رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کا قیام رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت اور لیز پر دینے کی بڑھتی ہوئی مانگ کی حمایت اور ان کو منظم کرنے کے لیے کیا گیا ہے۔ RERA ان ضروری اداروں میں سے ایک رہا ہے جس نے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حفاظت اور حفاظت کے ساتھ ساتھ جائیدادوں کے انتخاب، خریداری یا لیز پر دینے کے عمل کی تیز نوعیت اور رجسٹریشن کے طریقہ کار میں حصہ ڈالا ہے۔
اس بلاگ میں، LEOS Developments RERA کا تفصیلی جائزہ فراہم کرتا ہے۔
RERA کیا ہے؟
ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی، جسے عام طور پر RERA کہا جاتا ہے، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے اندر ایک ریگولیٹری ادارہ ہے۔ اس کا آغاز 2007 میں دبئی کے حکمران اور متحدہ عرب امارات کے نائب صدر اور وزیر اعظم شیخ محمد بن راشد المکتوم نے کیا تھا۔
ایجنسی کا مقصد دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں شامل تمام فریقوں کے لیے ایک واضح اور موثر قانونی فریم ورک فراہم کرنا ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ ایجنٹس، ڈویلپرز، پراپرٹی مالکان، اور خریدار۔
RERA کے بنیادی مقاصد کیا ہیں؟
1. دبئی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، خریداروں، مالکان اور ایجنٹوں کے لیے لائسنس جاری کرنا۔
2. پراپرٹی ڈویلپرز کے پاس رکھے گئے ٹرسٹ اکاؤنٹس کی نگرانی کرنا۔
3. لیز کے معاہدوں کو منظم اور رجسٹر کرنا۔
4. مالکان کی انجمنوں کی نگرانی کرنا جو دبئی کے اندر مختلف عمارتوں کا انتظام کرتے ہیں۔
5. پراپرٹی مارکیٹ سے متعلق سرکاری مطالعات کی اشاعت۔
6. مین اسٹریم میڈیا میں ڈویلپرز کی تجارتی سرگرمیوں اور پراپرٹی کے اشتہارات کی نگرانی کرنا۔
7. امارات کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قومی شمولیت کو فروغ دینے کے لیے رئیل اسٹیٹ نمائشوں کے لیے لائسنس دینا۔
8. جائیداد خریدنے یا کرائے پر دینے سے متعلق ضوابط کے بارے میں عوام کو آگاہ کرنا۔
RERA فارم اور ان کے کام کیا ہیں؟
ریل اسٹیٹ کے شفاف لین دین کی ضمانت دینے کے لیے RERA نے الگ الگ فارم بنائے ہیں، ہر فارم ایک مخصوص فنکشن کے ساتھ:
فارم A: لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والے کے درمیان معاہدہ
فارم B: ایجنٹ اور خریدار کے درمیان معاہدہ
فارم F: خریدار اور بیچنے والے کے درمیان معاہدہ
RERA لائسنس کیا ہے؟
RERA لائسنس ایک سرٹیفیکیشن ہے جو ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کی طرف سے جاری کیا جاتا ہے، جو افراد اور کاروباروں کو دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قانونی طور پر کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ اخلاقی رہنما خطوط اور پیشہ ورانہ معیارات کی تعمیل کی تصدیق کرتا ہے، اور اس کا مقصد بازار میں شفافیت اور اخلاقی طریقوں کو فروغ دے کر خریداروں، بیچنے والوں اور کرایہ داروں کی حفاظت کرنا ہے۔
کس کے پاس RERA لائسنس ہونا ضروری ہے؟
دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے کاموں میں مصروف کسی بھی شخص کو RERA سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے۔
اس میں شامل ہیں:
• ڈویلپرز
• پراپرٹی بروکرز اور لیزنگ ایجنٹس
• رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹنگ اور اشتہاری کمپنیاں
• پراپرٹی مینجمنٹ فرمیں
