ایک درست ٹائٹل ڈیڈ رکھنے سے آپ کو اپنی جائیداد پر مکمل قانونی حقوق ملتے ہیں، بشمول اسے بیچنے، رہن رکھنے، لیز پر رکھنے یا منتقل کرنے کی صلاحیت۔ اس کے بغیر ملکیت کو تسلیم نہیں کیا جاسکتا، اور جائیداد کے لین دین کو قانونی طور پر مکمل نہیں کیا جاسکتا۔ مختصراً، ٹائٹل ڈیڈ دبئی میں جائیداد کی ملکیت کا حتمی ثبوت ہے، آپ کے حقوق کا تحفظ اور آپ کی سرمایہ کاری کا تحفظ۔
دبئی میں ٹائٹل ڈیڈز کی اقسام
دبئی میں جائیداد خریدتے وقت، مختلف قسم کے ٹائٹل ڈیڈز کو سمجھنا ضروری ہے، کیونکہ وہ آپ کے مالکانہ حقوق کی وضاحت کرتے ہیں۔ وسیع طور پر، دو قسمیں ہیں: فری ہولڈ اور لیز ہولڈ۔
1. فری ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ
جائیداد اور اس کی زمین کی مکمل ملکیت فراہم کرتا ہے۔ مالکان بغیر کسی پابندی کے بیچ سکتے ہیں، لیز پر دے سکتے ہیں یا منتقل کر سکتے ہیں، جو اسے طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے مثالی بناتے ہیں۔
2. لیز ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ
جائیداد کی ملکیت ایک مقررہ مدت (99 سال تک) کے لیے دیتا ہے، جب کہ زمین ڈویلپر یا حکومت کے پاس رہتی ہے۔ قلیل مدتی سرمایہ کاری یا زیادہ سستی اختیارات کے لیے موزوں۔
دبئی میں ٹائٹل ڈیڈ کیسے جاری کیا جاتا ہے؟
دبئی میں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) ٹائٹل ڈیڈز جاری کرنے کا ذمہ دار ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد کی ملکیت قانونی طور پر تسلیم شدہ اور محفوظ ہے۔
مرحلہ 1: جائیداد کی خریداری یا منتقلی۔
خریدار اور فروخت کنندہ فروخت کے معاہدے کو حتمی شکل دیتے ہیں اور مطلوبہ فیس ادا کرتے ہیں، بشمول DLD رجسٹریشن فیس (عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 4%)۔
مرحلہ 2: دستاویز جمع کروانا
دونوں فریقوں کو ضروری دستاویزات ڈی ایل ڈی کو جمع کرانی چاہئیں، اس میں پاسپورٹ، ایمریٹس آئی ڈیز (رہائشیوں کے لیے)، دستخط شدہ فروخت اور خریداری کا معاہدہ، ادائیگی کا ثبوت، اور ڈویلپر کی جانب سے این او سی (اگر ضرورت ہو) شامل ہیں۔
مرحلہ 3: تصدیق
ڈی ایل ڈی بیچنے والے کی ملکیت کی تصدیق کے لیے دستاویزات کا بغور جائزہ لیتا ہے، کسی تنازعات یا بقایا ادائیگیوں کی جانچ کرتا ہے، اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ جائیداد تمام قانونی تقاضوں کو پورا کرتی ہے۔
مرحلہ 4: ٹائٹل ڈیڈ جاری کرنا
منظوری کے بعد، ڈی ایل ڈی خریدار کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری کرتا ہے۔ ڈیڈ میں مالک کا نام، پراپرٹی کی قسم، سائز اور مقام جیسی تفصیلات شامل ہیں۔
مرحلہ 5: ڈیجیٹل اور جسمانی کاپیاں
مالکان ڈیجیٹل اور فزیکل کاپی دونوں وصول کرتے ہیں۔ ڈیجیٹل ورژن محفوظ، قانونی طور پر درست اور کسی بھی وقت رسائی میں آسان ہے۔
مرحلہ 6: جاری کرنے کے بعد
ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ، آپ اپنی پراپرٹی بیچ سکتے ہیں، لیز پر رکھ سکتے ہیں، یا رہن رکھ سکتے ہیں، ملکیت کے ریکارڈ کو اپ ڈیٹ کر سکتے ہیں، یا تنازعات کی صورت میں اسے ملکیت کے ثبوت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔
دبئی میں ٹائٹل ڈیڈز کے اخراجات اور فیس
پراپرٹی کو رجسٹر کرتے وقت اور ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرتے وقت، خریداروں کو ان اہم فیسوں کے لیے تیاری کرنی چاہیے:
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) رجسٹریشن فیس: پراپرٹی کی قیمت خرید کا 4% (عام طور پر خریدار ادا کرتا ہے)۔
