دبئی اپنے شاندار فن تعمیر اور اعلیٰ طرز زندگی کی بدولت عالمی املاک کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی انتخاب ہے۔ تاہم، تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لیے، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایک خصوصیت دوسروں سے اوپر ہے: اس کا ٹیکس فری ماحول۔
ٹیکس سے پاک رئیل اسٹیٹ سیکٹر دبئی کی معاشی حکمت عملی کا ایک بنیادی جزو ہے جو امارات میں سرمایہ، ہنر اور پائیدار سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے۔ اس بلاگ میں، Leos Developments وضاحت کرتا ہے کہ "ٹیکس فری رئیل اسٹیٹ" کیا ہے، یہ کیوں ضروری ہے، اور ایک سنجیدہ سرمایہ کار کے طور پر آپ اس سے کیسے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
دبئی میں ٹیکس سے پاک رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا اصل مطلب کیا ہے؟
تین اہم ٹیکسوں کی عدم موجودگی جو زیادہ تر بڑے شہروں میں عام ہیں، ماہرین کا مطلب وہی ہے جب وہ کہتے ہیں کہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "ٹیکس فری" ہے۔
- کوئی انکم ٹیکس نہیں: متحدہ عرب امارات میں، جائیداد کرائے پر دینے سے حاصل ہونے والی آمدنی ٹیکس سے پاک ہے۔ آپ کے کرایے کی آمدنی آپ کی ہے، ٹیکس سے پاک، اس سے قطع نظر کہ آپ کتنے اپارٹمنٹس یا ولاز کے مالک ہیں۔
- کوئی کیپٹل گینز ٹیکس نہیں: اگر آپ منافع کے لیے پراپرٹی بیچتے ہیں تو کوئی کیپٹل گین ٹیکس نہیں ہے۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے جو فعال طور پر پراپرٹیز کو تبدیل کرتے ہیں یا جو پریمیم پر باہر نکلنے کا ارادہ رکھتے ہیں، یہ ایک اہم ترغیب ہے۔
- کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں: بہت سے ممالک بار بار میونسپل یا لینڈ ٹیکس وصول کرتے ہیں۔ دبئی میں، ایک بار جب آپ ایک بار رجسٹریشن فیس (عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 4%) ادا کرتے ہیں، تو آپ بغیر کسی اعادی جائیداد کے ٹیکس کے مکمل طور پر اثاثے کے مالک ہوتے ہیں۔
دبئی اس امتزاج کی وجہ سے عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں ہے۔
دبئی کی ٹیکس فری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے کیوں اہم ہے؟
سرمایہ کاروں اور جائیداد کے مالکان کے لیے ٹیکس کی کارکردگی اتنی ہی اہم ہے جتنا کہ سرمائے میں اضافہ۔ صفر انکم ٹیکس، صفر کیپٹل گین ٹیکس، اور بار بار چلنے والے پراپرٹی ٹیکس کے ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم اسٹریٹجک فوائد کو کھولا جا سکتا ہے۔
- زیادہ کرایہ کی پیداوار: یہاں تک کہ اگر مجموعی کرایہ کی پیداوار دوسرے شہروں کی طرح ہے، دبئی زیادہ خالص منافع پیش کرتا ہے کیونکہ وہاں کوئی ٹیکس کٹوتی نہیں ہے۔ دبئی میں، 7% کی مجموعی رینٹل پیداوار براہ راست 7% خالص واپسی میں ترجمہ کرتی ہے۔ ایک ایسا منظر نامہ جو لندن یا نیویارک جیسے شہروں میں ناممکن ہے۔
- تیزی سے سرمایہ جمع کرنا: آپ زیادہ جارحانہ طریقے سے دوبارہ سرمایہ کاری کر سکتے ہیں کیونکہ کیپٹل گین ٹیکس آپ کے منافع کو کم نہیں کرتا ہے۔ یہ ٹیکس والی ترتیبات کے مقابلے میں وقت کے ساتھ ساتھ آپ کی دولت میں تیزی سے اضافہ کرتا ہے۔