• مشاورتی اور مشاورتی خدمات فراہم کرنے والے
دبئی میں RERA لائسنس کی قیمت کتنی ہے؟
دبئی میں RERA لائسنس کے حصول کی مجموعی لاگت ان سرگرمیوں کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے جن کا لائسنس حاصل کرنے کا منصوبہ ہے۔ قیمتیں AED 5,000 سے لے کر AED 100,000 سالانہ کے درمیان مختلف ہو سکتی ہیں۔
دبئی میں RERA لائسنس کیسے حاصل کیا جائے؟
اگر آپ دبئی میں RERA سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کا سوچ رہے ہیں، تو ان مراحل پر عمل کریں:
1. دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی آفیشل ویب سائٹ دیکھیں۔
2. Trakheesi سسٹم کے اندر ایک اکاؤنٹ بنائیں۔
3. اپنی تفصیلات پُر کریں اور ضروری دستاویزات اپ لوڈ کریں۔
4. دبئی میں RERA لائسنس کے لیے درخواست دیں۔
5. آپ کی درخواست منظور ہونے کے بعد، ادائیگی کا اپنا پسندیدہ طریقہ استعمال کرتے ہوئے ادائیگی کریں۔
6. اس کے بعد، آپ کو ایک اطلاع موصول ہوگی جس میں آپ کی رجسٹریشن کی تصدیق ہوگی۔
RERA لائسنس کے فوائد کیا ہیں؟
رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اور ڈویلپرز کے لیے
• بہتر ساکھ اور اعتماد:
RERA لائسنس پیشہ ورانہ مہارت، اخلاقی طریقوں کی پابندی، اور صنعت کے معیارات کی تعمیل کو ظاہر کرتا ہے، اس طرح گاہکوں کے ساتھ اعتماد پیدا ہوتا ہے۔
• قانونی تحفظ:
RERA دھوکہ دہی اور لاپرواہی کے خلاف قانونی تحفظات فراہم کرتا ہے، شفاف لین دین کو یقینی بناتا ہے اور اس میں شامل تمام فریقوں کے لیے واضح رہنما خطوط فراہم کرتا ہے۔
• خدمات تک رسائی:
صرف RERA سے تصدیق شدہ کمپنیوں کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے ضروری خدمات استعمال کرنے کی اجازت ہے، بشمول پراپرٹی ٹائٹل کی منتقلی اور رجسٹریشن۔
• مارکیٹ کا فائدہ:
RERA رجسٹریشن خصوصی جائیداد کی فہرستوں تک رسائی فراہم کرتی ہے، جس سے آپ کو غیر لائسنس یافتہ حریفوں پر برتری حاصل ہوتی ہے۔
• پیشہ ورانہ ترقی:
RERA تربیت اور تعلیم کو لازمی قرار دیتا ہے، جس سے پیشہ ور افراد کو مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کے بارے میں اپ ڈیٹ رہنے اور قیمتی روابط استوار کرنے میں مدد ملتی ہے۔
پراپرٹی خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے
• منصوبہ بند خریداروں کے لیے تحفظ:
RERA زیر تعمیر جائیدادوں کے خریداروں کو اس بات کو یقینی بنا کر تحفظ فراہم کرتا ہے کہ فنڈز ایسکرو میں رکھے جائیں، اور خریدار پراجیکٹ کی تکمیل کی رپورٹس تک رسائی حاصل کر سکیں۔
تصدیق شدہ معلومات تک رسائی:
رجسٹریشن خریداروں کو منصفانہ مارکیٹ کو فروغ دیتے ہوئے جائیداد کی تصدیق شدہ فہرستوں اور قیمتوں کی تاریخ تک رسائی کی اجازت دیتی ہے۔
• قانونی طریقہ:
تنازعات کی صورت میں، RERA قانونی حل اور ایک موثر شکایات کے ازالے کے نظام تک رسائی فراہم کرتا ہے۔
• شفافیت:
RERA پراجیکٹ کی ترقی اور فروخت کے لیے واضح عمل کو لازمی قرار دیتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ خریداروں کو پروجیکٹ کی پیشرفت کے بارے میں آگاہ کیا جائے اور وہ غیر منصفانہ طرز عمل کا شکار نہ ہوں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے
• مارکیٹ کا استحکام اور شفافیت:
RERA کے ضوابط ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دیتے ہیں جو زیادہ منظم، شفاف اور مستحکم ہو۔
• ڈیٹا اور مارکیٹ کی بصیرتیں:
رجسٹریشن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیٹا بیس کو اپ ڈیٹ کرنے میں مدد کرتی ہے، جس سے طلب اور رسد پر قیمتی ڈیٹا ملتا ہے۔
صارفین کا تحفظ:
RERA منصفانہ اور اخلاقی لین دین کو فروغ دینے کے لیے صارفین (خریداروں، بیچنے والوں، کرایہ داروں، اور زمینداروں) کے حقوق کے تحفظ کے لیے قوانین تیار کرتا ہے۔
RERA اسمارٹ پلیٹ فارمز
RERA نے DLD کے ساتھ مل کر رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں تمام شرکاء کی مدد کے لیے کئی سمارٹ ایپلی کیشنز متعارف کرائی ہیں۔ ذیل میں DLD کی طرف سے جاری کی گئی سرفہرست رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجیز ہیں۔
دبئی ریسٹ ایپ
دبئی ریسٹ ایپ کرایہ داروں، جائیداد کے مالکان اور مختلف خدمات فراہم کرنے والوں کے لیے ایک ہی جگہ پر جامع خدمات پیش کرتی ہے۔ ایپ رئیل اسٹیٹ آپریشنز کو منظم کرنے کے لیے ایک محفوظ پلیٹ فارم مہیا کرتی ہے۔ یہ آپ کو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کرنے کی اجازت دیتا ہے اور جائیداد کی ملکیت کی تفصیلات اور شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور دیگر RERA خدمات سے متعلق معلومات تک رسائی فراہم کرتا ہے۔
دبئی بروکرز
دبئی بروکرز ایپ دبئی میں لائسنس یافتہ پراپرٹی بروکرز اور ان کے دفتری مقامات کے بارے میں درست، تازہ ترین تفصیلات پیش کرتی ہے۔ یہ بروکرز کو ان کی قومیت کی بنیاد پر بھی لسٹ کرتا ہے اور ان کی فروخت کی کارکردگی کی درجہ بندی فراہم کرتا ہے۔ مزید یہ کہ ایپ کارکردگی کو بہتر بنانے اور خدمات کی فراہمی کو تیز کرنے کے لیے ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی تصدیق کرتی ہے۔
سمارٹ سرمایہ کاری کا نقشہ (SIM)
اسمارٹ انویسٹمنٹ میپ (SIM) ایک آن لائن پلیٹ فارم ہے جو دبئی میں فروخت یا کرایہ پر دستیاب جائیدادوں کو ظاہر کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، چاہے آپ اپارٹمنٹ خرید رہے ہوں یا ولا لیز پر لینا چاہتے ہوں۔ یہ صارفین کو ایک پراپرٹی منتخب کرنے، مالک کے ساتھ بات چیت کرنے اور آن لائن لین دین کرنے کے قابل بناتا ہے۔
ایجاری
ایجاری ایک سمارٹ لیزنگ مینجمنٹ ایپ ہے جسے DLD اور RERA نے تیار کیا ہے۔ ایجاری سسٹم دبئی میں لیز رجسٹریشن کے عمل کو آسان بناتا ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں، جائیداد کے مالکان، یا ان کے نمائندے کرایہ داری کے معاہدوں اور تجدیدات کو رجسٹر کر سکتے ہیں، اور کرایہ داری کی حیثیت کی نگرانی کر سکتے ہیں تاکہ دبئی کے کرایہ کے قوانین کی پابندی کو یقینی بنایا جا سکے۔
سمارٹ جج سروس
اسمارٹ جج ٹول کرایہ کے تنازعات کے لیے آن لائن قانونی رہنمائی پیش کرتا ہے۔ یہ کرایہ داروں اور مالک مکانوں کو ان کے قانونی حقوق کے بارے میں تعلیم دیتا ہے اور یہ فیصلہ کرنے میں مدد کرتا ہے کہ آیا کوئی قانونی مقدمہ قابل عمل ہے، وقت کی بچت اور بغیر کسی معاوضے کے ابتدائی قانونی نقطہ نظر فراہم کرتا ہے۔
LEOS ڈویلپمنٹس میں، ہم RERA کو امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ریگولیٹری سالمیت کی ریڑھ کی ہڈی سمجھتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی اپنے لائسنسز، ایسکرو اکاؤنٹس، سمارٹ ایپلیکیشنز اور ڈیجیٹل پلیٹ فارمز کے ذریعے تمام اسٹیک ہولڈرز کے لیے اعتماد اور جوابدہی کا ماحول پیدا کرتی ہے۔ جیسے جیسے دبئی ترقی اور ترقی کرتا جا رہا ہے، RERA شفاف، منصفانہ، اور مستقبل کے لیے تیار رئیل اسٹیٹ کو کھولنے کی کلید بنی ہوئی ہے۔