- ٹائٹل ڈیڈ جاری کرنے کی فیس: AED 250 سے AED 580، جائیداد کی قسم اور عمل پر منحصر ہے۔
- نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) فیس: AED 500 سے AED 5,000، ڈویلپر پر منحصر ہے۔
ان اخراجات میں VAT شامل نہیں ہے جہاں قابل اطلاق اور دیگر متعلقہ چارجز جیسے ایجنٹ کمیشن اور رہن کی فیس۔
عنوان اعمال کا کیا کردار ہے؟
ٹائٹل ڈیڈ دبئی میں جائیداد کی ملکیت کا سب سے اہم ثبوت ہے۔ یہاں اس کی اہمیت کیوں ہے:
- ملکیت کا ثبوت: اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد قانونی طور پر آپ کی ہے اور آپ کو اسے بیچنے، لیز پر، رہن رکھنے یا منتقل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
- قانونی تحفظ: دھوکہ دہی، غیر مجاز دعووں، یا تنازعات کے خلاف حفاظت، جیسا کہ دبئی کے حکام اور عدالتیں تسلیم کرتی ہیں۔
- مالیاتی تحفظ: بینکوں اور قرض دہندگان کو رہن یا قرضوں کے لیے درکار ہے، ہموار مالی لین دین کو یقینی بناتے ہوئے
- سرمایہ کاری کی قدر: کسی پراپرٹی کی ساکھ اور دوبارہ فروخت کی قیمت کو بڑھاتا ہے، جس سے مستقبل میں فروخت یا کرایہ پر لینا آسان ہو جاتا ہے۔
- ذہنی سکون: یہ اعتماد فراہم کرتا ہے کہ آپ کی جائیداد کے حقوق مکمل طور پر محفوظ ہیں اور آپ کی سرمایہ کاری محفوظ ہے۔
سے بچنے کے لیے عام غلطیاں
دبئی میں جائیداد خریدتے وقت اور ٹائٹل ڈیڈ کے لیے درخواست دیتے وقت، ان عام خرابیوں سے بچیں:
- جائیداد پر بقایا رہن یا سروس چارجز کی جانچ نہیں کرنا ۔
- NOC کے عمل کو چھوڑنا، جو یقینی بناتا ہے کہ ڈویلپر کے ساتھ کوئی تنازعہ نہیں ہے۔
- عقود کو ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ الجھانا : عقود آف پلان پراپرٹیز کے لیے ایک عارضی رجسٹریشن ہے، جبکہ ٹائٹل ڈیڈ صرف حوالے کرنے کے بعد جاری کیا جاتا ہے۔
- DLD پر ملکیت کی تصدیق نہیں کرنا: ادائیگی کرنے سے پہلے، ہمیشہ تصدیق کریں کہ بیچنے والا ہی صحیح مالک ہے۔
نتیجہ
ٹائٹل ڈیڈ دبئی میں جائیداد کی ملکیت کا حتمی ثبوت ہے، جو آپ کے حقوق، تحفظ اور ذہنی سکون کو یقینی بناتا ہے۔ اس کی اقسام، عمل اور اہمیت کو سمجھ کر، خریدار اور سرمایہ کار اعتماد کے ساتھ اپنے اثاثوں کی حفاظت کر سکتے ہیں اور شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل مدتی قدر کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
میں اپنا ٹائٹل ڈیڈ کہاں سے جمع کر سکتا ہوں؟
ٹائٹل ڈیڈز DLD کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں اور ان تک رسائی حاصل کی جا سکتی ہے:
- دبئی بھر میں ڈی ایل ڈی ٹرسٹی دفاتر
- دبئی ریسٹ ایپ (ڈیجیٹل کاپی)
- ڈیرا میں ڈی ایل ڈی کا ہیڈ آفس
کیا غیر ملکی خریدار دبئی میں ٹائٹل ڈیڈ حاصل کر سکتے ہیں؟
جی ہاں غیر ملکی شہری ڈاون ٹاؤن دبئی، پام جمیرہ، دبئی مرینا، اور ایمار بیچ فرنٹ جیسے نامزد فری ہولڈ علاقوں میں جائیداد کے مالک ہوسکتے ہیں، اور انہیں اپنی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ ملتا ہے۔
کیا ٹائٹل ڈیڈ ڈیجیٹل یا کاغذ پر مبنی ہیں؟
2020 سے، دبئی دبئی REST ایپ کے ذریعے ڈیجیٹل ٹائٹل ڈیڈ جاری کرتا ہے۔ یہ قانونی طور پر درست اور محفوظ ہیں، اگرچہ ضرورت پڑنے پر کاغذی کاپی کی درخواست کی جا سکتی ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
دستاویز جمع کرانے اور تصدیق کے بعد 30 منٹ کے اندر ٹائٹل ڈیڈ جاری کیا جاتا ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ اور عقود میں کیا فرق ہے؟
- ٹائٹل ڈیڈ : جائیداد کے حوالے کرنے کے بعد ملکیت کا حتمی ثبوت جاری کیا جاتا ہے۔
- عقود : زیر تعمیر جائیدادوں کے لیے عارضی رجسٹریشن۔