- بڑا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو: جب سالانہ آمدنی یا پراپرٹی ٹیکس آپ کی سرمایہ کاری کو ختم نہیں کرتے ہیں تو متعدد پراپرٹیز رکھنے کی لاگت ڈرامائی طور پر کم ہوجاتی ہے۔ بار بار آنے والی ذمہ داریوں کے بغیر، دبئی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر پراپرٹی پورٹ فولیوز بنانے، طویل مدتی سرمایہ کاری، اسٹریٹجک لیز پر دینے، یا بار بار آنے والی ذمہ داریوں کے بغیر مارکیٹ کے صحیح وقت کا انتظار کرنے کے لیے بہترین ہے۔
دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے اسٹریٹجک فوائد
دبئی کا ٹیکس فری ماحول درج ذیل فوائد فراہم کرتا ہے:
- کیپیٹل گینز کی کٹوتی کے خدشات سے آزاد نکلنے کے لچکدار منصوبے۔
- طویل مدتی میراثی منصوبہ بندی سالانہ ٹیکسوں سے متاثر نہیں ہوتی۔
- ٹھوس، آمدنی پیدا کرنے والے اثاثوں میں سمارٹ سرمایہ سرمایہ کاری۔
یہ ٹیکس فوائد سرمایہ کاروں اور جائیداد کے مالکان دونوں کے لیے خطرے سے پاک رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا ایک لازمی حصہ ہیں، نہ کہ صرف ایک "خوش آئند" بونس۔
دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں عام سوالات
آئیے چند غلط فہمیوں کو دور کرتے ہوئے چند متواتر سوالات کے جوابات دیتے ہیں:
- "کیا یہ واقعی 100% ٹیکس سے پاک ہے؟": ہاں، ذاتی سرمایہ کاری کرنے والے لوگوں کے لیے جائیداد کی آمدنی اور فوائد ٹیکس سے پاک ہیں۔ تاہم، کارپوریٹ ملکیت میں اضافی آمدنی کے ذرائع ہوسکتے ہیں، جس میں مختلف ٹیکس شامل ہوسکتے ہیں۔
- "کیا یہ جلد ہی بدل جائے گا؟": غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک طویل المدتی حربے کے طور پر، UAE نے ٹیکس سے پاک ذاتی آمدنی اور سرمایہ کاری کے لیے اپنے عزم کی مسلسل تصدیق کی ہے۔
- "کیا دیگر متعلقہ فیسیں ہیں؟": اگرچہ کوئی سالانہ ٹیکس نہیں ہے، لیکن ڈویلپرز یا کمیونٹی ایسوسی ایشنز ایک بار کی رجسٹریشن فیس (عام طور پر 4%) کے ساتھ ساتھ سروس یا دیکھ بھال کی فیس بھی وصول کر سکتی ہیں۔
ایک ایسی دنیا میں جہاں دولت پر تیزی سے ٹیکس اور ریگولیٹ کیا جا رہا ہے، دبئی ناقابل یقین حد تک نایاب چیز پیش کرتا ہے: رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے صاف، شفاف اور ٹیکس سے پاک ماحول۔ عالمی سرمایہ کاروں اور دولت کے منتظمین کے لیے، یہ صرف مالی فائدہ نہیں ہے۔ ریگولیٹری رگڑ کو کم کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کا یہ ایک اسٹریٹجک موقع ہے۔
کیا آپ دبئی میں ٹیکس فری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ لیوس ڈویلپمنٹ دبئی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کے درمیان ایک اسٹینڈ آؤٹ آپشن ہے۔ لیوس ڈویلپمنٹ دبئی بھر میں پریمیم مقامات پر اعلیٰ سطحی برطانوی فن تعمیر اور جدید داخلہ ڈیزائن پیش کرتا ہے، جو کہ آمدنی، نمو اور لیکویڈیٹی کو ترجیح دینے والی انتہائی منافع بخش سرمایہ کاری فراہم کرتا ہے۔
